생각하면 생각대로 되는 꼬마빌딩 건물주 되기

노병윤 지음

북오션 2023년 06월 28일 출간 국내도서 : 2021년 10월 28일 출간

작품소개

책소개

# 꼬마빌딩 건물주 되기
# 초보자도 쉽게 아는 재테크 상식
# 기간과 종잣돈 규모에 따른 실전 투자 전략 수록
# 구입 전략부터 관리까지 한 번에

건물주가 되는 현실적인 부동산투자 첫걸음
- 재테크 세상에서 살아남는 꼬마빌딩 투자의 모든 것

‘하늘 아래 건물주’라는 말이 있을 만큼 부동산투자에 대한 국민의 관심이 높은 지금, 건물주로 성공하고 싶지만 방법을 몰라서, 종잣돈이 부족해서 고민인 이들을 위해 《생각하면 생각대로 되는 꼬마빌딩 건물주 되기》가 출간되었다.
전 외환은행 지점장이자 절세와 재테크 도서를 꾸준히 출간해왔던 저자 노병윤이 부동산 초보와 젊은 세대를 위해 일반적인 재테크 및 부동산 상식부터 현실적이고 실현 가능한 종잣돈 모으는 방법, 실전 건물 구입, 세금과 건물 관리법 등 안정적으로 수익을 올리고 노후생활까지 보장할 수 있는 ‘꼬마빌딩 투자’에 대한 모든 것을 친절하게 설명했다. 전반부에서는 제태크의 기본 상식과 마인드를 다져 종잣돈을 모으고, 후반부에서는 내게 맞는 꼬마빌딩을 찾고 투자 금액과 종잣돈의 규모, 구입 시기에 따른 실전 투자 전략을 꼼꼼히 소개했다. 이 책을 다 읽고 나면 재테크를 잘 모르는 초보자라도 꼬마빌딩의 건물주가 되는 꿈에 한 걸음 다가갈 수 있을 것이다.

젊은 세대를 위한 경제적 토대, 꼬마빌딩
- 재테크 상식부터 상세한 투자 전략과 관리법까지

경제적 토대는 자본주의사회를 살아가는 사람이라면 누구에게나 매우 중요하다. 《생각하면 생각대로 되는 꼬마빌딩 건물주 되기》는 그중에선 일과 삶의 균형을 중요시하는 젊은 세대를 위한 부동산투자법을 담은 재테크 책이다.
단지 건물을 사고 수익을 올리는 방법이 아니라 왜 사람이 돈을 필요로 하는지, 돈을 모으기 위해 어떤 마음가짐을 가져야 하는지, 돈을 모으는 기본적인 재테크 상식을 알려주어 재테크 성공에 대한 의지를 다질 수 있다. 또 종잣돈 5,000만 원부터 7억 원, 향후 5년에서 20년 사이에 꼬마빌딩을 구입할 수 있는 6가지 투자 전략을 상세히 담았다. 그대로 따라 해도 좋고 나만의 투자 전략을 세워볼 수도 있어 유익하다. 더하여 건물주가 되는 것으로 끝이 아닌, 세금부터 세입자와의 소통 등 건물 관리자가 유념해야 할 내용도 놓치지 않고 담아 더욱 현실적인 도움이 될 한 권이다.

목차

추천사
책머리 단상

Chapter 1 우리는 왜 돈을 모을까?
01. 심리적 만족감을 주는 돈
02. 인정욕을 자극하는 돈
03. 삶에 안정감을 주는 돈
04. 노후의 필수품, 돈
05. 안정적인 생활과 건물주

Chapter 2 급격히 바뀌는 재테크 세상에서 살아남기
01. 재테크 성공은 영원한 미션
02. 어떤 방법으로 돈을 모을까?
03. 재테크시장의 예측 가능·불가능 요소들
04. 돈을 더 빨리, 더 많이 모으고 싶다면
05. 재테크에는 지름길이 있다

Chapter 3 재테크의 시작, 종잣돈은 어떻게 모을까?
01. 첫걸음은 예금과 적금
02. 두 번째 단계, 채권과 펀드
03. 조금은 위험한, 주식

Chapter 4 꼬마빌딩의 주인이 되기 위한 기초작업 스타트!
01. 왜 꼬마빌딩인가?
02. 어떤 꼬마빌딩을 사야 할까?
03. 부동산 공적대장의 종류와 용어 익히기
04. 좋은 부동산은 어떤 것인가?
05. 부동산을 고르는 기본 마인드

Chapter 5 실전! 꼬마빌딩 구입
01. 내 마음에 쏙 드는 꼬마빌딩 찾기
02. 내 마음에 쏙 드는 꼬마빌딩 만들기
03. 꼬마빌딩 구입 전 검토하기

Chapter 6 투자 금액과 시기에 따른 실전 투자 전략
01. 안정성 위주의 단기투자 전략
02. 안정적이고 준장기적인 투자 전략
03. 비교적 공격적인 장기투자 전략
04. 장기보험과 준공격적 투자 전략
05. 공격적·준공격적 투자 전략
06. 초공격적·장기적 투자 전략
07. 투자 시 주의 사항

Chapter 7 꼬마빌딩 구입 후의 관리법
01. 꼬마빌딩을 구입할 때 내는 세금
02. 꼬마빌딩 구입 후의 사업자등록
03. 부동산 임대수익률의 계산법
04. 꼬마빌딩을 보유하는 동안 내는 세금
05. 꼬마빌딩을 팔 때 내는 세금
06. 꼬마빌딩을 관리하며 가치 올리기

‘꼬마빌딩’ 건물주 되기 흐름표

책 속으로

이처럼 무한 경쟁의 시장과 수시로 바뀌는 세상에서 어떤 패러다임을 갖고, 또 어떤 자세로 접근해야 진정한 재테크 승리자가 될 수 있는지 늘 고민할 수밖에 없습니다. 재테크 시장의 승리자가 되려면 기본적으로 어렵고 불확실하더라도 포기하지 않고 이뤄내겠다는 강한 의지를 갖고 배우고 도전하는 것입니다. 꾸준히 그렇게 한다면 분명 우리는 재테크시장에서의 성공의 길을 찾을 수 있고 이를 통해 안정적인 노후, 편한 생활 등이 보장된 진정한 승리자가 될 수 있을 것입니다.
- ‘chapter 2. 급격히 바뀌는 재테크 세상에서 살아남기’ 중에서

이에 비해 꼬마빌딩은 전체를 내가 사용할 수도 있고, 전체를 임대할 수도 있으며, 일부는 임대를 하고 일부는 직접 사용할 수도 있습니다. 나아가 일부는 상가나 사무실 등으로 사용할 수도 있고, 또 일부는 주거용 또는 임차인과의 공동 커뮤니티로 사용할 수도 있습니다. 옥상이나 여유 공간 등은 단독으로 사용할 수도 있지만, 정원이나 도심 바비큐장으로 공유하여 사용할 수도 있습니다. 즉, 꼬마빌딩은 다방면으로 활용이 가능한 부동산이기 때문에 더욱 주목받는 것입니다.
- ‘Chapter 4 꼬마빌딩의 주인이 되기 위한 기초작업 스타트!’ 중에서

일단 꼬마빌딩 구입 시기를 10년 후로 잡았고, 금액을 20억으로 예상하고 있기 때문에 가진 돈과 적립할 수 있는 금액에 비해 필요한 자금이 많이 부족한 상황입니다. 원금손실이 발생하지 않고 목돈을 마련할 수 있는 예금과 적금 등으로는 부족한 자금을 만들어내기가 어렵기 때문에 이런 경우는 펀드나 주식투자 등에 관심을 기울일 필요가 있습니다.
- ‘Chapter 6 투자 금액과 시기에 따른 실전 투자 전략’ 중에서

작가정보

저자(글) 노병윤

중앙대 국제경영대학원 졸업, 외환은행 전 명동지점장. 외환은행 재직 당시 KBS, 교통방송, MBC, MBN 및 대기업 사내 방송에 출연하고 조선일보, 중앙일보 등 주요 일간지와 잡지에 칼럼을 기고했으며 국가전문행정연수원, 경찰청 등 정부기관과 고려대, 경희대 대학원의 산업MBA과정, 현대백화점, 산업은행, 삼성생명 등에서 강연 활동을 하는 등 금융 전문가로서 활발하게 활동했다. 2002년 금융감독위원회 ‘신지식 금융인’으로 선정되기도 했다.
금융 전문가로서 활동하던 당시 지은 책으로 《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법》 《부자들은 10원의 세금도 아낀다》 《알기 쉽고 유익한 생활 세금 상식》 등이 있다.
외환은행 정년퇴임 후 부동산 업계로 발을 옮겨 부동산 시행전문회사 풍동주택 전무를 맡고 있다. 금융 전문가에서 부동산 투자 전문가로 옮겼지만, 저자의 날카로운 투자 감각과 재테크 노하우는 여전히 빛을 발한다. 부동산 투자와 관련해 지은 책으로는 《굴릴수록 커지는 노병윤의 눈덩이 재테크》 《200만원 월급쟁이 이렇게 따라 하면 10억 빌딩 주인 된다》 등이 있다.