그 상가 계약해도 될까요? - 초보자도 실전 투자까지 가능한 상가 매매·임대·절세 완벽 가이드

황금집땅 (오민영) 지음

부동삶클래스 2025년 10월 13일 출간

작품소개

책소개

“이 상가, 계약해도 괜찮을까요?” 누구나 궁금해하지만, 쉽게 알려주지 않았던 상가 투자와 임대의 모든 것을 담은 책. 초보자도 실전 투자까지 가능하도록 돕는 상가 매매, 임대, 절세의 완벽 가이드북이 나왔습니다. 상가 투자에 처음 도전하는 사람부터, 임대 수익과 세무 처리를 고민하는 임대사업자, 그리고 계약 갱신, 권리금 보호 등 복잡한 임대차 문제로 어려움을 겪는 투자자까지. 이 책은 실제 중개 현장에서 축적된 지식과 실무를 바탕으로, 누구나 안심하고 상가 투자를 시작할 수 있도록 구성되어 있습니다.

이 책이 특별한 이유

- 상가 유형 분석부터 매매 절차, 대출 전략까지 투자 전 과정 완벽 정리
- 임대사업자의 수익 관리, 세무 처리, 절세 전략까지 실무 중심의 정보 제공
- 임대차보호법을 기초부터 실전까지 쉽게 이해할 수 있도록 구성
- 권리금 협상, 리모델링 전략, 법인을 통한 투자 방식까지 고급 정보 수록
- 실무에서 자주 발생하는 50개의 질문과 사례로 실전 대응력 강화

이런 분들에게 권합니다

- 상가 투자에 관심이 있지만 어디서부터 시작해야 할지 모르는 예비 투자자
- 임대 사업을 안정적으로 운영하고 싶은 임대인
- 갱신요구권, 권리금 보호 등 법적 내용을 정확히 알고 싶은 사람
- 상가 매수와 매각의 타이밍과 전략을 알고 싶은 실전 투자자
- 상가 투자에 따른 세금 문제와 절세 전략이 궁금한 소액 투자자

투자금이 억 단위로 오가는 상가 시장에서, 가장 중요한 것은 단단한 정보와 전략입니다. '그 상가, 계약해도 되나요?'는 막막한 질문 앞에 선 투자자들에게 명확한 기준과 해답을 제공합니다. 이제, 상가 계약의 갈림길에서 현명한 결정을 내릴 수 있는 힘을 이 책에서 얻어보십시오.

목차

1부 | 상가 투자 시작 전, 반드시 알아야 할 핵심 전략

1.1 상가 투자, 왜 매력적인가?
1.2 상가 유형별 투자 포인트
1.3 성공적인 상가 매수 절차
1.4 상가 담보대출과 자금 조달 전략

2부 | 상가 임대 사업, 제대로 시작하고 운영하는 법

2.1 상가 임대 사업 등록과 절세 구조 설계
2.2 임대 사업 초기에 반드시 점검할 것들
2.3 임대수익 관리와 세무 처리 실무
2.4 임대 종료 및 매각 전략

3부 | “상가건물 임대차보호법” 완벽 해설

3.1 반드시 알아야 할 상가건물 임대차보호법 기본기
3.2 계약갱신요구권의 철저 해부
3.3 권리금 보호의 핵심
3.4 임대차 종료 시 실전 가이드

4부 | 실전 투자자를 위한 고급 정보 & 실전 사례

4.1 고수 투자자의 상권 분석기술
4.2 권리금 협상 실전 사례
4.3 리모델링, 업종 변경을 통한 가치 상승 전략
4.4 법인으로 상가 투자하기

5부 | 상가 투자자라면 반드시 알아야 할 세금 실무와 절세 전략

5.1 상가 투자 시 적용되는 세금의 전체 구조
5.2 상가 취득 시 발생하는 세금
5.3 상가 보유 중 내야 할 세금
5.4 상가 임대소득에 대한 세금 처리
5.5 상가 매각 시 발생하는 세금

6부 | 자주하는 질문 모음집

PART 1. 계약갱신요구권 & 갱신 거절 사유 (1~15)
PART 2. 권리금 회수 보호 (16~30)
PART 3. 묵시적 갱신 대응 (31~40)
PART 4. 임대차 조건 분쟁 및 해지·보증금 이슈 (41~50)

책 속으로

“같은 건물, 같은 점포라도 상권에 따라 수익이 달라집니다. 고수 투자자들은 건물이 아니라 상권을 먼저 봅니다. 배후 인구, 유동 인구, 소비력, 경쟁 점포를 종합적으로 해석하는 능력이 투자의 성패를 가릅니다.”
“권리금 협상은 감이 아니라 구조입니다. 과도한 권리금은 회수 기회를 잃게 만들고, 임대인의 방해는 손해배상으로 이어질 수 있습니다. 실전 사례에서 배우는 협상의 정석이 이 책에 담겨 있습니다.”
“리모델링은 비용이 아니라 수익 전략입니다. 상가 외관만 바꿔도 공실이 줄고, 임대료가 오릅니다. 업종을 바꾸면 상권 흐름에 맞는 수요를 유치할 수 있습니다. 이 책은 ‘건물의 가치를 끌어올리는 방법’까지 안내합니다.”
“법인으로 상가 투자하면 세금, 대출, 상속 전략이 달라집니다. 하지만 무조건 유리한 건 아닙니다. 설립과 운용의 장단점, 수익 규모에 따른 판단 기준까지, 당신의 투자 성격에 맞는 해답을 알려드립니다.”

출판사 서평

이 책은 상가 계약 앞에서 망설이는 사람들의 마음을 정확히 짚어주는 책이다. 저자 황금집땅 (오민영)은 오랜 현장 경험을 바탕으로, 복잡하고 어려운 상가 투자의 세계를 차분히 풀어낸다. 상가는 겉보기엔 비슷해 보여도 위치, 업종, 임차인, 세금, 법률 하나하나가 다 다르고, 그 차이가 수천만 원의 손익으로 이어진다. 이 책은 그런 ‘눈에 보이지 않는 변수들’을 세밀하게 짚어내며, 실제 계약서를 펼쳐놓은 듯 현실감 있게 안내한다. 책은 상가를 처음 접하는 사람도 바로 실전에 활용할 수 있도록 구성되어 있다. 투자 목적을 세우는 단계부터 상권 분석, 임대 사업 등록, 세금 관리, 권리금 협상, 임대차보호법 이해까지, 한 권으로 상가 투자 전 과정을 담아냈다. 무엇보다 좋은 점은 어려운 법률이나 세무 이야기도 어렵게 풀지 않았다는 것이다. 현장에서 바로 써먹을 수 있는 실전 팁들이 곳곳에 녹아 있어, ‘부동산 책’이라는 말이 무겁지 않다. 저자는 말한다. “상가는 말이 없지만, 임대료와 유동 인구 속에는 이미 신호가 있다.” 라고. 그 말처럼, 이 책은 상가가 보내는 신호를 읽는 법을 알려주는 책이다. 투자에 막 발을 들이려는 사람에게는 든든한 길잡이가 이미 투자 중인 사람에게는 위험을 줄이는 실전 매뉴얼이 될 것이다.

인물정보

저자(글) 황금집땅 (오민영)

“상가 하나에도 인생이 담깁니다. 그래서, 계약은 신중해야 합니다.” 공인중개사로서 수많은 상가 계약의 현장을 지켜보며, 투자자들이 놓치기 쉬운 중요한 포인트들을 누구보다 깊이 체감해온 저자. 이 책은 ‘모르면 손해 보는’ 상가 매매, 임대, 절세의 핵심 정보를 실전 중심으로 풀어낸 투자자 맞춤형 가이드북입니다. 초보 투자자가 첫 상가 계약을 앞두고도 당당해질 수 있도록, 임대 사업자가 안정적으로 수익을 창출할 수 있도록, 그리고 중대한 결정을 앞둔 누군가가 “이 계약, 해도 괜찮을까?”라는 고민에 명확한 해답을 찾을 수 있도록 저자는 자신만의 실전 노하우와 법적 지식을 이 한 권에 아낌없이 담아냈습니다. 지금, 상가 투자의 복잡한 미로 앞에 선 당신에게 가장 현실적이고 신뢰할 수 있는 나침반이 되어줄 책. 그 여정의 시작점에, 이 저자가 함께합니다.