아파트 살 돈이면, 상가 주택에 투자하라

Andy Kim , 장성수 지음

이언이노랩 2021년 11월 16일 출간

작품소개

책소개

아파트 살 돈이면, 이제 서울 강남이 미니빌딩 건물주도 될 수 있는 상황입니다. 아파트처럼 대출 영끌해서 장만해서는 대출 상환할 별도의 수입원이 없다면 평생 집 한 채로 끝나는 인생입니다. 물론 아파트 값이 올라서 기분은 좋을지 몰라도 고가의 아파트라면 재산세, 종부세로 보유하는 동안 세금으로 다 나가고, 팔아도 다시 같은 아파트를 살 수도 없으니, 신기루 같은 재산이 아닐 수 없습니다. 상가주택의 경우, 상가와 주택이 누리는 각각의 장점만이 결합된 하이브리드 부동산으로, 취득, 보유, 양도 전 단계에 걸쳐 아파트에 비해 더 나은 재산 증식 수단이자 자산 안전망이라 하겠습니다. 이 책은 실제 사례를 중심으로, 세금 계산을 직접 해보고 이해할 수 있도록 도와드리는 한편, 어떻게 상가주택으로 성공할 수 있는지 실용적인 가이드가 되고자 합니다.

목차

왜 상가주택인가
저와 제가 살아온 삶에 대한 이야기
PART 1 매입단계
달라진 부동산 성공 방정식
우리가 상가주택에 주목해야 할 이유
상가주택 투자, 그럼 언제 시작할까?
주택형 부동산 투자, 어디에 해야 할까?
조정대상 지역이란
상가주택, 리모델링이냐 신축이냐
돈 되는 상가주택, 어디서 찾나?
매입 자금 마련, 어떻게 할 것인가?
잔금 치르기 전, 임대사업자 등록부터
부동산 취득세 총정리
공동 명의는 언제나 답일까?
PART 2 보유단계
종부세는 어떻게 계산되는 걸까?
보유기간 실질 수익률의 이해
부동산 소유주가 알아야 할 연간 주요 일정
다주택자와 법인데 주택 종부세 중과
아파트와 상가 주택의 보유세 비교
주택 임대사업자, 지금이라도 등록 하는게 맞을까?
상가주택에 대한 세무 총정리
건물 임대관리 노하우
PART 3 매도 단계
단기 매매, 다주택자에 대한 징벌적 양도세 중과
일시적 2주택 특례 요건
양도냐 증여냐 그것이 문제로다
주택 양도시, 다주택자 판정 기준
장기보유 특별공제 요건
아파트와 상가주택의 양도세 비교
상가주택 전체가 양도세 면제되는 마법
주의해야 할 오피스텔 세금
법인으로 주택 투자, 여전히 유리할까?

작가정보

저자(글) Andy Kim

저자 Andy Kim은 고대 경영대학과 하버드에서 MBA를 졸업하고, 삼성전자 그룹장, 미국 IBM 컨설팅 중역 등 글로벌 상장사의 임원으로 20여년간 한국, 미국, 대만, 중국, 일본 등에서 근무하였으며, 현재는 이언이노랩 유한책임회사의 대표를 맡고 있습니다. 40대 초반에 경제적으로 큰 어려움을 겪은 후 무일푼에서 상가주택 투자로 자산가가 되었으며, 실전에서 터득한 다양한 지식과 노하우를 지인들과 나누고자 책을 집필하게 되었습니다.
저자 장성수는 고대 경영대학을 졸업하고, 공인회계사, 세무사, 공인 중개사를 모두 보유하고 있는 20년 이상 필드에서 활동한 세무 전문가로, 상가 주택이 가지는 독특한 세법상의 특장점과 절세 노하우를 합법적인 가이드로 제공합니다.

저자(글) 장성수