빌딩 투자, 이렇게 한번 해볼래요?

당신도 이번 새에 건물주가 될 수 있다!

조현우 지음

다온북스 2020년 01월 08일 출간 국내도서 : 2019년 12월 27일 출간

작품소개

책소개

투자의 기본과 빌딩 시장의 현실,
그리고 빌딩 투자 노하우를 정리한 단 한 권의 책!

“빌딩 투자의 큰 흐름을 읽게 될 뿐 아니라
부동산 시장의 큰 흐름까지 파악 할 줄 아는 비판적 사고까지 생겨“

빌딩 투자에서 가중 중요한 것은 무엇일까? 부동산 투자를 하든, 주식 투자를 하든, 어떤 사업에 투자하든 가장 중요한 것은 본질이다. 어떠한 시대의 변화에도 변하지 않는 것이 바로 본질이기 때문이다. 본질은 어떻게 깨우칠 수 있을까? 정답은 질문이다. 쉽게 말하면 질문이고 좀 더 전문적으로 이야기하자면 ‘비판적 사고’이다. 제대로 된 비판적 사고를 가지고 의문을 던지며, 나만의 통찰력을 키워나가야 한다. 비판적 사고에서 질문이란 무엇인가? 현상에 의문을 던지는 것이다. 갑자기 투자에 대해서 이야기하다가 그게 무슨 소리냐고 물을 수도 있겠다. 투자를 할 때 제대로 된 의문을 던질 줄 아는 사람은 사실상 거의 없다. 아는 것이 많이 없기 때문이다. 기본적으로 아는 지식이 없다면 현상에 대한 의문이 들지 않는다. 비판적 사고는 기본적으로 ‘지식의 충돌’에서 일어난다.
또한 투자의 기본과 빌딩 시장의 현실, 그리고 실제적인 빌딩 투자 노하우들을 구체적으로 정리했다. 이론에 그치지 않도록 현장의 내용을 최대한 사실감 있게 담아내 투자자들이 바로 적용할 수 있는 내용들을 담고 있다.

목차

추천사
프롤로그

1장, 부동산 투자는 실력과 운의 복잡계 영역
1. 빌딩 투자할 때 가장 중요한 것은 비판적 사고이다
2. 부동산 투자는 실력과 운의 복잡계 영역
3. 부동산 전문가들은 시장의 변동을 예측할 수 있을까?
4. 실력이 없으면 생존할 수 없다
5. 예측할 수 없는 상권의 변화
6. 슈퍼예측가의 투자 원칙

2장, 부동산 투자의 핵심 포인트
1. 앞으로의 부동산 시장을 정확히 파악하자!
2. 부동산 시장의 핵심은 일자리
3. 지방의 인구 감소를 가속화시키는 3가지 요인
4. 부동산 투자로 돈을 버는 핵심 키워드 3가지
5. 강남 빌딩 소유주의 20퍼센트가 20~30대인 4가지 이유

3장, 한눈에 보는 빌딩 투자의 모든 것: 기초편
1. 고정적으로 임대료를 받으려면 어떤 빌딩을 사야 하는가
2. 강남 빌딩, 임대 수익이 낮은데도 가격이 비싼 이유가 있다
3. 호재가 많은 곳의 빌딩을 살까? VS 이미 오른 곳의 빌딩을 살까?
4. 상가 건물, 다가구 주택, 상가 주택의 모든 것
5. 각기 다른 호가 가격, 정확한 시세를 알 수 있는 방법
6. 좋은 빌딩 컨설턴트를 선별하는 방법
7. 빌딩 투자 시 공적장부에서 확인해야 할 부분
8. 공실 가능성이 적은 빌딩은 분명히 있다
9. 빌딩 투자 시 기본적으로 알아야 할 용어정리
10. 투자한 빌딩의 가치를 높이는 3가지 방법
11. 임차인들이 명도 문제, 임대료 문제로 속을 썩일 때는 어떻게 해야 할까?

4장, 한눈에 보는 빌딩 투자의 모든 것: 심화편
1. 노후된 건물을 리모델링하는 과정
2. 노후된 건물을 재건축하는 과정
3. 제대로 된 건축사, 시공사를 선택하는 방법
4. 좋은 건물을 오랫동안 보유하는 게 좋을까? VS 빨리 샀다 팔았다 하면서 시세 차익을 보는 것이 나을까?
5. 입지는 나쁘지만 안정적으로 임대 수입이 나오는 건물, 팔까? 말까?

5장, 한눈에 보는 빌딩 투자의 모든 것: 세금과 절세 그리고 대출
1. 빌딩 투자 세금의 모든 것
2. 빌딩 투자 시 세금을 아끼는 다양한 방법
3. 빌딩을 사옥 용도로 구입할 때의 장점
4. 대출 받기 전에 검토해야 할 5가지
5. 빌딩 상속과 증여 시 절세하는 방법

작가정보

저자(글) 조현우

저자 : 조현우
현재 (조현우 빌딩 투자 연구소장)

“다양한 가치관으로 이론과 실전을 겸비한 전문가가 되다”

현재 네이버 카페 빌딩 투자 스터디를 운영하면서 조현우 빌딩 투자 연구소장으로 근무하는 그는, 8년간 공군에서 부사관과 장교로 근무한 후, 다양한 경험을 하고자 국외여행 가이드를 하면서 넓은 세상을 보고, 듣고, 배우며, 다양한 문화적 경험과 가치관을 몸으로 체험했습니다. 또 ‘의미 있는 일’을 하며 살기 위해 다독多讀과 다작多作은 물론 배움과 교육에 대한 열정을 놓지 않으며 강연도 했습니다. 그러다 이론만 공부하는 사람보다 현장에서 일하며 이론과 실전을 겸비한 전문가가 되겠다고 결심했습니다.
이 책은 직접 국내에서 가장 큰 빌딩 전문 중개법인에서 일하며 빌딩 매매 시장의 현실과 빌딩 투자 컨설턴트들이 일하는 것을 보면서 노하우만을 담은 것입니다. 그래서 이 책을 읽는 모든 분이 조금이라도 한 걸음 더 건물주로 향하는 발걸음을 내딛으시면 좋겠습니다.