부자들의 부동산 비밀노트

부동산 투자 바이블

여운봉 저자 지음

네버기브업 2025년 07월 31일 출간 국내도서 : 2025년 07월 10일 출간

작품소개

책소개

최고의 월가 애널리스트, 증권 전문가가 부동산 전문가로 변신한 이유
이 책은 단순한 이론서가 아닙니다.
기초부터 고급 전략, 부동산 투자 실전 코드까지 단계별로 친절하면서도 통찰력 있게 구성되어 있습니다.
도시계획, 금리 흐름, 교통축 변화 등 시대 흐름에 맞춰 미래가치를 읽고 선점하는 방법을 전면에 내세운 점이 강점이며,
초심자부터 숙련 투자자까지 폭넓은 독자층이 활용할 수 있도록 구성된 것이 특징입니다.
“단 1채로도, 10억 자산으로도, 30년 후에도 후회 없는 투자 여정”을 꿈꾸는 모든 이들을 위한 필독 안내서로 추천합니다.
이제 ‘안정+수익+미래가치’를 동시에 챙기는 부동산 패러다임을 만나보세요.

목차

PART 1
부동산 투자의 지혜 :
안정적인 자산 구축을 위한 전략과 통찰
30년 후 후회하지 않으려면, 지금 당장 실행하라
월가 전문가가 말하는 충격적 진실: 주식보다 부동산이 답이다
부동산 투자가 예금보다 더 안정적인 이유
부동산 투자의 진실: 시장 타이밍은 없다
부동산 투자의 핵심, 안전마진을 확보하라
부동산 투자성공, 외부효과를 읽어라!
부동산 투자의 역설: 비싸게 사는 것이 성공의 열쇠다
내집 마련, 지금 당장 해야하는 이유
화폐 vs 부동산: 당신의 자산은 어디에 있습니까?
돈을 재우지 말고 깨워라: 현재 가치의 마법
부동산 투자의 황금 법칙: 개발호재와 초기 투자의 기술
부동산 투자의 황금률: 주택이 가장 안전한 투자인 이유
재테크 성공, 시장이 아니라 종목이 결정
부동산 투자의 숨은 열쇠, 토지 가격을 읽어라
MZ세대가 이끄는 수도권 부동산 시장의 새로운 패러다임 성수동의 기적과 투자 전략
부동산 투자의 기준, 호재가 아니고 교통입지

PART 2
서울 부동산의 미래를 선점하라 :
메가시티 투자 로드맵
부동산 불패와 강남 불패: 신화인가 현실인가?
서울 도심, 오피스빌딩 가격이 계속 오르는 이유
2040 서울도시기본계획: 부동산 투자의 숨겨진 지도를 읽다
2040 서울의 미래: 6대 공간계획으로 읽는 부동산 투자의 기회
서울 도심의 주거용부동산이 오르는 10가지 이유
지방은 팔고, 서울을 사야하는 이유
서울 부동산의 숨은 황금알: 전문가가 밝히는 3대 투자 지역
2050년 메가 서울의 미래: 2000만 인구의 수직 입체도시로 진화
서울 vs 주변 도시: 공존인가, 흡수인가? 메가 서울의 두 얼굴
2호선을 잡아라: 서울 지하철 2호선의 마법
서울의 황금 노선을 따라가는 부동산 투자의 지도
강남 부동산의 비밀: 팔지 않는 자가 승리한다
서울 3대 업무지구의 황금입지: CBD 인접 부동산 투자 전략
1주택자의 서울 수도권 부동산 투자 전략
용산의 부상: 서울의 새로운 ‘센트럴파크’가 만드는 부동산 혁명
서울 아파트 가격의 충격적 진실: 뉴욕의 2배, 실리콘밸리의 2.5배
일본 부동산 미스터리: 빈집 17%에도 도쿄 집값 폭등하는 이유
타이페이에서 런던까지: 세계 주요 도시 집값의 진실


PART 3
부동산 부자의 비밀 코드 :
GTX에서 갭투자까지, 당신의 첫 집부터 10억 자산까지
내 집 마련의 경제학: 장기보유가 만드는 부의 마법ㆍ174
무주택 탈출: 당신만을 위한 맞춤형 내집마련 비법ㆍ178
성공한 부자들의 레버리지 전략ㆍ182
레버리지의 마법: 3억으로 10억 자산을 만드는 부동산 투자의 비밀
갭투자의 재발견: 소액으로 시작하는 부동산 투자의 지혜
갭투자 성공의 10가지 핵심전략
전세의 마법: 1억으로 5억 벌기, 부동산 투자의 숨은 비밀
GTX에서 재개발까지: 서울/수도권 주택투자 성공 비법
GTX 투자 전략: 수도권 30분대 생활권의 새로운 기회
GTX 역세권, 섣부른 투자는 금물
GTX 노선 개통과 부동산 투자 전략: 선진국 사례로 보는 미래가치

PART 4
재개발의 황금열쇠 :
서울 부동산 투자의 숨은 보물지도
내집마련의 꿈을 이루는 새로운 길: 모아타운 재개발 투자
재개발 투자의 정석: 노후도와 사업성으로 읽는 황금 입지
부동산 투자의 디지털 나침반: 노후도 분석으로 찾는 재개발 투자의 기회
재개발·재건축 투자의 골든타임: 조합원 자격 취득의 모든 것
재개발 투자의 황금시기: 단계별 투자 전략과 수익 분석
미래가치를 선점하라: 서울 핵심 8개 지역의 재개발·재건축 투자 전략

PART 5
소형 부동산의 시대 :
1인 가구부터 오피스텔까지, 성공 투자 전략의 모든 것
1인 가구와 소형 주택의 시대
소형주택 투자 전략: 오피스텔과 빌라의 세금 절세 가이드
아파텔의 부상: MZ세대가 선택한 새로운 주거 트렌드
아파텔의 부상: MZ세대가 선택한 새로운 주거 트렌드
하이엔드 부동산의 시대: 초고가 소형주택이 뜨는 이유
오피스텔 투자의 정석: 수익형 부동산의 7가지 성공 법칙
오피스텔 재산세 50% 줄이는 비밀: 주거용 vs 업무용의 갈림길
주거용 vs 업무용 오피스텔: 당신의 선택이 세금의 운명을 결정
직장인 주목! 월세 50만 원 보장하는 서울 소형주택 투자 비법
투룸의 반란: 소형주택 투자의 숨겨진 황금알
1%만 알고 있는 오피스텔 투자 비밀노트
당신이 모르는 평수의 진실: 아파트와 오피스텔 면적 가이드

작가정보

저자(글) 여운봉 저자

(현)신안산대 부동산학과 교수(현)여운봉 부자사관학교 대표(현)구로2동 모아타운 재개발 추진위원장여운봉 저자는 한국과 미국 금융 현장에서 쌓은 실전 경험과 학문적 역량을 바탕으로, 금융·증권·부동산·세무절세 전략까지 아우르는 통합 전문가로 활약 중입니다. 한양대학교에서 상학사 학위를 취득한 후, 서강대학교 일반대학원 경영학 석사, 서울벤처대학원에서 경영학 박사 학위를, 그리고 세계적인 명문 뉴욕대(NYU) 금융공학 석사까지 차근차근 쌓은 학문적 배경을 갖추고 있습니다.한국장기신용은행에서 본점과 지점을 오가며 금융 실무의 기본을 단단히 다졌으며, 이후 미국 뉴욕 맨해튼으로 건너가 글로벌 금융회사 AXA Advisors, LLC에서 파이낸셜 컨설턴트로 커리어를 시작했습니다. 단 1년 반 만에 부지점장(Regional Vice President)으로 승진하며 현지 금융계에서 주목받는 인재로 성장했습니다. NYSD 증권거래소 인증 증권거래사 자격증(Series 7)을 취득, 주식·채권·옵션 거래 및 다양한 예금상품을 전문적으로 취급하며, 미국 금융시장의 최전선에서 실전 경험을 쌓았습니다.특히, AXA Advisors에서 미국 최초로 개발된 파이낸셜 플래닝 시스템을 직접 배우고 익힌 경험은 고객 맞춤형 자산관리 솔루션 설계에 큰 밑거름이 되었습니다.미국 금융회사에서 근무하는 동안, 저자는 뉴욕증시 현지에서 1년 이상 MBC TV 아침뉴스(모닝 뉴스)에 고정 출연하여, 뉴욕증시의 최신 동향과 생생한 시장 소식을 국내 투자자들에게 실시간으로 전달했습니다. 이는 인터넷이 아직 활성화되기 전 시기, 위성방송을 통한 실시간 뉴욕증시 브리핑이 국내 방송사 중에서는 MBC가 유일했던 시절이었습니다.이후 삼성생명 팀장으로 근무하며, 삼성그룹 VIP 고객들을 대상으로 맞춤형 자산관리와 파이낸셜 플래닝 서비스를 무료로 제공하였습니다. 귀국 후에는 부동산 전문가로 변신, 금융과 부동산, 세무절세 전략까지 아우르는 통합 솔루션을 제공하는 컨설턴트로 활발히 활동하고 있습니다. 저자는 부동산 관련 세무절세 전략에 특화되어, 고객의 자산을 최적화하고 세금 부담을 줄이는 실질적인 솔루션을 제공합니다.또한, 저자는 부자와 자산관리, 부동산 투자 등 실전 노하우를 담은 책을 4권 이상 집필한 바 있으며, 다양한 기관과 단체에서 인기 강사로 초청받으며 많은 분들의 신뢰와 사랑을 받고 있습니다. 이러한 노하우와 경험을 바탕으로, 저자는 투자자와 자산가들이 궁금해하는 다양한 이슈에 대해 쉽고 명확하게 설명하는 강의와 저술 활동을 이어가고 있습니다.