부동산 경매로 월세 300만원 만들기

1,000만원으로 시작하는 무피·무대출 낙찰 실전 가이드

플로우인사이트AI 지음

작가와 2025년 09월 05일 출간

작품소개

책소개

“1,000만원으로도 월세 300만원을 만들 수 있다면?” 이 책은 그 질문에 답을 준다. 최근 부동산 매매시장이 침체되고 경매 매물이 늘어나면서, 소액 자본으로 안정적 현금흐름을 원하는 투자자들에게 경매는 강력한 대안이 되고 있다. 특히 무피·무대출 전략은 임차인 보증금 등을 활용해 자기 돈 거의 없이도 부동산을 확보할 수 있는 방법으로 주목받는다. 하지만 기회만큼 위험도 존재한다. 권리분석을 소홀히 하면 보증금을 인수해야 하거나 명도 과정에서 큰 비용이 들 수 있다. 이 책은 이러한 위험을 피하면서 수익을 극대화할 수 있는 전 과정을 담았다. 경매 절차 이해, 물건 선정 요령, 입찰가 산정, 낙찰 후 명도와 수리, 임대차 계약과 운영까지 단계별로 상세히 안내하며, 실제 성공과 실패 사례를 통해 독자가 현실적 감각을 가질 수 있도록 돕는다. 더 나아가 월세 300만 원 포트폴리오를 목표로, 반복 가능한 투자 구조와 지속 가능한 운영 전략까지 제시한다. 경매가 두렵게만 느껴졌던 초보자라도 이 책을 통해 작은 자본으로도 꾸준히 수익을 만들어가는 길을 구체적으로 알게 될 것이다. 지금이 바로 부동산 경매로 경제적 자유에 다가설 절호의 기회다.

목차

왜 지금 경매인가?

1장. 소액으로 시작하는 경매 투자 구조 이해
1. 경매 투자의 기본 개념과 절차
2. 소액 경매 투자의 장점과 현실성
3. 경매 투자 자금 흐름의 구조
4. 일반 매매와 경매의 차이점
5. 소액 투자자의 성공을 위한 준비와 마음가짐

2장. 수익형 물건의 조건과 권리분석 실수 피하기
1. 수익형 부동산의 개념과 특징
2. 월세 수익을 높이는 물건 선택 조건
3. 경매 권리분석의 기본 개념
4. 초보자가 자주 하는 권리분석 실수
5. 안전한 물건 선정을 위한 권리분석 체크포인트
3장. 1,000만원으로 만드는 입찰가 산정과 무피 전략

1. 소액 투자자를 위한 입찰가 산정 원리
2. 1,000만원 예산에 맞춘 입찰 전략
3. 무피·무대출 전략의 이해
4. 임차인 보증금을 활용한 자금 조달 방법
5. 소액 낙찰 성공 사례와 교훈

4장. 낙찰 이후 수익화까지의 전 과정
1. 명도 준비와 현실 대응 전략
2. 리모델링 시 주의할 점과 간편 수리 전략
3. 임대 계약 구조 및 월세 수익 분배 흐름
4. 관리비, 세금 등 고정비 최소화 방안
5. 수익 실현 후 반복 가능한 구조 만들기

5장. 실제 낙찰 사례 분석과 실패 유형 정리
1. 무피 성공사례 3건의 구조 분석
2. 자본 부족으로 실패한 사례의 전개 과정
3. 권리분석 미흡으로 낭패 본 사례 정리
4. 초보자의 낙찰 후 관리 실패 요인
5. 실패 없는 경매의 체크포인트 도출

6장. 지속 가능한 월세 경매 포트폴리오 만들기
1. 물건 확보 루틴과 리스크 분산 전략
2. 1년에 2건 전략의 실행 플랜
3. 임대인으로서의 책임과 태도
4. 월세 수익으로 생활비를 대체하는 조건
5. 경매를 지속 가능하게 만드는 마인드셋

누구나 가능한 전략, 실천이 차이를 만든다

책 속으로

부동산 경매는 적은 돈으로 시작할 수 있는 드문 투자 방식이다. 최근 금리 인상과 경기 침체로 경매 매물이 쏟아지면서 소액 투자자에게 기회가 열리고 있다. 경매는 일반 매매보다 저렴하게 낙찰받을 수 있고, 임차인의 보증금을 활용해 초기 투자금을 최소화하는 무피·무대출 전략이 가능하다. 이를 통해 자기 돈 거의 없이도 월세를 받는 건물주가 될 수 있다. 그러나 준비 없는 진입은 위험하다. 권리분석을 소홀히 하면 임차인 보증금을 떠안거나 예상치 못한 법적 문제에 휘말릴 수 있다. 따라서 등기부, 매각물건명세서, 현황조사보고서 등을 철저히 분석하고, 명도와 수리, 임대 관리 계획까지 세워야 한다. 경매 투자에서 중요한 것은 낙찰 자체가 아니라 이후 운영 과정이다. 임차인 관리, 공실 방지, 세금 및 고정비 절감 전략까지 포함한 종합 관리가 성공을 좌우한다. 결국 작은 돈으로도 월세 300만 원 포트폴리오를 만드는 것은 가능하며, 철저한 준비와 꾸준한 실행이 필수라는 점을 이 책은 강조한다.

인물정보

저자(글) 플로우인사이트AI

플로우인사이트AI는 글로벌 자산 흐름을 인공지능 기반으로 분석하여, 핵심 시장 트렌드를 빠르게 읽어내는 리서치 콘텐츠를 제공합니다. 복잡한 거시 지표와 산업 데이터를 직관적인 구조로 정리하여 바쁜 독자도 짧은 시간 안에 본질에 집중할 수 있도록 돕는 것이 특징입니다. 불확실성 속에서도 기회를 찾는 실천형 전략을 지향하며, 데이터에 기반한 통찰과 명확한 방향성을 제시하는 것을 목표로 합니다.