5천만 원으로 시작하는 재개발·재건축 투자 - 일주일 연습으로 5억 차익 만드는 부의 템플릿

지영욱 (부림재) 지음

부동삶클래스 2025년 09월 01일 출간

작품소개

책소개

일주일 연습으로 시작하는 5억 차익, 재개발·재건축 템플릿. 3040 고소득 직장인, 자영업자, 전문가 성향의 일반인들이 경제적 자유와 평생 수익 시스템을 만들기 위해 주목하는 단 하나의 분야, 그것이 바로 재개발·재건축 투자다. 하지만 막상 시작하려고 하면, 복잡한 절차, 어려운 용어, 무거운 책임, 불투명한 수익구조 때문에 대부분의 사람은 책 한 권 읽고, 강의 한 번 듣고도 실전에 뛰어들지 못한다. 이 책은 그런 이들을 위한 실천형 템플릿이다. 20년간 부동산 권리분석과 법무실무를 다뤄온 법무사 사무장 출신 공인중개사이자 한국AI부동산신문 기자 겸 동대문구 지부장인 저자가 정비사업의 전 과정을 이해하고 투자로 연결할 수 있도록 설계한 로드맵을 담고 있다. 사업단계별 투자전략, 이주비·중도금·잔금대출 활용법, 조합원 자격과 감정평가의 실제 기준, 투자금 규모에 따른 맞춤형 접근, 실패 없는 매수타이밍과 임장 기술, 그리고 실제 수익률 300% 이상을 기록한 실전 사례까지. 이 책 한 권이면 투자 경험이 없는 독자도 재개발·재건축의 흐름을 빠르게 익히고, 스스로 판단하여 수익을 설계할 수 있다. 단 일주일의 연습으로 시작해 5억의 차익을 기대할 수 있는 이유가 여기에 있다.

이 책이 꼭 필요한 사람

- 재개발·재건축 투자에 관심은 있지만 어디서부터 시작해야 할지 막막한 사람
- 투자 지식이 부족하고, 세금·대출·계약이 두려운 부동산 초보자
- 고소득을 벌지만 자산을 불리는 법을 배우지 못한 3040 직장인
- 무주택자·1주택자·다주택자 각각에 맞는 전략이 필요한 실전 투자자
- 지금보다 더 나은 삶을 위해 돈이 일하게 하는 시스템을 만들고 싶은 사람

이 책을 읽으면 얻게 되는 것

- 재개발·재건축의 흐름을 한눈에 꿰뚫는 기본 구조 이해
- 사업 단계별 투자 타이밍과 수익 구간 포착법
- 입주권과 분양권의 차이, 감정평가 및 청산 리스크 대응 전략
- 물건을 고르는 기준, 조합원 자격, 실투자금 확보 구조 설계
- 대출과 세금까지 고려한 완성도 높은 투자 플랜 구축
- 지역별 유망지 분석과 실제 투자 사례를 통한 실전 감각

지금 시작하지 않으면, 당신은 계속 남의 투자 수익을 부러워하기만 할 것이다. 이제는 감이 아니라, 계획이다. 당신의 인생을 바꿀 단 하나의 설계서, 일주일 연습으로 시작하는 5억차익 재개발·재건축 템플릿이 그 해답이다.

목차

0. 프롤로그
0.1 사랑하는 가족을 지키는 기적 ― 재개발·재건축 투자로 이룰 수 있다
0.2 투자 문맹에서 경제적 자유까지, 단 7일의 연습

Part 1. 투자 전 반드시 알아야 할 재개발·재건축의 세계
1.1 왜 지금 재개발·재건축인가? ― 정책과 시장 흐름 읽기
1.2 재개발 vs 재건축: 개념·절차·수익구조 완전정복
1.3 당신이 재개발 투자를 해야 하는 5가지 이유
1.4 도시정비사업의 종류: 신통기획, 모아타운, 노후계획도시법 등
1.5 부동산 고수들은 왜 조용히 입주권을 사는가
1.6 입주권과 분양권의 차이, 이것만 알면 손해는 없다
1.7 조합원 자격, 입주권 요건, 청산 리스크까지

Part 2. 투자 흐름을 파악하라: 사업단계별 핵심전략
2.1 조합설립인가 단계: 수익률 400%의 출발점
2.2 시공사 선정과 사업시행인가: 투자자들의 청신호
2.3 감정평가·관리처분인가: 가격 왜곡 구간을 잡아라
2.4 입주까지의 과정과 현금청산 방지 전략
2.5 언제 사고 언제 팔까? 타이밍별 매수·매도 전략

Part 3. 물건을 고르는 눈: 유형별 실전 투자전략
3.1 빌라·다가구·무허가건물, 이런 게 진짜 돈 된다
3.2 도로만 있어도 입주권? 특이물건 투자법
3.3 1+1 입주권 완전정복: 두 채의 아파트를 받는 구조
3.4 상가투자로 아파트 분양받는 법
3.5 환지방식과 지분쪼개기: 법망 안에서 기회를 잡아라

Part 4. 절세와 대출로 수익률 극대화하기
4.1 조합원 입주권 양도세, 비과세 전략 한눈에 보기
4.2 분양권 과세 이슈와 종합부동산세 절세법
4.3 이주비·중도금·잔금대출을 활용한 자금계획
4.4 실거주자와 투자자 모두가 알아야 할 취득세 이슈
4.5 장기보유특별공제와 청산금 관련 세금 전략

Part 5. 고수처럼 투자하기 위한 실전 매수·임장 기술
5.1 손품·발품 제대로 팔아야 하는 이유
5.2 공인중개사 활용 전략: 내 편 만드는 법
5.3 수익성 좋은 지역과 입지분석법
5.4 사업성 보는 핵심지표: 비례율, 감정평가액, 분담금
5.5 계약 시 반드시 체크할 리스크 항목들
5.6 임차인 이슈, 분쟁 방지법, 실거주와의 조율 팁

Part 6. 투자 유형별 맞춤 전략
6.1 무주택자의 재개발 투자전략
6.2 1주택자, 세금 줄이며 입주권 받는 실전 노하우
6.3 다주택자, 조합원 자격과 절세의 황금비율
6.4 투자금 5천·1억·3억, 단위별 전략 완벽 제시
6.5 투기과열지구, 청약통장, 분양가상한제 대응법
6.6 실패 없는 맞춤형 투자전략표 만들기

Part 7. 사례로 배우는 5억 차익의 비밀
7.1 실전사례 (1) 조합설립 직전 매수, 입주까지의 전 과정
7.2 실전사례 (2) 감정평가 전 물건으로 수익률 300% 달성
7.3 실전사례 (3) 상가를 통해 입주권 받고 분양받기 성공
7.4 실전사례 (4) 무허가건물 투자로 입주권 ‘로또’ 잡은 이야기

특별부록
B.1 정비사업 단계별 투자 체크리스트
B.2 권리산정 시트, 입주권 계산표, 감정평가 예측 시트
B.3 1기 신도시·모아타운·신통기획 지역별 투자 유망지도
B.4 분당·목동·용산 등 주요지역 세대당 평균 대지지분표
B.5 투자계획서 양식 및 권리분석 서식 50종 제공

에필로그
E.1 경제적 자유, 실현가능한 나만의 자판기를 만들자
E.2 하락장에도 흔들리지 않는 투자자의 자세

책 속으로

이제는 부동산도 포트폴리오로 관리하는 시대다. 고연봉 직장인과 전문직이 월급만으로는 불안한 이유, 금융자산으로는 채워지지 않는 자산 포트폴리오의 공백, 그 해답은 재개발·재건축 투자에 있다. 오래된 빌라 한 채가 10년 뒤 신축 아파트 두 채로 바뀌는 구조, 복리보다 빠른 자산 증식이 가능한 이유다. 자녀에게 입주권을 증여하고, 은퇴 후에도 월세 흐름을 받는다. 한 번의 투자로 평생 현금흐름을 만드는 부동산 자판기, 그 시작이 지금, 당신의 포트폴리오에 있어야 할 한 칸이다.

출판사 서평

일주일 연습으로 시작하는 5억 차익, 권리분석에서 현장실사까지, 20년 넘게 법무와 부동산 실무를 누빈 저자의 경험이 집약된 실전 도서다. 저자는 법무사 사무장으로서 수천 건의 권리분석을 다뤄왔고, 공인중개사와 기자, 지부장으로 현장을 발로 누빈 인물이다. 그가 가진 법률·투자·개발·분양·권리관계까지 아우르는 전문성이 이 책의 가장 큰 무기다. 이 책은 재개발·재건축을 어렵고 불투명한 영역에서 누구나 이해하고 실행할 수 있는 ‘투자의 공식’으로 변환한다. 사업 단계별 전략, 자금 구조 설계, 조합원 자격 검토, 감정평가와 청산 리스크 대응, 임장 기술, 그리고 실제 300% 수익률을 기록한 사례까지. 독자가 직접 수익을 설계할 수 있도록 촘촘히 안내한다. 특히 투자에 관심은 있지만 어디서 시작해야 할지 막막한 초보자, 고소득을 벌고도 자산 증식의 길을 찾지 못한 3040 직장인, 무주택자부터 다주택자까지 각자 상황에 맞는 전략이 필요한 독자들에게 강력히 권하고 싶다. 이 책은 단순히 정보를 나열하지 않고, 실천 가능한 로드맵을 제시한다. 읽는 순간, 재개발·재건축의 흐름이 보이고 수익을 설계하는 힘이 생긴다. 남의 투자 성과를 부러워하기만 했던 사람에게 이제는 ‘실행할 수 있는 자신감’을 안겨주는 책. 당신의 인생을 바꿀 확실한 설계서다.

인물정보

저자(글) 지영욱 (부림재)

“권리분석에서 현장실사까지, 당신의 수익을 설계하는 사람.” 20년간 법무사 사무장으로 활약하며 수많은 부동산 권리분석과 계약 검토를 실전에서 다뤄온 진짜 전문가. 현장을 누구보다 깊이 알고, 실무를 누구보다 날카롭게 꿰뚫는 그는 투자자들의 성공 설계자로 자리매김했다. 공인중개사, 토지개발분석사, 부동산권리분석사, 부동산자산관리사, 주거용·상업용 부동산분석사 등 8개 이상의 자격증으로 무장한 그는 부동산 법률, 개발, 투자, 분양, 권리관계까지 전 영역을 아우르는 하이브리드 전문가다. 한국AI부동산신문 기자이자 동대문구 지부장으로 활동하며, 지역과 현장을 누구보다 잘 아는 그는 정보 자체를 곧 기회로 만든다. 특히 재개발·재건축 시장에서는 가장 먼저 알고, 가장 정확하게 분석하는 사람으로 통한다. 이 책은 20년 법무 실무 + 수천 건의 부동산 분석 + 현장 감각이 집약된 성과 중심의 실전 매뉴얼이다. “나는 복잡한 정비사업을 평범한 사람들의 인생을 바꾸는 공식으로 만들고 싶었다.” 두려움 대신 전략을, 감 대신 분석을. 이제 당신의 투자도 설계가 된다.