내 부동산은 내가 지킨다

월세 연체 계약해지부터 퇴거까지 변호사없이 끝까지! 셀프 명도소송 가이드

유쾌왕후 지음

유쾌서재 2025년 08월 05일 출간

작품소개

책소개

세입자의 월세가 몇 달째 밀리더니,
결국 연락까지 끊겼습니다.

무엇을 어떻게 해야 할지 몰라
한참을 망설였고,
변호사를 쓰기엔 부담스러웠습니다.

그래서 직접 해보기로 했습니다.
가처분 신청부터 명도소송,
그리고 강제집행까지.
처음부터 끝까지, 혼자서 부딪혔습니다.

이 책은 그렇게
임대인으로서 처음 마주한 막막함과
그걸 하나씩 돌파하며 정리해낸 기록입니다.

실전의 흐름, 필요한 서류,
전자소송 시스템까지
모두 실제 경험을 바탕으로 담았습니다.

◎ 이 책은 무엇을 담고 있나요?
월세를 내지 않고 버티는 세입자를 상대로
가처분 신청 → 명도소송 → 판결 → 강제집행까지
각 단계별 준비서류, 작성법, 접수화면, 주의사항 등을
초보 임대인도 따라할 수 있도록 상세히 설명합니다.
◎ 이 책의 핵심 특장점
✔ 2025년 최신 전자소송포털 기준으로 제작
✔ 사건 접수 당시 화면을 직접 캡처하여 정리
✔ 절차별로 전자소송 실전 흐름을 그대로 재현
✔ 강제집행 등 현장대응까지 포함된 완전 실전 대응형
가처분 신청서 접수 화면
명도소송 소장 제출 흐름
보정명령 수령 및 보정서 제출
판결문 열람과 강제집행 신청 과정
토지대장·건축물대장 최신 발급 방법 등

◎ 이런 분께 권합니다
✔ 월세 미납 세입자와 연락 두절, 어디서부터 시작할지 막막한 임대인
✔ 변호사 없이 소송을 직접 진행하고 싶은 분
✔ 가처분·소송·집행 과정을 처음부터 끝까지 따라가고 싶은 분
✔ 전자소송 시스템이 낯설어 실전 흐름이 필요한 분
✔ 실제 서류와 제출 방식, 법원 대응 흐름을 미리 확인하고 싶은 분

소송이 처음이어도 괜찮습니다.
이 책을 통해, 당신도 ‘내 부동산은 내가 지킬 수 있다’는 확신을 얻게 될 것입니다.

목차

프롤로그 : 내 부동산은 내가 지킨다. 그 시작을 함께 해요.
명도소송 전체 절차 : 이렇게 따라가면 됩니다!

제1장 월세 연체시 실전 가이드
1-1. 월세 연체시 계약해지 조건 검토하기
1-2. 계약해지 통보, 내용증명 보내기
1-3. 내용증명 반송시, 임대인의 대응방법

제2장 소송준비 완벽 가이드
2-1 전자소송 시스템 가입하기
2-2 소송을 위한 준비서류 목록
2-3 부동산 등기사항증명서(등기부등본) 발급방법
2-4 토지대장 발급방법
2-5 건축물대장 발급방법
2-6 부동산 가액 및 소가 계산하기
2-7 관할법원 선택하기

제3장 부동산 점유이전금지 가처분 실전 가이드
3-1 점유이전금지 가처분 꼭 해야 하는 이유
3-2 가처분 절차 한눈에 보기
3-3 가처분 신청서 작성방법 (실제예시)
3-4 가처분 신청서 제출하기 (전자소송)
3-5 법원의 담보제공명령에 대응하기
3-6 결정문 수령 및 유의사항 확인하기
3-7 가처분 집행신청서 작성방법 (실제예시)
3-8 가처분 집행신청서 제출하기 (법원방문)
3-9 가처분 집행 당일 현장기록
3-10 가처분 신청부터 집행까지 실제 비용과 소요기간

제4장 명도소송 진행 실전 가이드
4-1 명도소송 절차 한눈에 보기
4-2 명도소송 소장 작성방법 (실제예시)
4-3 별지목록 작성방법 (부동산의 표시)
4-4 소장 제출하기 (전자소송)
4-5 소장 제출후, 사건 진행 관리하기
4-5-1 진행현황 확인하기
4-5-2 송달문서 확인하기
4-5-3 사건기록 열람하기
4-5-4 보정서 제출하기
4-6 피고가 무대응일 때의 절차
4-6-1 주소보정명령 확인하기
4-6-2 주민등록초본 발급받기 (동사무소 방문)
4-6-3 주소보정서 제출하기 (전자소송)
4-6-4 특별송달신청서 작성하기
4-6-5 공시송달신청서 작성하기
4-6-6 선고기일통지서 확인하기
4-6-7 무변론판결 선고되는 날
4-6-8 판결문 송달 실패, 공시송달로 마무리
4-7 피고가 답변서를 제출했을 때의 절차
4-7-1 피고 대응시 재판 흐름 요약
4-7-2 피고의 답변서 확인하기
4-7-3 준비서면 작성하기
4-7-4 변론기일에 출석하기
4-7-5 판결선고 및 판결문 수령하기
4-8 소장 접수부터 판결까지 실제 비용과 소요기간

제5장 명도 강제집행 실전 가이드
5-1 명도집행 절차 한눈에 보기
5-2 명도집행을 위한 필수서류 준비하기
5-3 집행권원 (판결문+집행문) 발급방법
5-4 송달증명원 발급방법
5-5 명도 집행신청서 작성방법 (실제예시)
5-6 명도 집행신청서 제출하기 (법원방문)
5-7 계고집행 당일 현장기록
5-8 본집행 당일 현장기록
5-9 집행 신청부터 완료까지 실제 비용과 소요기간

에필로그 : 당신의 선택과 용기가, 집을 지켰습니다.

부록 서류양식모음 (한글파일 제공)
양식1 내용증명(계약해지통보)
양식2 차임 연체 내역표
양식3 부동산 가액 및 소가계산서
양식4 부동산 점유이전가처분 신청서
양식5 가처분 집행 신청서
양식6 명도소송 소장
양식7 보정서
양식8 주민등록초본 교부 신청서
양식9 특별송달 신청서
양식10 공시송달 신청서
양식11 준비서면
양식12 명도 집행 신청서

책 속으로

이 책은 단순히 명도소송의 절차를 설명하는 법률 해설서가 아니다.
임대인으로서 직접 가처분을 신청하고, 명도소장을 작성하고,
판결을 받아 강제집행까지 마무리한 실제 경험이 담긴 행동의 기록이다.

처음 소송을 접하는 임대인을 위한 배려가 페이지마다 녹아 있다.
전자소송 시스템의 흐름, 제출 서류의 구성, 그리고 법원과의 대응 방식까지
“어디서부터 시작해야 할지 모르는 사람”을 위한 단단한 출발선이 되어줄 것이다.

소송이 처음인 사람도,
‘내 부동산은 내가 지킨다’는 마음 하나면 이 책과 함께 끝까지 갈 수 있다.

인물정보

저자(글) 유쾌왕후

변호사도 법무사도 아닌 “임대인”
억울하고 당황스러운 상황 속에서
직접 가처분 신청과 명도소송, 강제집행까지 진행한 경험을 정리해
누구나 따라 할 수 있는 셀프소송 안내서를 만들었습니다.
‘유쾌왕후’라는 이름으로, 실전에서 얻은 배움을 기록 중입니다.