공인중개사가 알려주는 임대관리 실전 가이드

신은경(알짜언니) 지음

유페이퍼 2025년 07월 21일 출간

작품소개

책소개

임대인이라면 꼭 알아야 할 계약서 한 줄, 문자 한 통, 내용증명 한 장의 기술.
현직 공인중개사가 경험으로 쌓아 올린 임대관리 실전 노하우를 이 한 권에 담았습니다.

“처음 월세를 받는다면, 가장 먼저 이 책을 펼쳐보세요.”
세입자에게 월세 받는 법부터, 연체 시 대처, 계약 갱신과 보증금 조정, 실거주 목적 해지, 내용증명 보내는 법까지.
공인중개사가 현장에서 직접 겪은 생생한 임대관리 상황을
초보 임대인의 눈높이에 맞춰 정리한 실전형 전자책입니다.

이 책은 다음과 같은 분들을 위해 쓰였습니다:

처음 임대인이 되어 월세 받는 법이 막막한 분

계약서 특약, 연체 대응, 내용증명 작성이 어려운 분

세입자와의 분쟁을 예방하고, 임대관리를 시스템화하고 싶은 분

임대관리 앱이나 자동화가 아닌, 기본부터 다시 정리하고 싶은 분

이 책에서 다루는 핵심 내용:

월세 입금 관리, 문자 템플릿, 영수증 발급 요령

계약갱신청구권과 실거주 해지 조건

연체 대응용 메시지·내용증명 샘플

보증금·월세 조정의 기준과 협상 팁

엑셀로 관리하는 임대관리표, 자동화 체크리스트

부록 포함

부록 A. 상황별 임대료 독촉 메시지 예시

부록 B. 내용증명 샘플 양식

부록 C. 임대관리 체크리스트 PDF

부록 D. 부동산 중개수수료 및 관련 법규 요약표

목차

저자소개
프롤로그
1장. 임대관리, 왜 중요할까?
1. 임대료는 ‘관리’에서 나온다
2. 임대인이 모르는 돈이 새는 이유
3. 공실보다 무서운 임차인
4. 임대 스트레스, 왜 생길까?
2장. 월세 받는 법
1. 월세 수령 방법
2.영수증 발급 가이드
3. 매달 월세 통지서, 꼭 보내야 할까요?
4. 부가세(주택과 상가의 차이점)
3장. 연체 시 대처법
1. 몇 일 지나야 연체인가? 법적 기준 정리
2.월세 독촉 문자 예시
3. 내용증명 발송 방법과 타이밍
4. 연체 2개월, 명도소송 전에 꼭 해야 할 일
5. ''''말 안 듣는 임차인'''' 이렇게 대응했습니다
4장. 계약갱신과 보증금 조정
1. 계약갱신청구권, 임대인의 권리와 대응 전략
2. 전월세상한제: 임대료 인상 가능 금액은?
3. 반전세 전략: 보증금 낮추고 월세 올리기
4. 실거주 목적 계약 해지, 정말 가능한가요?
5. 사례로 배우는 계약갱신 실무
5장. 임대인의 법적 의무와 책임
1. 임대차 계약서 작성 시 꼭 넣어야 할 조항
2. 수선의무: 임대인 vs 임차인 분쟁 사례와 해결책
3. 확정일자와 전입신고가 임대인에게 미치는 영향
4. 임차인의 권리를 침해하면 발생하는 문제
5. 중개업자 활용 시 주의할 점
6장. 임대관리, 이렇게 자동화하자
1. 관리의 80%는 시스템으로 해결됩니다
2. 자동 입금 관리: 엑셀·구글 시트 활용법
3. 카카오톡 봇·내용증명 자동화 템플릿
4. 임대료 납부 체크리스트 만들기
5. 관리업체 활용 시 반드시 체크할 5가지
에필로그
부록
부록 A. 임대관리 독촉 메시지 예시 모음
부록 B. 내용증명 샘플 양식
부록 C. 임대관리 체크리스트 양식
부록 D. 부동산 중개수수료 및 관련 법규 요약표
판권 페이지

작가정보

저자(글) 신은경(알짜언니)

중랑구 묵동에서 10년째 부동산 중개업을 운영하고 있는 실무 전문가입니다.

‘평화부동산’이라는 이름처럼, 거래하는 모든 이들이 걱정 없이 계약할 수 있는 평화로운 중개를 꿈꾸며 하루하루 현장을 지켜왔습니다.

전세 계약 하나도 쉽지 않은 초보 시절의 불안함, 중개사 입장에서 수많은 현장을 겪으며 체득한 교훈들을 누구보다 잘 알기에, 이번 전자책을 통해 전월세 계약의 기본부터 실수 방지 포인트까지 실무 중심으로 정리했습니다.

특히 부동산 계약이 처음인 사회초년생, 신혼부부, 혹은 부모 도움 없이 혼자 집을 구해야 하는 분들과 수없이 상담을 나누며 느낀 점이 있습니다.

복잡한 용어나 절차보다 더 중요한 건, 누군가 친절하게 설명해주고 옆에서 도와주는 사람이라는 것입니다.

저는 그 ‘누군가’가 되고 싶었습니다.

이 책은 전월세 계약을 앞둔 초보자 분들이 꼭 알아야 할 실전 지식과 실수하지 않는 요령을 담은 안내서입니다.

공인중개사의 섬세한 시선과 10년 현장의 경험을 바탕으로, 낯설고 어려운 계약 과정을 조금 더 부드럽고 안전하게 안내해드릴 수 있기를 바랍니다.

블로그 : https://blog.naver.com/dasom4325300

사무소 주소 : 서울 중랑구 동일로 850 중랑빌딩

문의 전화 : 02-979-2272

→ 전월세 상담이 필요하신 분은 언제든 연락 주셔도 좋습니다.