상가투자로 3년 안에 5억 만들기

황창서 지음

원앤원북스 2006년 03월 23일 출간 국내도서 : 2004년 12월 18일 출간

작품소개

책소개

상가는 3년 안에 5억 벌게 하는 마술사다! 요즘 가장 확실한 투자는 '상가' 이외에는 없다. 아파트`오피스텔`주상복합 등은 정부의 강력한 규제로 투자가치를 잃었고, 과거 준농림지 역시 개발 규제나 지구단위계획과 같은 제도의 등장으로 땅의 투자가치가 떨어지고 있다. 하지만 상가는 유일하게 이들 규제를 피했고, 저금리 시대에 확실한 투자처로 각광받고 있다. 한편 부동산 수익의 원천이 시세차익에서 운영수익으로 변하고 있는 지금 시대에, 레버리지 효과를 최대로 활용해소액으로 투자할 수 있는 상가는 부동산 투자의 핵심으로 떠오르고 있다. 이 책은 치고 빠지기 식의 단편적인 정보만을 부각시켰던 기존의 상가투자 지침서와는 격을 달리 한다. 실전 디벨로퍼로서 현장을 장악하고 있는 저자가 향후 돈 되는 유망 상권을 제시함과 동시에 치밀한 상권분석과 수익률분석의 표본을 보여주고 있다. 더불어 상가의 가치를 '따블'로 높여줄 리모델링에 대해 철저하게 해부하고, 절세방법을 비롯해 다양한 투자 사례들을 실감나게 제시하고 있다.

목차

지은이의 말 _ 상가는 3년 안에 5억 만들게 하는 마술사다
　
1장 요즘 상가가 돈 되는 7가지 이유
이제 상가의 시대가 왔다
상가 임대업을 하는 사람들은 배고프지 않다
상가가 가장 높은 수익률을 보장한다
정부 규제가 상가를 피해갔다
안정적인 노후생활, 상가가 최고다
주5일근무제가 상가 수익률을 높인다
유통환경 변화에 상가투자 기회 있다
　
2장 상가는 3년 안에 5억 벌게 하는 마술사다
상가투자로 3년 안에 5억 번 어느 법무사 이야기
대한민국의 신흥 부자는 상가를 통해 배출되었다
초보자가 꼭 알아야 할 상가투자 성공 비결 7가지
고수가 말하는 상가투자 성공 전략 3가지
아파트단지 내 상가투자를 위한 조언 6가지
고수가 말하는 근린상가투자 핵심 노하우
고수가 제안하는 테마상가투자법 4가지
　
3장 계산기를 만 번 두드리면 분명 5억이 보인다
무엇보다도 계산 마인드가 필요하다
상가투자 의사결정은 임대수익률 검토가 중요하다
레버리지효과를 이해하면 은행 돈은 내 돈이다
월세를 전세로, 전세를 월세로 환산하는 법을 파악하자
수익률이 나오지 않아도 분양받고 싶을 때의 계산법
환원이율을 알면 상가의 미래가치가 보인다
환원이율을 이용해 투자 결정한 사례를 보자
　
4장 상가투자, 상권분석을 알면 돈이 보인다
상가의 가치는 상권이 좌우한다
급변하는 상권에 주목해야 한다
상권분석을 알면 돈이 보인다
좋은 입지에 확실한 금맥이 있다
층별 효용지수를 알면 상가의 가치가 보인다
위치별 효용지수는 수익률을 좌우하는 중요한 요인이다
업종별 효용지수에 따라 임대료가 결정된다
규모별 효용지수를 알면 평형을 선택할 수 있다
　
5장 확실히 돈 되는 상권을 해부한다
돈 되는 상권은 따로 있다
무한한 개발 잠재력을 가진 '청량리상권'
서울 북부지역의 중심 '노원상권'
유동객 20만을 확보한 '미아삼거리상권'
6호선 환승 역세권의 보물창고 '석계상권'
　
6장 상가 리모델링, 돈 버는 지름길이다
두껍아 두껍아 헌집 줄게, 새집과 상가 다오
안 팔리는 상가, 리모델링 하면 쉽게 팔 수 있다
리모델링은 성취욕을 채워줄 수 있는 투자상품이다
헌집을 사서 상가로 고치면 돈 된다
경매와 리모델링은 찰떡궁합이다
　
7장 상가투자, 절세로 내 돈 지킨다
상가를 팔려면 6월 1일 이전에 팔아라
보유기간을 이용하면 절세가 보인다
공시지가 변동을 체크하고 기준시가 고시 전에 팔아라
소득이 없는 배우자나 자녀 명의로 취득하라
신축이나 리모델링 전에 사업자등록을 받아라
이럴 때는 양도소득세에 주의해야 한다
주택 부분을 약간 더 크게 하면 전체가 주택으로 인정된다
주택 면적과 상가 면적이 같은 상가주택 매도시 절세방법
　
8장 당신도 3년 안에 5억 벌 수 있다
고단한 샐러리맨 상가고수, 인생의 전환점을 맞이하다
부동산 공부 3개월이면 풍월을 읊는다
종자돈 2천만 원으로 반 년 만에 1억 만들기
공동 투자.공동 개발로 1년 내 1억을 2억 만들기
7천만 원 투자해 리모델링으로 2억 만들기
상가고수, 드디어 임대사업가가 되다
상가고수, 투자의 정점에 오르다

작가정보

저자(글) 황창서

부동산 디벨로퍼이며 도시공학 박사이자, 대학에서 부동산과 도시계획을 가르치는 저자는 국내외에서 부동산 개발을 활발히 주도했다. 국내에서는 대규모 아파트·오피스·오피스텔·상가 등 약 30여 개 프로젝트에 직접 참여했으며, 해외에서는 사이판 리베라호텔과 필리핀 콘도사업을 성공리에 이끌었다. 최근에는 카자흐스탄과 우즈베키스탄, 베트남에서 부동산 개발사업을 추진 중에 있다. 동부그룹 비서실, 한국감정원, 공간그룹에서 근무하며 부동산 자산관리와 개발사업을 수행했다. 부동산개발회사 (주)코레도 대표이사를 역임하며 개발사업을 주도했으며, 한국부동산포럼 사무국장을 역임했다. 또한 매일경제TV, 한국경제TV, CRTV, 부동산TV 등에서 부동산평론가로 활동한 바 있다. 현재 서울시립대학교 도시공학과 및 도시과학대학원, 아주대학교 공공정책대학원, 호서대학교 벤처경영대학원, 가톨릭대학교 행정대학원, 한국건설기술교육원, 보험연수원, 한국건설산업연구원 등에 출강하고 있다. 종합자산관리사(FP) 시험 출제위원 및 감수위원과 매일경제신문사?신세계백화점(강남점)에서 재테크 강의도 하고 있다.