나는 부동산 투자로 인생을 아웃소싱했다

대한민국 1천만 직장인을 위한 부동산 투자 필독서!

이나금 지음

나비의활주로 2018년 04월 06일 출간 국내도서 : 2018년 04월 11일 출간

작품소개

책소개

‘서울 및 수도권’에 펼쳐진, 부(富)의 지도를 한눈에 들여다보다!
3년 내, 서울 및 수도권에서 반드시 주목해야 할 ‘뉴타운, 재건축, 산업단지, 역세권, 신도시, 교통축’
평범한 직장인 누구나 쉽게 이해할 만큼, 다양한 지도와 상세한 설명으로 핵심 투자지역 소개
“대한민국에서 가장 빨리 부자가 되고 싶다면, 반드시 부동산에 투자하라!”

재테크 분야 베스트셀러 〈나는 쇼핑보다 부동산 투자가 좋다〉로 수많은 독자들에게 부동산 투자를 독려했던 저자는, 이번 책을 통해 ‘성공한 투자자로서, 업계 최고의 인기강사로서 지금껏 쌓아온 자신만의 실전투자 노하우’를 아낌없이 공개하고 있다. 3년 내 ‘서울 및 수도권’에서 반드시 주목해야 할 ‘뉴타운, 재건축’은 물론 ‘역세권, 신도서, 산업단지, 교통축’을 도시기본계획에 바탕을 두고 소개한다. 전문 투자자가 아닌 평범한 직장인 누구나 쉽게 이해할 만큼 상세한 설명으로 핵심 투자지역과 투자기법을 전하고 있으며, 다양한 지도와 도표 또한 독자의 이해를 돕는다. 더불어 모든 투자자의 최종 목표는 단순히 부자가 되는 것이 아닌, 인생을 아웃소싱하여 진정으로 행복한 삶을 성취하는 데 있다고 강조한다. 누구나 부자를 꿈꾼다. 하지만 아무것도 하지 않으면 꿈은 꿈에 머무를 뿐이다. 퇴직 걱정 없는 회사생활, 안정적인 노후대비, 내 자녀의 행복한 미래를 한꺼번에 이루어 줄 월세 500만 원을 꿈이 아닌 현실로 만들고 싶다면, 책 〈나는 부동산 투자로 인생을 아웃소싱했다〉의 첫 페이지를 펼쳐 보자.

목차

004 PROLOGUE - “부동산으로 부자의 꿈을 디자인하고, 당신의 시간을 아웃소싱해라!”

PART 1 - 나는 부동산 투자로 인생을 아웃소싱했다
014 13년 전, 나는 아이의 분유값을 걱정하는 아줌마였다
020 놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생
026 부동산 공부, 인생 최고의 선택
032 부동산 1만 시간의 법칙
038 기하급수적으로 돈을 벌어라
044 나는 부동산 투자로 인생을 아웃소싱했다

PART 2 - 빠르게 부자 되는 8가지 부의 공식
052 모든 힌트를 제시하는 도시기본계획
059 교통축이라 쓰고 황금축이라 읽는다
065 보이지 않는 것에 투자하라
070 레버리지 원리를 철저히 이용하라
078 소비자 가격이 아닌 생산자 가격으로 매입하라
085 종잣돈이 적다면 종잣돈을 키우는 투자부터 시작하라
090 월세보다 시세차익형으로 접근하라
094 ‘3년 3시간 3줄’ 법칙

PART 3 - 똑똑한 투자물건 8가지 키워드
102 아파트, 오피스텔 분양권 투자
109 신도시 점포 겸용 단독주택
114 신도시 주거 전용 단독주택
118 아파트 단지상가
124 테크노밸리 배후 도시 투자
134 선분양, 선임대 상가와 대물물건 투자
139 신도시 상업지 공동투자
144 그린벨트 토지 투자인 이축권

PART 4 - 부동산 부의 진입로 5단계
152 서울 포함 핵심지역 도시기본계획에 따른 투자 방향
174 개발과 교통에 따른 핵심지역 투자 방향
174 ＜뉴타운＞
186 ＜재건축＞
195 ＜역세권＞
200 ＜교통축＞
216 ＜신도시＞
245 임장을 통한 현장 공부와 부동산 정책과 파도타기
250 1년에 종잣돈 4배 키우기
260 월세 받는 시스템 구축하기

PART 5 - 월세 500만 원으로 당신의 시간을 아웃소싱해라
266 부동산여왕이 되기까지 13년
273 인생을 바꾸는 3가지 방법
279 부동산은 움직이는 자산이다
284 중간정산 은퇴수업
290 직장인이 부동산 재테크를 하기에 가장 좋다
295 부동산 투자, 지금이 기회다
299 월세 500만 원으로 당신의 시간을 아웃소싱해라

책 속으로

대한민국 1천만 직장인들은 늘 사표를 품 안에 넣고 회사를 다닌다는 말이 있다. 누군가에게는 우스갯소리이겠지만 이것이 현실이다. 월급을 쥐꼬리만큼 주는 회사이지만, 해고당하지 않기 위해 늘 최선을 다해야 한다. 그렇게 아득바득 월급을 모으지만 내 집 마련의 꿈은 늘 멀어 보인다. 그렇게 먹을 거, 입을 거 다 아껴가며 모았는데 통장 잔고는 늘어날 기미가 안 보이고 자라나는 아이들을 보면 한숨만 늘어간다. 이러한 상황에서 노후대비는 아예 엄두를 내지 못한다. 그래서 우리들은 부자가 되어야 한다. 부자가 된다는 것은 행복한 삶의 최소 조건일 뿐이며, 부자가 되어야만 그때부터 조금씩 행복한 삶을 실현시켜 나갈 수 있다. 여러분의 행복한 현재와 노후를 위해, 여러분 자녀들의 올바른 성장을 위해 지금 부자가 되어야 한다. “하지만 저같이 평범한 사람도 부자가 될 수 있을까요?”라고 누군가는 물을 것이다. 나의 대답은 하나다.
“나도 부자가 됐으니 여러분도 될 수 있습니다!”- p.15

부동산은 돈을 버는 하나의 도구다. 세상은 4G LTE 시대를 넘어 5G의 속도로 변하고 있다. 이렇게 속도가 승부를 결정짓는 시대인데, 부자가 되기 위해 언제까지 기초만 다지고 있을까?　부동산 역시 기초 이론부터 전부 다 알아야만 투자에 나설 수 있는 것은 아니다. 시간을 레버리지 할 수 있어야 하고 자금을 레버리지 할 수 있어야 한다. 여기서 시간을 레버리지 한다는 것은 경험 많은 멘토의 어깨에 올라타야 한다는 것이고, 자금을 레버리지 한다는 것은 은행과의 동업 또는 뜻이 맞는 사람들끼리 공동투자 한다는 뜻이다. 즉 멘토 및 은행, 또는 동료의 힘을 빌려 내가 가진 조건의 한계를 넘어서고 기하급수적인 돈을 버는 것이 부동산 투자의 궁극적인 목표이다. - p.73~74

미래에 대한 대비, 그 성패는 얼마나 발 빠르게 대비하느냐에 있다. 정부가 8년 만에 공공택지 40여 곳을 발표했는데 이것이 내 인
생과 아무 상관없다고 생각하면 아무 대비도 하지 않고 있는 것과 마찬가지다. 여기에서 새로운 시장이 형성되고 새로운 기회가 열
리고, 누군가는 분명 이득을 볼 것이다. 그리고 그 이익을 바탕으로 부자가 되고 남부럽지 않게 100세 시대를 맘껏 즐길 것이다. 그
게 왜 우리가 되면 안 되는가? 부동산 투자에 관심이 있는 사람이라면 그 누구라도 새로이 열린 기회의 주인공이 될 수 있다. - p.148

일단 서울의 재건축이나 뉴타운의 정보를 얻기 위해서는 서울시청 홈페이지를 즐겨찾기 해 놓자. 여기에 들어가 보면 아파트 분양 정보 카테고리가 있다. 여기에 서울시의 분양계획이 자세히 나온다. 신문에 이러한 정보가 소개될 때는 이미 준비가 늦었다고 생각하면 된다. 그 어떤 투자가 되었든 다른 사람들이 다 알고 나면 정보성이 떨어진다. 그래서 우리는 핵심 정보를 선점하고 성공적인 투자를 위해 미리미리 나서야 한다. 충분한 수준의 청약통장 적금액과 당첨 시 필요한 계약금의 준비, 입주 기간과 시공사 브랜드 등도 미리 파악을 하고 해당 지역을 방문해서 현장 실수요와 투자자 수요 등도 예측해야 한다. 이렇게 최소한의 준비를 마치고 난 후 모델하우스 오픈 시 즉각 방문하여 최종 판단을 하면 된다. - p.173~174

“얼마 정도 있어야 부자라고 생각하세요?”
개개인마다 생각은 다르겠지만 이 질문에 대한 답으로 자주 등장하는 금액이 있다. 바로 ‘10억’이다. 그렇다면 10억을 모으려면 시간이 얼마나 걸릴까? “1억 모으기도 힘든데 10억을 언제 모아요.”라고 푸념하는 이들이 태반일 것이다. 그렇다고 ‘부자’라는 꿈을 포기할 텐가. 그럼 우린 낮은 가격의 부동산을 매입하는 방식으로 월세 500만 원을 받으면 되니까 3년 안에 3억 만들기를 하면 된다. 자! 어떤가? 이제 조금은 할 만해지는가? 왜 부자가 되고 싶은 사람은 많은데 실제 이루는 사람은 적을까? 바로 대부분의 사람들은 누군가가 이룬 ‘성공’에만 관심이 있을 뿐 자신의 목표를 구체적으로 이루어 나갈 방법에 무지하기 때문이다. 나는 부동산이라는 도구를 어떻게 활용해서 돈이 나오게 만드는지에 대해

출판사 서평

부동산 시장의 위기와 혼란은 어제 오늘 일이 아니다. 새로운 정책이 나올 때마다 온갖 규제와 루머 속에서 부동산 시장의 거품과 위기론이 대두되지만 최악의 여건이라고 생각하는 순간에도 부동산으로 부자가 되는 사람들은 분명 존재한다.
그러면 나도 그들 중 하나가 될 수 있을까? 이 책의 저자인 부동산 여왕 이나금은 이 땅의 평범한 직장인 1천만 명에게 부자의 꿈을 이뤄주겠다고 단언한다. 이 책은 그런 소망에서 탄생하게 되었다. 하루하루 고된 노동 속에서 자신의 가치와 행복을 잃어버리고 암울한 미래를 개선할 의지조차 부족한 채로 살아가는 1천 만의 직장인들을 위한 매력적인 제안이자 희망보고서 같은 것이다.
우리는 단순한 작업을 할 때도 더 효율적이고 편한 방법을 고민한다. 하지만 왜 가장 귀한 우리의 삶을 행복하고 부유하게 만들 수 있는 가장 효율적인 도구인 ‘부동산’에 대해서는 아무도 공부하지 않는가, 이 책은 우리에게 그런 의문을 던진다.
그리고 이 책 한 권에 질문에 대한 답이 모두 담겨 있다.
이 책에는 부동산에 대한 모든 것이 실려 있다. 평범한 주부에서 부동산 부자가 되기까지 저자가 13년 간 현장에서 수없이 부딪히고 깨지고 실패를 거듭하면서 얻은 알짜 정보는 물론이고 부동산 정보를 활용하는 노하우를 아낌없이 제공한다. 또한 내 집 장만과 월세 500만 원의 꿈을 이루기 위해 세부적으로 어떤 과정을 거쳐야 하는지 똑똑한 한 권의 안내서처럼 구성되어 있다. 그래서 부동산에 대한 지식이 없더라도 평범한 대한민국 직장인 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 만들어져서 차근차근 책을 따라가다 보면 어느새 꿈을 달성할 수 있을 것이다.

제1장에서는 13년 전 분유값을 걱정하던 평범한 주부에서 오늘날 부동산 여왕이 되기까지 저자의 인생이 고스란히 담겨 있다. 부동산을 선택해서 인생을 역전한 저자의 경험 자체가 그 어떤 자기계발서보다 강한 동기부여가 되어줄 것이다.
제2장에서는 8가지 부의 공식을 소개한다. 동기부여가 되었다면 가장 빠르게 부를 이루기 위해 무엇이 필요한지를 명확히 알아야 하는데, 이 장에서 공식처럼 완벽하게 알고 있어야 하는 8가지를 모두 담아냈다. 제3장에서는 구체적으로 돈이 되는 투자 물건 8가지를 세밀하게 분석한다. 아파트부터 상가, 선분양, 신도시 상업지 등 부동산 투자를 시작하면서 경험하게 되는 다양한 물건들을 어떻게 선택하고 투자 전략을 세워야 하는지 이해할 수 있다. 제4장에서는 2030도시기본계획에 의거해서 지금 현재 부동산 투자를 시작한 독자들이 정확히 무엇에 근거해 투자를 해야 하는지를 설명하고 있다. 투자 핵심 지역과 유형별 어떤 호재를 눈여겨봐야 하는지, 현장 공부와 정책은 어떻게 파악하고 활용해야 하는지부터 종잣돈 편집과 월세 시스템 구축까지 모든 핵심적인 투자 전략이 담겨 있다. 마지막 제5장은 부동산 투자는 최종적으로 자신의 삶을 아웃소싱하게 만들어주는 가장 훌륭한 도구임을 다시 한 번 상기시켜준다.

현재에 만족하는 사람이 얼마나 될까, 그럼에도 이런저런 이유로 많은 사람들이 현재에 안주한다. 얼마나 자신의 삶에 무책임한 것인가. 저자는 부동산이야말로 직장인으로서 지금 할 수 있는 최고의 재테크이며 최고의 은퇴 준비이며 동시에 가장 훌륭하고 멋진 인생 계획이라고 강조한다.

작가정보

저자(글) 이나금

저자 이나금
- (주)아라인베스토리 회장
- 직장인을 위한 부동산 투자 연구소
- 직부연 부동산 아카데미 운영
- 수입을 기하급수적으로 올려주는
부자들의 비밀 독서단 '부비독' 운영
- 경제·경영 재테크 분야 베스트셀러
『나는 쇼핑보다 부동산 투자가 좋다』 저자
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