부동산 투자 무작정 따라하기

입지, 대출, 세금으로 끝내는 부동산 투자의 정석

제네시스박(박민수) 저자, 훨훨(박성혜) 저자, 플팩(강연옥) 저자 지음

길벗 2025년 09월 03일 출간 국내도서 : 2025년 09월 03일 출간

작품소개

책소개

★부동산 투자의 ‘국영수’, 입지×대출×세금의 핵심 노하우만 담았다!★
★사회초년생, 신혼부부, 젊은 직장인부터 중장년층까지 초보 투자자를 위한 바이블★
★첫 집 마련부터 상급지 갈아타기까지 생애주기별 부동산 투자 전략★

ㆍ 입지: 황금 입지와 현실적인 예산 사이에서 나에게 딱 맞는 아파트 찾는 법!
ㆍ 대출: 주택담보대출부터 전세자금대출까지 최저 금리, 최대 한도로 대출받는 전략!
ㆍ 세금: 내 집 마련의 각 단계마다 알아두면 내 돈 아끼는 절세 노하우!

목차

프롤로그_ 성공적인 내 집 마련과 부동산 투자를 응원합니다

〈준비마당〉_
왜 부동산 투자를 할 때 입지, 대출, 세금을 동시에 고민해야 하는가?
001 부동산 투자, 왜 공부만 하고 실천하지 않을까?
002 부동산의 국영수? 입지, 대출 그리고 세금!
(잠깐만요) 문재인 정부 이후의 부동산 규제책
003 왜 입지, 대출, 세금을 한꺼번에 고려해야 할까?
004 부동산 투자를 하기 전에 꼭 알아야 할 것

〈첫째마당〉_
입지: 부동산은 첫째도, 둘째도, 셋째도 입지다
- 프롭테크, 임장법, 시세 분석부터 추천 지역까지
005 미래의 부는 입지로 통한다
006 오를 집을 찾는 입지 필살기
(잠깐만요) 입지에 대한 다섯 가지 오해
(무작정 따라하기) 입지 자가 진단 체크리스트
007 손품으로 입지 가치 분석하기 - 프롭테크
(무작정 따라하기) 상황별 입지 비교 - 둘 중 어디가 나을까요?
008 발품으로 입지 확신 얻기 - 임장법
(잠깐만요) 현장에서 꼭 체크해야 할 일곱 가지
(무작정 따라하기) 부동산 임장, 현장을 제대로 파악하라 - 장위뉴타운 사례
009 입지와 가격의 교차점 찾기 - 시세 트래킹
(잠깐만요) 실거래가 vs. 호가 vs. 시세 차이
010 예산 안에서 최적의 대안 찾기 - 시세 그루핑
011 ‘나만의 강남’을 찾아라
012 흔들리지 않는 나만의 본진, 베이스캠프

〈둘째마당〉_
대출: 상급지로 가기 위한 똑똑한 대출 활용법
- 금융기관별 노하우, 대출 한도 극대화, 무이자 대출 활용 등
013 전 세계 부자들이 ‘레버리지’를 선택하는 이유
014 자본주의 사회에서 꼭 필요한 대출력
015 대출 절차 한눈에 보기
(잠깐만요) 대출 과정에서 법무사를 제대로 활용하는 팁
016 대출의 다섯 가지 종류
017 대출 한도 이해하기 - LTV, DTI, DSR
(잠깐만요) 차주단위 DSR
(무작정 따라하기) 내가 받을 수 있는 최대 대출 한도는? - DSR 계산 연습
018 정책자금대출 파헤치기
(잠깐만요) 부동산등기란?
019 전세자금대출 파헤치기
(잠깐만요) 보증금반환보증보험, 내 보증금 지키는 안전벨트
020 대출금리 이해하기 - 고정금리와 변동금리
(무작정 따라하기) 금융기관별 금리 실시간으로 확인하는 법
021 대출 상환 방식과 원리금 통장 활용 전략
(잠깐만요) DSR 계산과 상환 방식의 상관관계
022 금융기관별 활용 전략
(무작정 따라하기) 은행 대출 상담 체크리스트
023 신용점수, 연체만 없다면 대출도 신용이다
024 대출 한도 최대로 받는 소득 전략
025 청약에서의 대출 전략

〈셋째마당〉_
세금: 세후 수익률을 끌어올리는 현명한 절세법
- 계약서 작성부터 양도소득세 비과세까지
026 부동산 세금을 알면 내 집 마련이 쉬워지는 이유
027 계속해서 변하는 세금에 대응하는 법
(잠깐만요) 알아두면 유용한 세테크 사이트
028 내 집 마련 시 꼭 챙겨야 하는 부동산 세금
(잠깐만요) 부동산 절세의 시작은 서류와 영수증 챙기기
029 계약서 작성 시 놓치면 안 되는 세 가지 절세 포인트
(잠깐만요) 단독명의 주택을 공동명의로 바꾸면 절세 효과가 있을까?
030 부동산 투자 단계별 절세 포인트 체크하기
031 집값이 올랐다면 양도소득세를 고민하라
(무작정 따라하기) 단독명의 vs. 공동명의에 따른 양도소득세 계산 예시
032 세금 한 푼 안 내는 양도소득세 비과세
(잠깐만요) 비과세를 활용한 갈아타기 사례
033 비과세 혜택에서 세대분리를 주의해야 하는 이유
034 상급지로 가기 위한 세 가지 절세법
(잠깐만요) 비과세 혜택을 제대로 활용한 실전 사례

〈넷째마당〉_
사례로 배우는 생애주기별 첫 집 마련 전략
035 첫 집, 생애최초의 혜택을 누려라
(잠깐만요) 생애최초 내 집 마련 자금 계획표 샘플
036 지방에서 상경한 1인 가구의 내 집 마련
(잠깐만요) 내 집 마련을 위한 최소 종잣돈은 얼마일까?
(잠깐만요) 종잣돈 3,000만 원으로 소액 경매에 도전해도 될까?
(잠깐만요) 강남권 직장인을 위한 추천 입지
037 결혼을 앞둔 예비부부의 신혼집 마련
038 아이가 있는 부부를 위한 내 집 마련
(잠깐만요) 명문 학군을 확인하는 방법은? - 수도권 6대 학군지

〈다섯째마당〉_
더 나은 입지로 향하는 상급지 갈아타기 전략
039 갈아타기, 부동산 투자의 본선
(잠깐만요) 지금 우리에게 필요한 것은 대출력!
040 주택+주택 갈아타기 전략
(잠깐만요) 빌라+아파트, 아파트+아파트는 어떻게 다를까?
041 주택+주택 분양권 갈아타기 전략
042 주택+조합원 입주권 갈아타기 전략

PLUS_ 부동산 대출 규제 요약 정리

작가정보

저자(글) 제네시스박(박민수) 저자, 훨훨(박성혜) 저자, 플팩(강연옥) 저자

저: 제네시스박(박민수)연세대학교에서 경영학을 전공하고 동 대학교 법무대학원에서 조세법을 전공했다. 국내 유수의 대기업에서 직장 생활을 하면서 부동산 투자를 병행했는데, 그 시작은 ‘내 집 마련’이었다. 평소에 숫자를 다루는 것을 좋아했기에 이를 부동산 투자에 접하니 자연스레 부동산 세금에 관심이 가게 되었고, 블로그에 부동산 세금 관련한 글을 하나씩 올리게 된 것이 지금의 ‘제네시스박’을 만들었다. 투자자의 관점에서 솔직하고 편안하게 알려주는 이야기에 입소문이 더해져 부동산 세금 분야 파워 인플루언서가 되었다. 19만 명이 넘는 구독자를 보유한 유튜브 ‘채널 제네시스박’과 네이버 프리미엄콘텐츠에서 부동산 세금 분야 1위 채널인 ‘제네시스박의 부동산 절세노트’를 운영하고 있다.이 외에도 서울머니쇼 플러스, 연세대학교 경영대학 상남경영원, 서울시민대학 등에서 세금 전문가로 활동하며, 서울은 물론 전국을 대상으로 사람들에게 유용한 부동산 절세 지식과 정보를 전달하고 있다. 그 과정에서 사람들이 부동산 절세에 관해 잘못 알고 있는 점을 바로잡고 합법적인 방법으로 절세하는 게 가장 좋음을 알리기 위해 책을 집필했다.저서로는 『친절한 제네시스박의 부동산 절세』, 『부동산 기사 그래서 어떻게 봐야 할까요?』, 『제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2025』 등이 있다./저: 훨훨(박성혜)플랩자산연구소 대표. 따뜻한 마음과 냉철한 시각으로 수많은 ‘부린이’들에게 보금자리를 선사해 주는 부동산 입지 분석 전문가. 성실하지만 가난한 부모 밑에서 태어나 결혼 전까지 무허가 비닐하우스에서 살며, 흙바닥 위에 판자를 올려놓고 생활했다. 이후 공무원이 되어 10년 동안 주거복지 업무를 담당하며 자신과 처지가 비슷한 소외 계층의 내 집 마련을 도왔다.사회복지사로 일하며 공공임대주택이나 행복주택 같은 제도를 소개했지만, 늘 마음 한구석에 안타까움을 느꼈다. ‘언젠가 나가야 한다’는 불안감 없이 마음 편히 살 수 있는 ‘진정한 보금자리’를 제공해 주고 싶었고, 그 마음을 씨앗 삼아 청약·분양권·재건축·재개발 등 부동산 투자의 전반을 공부하고 실전 노하우를 쌓았다. 그리고 2017년 즈음에 스스로 공부한 지식을 나누겠다는 마음으로 단돈 1만 원에 ‘돈 한 푼 없이 3년 안에 내 집을 마련하는 법’이란 강의를 시작했다. 현재는 입지 분석 전문가로 더 많은 사람에게 경제적 자유로 향하는 로드맵을 안내하고 있다. 네이버 카페 ‘부자지도’에서 입지 분석 강의를 진행했고, 유튜브 ‘신사임당’, ‘월부TV’, ‘집코노미TV’, ‘빠숑의 세상답사기’ 등에 출연하며 ‘돈이 없어도 내 집을 마련하는 방법’을 전파해 왔다. 현재는 스마트튜브 경제아카데미에서 ‘부동산 입지 원포인트 레슨’을 강의하고 있다. 지은 책으로는 『그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다』가 있다./저: 플팩(강연옥)대한민국 최고의 부동산 대출 전문가. 대출력을 단순히 빚을 지는 것이 아닌 대출을 활용하여 자산을 빠르게 키우면서 리스크를 관리하는 능력을 ‘대출력’이라 명명하고, 이를 알리는 일을 사명으로 여기고 있다. 더 많은 사람들이 자신의 자산 상황을 정확히 파악하고, 좋은 입지를 찾아 상급지로 퀀텀 점프할 대출력을 발휘할 수 있게 활동 중이다. 모든 금융사를 섭렵한 금융인 출신으로만 이루어진 전문 대출 팀(론피티)을 운영하고 있다. 한국외국어대학교 베트남어과 서울캠퍼스를 우수한 성적으로 졸업하고 우리은행 호치민 지점과 1금융권 국책은행 본점 출신의 금융권 금수저 경력을 갖고 있다. 대한민국의 대표 부동산 전문가 모두 입을 모아 ‘대출은 플팩’이라는 공식을 만들 정도로 독보적인 금융여신 전문가이자 대출 전문가다.중앙일보, 파이낸셜뉴스, 시사저널, 서울머니쇼, 삼프로TV, 부읽남TV, 월급쟁이부자들TV, 스마트튜브, 자이 TV 등 각종 방송사, 유튜브 채널, 부동산 아카데미에서도 부동산과 대출을 이야기할 때 가장 먼저 찾는다. 체계적인 이론과 상황별 사례를 분석한 ‘플팩의 대출력’ 강의는 출시 3년 만에 1만 명 이상의 수강생을 배출했으며, 창의적이고 다양한 대출 방법 제시로 수강생의 만족도 높은