아파트밖에 모르던 황 과장, 빌라 한 채 값으로 건물주 되다

마흔 살 직장인의 인생을 완전히 바꾼 부동산 부자 되기 액션 플랜

황성태 , 효연 , 하선 지음

예문 2021년 10월 07일 출간 국내도서 : 2020년 12월 17일 출간

작품소개

책소개

“서울에 집 한 채 없던 내가 강남에 등기를 치다니…!”
마흔 살 평범한 가장의 인생을 바꿔놓은 부동산 부자 수업
부를 만드는 파이프라인, 부동산 개발.
비법을 알면 수익의 속도와 차원이 달라진다!
당신을 건물주로 만들어줄 〈아는 사람만 아는 부동산 사업 설명서〉

진작 서울에 아파트 한 채 못 사놓은 것이 한이 된 평범한 사십 대 가장, 황 과장은 어떻게 반년 만에 부동산 사업가가 될 수 있었을까? 부동산이라고는 아파트밖에 몰랐던 황 과장을 새로운 투자의 세계로 안내해준 아주 특별한 개인 과외! 지금 이 순간에도 밀레니얼 부동산 사업가들을 부자로 만들어주고 있는 ‘소형 수익형 부동산 개발’ 비법과 노하우를 공개한다.
반드시 성공할 수밖에 없는 사업지를 찾는 전략, 원가 및 수익률을 분석하는 법, 가치를 극대화하는 남다른 노하우, 금융구조와 자금 조달을 위한 사업계획서 작성법 등 부동산 개발 사업의 핵심 포인트들을 한 권에 정리했다. 실제로 원가 및 사업 타당성 분석에 사용하는 엑셀 항목 구성, 심사를 통과한 사업계획서, 공동투자를 위한 약정서 예시 등을 공개하여 초보자도 쉽게 참고할 수 있다. 실화에 기반, 탄탄한 구성의 재미있는 소설을 읽다 보면 어느새 당신은 건물주가 될 핵심 지식과 사업가 마인드를 갖게 될 것이다.

목차

머리말 _내가 알게 된 기회를 당신도 알게 된다면
주요 등장인물

PART 1 마흔 살 황 과장, 새로운 부동산에 눈 뜨다
나는 왜 이렇게밖에 못 사는 걸까
밀레니얼 부동산 부자들의 비밀을 만나다
아파트 너머에 더 큰 기회가 있었다니
그런데 이 좋은 걸 왜 알려주세요?
황 과장, 인생 최대의 변신을 결심하다
| COLUMN | 평범한 가장이 경제적 자유를 얻는 가장 빠른 길

PART 2 가치, 속도, 차원이 다른 부는 어떻게 만들어지는가
부를 향한 파이프라인, 이건 차원이 달라
나이키 대리점 vs. 나이키, 누가 더 많이 벌까
투자가 아니라 사업이다 : 사업성 분석의 기초
돈 버는 속도, 이거 실화입니까?
| COLUMN | 디벨로퍼는 관점 디자이너이다…102

PART 3 지역과 입지에는 불변의 법칙이 있다
요즘 뜨는 지역, 혹은 강남이면 무조건 좋은 것 아니었어요?
지역분석의 준비물과 공식, 이렇게 쉬웠어?
상권 및 입지 분석 : 핫플레이스에 가면 메뉴판부터 보는 이유
사업지 선정 : 골목의 변화가 시작되는 곳을 찾아라
세상 쉬운 사업지 검토, 인공지능 서비스를 활용하라
강남의 빨간 벽돌집인데 대박이 아니라고?
| COLUMN | 역세권의 범위가 바뀐다,변화하는 도시재생의 패러다임에 주목하라
| COLUMN | 사업지의 단점을 파악하는 것이 중요한 이유

PART 4 기획, 부를 창출하는 인문학
생각지도 못한 질문을 받다 “위치는 좋은데, 콘셉트는 뭔가요?”
기획이 수익의 차원을 바꾼다
무서운 한마디, “건축주가 아니라 사업가가 되셔야 합니다”
기획의 첫 번째 무기 : 소비 트렌드
기획의 두 번째 무기 : 융합 콘텐츠
| COLUMN | 아이덴티티가 명품을 만든다
| COLUMN | 어디에서나 찾을 수 있는 디자인의 힘
| COLUMN | 황금알을 낳는 거위는 어디서 데려오는가

PART 5 자본과 금융, 빌라 한 채 값으로 건물주 되는 비결
어떻게 빌라 한 채 값으로 서울 건물주 되느냐 물으신다면
잃지 않는 것이 첫 번째 목표, 크게 버는 것은 두 번째 목표다
에쿼티가 대체 뭔가요?
드디어 때가 왔다, 사업계획서를 쓸 때가
금융과 자본, 승부의 포인트
금융기관과의 미팅을 위해 준비해야 할 것

감사의 말

〈부록〉
건축사와 시공사, 어떻게 찾고 선정해야 할까
빨간 벽돌집 취득, 세금이 관건이다
이 정도는 알아야 … 부동산 용어 목록

작가정보

저자(글) 황성태

저자 : 황성태
경희대 국제경영학 전공. 재학 중 캐나다 밴쿠버 University of British Colombia(UBC) 글로벌역량강화 프로그램을 수료하였다. 밴쿠버 경영컨설팅 회사에서 인턴 수료 후 (주)STX 조선사업실, 신조수주 담당, (주)STX 아테네 지사 주재원, (주)STC에서 국내외 마케팅 담당으로 근무해 온 소위 전천후 글로벌 전략가이다. 효연과 하선, 두 작가를 만난 이후 부동산 사업가로의 변신을 시도하며 자신이 알게 된 새로운 부동산 사업의 세계를 더 많은 사람들에게 알리고 기회를 공유하는 동시에, 낡은 도심에 새로운 색깔을 입히는 꿈을 가지고 있다.

저자(글) 효연

저자(글) 하선