2040을 위한 생애최초 내 집 마련 필살기

최소연 (윌써니) 지음

부동삶클래스 2025년 09월 06일 출간

작품소개

책소개

“청약은 늘 떨어지고, 집값은 오르기만 한다고요?”
“급매는 허상 같고, 경매는 전문가만의 영역 같다고요?”
“대출은 두렵고, 실수는 더 무섭다고요?”

그래서 이 책이 태어났습니다. '2040을 위한 생애최초 내 집 마련 필살기'는 20~40대 실수요자를 위한 현장형 시작서입니다. 막연한 정보가 아니라, 저자의 실무 경험을 바탕으로 지금 바로 쓸 수 있는 실행 전략을 한 권에 담았습니다. 전·월세를 전전하던 삶에서 벗어나, 준비, 탐색, 계약까지 혼자서 끝까지 갈 수 있는 로드맵을 제공합니다.

이 책 한 권으로 가능한 일들

- 청약 실전 전략: 특별공급·일반공급 선택, 가점/추첨 구조 이해, 신혼희망타운까지 단계별 준비(Part 3.2~3.6)
- 급매 공략: 왜 생기는지, ‘진짜 급매’의 신호와 허위급매 구별법, 절차·협상 전략(Part 4.2~4.6, 4.7)
- 경·공매 내집마련: 경매·공매 차이, 필수 용어, 권리분석, 실거주 물건 고르는 법, 명도·대항력 등 주의점(Part 5.2~5.7)
- 대출 활용: 자금 한도 점검, 디딤돌/보금자리론 등 구조 이해, 상환 시뮬레이션과 리스크 관리(Part 6.1~6.7)
- 공공 주거 경로: 공공주택·임대전환형의 기회와 적합 대상, 중장기 자가 전환 시나리오(Part 2.5)

이런 분께 권합니다.

- 전세·월세에 지쳐 실수요 기반 첫 집을 준비하는 사회초년생·신혼부부·3040
- 청약 가점이 낮아 전략적 우회로(추첨제·특공·급매·경공매)가 필요한 분
- 대출과 절차가 막막하지만, 체계적으로 독학해서 안전하게 계약하고 싶은 분

이 책은 “언제 사라.”가 아니라 “어떻게 설계하고 실행할 것인가?”를 묻습니다. ‘왜 집이 필요한가’에서 시작해 청약·급매·경공매·대출·공공 경로까지, 독자의 상황에 맞춘 실전형 체크리스트와 단계별 가이드로 끝까지 동행합니다. 내 집 마련은 더 이상 전문가만의 이야기가 아닙니다. 이제, 당신의 이야기가 됩니다.

목차

<프롤로그>

Part 1. 왜 내 집이 필요한가
1.1 전세·월세 10년, 내가 집주인을 부자로 만든 시간
1.2 내 집이 없다는 것의 정서적 스트레스
1.3 이사 비용, 인테리어 비용, 시간 낭비의 연속
1.4 전세 사기·월세 인상 공포의 시대
1.5 '집은 투자 아닌 소비'라는 말에 숨은 함정
1.6 내 집을 갖는 순간 달라지는 삶의 안정감

Part 2. 내 집 마련, 어떤 방법이 있을까?
2.1 부동산, 방법이 너무 많아 더 막막한 사람들
2.2 청약: 누구에게 유리한 전략인가?
2.3 급매: 지금도 싼 집은 존재할까?
2.4 경매 vs 공매: 차이와 장단점
2.5 공공주택, 임대주택의 기회는 누구에게 열려 있는가?
2.6 대출: 나쁜 것이 아니라 잘 써야 하는 것


Part 3. 청약으로 내 집 마련하기
3.1 내 집 마련용 청약 당첨 사례 1
3.2 청약통장은 왜 만들었을까?
3.3 특별공급 완전정복 (신혼부부·생애최초·다자녀 등)
3.4 일반공급도 전략이다 – 가점제 vs 추첨제
3.5 신혼희망타운, 10년 전세형 공공분양 이해하기
3.6 청약 가점·조건 진단 & 전략 추천 – 2025 최신판
3.7 청약 실패 후에도 준비할 수 있는 것들

Part 4. 급매로 내 집 사기
4.1 내 집 마련용 급매 매수 사례 1
4.2 급매는 왜 생길까?
4.3 급매 찾는 법 – 타이밍과 네트워크
4.4 부동산 실무자만 아는 ‘진짜 급매’의 특징
4.5 주변 시세와 비교하는 간단한 방법
4.6 급매에 속지 않기 – ‘허위급매’ 구별법
4.7 급매를 사는 절차와 협상 전략
4.8 전세 끼고 사는 갭투자 vs 실거주 급매의 차이

Part 5. 경/공매로 싸게 사는 법
5.1 내 집 마련용 낙찰자 사례 1
5.2 경매와 공매는 어떻게 다른가?
5.3 입찰 전 필수 용어 쉽게 정리
5.4 권리분석, 겁먹지 말고 이렇게
5.5 실거주 가능한 물건 고르는 법
5.6 내 집 마련용 낙찰자 사례 2
5.7 주의할 점: 명도, 유치권, 대항력 등 핵심 개념
5.8 경공매 입문자에게 추천하는 사이트 & 루틴

Part 6. 대출을 똑똑하게 이용하는 법
6.1 내 자금으로 어디까지 가능한가?
6.2 생애최초 대출 조건과 한도
6.3 디딤돌, 보금자리론의 차이와 활용
6.4 중도금 대출, 잔금대출의 구조 이해
6.5 소득별 가능한 대출 예시표
6.6 대출이 무섭다는 당신에게 – 상환 시뮬레이션
6.7 대출로 손해 보는 사람이 되지 않는 법

<에필로그>

책 속으로

당신이 집을 못 가진 게 아니라, 방법을 몰랐던 것뿐입니다. 월세를 낼 수 있다면, 대출 상환도 가능합니다. 전세금을 모았다면, 내 집의 씨앗도 이미 준비된 것입니다. 내 집 마련은 돈의 문제가 아니라, 삶의 구조를 전환하는 선택입니다. 청약은 기다림이 아니라 전략입니다. 준비한 사람만이 기회를 잡습니다. 급매는 시장의 균열이자 실수요자에게 열리는 가장 현실적인 문입니다. 경매와 공매는 전문가의 전유물이 아니라, 공부한 사람에게 열리는 또 하나의 기회입니다. 대출은 빚이 아니라 지렛대입니다. 올바르게 쓰면 집과 삶을 바꾸는 힘이 됩니다. 내 집이 없는 삶은 불안의 연속이지만, 내 집을 가진 순간 삶은 설계로 바뀝니다. 기회는 기다리는 사람이 아니라, 준비된 사람이 잡습니다. 이 책은 당신의 첫 집까지 함께 가는 가장 현실적인 길잡이입니다.

출판사 서평

내 집 마련은 누구에게나 평생의 과제이자 가장 큰 결심 중 하나입니다. 그러나 현실은 녹록지 않습니다. 청약은 늘 떨어지는 것 같고, 집값은 오르기만 하며, 급매는 허상처럼 느껴집니다. 경매는 전문가만의 영역 같고, 대출은 두렵기만 하지요. 그래서 많은 20~40대가 전·월세에 지쳐 있으면서도 정작 내 집 마련의 첫걸음을 떼지 못하고 있습니다. '2040을 위한 생애최초 내 집 마련 필살기'는 바로 그 막막함 앞에서 길을 제시하는 책입니다. 저자는 공인중개사로서의 현장 경험을 바탕으로 청약, 급매, 경·공매, 대출, 공공주택까지 실수요자라면 반드시 알아야 할 전략들을 현실적이고 구체적으로 풀어냅니다. 복잡한 용어를 쉽게 정리해 주고, 청약 가점 구조나 추첨제 활용법, 진짜 급매를 구별하는 기준, 경·공매의 절차와 권리분석, 대출 상환 시뮬레이션까지 바로 적용할 수 있는 실행 가이드를 제공합니다. 무엇보다 저자의 메시지는 명확합니다. 내 집 마련은 더 이상 전문가만의 이야기가 아니라, 지금 바로 당신의 이야기라는 것입니다. '2040을 위한 생애최초 내 집 마련 필살기'는 불안한 부동산 시장 속에서 흔들리지 않고 스스로 기준을 세우게 해주는 실전형 로드맵입니다. 내 집 마련을 꿈꾸는 모든 이들에게, 이 책이야말로 가장 현실적이고 믿음직한 첫 무기가 될 것입니다.

작가정보

저자(글) 최소연 (윌써니)

최소연 저자는 다양한 경력과 전문성을 겸비한 실무형 전문가입니다. 전직 공무원 출신으로 한국사능력검정시험 1급, 사회복지사 1급 자격을 보유하고 있으며, 아동·청소년·노인 복지 분야에 깊은 관심을 가지고 꾸준히 기부와 봉사활동을 이어왔습니다. 부동산 분야에서는 15년 이상 투자 경험을 쌓아온 실전형 투자자이자, 한국AI부동산신문 기자로 활동하며 시장 변화와 정책 이슈를 누구보다 깊이 있게 분석해왔습니다. 또한 공인중개사 자격을 취득한 후 개업공인중개사로 현장에서 고객과 직접 호흡하며, 생애 최초 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들에게 현실적인 해법을 제시하고 있습니다. 저자는 이론에 머무르지 않고 청약·급매·경공매·대출 전략 등 실제로 적용 가능한 방법만을 연구하고 실천해왔으며, 독자들에게는 “누구나 집을 가질 수 있다, 다만 방법을 아는 사람이 먼저 도달할 뿐이다”라는 메시지를 전하고자 합니다. 필명 ‘윌써니(Will Sunny)’는 ‘의지(Will)’와 ‘햇살(Sunny)’을 합쳐, 독자들의 내 집 마련 여정에 밝고 따뜻한 길잡이가 되고자 하는 마음을 담았습니다.