부동산 초보 탈출 시리즈 -지역분석편-

김진수(평사부) 지음

유페이퍼 2025년 08월 04일 출간

작품소개

책소개

왜 지금, 지역을 새롭게 읽어야 하는가?
부동산은 단순히 집값이 오르내리는 숫자의 문제가 아니다. 그 안에는 우리의 삶의 질, 기회의 분배, 재산의 이동, 그리고 도시의 미래가 함께 움직인다.

특히 지금은 단순히 집을 사는 방법을 넘어 어디에 살아야 할 것인가를 고민해야 하는 시대다. 전국 곳곳의 도시가 변화하고 있다. GTX 노선이 새롭게 계획되고, 재개발 기준이 달라지며, 산업과 교통, 에너지를 중심으로 새로운 국토의 설계도가 그려지고 있다.

이재명 정부가 제시한 국토 부동산 정책은 그동안 투기를 위한 부동산이라는 인식을 넘어서려는 시도다. 공정한 대출, 실제 거주 가능한 주택 공급, 디지털 기반의 도시 계획, 그리고 지역 균형 개발을 통한 자산 격차 완화까지. 이런 큰 흐름을 이해하지 못한 채 지역을 분석하는 것은 마치 지도에서 지명만 읽고 방향을 모르는 것과 같다.

이 책은 바로 그 출발점에서 중요한 질문들을 던진다.

· 왜 어떤 지역은 계속 오르고, 어떤 곳은 멈춰 있는가?

· 단순히 교통과 학군만으로 입지를 판단할 수 있을까?

· 정책 변화는 도시의 흐름을 어떻게 바꾸는가?

이 책은 지역 분석이라는 기술적인 도구에만 머무르지 않는다.

· 교통 호재와 도시 계획을 구분하는 방법

· 정비사업(재개발 재건축)과 개발 단계별 예산 흐름 파악

· 주거 안정성, 직장과의 거리, 주변 인구 수요 분석

· 서울, 수도권, 지방 중심지의 입지 비교

이 모든 내용을 통해 뉴스가 아닌, 도시의 실제 변화를 데이터와 정책을 기반으로 읽는 방법을 안내한다.

이 책이 전하고자 하는 핵심 메시지는 분명하다. 이제는 감이 아니라 근거로, 유행이 아니라 방향으로, 단순히 오를 곳이 아니라 살 만한 곳을 찾는 시대라는 것이다.

정책이 바뀌면 도시가 달라지고, 도시가 달라지면 그곳에 사는 사람들의 삶도 바뀐다.

『부동산 초보 탈출 시리즈 지역분석편』은 그 변화의 좌표를 읽는 방법, 그리고 당신만의 .....

목차

저자소개
프롤로그
1장. 입지, 이것만 알아도 반은 성공이다
1. 부동산의 핵심 ''''입지''''
2. 교통: 지하철역만 보고 판단하는 것은 금물이다
3. 학군: 왜 초등학교가 핵심인가?
4. 인프라: 마트, 병원, 공원
5. 일자리: 직주근접이 핵심이다
6. 자연환경: 소음, 조망, 공기
2장. 교통 호재 : 어디까지 믿어야 하나
1. GTX, 신분당선, KTX
2. 역세권 vs 초역세권
3. 간선도로, IC 진입, 광역버스 환승센터
4. 교통망 변화에 따른 인구 이동
5. 교통 호재가 집값에 반영되는 타이밍
6. ''''교통입지 지도'''' 워크북
3장. 교육, 학군, 학원가
1. 왜 초등학교가 중요할까?
2. 명문학군 vs 일반학군
3. 학원가와 중·고등학교 밀집지
4. 자녀 연령대에 따른 입지
5. 학군입지표 만들기
4장. 생활 인프라와 일자리
1. 병원, 마트, 관공서, 공원 위치가 중요한 이유
2. 일자리 중심지 확인법
3. 테크노밸리, 제2판교, 바이오밸리 사례 분석
4. 배후수요와 월세 시세
5. 신도시의 실패 사례
6. ‘배후수요 분석표 ’
5장. ''''개발 호재'''' 따져봐야 할 것들
1. 개발 호재의 3단계
2. 신도시 · 재개발 · 역세권 개발
3. 호재와 정부예산
4. 뉴스 헤드라인만 보면 낭패 본다
5. 개발 호재만 믿고 투자했다가 손해 본 사례
6. 개발호재 체크리스트
6장. 도시계획을 읽으면 미래가 보인다
1. 도시기본계획 vs 지구단위계획의 차이
2. 토지이용계획확인서 해석법
3. 부동산가격에 영향을 미치는 3가지
4. 각 지자체 도시계획 보는 방법
5. 용도지역의 변경과 시세
6. ‘토지이용계획 시각화 ’
7장. 상승장 vs 하락장
1. 상승장에서는 인프라 확장 지역을 노려라
2. 하락장에서는 중심지, 소형 위주로 가라
3. 전세가율과 매매지수로 타이밍 파악하기
4. 사이클별로 반응하는 지역의 흐름
5. 실거주 vs 투자 지역 전략
6. 사이클별 입지 전략표
8장. .....

작가정보

저자(글) 김진수(평사부)

김진수(평사부) Ι 부동산 초보 탈출 시리즈 저자

북경 중앙민족대학교에서 경제법을, 한국외국어대학교 국제지역대학원에서 중국경제를 전공한 부동산 전문가이다. 법과 경제를 함께 공부하며 부동산 제도의 구조적 본질과 시장 흐름의 상호작용을 꿰뚫는 통찰력을 갖췄다.

수년간 부동산 실무와 정책 분석을 병행하며 “왜 어떤 지역은 오르고, 어떤 곳은 뒤처지는가” “단순한 호재가 아닌 진짜 입지는 어떻게 판단할 수 있을까” 이 질문을 풀어내는 데 집중해왔다.

이 책은 단순한 지역 정보나 개발 뉴스 요약이 아니다.교통, 학군, 인프라, 도시계획, 그리고 정책 흐름까지 ‘지역을 입체적으로 분석하고, 삶의 언어로 해석하는 법’을 알려주는 실전 가이드이다.

주요 전자책

·『부동산 초보 탈출 시리즈 계약편 』

·『부동산 초보 탈출 시리즈 임장편 』

·『부동산 초보 탈출 시리즈 부동산 용어편 』

·『보금자리론, 이렇게 하면 승인된다』

·『디딤돌대출, 이렇게 하면 승인된다』

·『정책자금대출 완전정복』

“복잡한 정책과 제도를 가장 쉬운 언어로 설명할 것.”이 원칙을 지키며, 오늘도 부동산을 처음 접하는 사람들을 위한 콘텐츠를 제작하고 있다.

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