꼬마빌딩 건축주가 직접 쓴 내손으로 건축하고 알짜 부자되기

라칸 지음

책내다 2022년 02월 04일 출간

작품소개

책소개

얼마 전 까지 급격하게 오르던 대다수 한국의 아파트 가격이 연말 들어 조금씩 주춤해지고 있다.
아마도 향후 예상되는 세계적인 인플레이션 기조와 정부의 각종 규제대책 그리고 가장 큰 부분인 금리 인상까지 예고가 되면서 한동안 불장 같았던 주택 시장에 잠시 숨고르기가 오는 게 아닌가 싶다.

헌데 그와는 반대로 현재 필자가 주로 몸 담고 있는 토지 와 소규모건물 시장은 점점 여러 가지 이슈로 인해 오히려 다시 활황을 띠고 있는 상황이다.
주택시장이나 주식시장의 경우는 여러 요건의 규제와 리스크를 안고 가는 시장 이다보니, 보다 규제의 사각지대이기도 하고 안정적인 자산으로서 그 가치를 인정 받고 있는 일명 꼬마빌딩 혹은 수익형 건물의
그 매력과 가치가 한층 더 주목 받고 있는 게 아닌가 싶다.

또한 소비자 및 투자자들의 트렌디한 욕구를 반영하지 못 하거나 그 한계가 분명히 있는 주택 시장에서 나만의 주거 디자인과 특색을 살리고자 하는 욕구가 한층 더 뚜렷해지고 강해진 여러 계층의 소비자가 그 니즈의 만족을 위해 점점 더 꼬마빌딩 혹은 건물 / 주택신축에 많은 관심을 갖는 게 아닌가 싶다.

하여 본 서는 막연하게 나만의 건축물을 신축하기 위해서 준비를 하고 있는 독자분들을 위해서 이렇게 미약하나마 그 가이드 라인을 제공하고자 한다.

필자의 자기 자랑을 위한 자서전식 기술이나 뜬구름 잡기식 지식이 아닌 실제적으로 실전에 바로 접목 할 수 있도록 최대한 구체적으로 기술하려 하였다.
이 책을 읽는 예비 건축주 혹은 예비 건축업자에게 조금이나마 도움이 되기를 다시 한 번 바래본다.

목차

저자소개
프롤로그
목차
part 1. 리모델링/ 개축/ 증축/ 재축/ 신축이란? 개념부터 배우자.
- 리모델링 이란 무엇일까?
- 개축이란 무엇일까?
- 증축이란 무엇일까?
- 재축이란 무엇일까?
- 신축이란 무엇일까?
part 2. 부지? 대지? 나대지 란? 땅의 종류부터 배우자
- 토지에 대한 정리 및 사전 지식을 업그레이드 해보자.
- 어떤 땅이 좋은땅? 나쁜땅? 인지 알아보자.
part 3. 어떤 걸 짓지? 상가주택? 다가구? 다세대주택? 전원주택? 단독주택? 상가? 이동식 주택? 신축할 건물 종류를 결정해 보자.
- 건식 혹은 습식 건물을 짓는다고? 무슨 말일까?
- 각 신축 건물 종류별 장단점 그리고 각 건물별 실전 비법!
part 4. 건축 자금 준비는 어떻게 할까?
- 토지 대출?, 사업자 대출?, 내 자금으로만?, 전월세 대물?, 외상공사란?
part 5. 설계는 누구와? 어떻게? 무얼 중점으로?
- 실제 면적과 도면상의 면적은 하늘과 땅차이
part 6. 시공사를 선정해 보자. 시공사와 계약시 반드시 체크 할 사항.
part 7. 이제 시공 이다.
- 공사 현장 용어
- 시공부터 준공까지 일자별 정리 그리고 노하우 등 모든 것.
part 8. 신축 후 전/월세 임대와 수익 창출법
part 9. 매매도 해보자. 꼬마빌딩 매매관련 나만의 노하우
part 10. 나도 건축 업자?
에필로그

작가정보

저자(글) 라칸

현 나이 46세, 2005년 30세 부터 부동산 관련 업계에 발을 디디고 2009년부터 현 2021년까지 현업 건축업을 운영하고 있는 라움건축 대표이자 부동산 투자자 이다.
큰 규모의 대규모 종합건설은 아니지만 말 그대로 알짜배기 사업을 운영하고 있는 나홀로 개인 건축업자 이다.
지난 12년간 인테리어, 리모델링, 증축, 개축 그리고 신축 등 크고 작은 건물을 직접 시공하며 격은 시행착오와 얻은 노하우를 바탕으로 부동산 투자와 건물 신축이라는 시장에 대하여 막연한 두려움과 부담감으로 어떻게 접근하여야 하는지 모르는 예비 건축주 혹은 예비 건축업자가 되기를 바라는 이 들에게 조금이나마 도움이 되기 위해서 본 서를 집필 해 본다.