꼬마 빌딩 투자 갑부의 길

소형 상가로 시작해 현금흐름과 자산을 동시에 키우는 실전 전략서

스마트북스AI 지음

스마트북 2025년 11월 04일 출간

작품소개

책소개

이 책은 월세 현금흐름으로 안정적인 수익을 쌓고 싶은 사람들을 위한 ‘꼬마빌딩 실전 교과서’다. 저자는 2025년 최신 금리, 상가임대차보호법, 공실률 통계 등을 기반으로 소형 상가·빌딩 시장의 현실을 냉정하게 분석한다. 단순한 부동산 투자가 아니라, 사업체 운영과 자산 운용이 결합된 ‘현금흐름형 투자’의 원리를 다룬다. 현장에서 자주 발생하는 실수를 최소화하기 위해 임대차계약, 리모델링, 수익성 모델링, 레버리지 구조까지 단계별로 정리했다. 또한 실제 투자자들의 사례를 통해 초보부터 중급, 실전 고수까지 누구나 자신의 단계에 맞게 적용할 수 있도록 구성했다. 각 장 끝에는 바로 실행할 수 있는 ‘오늘의 적용’ 체크리스트가 있어 실전 감각을 키우는 데 도움이 된다. 책 전반에는 최신 법령 개정 내용이 반영되어 있으며, 현금흐름과 자산을 동시에 키우고 싶은 독자들에게 “작은 빌딩 하나로 경제적 자유를 이루는 길”을 구체적으로 제시한다.

목차

서문 작은 빌딩 하나가 만드는 현금흐름
1장 수익 부동산의 언어: 임대료, 공실, Cap rate, DSCR
2장 입지와 상권: 데이터로 좁히고, 걸어서 확인한다
3장 물건 발굴 루틴: 등기부·토지이용·용도·면적·주차 동선
4장 임대차 계약과 권리금: 보호 장치의 한계와 활용
5장 수익성 모델링: “장부상의 수익”을 “현금 수익”으로 바꾸는 계산
6장 레버리지 전략: 조달 구조가 수익을 결정한다
7장 임차인 확보와 운영: 공실을 줄이는 실무
8장 리모델링과 가치상승: CAPEX의 수익성 기준
9장 규제·금리·상권 구조 변화: 꼬마빌딩 리스크 맵
10장 사례 연구: “한 채로 시작해 포트폴리오로”
결론 현금흐름은 습관이고, 자산은 결과다
부록 A 취득-운영-출구 체크리스트
부록 B 수익성 계산 예시와 해석법
부록 C 참고 법령·데이터 출처 모음
판권기재

책 속으로

“꼬마빌딩 투자는 한 방에 부자가 되는 요행이 아니라, 꾸준한 현금흐름 관리의 습관이다. 임대료 입금과 지출을 매달 점검하고, 분기마다 시장 데이터를 업데이트하며, 해마다 법령 변화에 맞춰 계약서를 재정비하는 이런 작은 습관이 큰 자산을 만든다.” “좋은 빌딩이란 가격이 싼 건물이 아니라, NOI 대비 가격이 적절하고 DSCR 안정성이 높은 건물이다. 즉, 금리가 올라가도 버틸 수 있고 공실이 생겨도 운영비로 감당 가능한 구조여야 한다.” “상권 분석의 핵심은 데이터로 좁히고 발로 확인하는 것이다. 유동인구가 많다고 좋은 상권이 아니며, 폐업률과 업종 매출 추이를 함께 봐야 진짜 입지를 읽을 수 있다. 꼬마빌딩 투자는 감이 아니라 데이터로 해야 한다.”

출판사 서평

“작은 빌딩 하나가 당신의 월급보다 많은 현금흐름을 만든다.” 이 책은 단순한 부동산 투자서가 아니다. 금리, 법령, 상권 데이터가 끊임없이 바뀌는 시장 속에서 ‘살 수 있는 건물’이 아닌 ‘운영할 수 있는 건물’을 고르는 법을 알려준다. 저자는 공실률 10% 시대에 살아남는 임대 전략, DSCR 1.2 이상을 유지하는 자금 구조, 그리고 임차인과의 상생을 통한 장기 운영 노하우를 현실적으로 제시한다. 현장에서 자주 듣는 “괜찮은 줄 알았는데 매달 적자다”라는 후회를 예방하고, 장부상의 수익이 아닌 실제 현금이 남는 구조를 만들도록 돕는다. 특히 상가임대차보호법, 금리 리스크, 리모델링 수익률 등 최신 사례를 법적 근거와 함께 설명해 초보자도 즉시 적용할 수 있다. 한 채로 시작해 포트폴리오를 확장하는 과정을 단계별로 보여주는 마지막 장은 부동산 자산 운영의 실전 로드맵이 된다. 꼬마빌딩을 꿈꾸는 모든 사람에게 이 책은 단순한 투자서가 아니라 ‘현금흐름으로 부를 만드는 습관’을 가르치는 인생 교재가 될 것이다.

인물정보

저자(글) 스마트북스AI

스마트북스AI는 데이터 기반 분석과 실제 성공 사례를 정밀하게 결합해, 지금 당장 효과를 낼 수 있는 전략을 제공하는 프리미엄 콘텐츠 브랜드입니다.
빠르게 변화하는 시대 흐름 속에서도 실천 가능한 핵심만을 간결하게 전달하며, 바쁜 현대인도 짧은 시간 투자로 높은 성과를 얻을 수 있도록 설계되었습니다.
지속 가능한 성장과 꾸준한 수익을 바라는 독자에게 실질적인 해답을 제시하는 것이 스마트북스AI의 사명입니다.