100억 부자의 공식- 초저평가 아파트로 10년 안에 100억 완성 : 용산편

오정옥 (두르드젯) 지음

부동삶클래스 2025년 07월 15일 출간

작품소개

책소개

감으로 투자하는 시대는 끝났다. 이제 데이터로 부자가 되는 시대다. 부동산 투자, 언제 사야 하고 어디에 투자해야 할까? 많은 투자자들이 “지금 사도 될까?”, “이 지역이 정말 오를까?” 고민한다. 하지만 100억 부자가 된 사람들은 숫자로 답을 찾는다. 이 책은 용산의 초고가 아파트 시장을 빅데이터로 분석한 실전 투자 전략서다. 실거래 데이터, 입주 물량, 통화량, 금리 변화 등 부동산 핵심 지표를 분석하여 지금 당장 투자해야 할 초저평가 매물을 찾는 법을 알려준다. 용산의 핵심 투자처를 발굴하고, 자산가들이 강남으로 이동하는 최적의 부동산 테크트리를 제시한다. 대출을 활용한 레버리지 전략부터 초고가 아파트 투자까지, 자산을 극대화할 수 있는 구체적인 실행 전략을 담았다.

이 책을 통해 얻을 수 있는 것
- 용산에서 저평가된 아파트를 선별하는 실전 투자법
- 빅데이터를 활용해 상승 가능성이 높은 지역을 미리 선점하는 법
- 감이 아닌, 숫자로 판단하는 부동산 투자 공식
- 강남 자산가들이 활용하는 부동산 테크트리 전략
- 대출을 활용해 소자본으로 투자하는 현실적인 방법
- 부동산 브리핑 영업을 통해 자산가들과 네트워크를 형성하는 법

이 책을 꼭 읽어야 할 사람
- 용산 부동산 투자에 관심 있는 자산가 및 예비 투자자
- 현재 보유한 자산을 활용해 추가적인 투자 기회를 찾는 사람
- 빅데이터를 활용한 체계적인 부동산 투자 전략을 알고 싶은 사람
- 대출을 활용한 레버리지 투자에 관심 있는 고액 연봉자 및 맞벌이 부부
- 부동산 투자 강의를 듣기 전에 핵심 전략을 먼저 알고 싶은 사람

이 책이 특별한 이유
- 현장에서 직접 수천 건의 매물을 관리하고 분석한 실전 전문가가 쓴 책
- 이론이 아닌, 실제 용산 투자자들이 사용하는 데이터 기반 전략
- 강남과 용산을 연결하는 부동산 테크트리 최초 공개
- 자산가들과 네트워크를 형성하고 부동산 브리핑 영업으로 수익을 창출하는 방법

이 책을 읽고 난 후, 당신은
- 남들이 보지 못한 초저평가 아파트를 미리 선점할 수 있다.
- 감이 아닌 데이터로 부동산을 분석하는 능력이 생긴다.
- 자산을 최대로 불릴 수 있는 부동산 테크트리를 완성할 수 있다.
- 부동산 브리핑 영업을 통해 자산가들과 연결되고, 실질적인 수익을 창출할 수 있다.
- 이제, 100억 부자들이 활용하는 데이터 기반 부동산 투자 전략을 배울 차례다.
- 이 책이 당신의 부동산 투자 인생을 바꿔줄 것이다.

목차

Prologue0. 부동산 투자, 감이 아닌 ‘데이터’로 해야 한다
0-1.초저평가 아파트를 찾는 부자들의 공식
0-2.빅데이터를 모르면 절대 100억 부자가 될 수 없다
0-3.용산, 왜 지금이 기회인가?
0-4.지금 당장 투자해야 하는 3가지 이유

Chapter 1. 100억 부자들은 ‘이 숫자’를 본다 (빅데이터 투자 원칙)
1-1.데이터가 말해주는 진짜 투자 기회
1-2.부동산 투자의 핵심 3요소: 입지, 수요, 공급
1-3.초저평가 아파트, 이렇게 찾는다! (입지 데이터 분석법)
1-4.호재만 믿지 마라! 진짜 상승 지역은 숫자가 알려준다
1-5.통화량, 금리, 매수 심리 지표를 활용한 투자 타이밍 분석
1-6.빅데이터 기반, 돈이 몰리는 지역을 찾아내는 법

Chapter 2. 지금 이 숫자를 보면, 매수 타이밍이 보인다
2-1.정부 규제 속에서도 상승하는 지역은 따로 있다
2-2.‘유동성 장세’인지 확인하는 법 (통화량, 대출, 금리 데이터 분석)
2-3.가격 조정기를 기회로 만드는 매수 전략
2-4.100억 부자들은 언제 사는가?
2-5.경제 위기에도 흔들리지 않는 수익형 투자법
2-6.용산의 투자 적기는 언제인가?

Chapter 3. 용산에서 기회를 잡아라! 초저평가 아파트 완벽 분석
3-1.용산은 왜 부자들이 몰리는 지역인가?
3-2.초저평가 아파트를 찾는 5가지 데이터 기준
3-3.용산 내에서도 돈이 몰리는 핵심 지역 TOP 5
3-4.빅데이터로 분석한 미래의 강남, 용산 핵심 투자처
3-5.같은 가격, 다른 미래! 옥석을 가리는 방법
3-6.강남 vs 용산, 어디에 투자해야 더 크게 오른다?

Chapter 4. 실전 투자 전략: 소액으로 시작해 100억까지 가는 법
4-1.초저평가 매물을 대출로 사는 법
4-2.소액 투자자를 위한 레버리지 전략
4-3.맞벌이 부부를 위한 ‘현금흐름 + 시세차익’ 이중 수익 모델
4-4.적은 돈으로 시작하는 ‘하급지 → 용산 → 강남’ 부동산 테크트리
4-5.투자 결정이 어려운 사람을 위한 실전 가이드 (매수 타이밍 포착)
4-6.좋은 매물이 나왔을 때 바로 계약할 수 있는 준비법

Chapter 5. 빅데이터 전문가처럼 투자하는 법
5-1.빅데이터 분석을 모르면 절대 부자가 될 수 없다
5-2.부동산 앱 활용법: 국토부 실거래가, 네이버 부동산, KB 리브온
5-3.숫자로 판단하는 매물 가치 분석법
5-4.공급과 수요 데이터로 ‘10년 후 상승 지역’ 미리 선점하기
5-5.수익률 시뮬레이션: 실거주 vs 임대사업자 비교
5-6.100억 부자가 알려주는 ‘손해 보지 않는 투자 법칙’

Chapter 6. 초고가 아파트를 투자하는 강남 부자들의 전략 (강남편 예고)
6-1.강남 부자들은 ‘이 데이터’를 보고 투자한다
6-2.50억 이상 자산가들의 부동산 테크트리
6-3.법인, 상속, 절세 전략까지 고려한 고액 투자 전략
6-4.강남 아파트 가격을 결정짓는 진짜 요소들
6-5.강남 부동산 데이터 분석 (vs 용산)
6-6.‘강남편’에서는 무엇을 다룰 것인가?

Epilogue7. 100억 부자로 가는 길, 이제 데이터가 답이다
7-1.당신은 이제 감이 아닌 ‘숫자’로 투자하는 사람이 되었다
7-2.100억 부자 공식, 지금 시작하라!
7-3.다음 스텝: 용산에서 강남으로 가는 부동산 테크트리 완성

책 속으로

강남 부동산 데이터 분석 (vs 용산)
강남과 용산, 이 두 지역은 서울 부동산 시장에서 가장 큰 주목을 받는 지역이다. 강남은 대한민국에서 가장 높은 부동산 가치를 가진 지역으로 자리 잡았으며, 용산은 개발 호재와 입지적 장점으로 강남과 경쟁 구도를 형성하고 있다. 본 장에서는 두 지역의 부동산 데이터를 비교 분석하여 가격 동향, 거래량, 입지 경쟁력, 미래 가치 및 투자 전략을 살펴본다.

1. 강남과 용산의 가격 동향
강남의 아파트 가격은 꾸준히 상승해왔다. 2020년 이후 강남 주요 단지의 평균 매매가는 3.3㎡당 1억 원을 넘어섰으며, 일부 초고가 단지는 1.5억 원 이상으로 형성되었다. 반면, 용산의 경우 같은 기간 동안 상승세를 보였으나 강남 대비 저평가된 가격을 유지하고 있다. 현재 용산 주요 단지의 3.3㎡당 가격은 7천만 원에서 9천만 원 수준으로, 강남 대비 30% 이상 낮다. 이는 용산이 향후 강남과 비슷한 수준으로 도달할 가능성을 시사한다.

2. 거래량 및 수요 분석
강남의 거래량은 안정적인 수준을 유지하고 있다. 2023년부터 정부의 규제 완화로 인해 다주택자들이 다시 시장에 진입하면서 거래량이 증가하는 모습을 보였다. 반면, 용산은 재개발 및 개발 이슈로 인해 거래량이 일시적으로 감소했으나, 장기적으로는 상승세를 유지할 가능성이 높다. 특히, 한남뉴타운 및 용산정비창 개발이 본격화되면 거래량이 다시 증가할 것으로 예상된다.

3. 강남과 용산의 입지 경쟁력
강남은 대한민국 최고의 학군과 편리한 인프라, 그리고 높은 브랜드 가치를 가지고 있다. 압구정, 대치, 반포 등 주요 지역은 학군 수요와 기업인, 연예인 등의 거주 선호로 인해 지속적인 수요가 존재한다. 반면, 용산은 용산공원, 한강변 조망권, 국제업무지구 개발 등으로 인해 강남과는 차별화된 입지적 경쟁력을 갖추고 있다. 특히, 용산이 한강변을 따라 고급 주거 단지로 개발되면서 강남과의 차별성이 더욱 부각되고 있다.

4. 미래 가치 분석: 강남 vs 용산
향후 부동산 시장에서 강남과 용산의 가치 변화는 투자자들에게 가장 중요한 관심사다. 강남은 이미 완성된 고급 주거지로, 추가적인 개발보다는 리모델링 및 재건축을 통한 가치 상승이 기대된다. 반면, 용산은 대규모 개발이 예정되어 있어 가격 상승 여력이 크다. 특히, 용산정비창 부지 개발이 완료되면 강남과 비견될 만한 국제도시로 도약할 가능성이 크다.

5. 투자 전략: 어디에 투자해야 하는가?
강남과 용산의 투자 전략은 다르게 접근해야 한다. 강남은 안정적인 수익을 원하는 투자자들에게 적합하다. 대치, 압구정, 서초 등의 재건축 단지는 시간이 걸리지만 장기적으로 높은 수익을 기대할 수 있다. 반면, 용산은 아직 저평가된 지역이 많아 상승 가능성이 크므로 중기적 투자에 적합하다. 특히, 한남동, 이촌동, 문배동 등 핵심 지역은 향후 높은 가치 상승이 기대된다.

결론적으로, 강남은 안정적이고 검증된 투자처이며, 용산은 성장 가능성이 높은 신흥 투자처이다. 개인의 투자 성향에 따라 강남의 프리미엄을 선택할 것인지, 용산의 저평가 매물을 선점할 것인지 전략을 수립해야 한다.

출판사 서평

100억 부자의 공식: 빅데이터로 읽는 부동산 투자 전략(용산편)은 ‘부동산 투자’라는 복잡하고 불확실한 세계에서 가장 강력한 무기를 손에 쥐여주는 데이터 기반 전략서다. 감에 의존하던 시대는 지나갔다. 이제는 숫자와 논리로 시장을 꿰뚫는 이들만이 다음 부의 흐름을 선점한다. 이 책은, 대한민국 부동산 시장의 중심축이 이동하고 있는 용산에 주목한다. 개발 호재, 입지 경쟁력, 강남과의 가격 격차 등 수많은 요소들이 복합적으로 작용하는 이 지역을 단순히 ‘오를 것 같은 느낌’이 아니라 실거래가, 입주 물량, 금리, 통화량 같은 빅데이터를 통해 정밀하게 분석하고 있다. 단순한 매물 나열이 아닌, '지금 당장 어디를 사야 하는가'에 대한 명확한 가이드를 제시한다는 점에서 이 책의 실용성과 시의성은 단연 독보적이다. ‘강남 vs 용산’이라는 서울 부동산 양대 축의 비교를 통해, 용산이 왜 지금의 강남을 잇는 다음 프리미엄 지역이 될 수밖에 없는지를 논리적으로 증명해낸다. 3.3㎡당 1억 원을 넘는 강남과, 아직도 7천만 원대에 머물러 있는 용산의 현실. 그리고 그 간극이 결국 기회의 다른 이름임을 빅데이터로 설득해낸다. 이는 투자자에게 ‘지금 움직여야 하는 이유’를 납득시킨다. 이 책의 또 다른 강점은 바로 실행 가능성이다. 단지 ‘좋은 지역’만 짚어주는 것이 아니라, 레버리지를 활용한 투자 방식, 부동산 브리핑을 통한 자산가 네트워크 확장 전략, 부동산 테크트리 구성 방법 등 현실에 바로 적용할 수 있는 전략들을 아낌없이 풀어낸다. 특히 자산가들이 실제 사용하는 로직과 접근 방식을 그대로 옮겨놓았다는 점은, 기존 부동산 서적에서 보기 어려운 차별점이다. 이 책은 다음과 같은 분들에게 특히 권한다. 용산에 진입하고 싶은 예비 투자자, 강남 진입 전에 자산을 불리고 싶은 중산층 맞벌이 부부, 감이 아닌 ‘근거 있는 판단’을 원하는 투자자, 숫자를 읽고 기회를 선점하는 법을 배우고 싶은 모든 독자에게 꼭 필요한 책이다. 우리는 지금, 대한민국 부동산 시장의 판이 뒤바뀌는 변곡점에 있다. 이 책은, ‘사는 사람’만이 이해할 수 있는 책이다. 지금, 당신의 부동산 투자 인생이 바뀌기 시작할 것이다.

작가정보

저자(글) 오정옥 (두르드젯)

오정옥 작가는 20년간 부동산 현장을 경험하며, 용산의 초고가 아파트 시장을 빅데이터로 분석하는 전문가다. 한국 AI 부동산신문 용산구 지부장으로 활동하며, 주거용 부동산의 취득·보유·처분을 전문적으로 연구하고 있다. 단순한 부동산 전망이 아닌 데이터 기반의 투자 전략을 제시하는 실전 전문가다. 감이 아닌 숫자로 판단하는 투자법을 강조하며, 실제 입지 분석과 시장 흐름을 바탕으로 투자 솔루션을 제공한다. 오랜 경험을 통해 수천 건의 매물을 직접 분석하고 관리하며, 실질적인 투자 성공 확률을 높이는 전략을 개발해 왔다. 오정옥 작가는 용산의 초저평가 아파트를 발굴하고, 자산가들이 강남으로 이동하는 부동산 테크트리를 제시하는 차별화된 투자법을 연구한다. 빅데이터와 실전 경험을 결합하여, 투자자들이 보다 안전하고 효과적인 부동산 투자를 할 수 있도록 돕고있다.

저서 및 강연 활동
- (100억 부자의 공식: 빅데이터로 읽는 부동산 투자 전략, 용산편 – 초저평가 아파트, 빅데이터로 10년 안에 100억 만들기) 저자
- 부동산 브리핑 영업을 통한 자산가 대상 컨설팅 및 강연
- 데이터 기반 부동산 투자 전략 및 초저평가 아파트 발굴 강의 운영
- 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 ‘감’이 아닌 ‘데이터’다. 오정옥 작가는 실전 경험과 분석력을 바탕으로 투자자들에게 신뢰할 수 있는 전략을 제시한다.