서울 아파트 구입을 위한 최소한의 지식

박민진 지음

유페이퍼 2017년 09월 08일 출간

작품소개

책소개

2012년 11월 서울시 노원구 공릉동, 필자는 한창 신혼집을 구하고 있었다. 아파트를 위주로 봤지만 가격이 엄두가 나지 않았다. 당시 태강아파트 전용면적 49.6제곱미터의 가격이 1억9천 정도였다.(국토교통부 실거래가 공개시스템 참조) 그 외에도 여러 아파트를 봤는데 결국 돈이 없어서 아파트를 포기했다.당시 내가 가진 돈은 박박 긁어서 1억 남짓이었다. 이 돈으로는 아파트에 도저히 들어갈 수가 없었다. 좌절했다. 1억이라는 돈이 엄청나게 큰 줄 알았는데 그 돈으로는 그나마 저렴하다고 하는 아파트조차 살 수가 없었다. 운 좋게도 빌라의 꽤 넓은 집을 1억 3천에 전세로 들어갈 수 있었지만 이것은 제대로 된 나의 첫 서울 부동산 경험이었다. 늘 그렇듯 부동산은 사려는 사람의 생각보다 더 높게 가격이 책정되어있다. 특히나 아파트는 건설사와 중개업자, 투자자들이 모여서 함께 가격을 부채질하는 모양세다. 상황이 이렇다보니 일반 서민들은 두 가지 포지셔닝을 선택한다. 첫째, 빚을 내서 아파트를 사는 것이다. 이는 상당히 일리있다. 2008년 미국 금융위기 당시 한국도 상황이 상당히 나빴다. 주식과 부동산, 기업에 이르기까지 어디 하나 흔들리지 않는 곳이 없었다. 그때 상당수의 신망 받던 전문가은 부동산을 사면 다 망한다고 했었다. 가계대출과 비정상적인 아파트 거품으로 곧 엄청난 아파트값 폭락이 올 거라고 했다. 하지만 현재 2017년의 8.2 부동산 대책이 나온 상황에서도 부동산가격의 폭락은 없다. 서울에서만 2017년 아파트 5,600가구가 분양예정이라고 하지만 여전히 폭락할 기미는 없다.물론 본격적으로 분양이 일어나면 깡통전세나 분양권을 포기하는 사람들이 나올 거라는 말이 돌긴 하지만 예상일 뿐이다. 상당수의 아파트 단지들이 초기 미분양을 딛고 아파트값 상승장에 편승했던 것이 우리가 경험으로 아는 지식이다. 한국의, 그것도 서울의 부동산 불패신화는 1-2년 사이에 나온 이야기가 결코 아니다. 둘째, 부동산을 나와 상관

목차

판권 페이지
01. 두 가지 포지셔닝
02. 학군이 부동산에 미치는 영향
03. 연식별 아파트 전용면적에 차이가 나는 이유
04. 서민의 내집마련 꿈, 디딤돌 대출 시뮬레이션
05. 부동산은 실물이다
06. 숲세권? 욕인 줄 알았다
07. 전세가 집값에 미치는 영향
08. 공인중개사 이용법
09. 바보야 문제는 금리야
10. 부동산이 폭락할까?
11. 아파트, 사야하나?
12. 집 살까, 전세 살까
13. 돈 모아서 집 사는 건 불가능하다
14. 언터처블
15. 경제는 흐름이다
16. 가격의 맛
17. 부동산의 언어
18. 어차피 사지도 못할 아파트를 봐라
19 같은 값이면 큰 평수?
20. 등기부등본과 토지대장 그리고 등기
21. 한국인의 사랑 아파트
22. 로또 아파트는 존재하는가
23. 아파트 분양은 타짜다
24. 그래도 분양 받고 싶다
25. 을질을 해라

작가정보

저자(글) 박민진

| 주요저서
손정의처럼 성공하라
대한민국 사회적기업 협동조합 보고서
본격! 우리부부 신혼집 구하기
이기는 직장생활
인생에 한 번은 솔로몬을 만나라
존재혁명 독서법
최고의 부는 어떻게 만들어 지는가
하루를 치유하는 글쓰기
스티브 잡스처럼 성공하라
운명을 바꾸는 기적의 명언
퇴근 후 저녁 9시반: 위기를 경영하라
이기는 사람들의 우아한 생존법
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인문학적 자기계발
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외 다수