New 대한민국 청약지도

정지영(아임해피) 지음

다산북스 2023년 04월 18일 출간 종이책 : 2023년 04월 18일 출간

작품소개

책소개

**초판 한정 부록은 E-book 전자책 구매시 포함되어 있지 않습니다. **

“추첨제 부활! 사상 최대 특별공급 확대! 중도금 대출 완화!
당신이 알던 ‘청약’의 모든 것이 달라졌다”
_모든 규제가 사라진 대한민국 청약시장의 미래

“여러분이 생각하는 청약은 어떤 모습인가요? 60점이 넘는 고가점자가 수두룩해서 20~30대는 감히 엄두도 못 낼 것 같나요? 한평생 무주택자도 당첨되기가 힘들다던데 하물며 1주택자에게 청약으로 갈아타기란 꿈도 못 꿀 일일까요? 다주택자에게는 언감생심 넘볼 수도 없다고요? 그런 여러분에게 2023년 청약이 얼마나 새로워졌는지를 이야기해 주고 싶어 지금 이 책을 쓰게 되었습니다.”

대한민국 부동산계의 여성 리더로서 해마다 가장 저렴하게 내 집 장만하는 방법을 알려주며 ‘무주택자들의 어머니’라 불리는 아임해피가 2023년에는 ‘청약’을 주제로 『NEW 대한민국 청약지도』와 함께 돌아왔다. 2019년 이미 한 차례 대한민국에 청약 열풍을 불러 일으켰던 저자는 “모든 규제가 사라진 2023년이야말로 청약으로 내 집 마련할 수 있는 최적의 시기”라고 강조한다.
‘역대급 추첨제 부활’, ‘사상 최대 특별공급 확대’, ‘중도금 대출 대폭 완화’, ‘전매제한 해제’, ‘1주택자 처분 의무 폐지’ 등등. 일일이 열거하기도 벅찰 만큼 모든 정책이 청약의 구원투수로 나선 이때, 왜 사람들은 모두가 원하고 바라는 ‘새 아파트’를, 그것도 2년 전 가격으로 저렴하게 살 수 있음에도 청약에 관심을 두고 도전하지 않는 걸까?

“가점이 낮아도 추첨제로 당첨될 수 있다고, 돈이 없어도 특별공급으로 강남 입성할 수 있다고 소리 높여 외치고 있지만, 청약은 여전히 ‘로또’라는 편견에 사로잡혀 시도조차 하지 않는 분들이 많습니다. 고시 공부를 하는 것처럼 알아야 할 게 너무 많고, 복잡하고 어렵기에 외면하는 것이겠죠. 이 책은 그런 청약을 가장 쉽게, 하룻밤에 독파할 수 있도록 완벽하게 분석한 최초의 부동산 책입니다.”

이 책의 저자는 “모르면 그냥 지나치지만, 알면 누구나 기회를 잡을 수 있는 게 청약이다”라고 강조한다. 청약 역시 ‘지피지기면 백전불태’라서, 지금 자신의 상황을 제대로 알고 완벽하게 전략을 세우면 가점이 낮아도 자신에게 맞는 새 아파트를 장만할 수 있다는 말이다. ‘2023-2024 서울·수도권 분양예정단지 리스트’는 물론, 이미 수만 명의 독자를 당첨시키며 수백만 원을 주고도 듣지 못할 ‘청약의 신’ 아임해피의 ‘청약 노하우’가 이 책 한 권에 아낌없이 담겨 있다.

목차

내일 더 부자가 될 당신에게 쓰는 아임해피의 편지
_여러분의 숨어 있는 ‘청종’을 찾아드립니다

프롤로그
_일생에 한 번은 반드시 청약을 공부하라

1장
하루라도 더 빨리 청약을 하라!
집값이 떨어진다는데 내 집 마련해도 괜찮은 걸까?
똘똘한 내 집 마련을 위한 최상의 전략
몰라서 하게 되는 치명적인 실수
집이 있어도 청약을 공부해야 하는 이유

2장  청약의 이해
청약통장 만들고, 새 아파트 입주까지! 꿈을 이루는 청약 10단계
[STEP 1] 국민주택이냐, 민영주택이냐 그것이 문제로다
[STEP 2] 월급통장보다 값진 청약통장 만들기
[STEP 3] 복잡해서 헷갈리는 1순위 자격과 조건
[STEP 4] 분양 정보를 미리 아는 방법은?
[STEP 5] 입주자 모집공고에서 꼭 챙겨봐야 할 것들
[STEP 6] ‘당해’는 뭐고 ‘인근지역’은 뭐예요?
_#CASE STUDY 당해의 기쁨 … 1주택자도 당첨되는 당해의 기적
[STEP 7] 추첨제는 뭐고, 가점제는 뭐죠?
_#CASE STUDY 추첨제의 행운 … ‘나 혼자 사는’ 그가 당첨된 이유
[STEP 8] 현명한 선택은 발품이 만든다! 모델하우스 임장하기
[STEP 9] 입주까지 돈은 얼마가 필요할까?
[STEP 10] 드디어 당첨! 끝까지 꼼꼼하게 고민할 것들
_#CASE STUDY 청약홈 사용법 … “조사하면 다 나와!” 나의 청약 성적표 확인하기

3장  특별공급의 매력
'정시'가 아닌 '수시'로 당첨까지 한 방에 도달하는 방법
평생에 단 한 번만 가능한 특별한 청약
_#CASE STUDY 기관추천(국가유공자) 특별공급 … 공부를 하니 보이지 않던 길이 보였다!
기회가 더 많아진 특별공급, 쉽게 포기하면 안 되는 이유
_#CASE STUDY 신혼부부 특별공급 … 둘째와 함께 기적처럼 찾아온 당첨이라는 선물

4장  청약 당첨 전략
무엇을 보고 어떻게 접근해야 할까?
생애주기별 청약 전략
나는 지금 어디에서 살 것인가?
경쟁률을 미리 예측해 보는 방법
프리미엄이 붙는 아파트는 정해져 있다
당신이 떨어질 수밖에 없는 3가지 이유

5장  공공분양의 기회
정부가 적극적으로 밀어주는 곳을 공략하라
무주택 청년들을 위한 윤석열 정부의 시그널
공공분양의 꽃밭! 3기 신도시

6장  최종 점검
모르면 평생 후회! 청약 전 반드시 확인해야 할 것들
두 번 당첨은 안 된다고요?
‘전매제한’ 기간은 얼마나 될까?
대출과 세금, 돌다리도 두드리며 건너자

**책 속 부록 서울·경기도 분양 예정 단지 & 서울 분양권 전매 가능 단지
_서울 분양 예정 단지 | 경기도 분양 예정 단지 | 서울 분양권 전매 가능 단지

7장  대안 찾기
청약통장 없이도 새 아파트 갖는 법
틈새의 희망, ‘미계약 잔여세대’
_#CASE STUDY 미계약을 잡는 안목 … 서울 2호선 역세권 새 아파트를 잡다!
‘미분양’은 안 좋은 건가요?
전매제한이 풀린 알짜 ‘분양권’을 매입하라
‘입주권’으로 100% 새 아파트에 당첨되는 법

에필로그
아직도 고민하고 있는 당신에게

책 속으로

“세대주만 청약이 된다던데, 부모님과 함께 사는 저는 청약을 포기해야겠죠?”
“아닙니다. 이젠 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 대한민국 전 지역이 비규제지역이 된 만큼 세대원도 1순위 청약을 할 수 있습니다.”
“그래도 가점이 너무 낮아서 당첨은 포기했어요.”
“추첨제가 얼마나 많아졌는지 알면 깜짝 놀라실걸요? 비규제지역에서는 85㎡ 이하 평형에도 추첨제 물량이 60%나 됩니다. 규제지역에도 평형에 따라 추첨제 비중이 늘었고요. 중소형 평형에서 7년 만에 추첨제가 부활한 만큼 청약은 꼭 하셔야 합니다!”
“청약통장을 만든 지 1년밖에 되지 않았는데, 고작 이 정도로 가능성이 있을까요?”
“12개월만 지나면 당신의 청약통장도 수도권 1순위 통장이 됩니다.”
((중략)) 많은 질문 속에서 여러분이 이토록 헤매고 있다고 생각하니 얼마나 가슴이 답답하던지요. 어서 빨리 이 책을 써야겠다고 마음 먹었습니다. 2023년 아임해피는 왜 청약에 주목하는지, 어째서 이처럼 자신 있게 청약을 권할 수 있는지 하루빨리 들려드리고 싶었습니다. ‘돈이 없고, 가점이 없어도 청약을 할 수 있다!’라고요.
5p _내일 더 부자가 될 당신에게 쓰는 아임해피의 편지 中

무주택자에게는 하나의 분양 단지에서 총 세 번의 당첨 기회가 있다. 가점제로 1회 경쟁하고, 여기서 낙첨하면 무주택자끼리 추첨제 물량 중 75%를 두고 두 번째 경쟁을 하며, 또 한번 낙첨할 경우 1주택자와 통합해 세 번째 추첨 기회를 갖는다. 단계마다 우선권이 주어지져 당첨 확률이 상당히 높은 것이다. 또한 분양권 및 입주권 보유자를 청약에서 ‘유주택자’로 간주하기 시작하면서 사실상 경쟁자도 크게 줄었다. 규제지역은 무주택자와 1주택자만 청약이 가능한 점도 아직까지 무주택자에게 청약이 유리한 이유다.
37p _ 1장 하루라도 더 빨리 청약을 하라! 中

“경기도에 살면서 서울 입성을 목표하고 있습니다. 영등포자이디그니티에 ‘기타지역’으로 청약을 넣었는데요. 지금 같은 경쟁률이면 당해에서 모집이 끝나는 건가요? 추첨 물량을 기대해도 될까요?”
비규제지역인 영등포자이디그니티는 1순위 접수에서 해당지역(서울)과 기타지역(경기, 인천) 모집을 함께 받았다. 하지만 당첨자를 가릴 때는 거주지역에 따라 당첨 확률이 크게 갈렸다. ((중략)) 여러모로 기타지역에서 당첨자가 나올 확률은 희박한 셈이다. 만약 기회가 온다고 해도 분양가가 높거나 입지가 좋지 않은 곳, 나홀로 아파트인 경우에 국한될 가능성이 크다. 즉, 분양을 신청한 서울 1년 이상 거주자가 해당 단지의 공급 세대수보다 적지 않는 한 기타지역 거주자는 당첨될 수 없다는 말이다. 따라서 서울 청약을 노린다면 입주자 모집공고일로부터 1년 전에는 서울에 거주하고 있어야 함을 명심하자.
91p _ 2장, 청약의 이해 中

나는 종종 청약을 ‘입시’에 비유한다. 입시로 따지면 일반공급은 ‘정시모집’이고 특별공급은 ‘수시모집’인 셈이다. 특히 공공분양에서는 정시보다 수시로 뽑는 경우가 월등히 많다. 청약 가점이라는 자신의 ‘성적표’를 받아들고 정시에서 합격할 자신이 없다면 하루 빨리 수시로 당첨 전략을 바꿔야 하는 것이다.
150p _ 3장, 특별공급의 매력 中

청약을 처음 하는 사람들이 공통적으로 저지르는 실수가 있다. 바로 자신에게 ‘당첨될 확률이 가장 높은 것’을 고민하지 않고, 줄곧 ‘자신이 살고 싶은 집’, ‘단점이 하나라도 적은 집’만을 바라본다는 것이다. 요컨대 아파트 청약은 ‘당첨’이 중요하다는 말이다. 좋은 아파트를 고르고 또 고르는 것이 아니라, 당첨되기 위해 청약을 하는 것. 그러니 소신 지원보다는 ‘안전 지원’을 해야 한다. 더불어 ‘눈치작전’을 잘 써야 한다. 지금부터는 관점을 바꿔서 ‘어떻게 하면 당첨 확률을 높일 수 있는지’부터 고민한 뒤 전략을 짜보도록 하자. 내가 관심조차 두지 않은 곳에 행운이 숨어 있을지도 모를 테니 말이다.
198p _ 4장, 청약 당첨 전략 中

출판사 서평

★★★ 주요 언론사가 인정한 ‘청약의 신’ 아임해피의 족집게 수업 ★★★
★★★ 채널A 〈서민갑부〉 화제의 ‘내 집 마련’ 멘토 ★★★
★★★ 2023-2024 서울·수도권 분양예정단지 리스트 공개 ★★★
★★★ 국내 최초 서울 분양권 전매 가능 단지 리스트 수록 ★★★

★★★ 한정판 특별부록! 아임해피가 찍어주는
서울·수도권 미래교통망X분양예정단지(약 60p 분량) & 비밀특강 ★★★

“1순위 조건부터 가점 계산, 경쟁률 예측,
까다롭고 어려운 대출 및 프리미엄 분석까지
이 책 한 권이면 충분하다!”_핵심만 알기 쉽게, 족집게 과외처럼 딱딱 짚어주는 단기 속성 강의

“인터넷을 검색하면 청약에 관한 여러 내용이 나오긴 하지만, 단편적으로 접근한 자투리 정보가 흩어져 있어서 오히려 더 헷갈리게 만듭니다. 이 책을 쓰게 된 건 바로 이런 이유에서입니다.”

이 책은 대한민국 성인 대부분이 가지고는 있지만, ‘장롱면허’처럼 묵혀둔 청약통장을 ‘황금통장’으로 만들어줄 비법이 모두 들어 있다. 국민주택과 민영주택이라는 아파트 구분법부터, 특별공급의 종류와 일반공급, 당첨권에 들기 위한 ‘1순위 자격 조건’ 만드는 법, 현재 나의 가점 계산해보는 법, 입주자 모집공고문 보는 법까지 일명 ‘청포자(청약을 포기한 사람)’들을 위한 기초적인 지식을 중학생도 이해할 수 있도록 쉽게 설명했다. 여기에 청약 시 손해를 보지 않기 위해 반드시 알아야 할 ‘전매제한’과 ‘당해 개념’, ‘재당첨 제한’, 부동산 좀 안다고 하는 사람들도 어려워하는 ‘대출과 세금’까지 족집게 과외 선생님처럼 핵심만 알기 쉽게 담아냈다.

“지금 당장 집을 사지 않더라도, 언제 써먹을지 몰라도, 청약 지식을 알아두면 미리 준비할 수 있고 기회를 만들어나갈 수 있습니다. 청약을 공부하고 분양시장을 들여다보는 것과 그러지 않고 무작정 뛰어드는 것에는 큰 차이가 있습니다. 공부를 하면 아파트 분양가와 청약 경쟁률이 얼마나 중요한 부동산 지표가 되는지도 함께 알게 될 것입니다.”

무엇보다도 이 책의 백미는 바뀐 정책에 발맞춰 올림픽파크포레온(둔촌주공) 등 최근 분양단지를 분석한 최신 데이터와, 낮은 가점으로도 완벽한 전략을 세워 청약에 당첨된 사람들의 생생한 사례들이다. 무엇보다 ‘프리미엄이 붙는 아파트를 고르는 핵심 전략 4가지’를 서술해 미분양, 고분양가의 공포에서도 ‘반드시 오를 만한 단지’를 솎아내는 안목과 향후 프리미엄이 얼마나 붙을지 예상해보는 능력을 기를 수 있을 것이다. 또한 과거에 주목받지 못했지만 이후에 대장 아파트로 거듭난 단지들을 분석하는 ‘B급 전략’도 제시했다. 책에 나오는 다양한 유형의 당첨 사례는 당신 역시 청약에 당첨될 수 있다는 자신감과 용기를 불어넣어줄 것이다.


“집이 없어도, 집이 있어도
새 아파트 절대 포기하지 마라!”_잔여세대 분양권, 입주권 등 다주택자도 ‘당첨’의 기쁨을 누리는 전략!

이제 다주택자도 청약의 수혜자가 될 수 있다. 달라진 청약 제도는 거주하는 지역에 상관없이, 주택 보유 여부에 상관없이, 심지어는 청약통장이 없는 사람에게까지도 이른바 서울 분양권을 ‘줍줍(줍고 줍는다)’할 수 있는 기회를 넓혀주었다. 이 책에서 저자는 역대 자신이 ‘줍줍’으로 당첨된 서울·수도권 아파트 리스트를 거침없이 공개하며, 다주택자인 자신도 지금까지 당첨의 기쁨을 누리고 있다고 말한다.
이 책은 다주택자에게는 ‘최후의 규제’나 다름없던 ‘전매제한 완화’ 소식을 발 빠르게 전하며 국내 최초로 ‘서울 분양권 전매 가능 단지 리스트’를 수록해 새 아파트에 목말라 있던 1주택자와 다주택자들에게 가장 유용하고 직접적인 당첨 전략과 매수 포인트를 선사한다.

“바뀐 정책을 하나씩 찬찬히 뜯어보고 내 상황에 대입해 보면 반드시 길을 찾을 수 있습니다. 추첨제가 확대돼 가점이 낮은 무주택자에게 기회가 찾아온 것처럼, 1주택자에게는 주택 처분 의무가 사라졌고, 다주택자에게는 ‘줍줍’으로 불리는 무순위 청약 규제가 대폭 완화되었죠. 한동안 높은 문턱을 넘지 못하고 포기해야 했던 청약의 기회가 활짝 열렸습니다.”

지금껏 ‘청약’이 어렵고 복잡하다는 이유로 수십 년간 부어온 소중한 청약통장을 묵혀만 두고 있었는가? 청약통장에 가입하긴 했지만 도통 어떻게 쓰는지 몰라 비과세 적금으로만 생각하고 있었는가? 청약 당첨은 그저 ‘운빨’이라며 남의 일처럼 여기고 있었는가?
그렇다면 지금 당장 이 책을 펼쳐보기 바란다. 수천만 원을 주고도 못 살 당신의 청약통장 활용법부터, 경쟁률 낮은 평형만을 쏙쏙 골라 당첨 확률을 높이는 비법, 여기에 대한민국 부동산 시장의 핵심 노하우와 10년 후 미래를 통찰할 수 있는 시각까지, 마치 『손자병법』에 버금가는 최고의 부동산 전략서가 되어줄 것이다.

작가정보

저자(글) 정지영(아임해피)

대한민국 부동산계를 이끌어가는 여성 리더이자 투자 전문가. 청약으로 시작해 경매, 전·월세 투자, 분양권, 재개발·재건축 등으로 투자영역을 넓힌 14년 차 전업 투자자다.
대한민국의 모든 부동산 관련 빅데이터를 정리하고 분석해 부동산계의 ‘알파고’로 불리며, 자신의 네이버 블로그〈청약의 신, 아임해피〉와 카페 〈똑똑한 부동산 투자〉, 유튜브 〈서민갑부, 정지영 아임해피〉를 창구로 내 집 마련을 꿈꾸는 20만 팔로워에게 부동산 관련 노하우를 아낌없이 제공하고 있다.
이 책 『대한민국 청약지도』는 출간 즉시 종합 베스트셀러에 오르며 전국에 청약 열풍을 불러일으켰고, 매년 수많은 독자의 당첨 후기가 쏟아지며 대한민국 최고의 청약 바이블로 자리 잡았다. 무주택자에게 가장 실질적이면서 유용한 부동산 정보를 공유하는 데 힘쓰는 저자는 지금도 청약이 내 집 마련을 가장 쉽고 저렴하게 할 수 있는 방법이라는 생각에 변함이 없다.
저서로는 부동산 책으로 3년 만에 예스24 ‘종합 베스트셀러 1위’에 오른 『대한민국 재건축 재개발 지도』가 있으며 『똑똑한 부동산 투자』, 『그래서 어디를 살까요』(공저), 『좋은 집 구하는 기술』(공저), 『빠세클럽 부동산 파이널 투자 전략』(공저) 등이 있다. 그 밖에도 채널A 〈서민갑부〉에서 ‘내 집 마련 멘토’로, 유튜브 〈신사임당〉에서 ‘부동산 좀 아는 선배’로, 유튜브 〈직방TV〉에서 ‘청약의 신’으로 활약했다.

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