나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설

권주영 지음

라온북 2022년 02월 24일 출간 종이책 : 2022년 02월 03일 출간

작품소개

책소개

수익형 부동산의 마지막 기회,
생활형 숙박시설로
새로운 수익 파이프라인을 창출하라!

부동산 대란이다. 전국의 부동산 흐름이 묶였다. 더 이상 투자할 곳은 없는 것인가? 언제 풀릴지 모르는 규제만 하염없이 기다려야 하는가? 아니다. 남아있는 투자처가 있다. 바로 생활형 숙박시설(생숙)이다!
‘레지던스 호텔’이라 불리는 ‘생숙’은 상가나 건물 등 다른 수익형 부동산과 훨씬 적은 가격으로 더 높은 수익률을 달성할 수 있다. 또한 주택 수에 포함되지 않고 대출 규제가 상대적으로 적으며 전매 제한이 없다. 게다가 청약통장이나 가점도 필요 없으니 20~30대 청년들도 쉽게 생숙 투자에 도전할 수 있다.
《나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설》은 저자가 생숙 투자를 시작하면서 몸으로 겪은 노하우와 현장감 있는 투자 플랜을 자세하게 풀어낸다. 어떻게 대출을 사용해서 소규모 자본으로 투자할 수 있는지, 분양업자의 말에 홀라당 넘어가지 않고 성공적인 생숙 투자를 할 수 있는지, 좋은 위탁운영 업체를 만나 매달 공실률 없는 수익을 달성할 수 있는지 알려준다.
이 책 한 권이면 누구나 어렵지 않게 생숙에 투자할 수 있다. 규제로 막혀 있는 부동산투자에 새로운 기회로 찾아온 생숙! 수익형 부동산의 블루오션인 생숙에 이 책을 들고 뛰어든다면 고수익을 달성하고 꾸준한 수익을 건져낼 것이다.

목차

프롤로그

1장 부동산의 뉴 트렌드, 생활형 숙박시설이 온다!
마지막 투자 자유 구역, 생활형 숙박시설
낮은 투자금, 무이자 대출에 높은 수익률까지
생숙은 한 단계 업그레이드된 파이프라인
또 다른 월 소득, 생숙으로 임대사업을 준비하라
상가보다 생숙 월세 소득이 더 좋다
미래의 숙박 형태, 생숙
→생숙정보통: 생숙 운영 시 숨은 비용 찾기

2장 무조건 수익 내는 생숙 투자 따라 하기
많은 돈보다 빠른 돈을 추구하라
무조건 높은 임대수익률을 노려라
이자만 납부하는 레버리지 수익률을 활용하라
정책을 알면 투자의 방향과 대출, 전망이 보인다
분양업자를 활용하라 99
자신에게 맞는 자본 비율로 투자하라
위탁운영 업체 선택이 투자 성공의 90%를 결정한다
→생숙정보통: 이 정도는 알아야 실력 있고 믿음직한 분양업자

3장 생활형 숙박시설 재테크 플랜
1단계 어디로 임장을 갈지 정하라
2단계 나는 얼마짜리 투자자일까
3단계 수익 구조 이해하기
4단계 분양 시기별로 할 일을 실행하라
5단계 위탁업체 선정은 공동으로 준비하라
6단계 고정비 떠안는 위험 줄이고 가성비 높이는 관리 시스템
→생숙정보통: 분양 홍보관 방문 시 효과적인 상담 방법

4장 생숙 똑똑하게 운영 · 관리하기
내게 유리한 위탁운영 업체를 고르고 계약하라
연 4회, 내 소유의 객실을 반드시 이용하라
잘 팔리는 객실 운영을 돕는 5가지 노하우
개별정산 위탁운영 업체의 오해와 앞으로의 상생 방법
생숙을 잘 운영하려면 관리단이 중요하다
내 생숙을 위한 법적 권리를 파악하라
→생숙정보통: 서면에 의한 의결권 행사(법 제14조) vs 서면결의(법 제41조)

부록 생숙의 또 다른 이름, 레지던스 호텔 야무지게 즐기기
레지던스 호텔, 이래서 찾는다
좋은 레지던스 호텔 고르고 100% 활용하는 법
에어비앤비를 활용하자

작가정보

저자(글) 권주영

저자 : 권주영
생활형 숙박시설 분양 홍보관 앞을 지나가던 중 ‘한번 들어보자’라는 생각으로 상담을 받다가 성공이 확실함을 깨닫고 생활형 숙박시설 투자를 시작하게 됐다. 매월 객실 요금을 정산받고 연 환산 높은 수익률을 달성하면서 생활형 숙박시설의 매력에 빠졌고, 이 좋은 투자처를 다른 사람들에게 알리고 싶어 책을 집필하게 됐다.
부동산투자에 대해 하나도 모르더라도 돈을 벌 수 있고, 잘 투자하면 고수익과 자산 안정성을 모두 주는 생활형 숙박시설 투자 노하우를 공개하며, 운영·관리에 대해 정보를 나누어서 혼자서는 어려운 일을 함께 해결할 기회의 장을 만들고자 한다.
숭실대학교 경제학과를 졸업한 후 서울시립대학교 국제도시경영대학원에 재학하며 국내, 해외 민자협력사업(PPP)을 공부하고 있다. 부동산 재건축, 리모델링에 관심이 많아 도시정비사, 리모델링사업관리사(RMP) 자격증도 취득했으며, 공동주택 입주자 대표로 봉사활동을 하고 있다.
‘생숙연구소 해가’를 운영하고 있으며, 생숙에 관한 모든 이야기를 같이 나누고자 한다.

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