예비 감정평가사를 위한 감정평가실무

장원석 지음

하우패스 2025년 09월 15일 출간

작품소개

책소개

감정평가사 2차 시험 대비 교재입니다.

목차

-목차-
다짐부터 합격까지
교재의 소개 및 공부방법론
Contents
1편 감정평가의 기초
1장 감정평가 개관
2장 윤리
3장 감정평가의 절차
4장 기본적 사항의 확정
5장 3면성･3방식･시산조정
6장 감정평가 3원칙
7장 화폐의 시간가치
2편 부동산의 감정평가
1장 토지와 건물의 감정평가
제1절 토지의 감정평가
토지 가치결정의 핵심요소
토지평가의 주된방식 [ 공시지가기준법 ]
토지평가의 다른방식(1) [ 거래사례비교법 ]
토지평가의 다른방식(2) [ 조성원가법, 개발법 등 ]
제2절 건물의 감정평가
건물 가치결정의 핵심요소
건물평가의 주된방식 [ 원가법 ]
건물평가의 다른방식 [ 거래사례비교법, 건물잔여법 ]
제3절 토지와 건물의 일괄 감정평가
2장 구분건물의 감정평가
Ⅰ. 구분건물(구분소유부동산)의 이해
Ⅱ. 구분건물의 감정평가 (주된방법 - 거래사례비교법)
Ⅲ. 구분건물의 감정평가 (다른방법 - 원가법)
Ⅳ. 대지사용권을 수반하지 않은 구분건물의 감정평가
3장 수익환원법
Ⅰ. 수익방식과 수익환원법
Ⅱ. 수익환원법의 구분 (환원방법에 따른 분류)
Ⅲ. 순수익(NOI1) 또는 현금흐름(NOIn)의 산정
Ⅳ. 기말복귀가액 (Terminal Value)의 산정
Ⅴ. 자본환원율(환원율, 할인율)의 산정
Ⅵ. DCM의 응용 및 확장
Ⅶ. DCF의 응용 및 확장
4장 임대료 감정평가
Ⅰ. 임대료평가의 기초
Ⅱ. 임대사례비교법
Ⅲ. 적산법
Ⅳ. 수익분석법
Ⅴ. 임대권 & 임차권
Ⅵ. 계속임대료의 감정평가
3편 비가치추계의 기초
Ⅰ. 감정평가와 컨설팅
Ⅱ. 투자타당성 분석과 의사결정 기법
Ⅲ. 수익률&가치 대응 및 타당성 문제구조의 이해
Ⅳ. 최유효이용분석

인물정보

저자(글) 장원석