블루오션 NPL

나는 은행에서 부동산을 산다 입문부터 실전까지, NPL 비즈니스 실전 로드맵

두이헌 지음

바른북스 2025년 07월 02일 출간 국내도서 : 2025년 06월 25일 출간

작품소개

책소개

부동산 투자, 경매, 공매는 이미 많은 사람이 경쟁하는 레드오션이 된 지 오래다. 지금 시장은 모두가 알고 있는 투자가 아니라, 대중이 아직 주목하지 않는 투자를 요구하고 있다. 그것이 바로 NPL(부실채권)이다. 『블루오션 NPL』은 NPL 시장을 처음 접하는 입문자부터 실전 투자를 고민하는 실무자까지 누구나 활용할 수 있도록, 기본 개념부터 전략, 실제 사례까지 깊이 있게 안내한 책이다.
이 책은 단순히 권리분석과 개념 설명에 머무르지 않고 저자가 직접 경험한 다양한 투자 사례와 함께 자산 유동화 구조, 회수 전략, 자금 조달 방법까지 상세히 담아냈다. 특히, 처음부터 끝까지 투자 과정의 실제 모습을 생생하게 보여줌으로써 독자가 NPL 투자 구조를 이해하고, 스스로 판단하고 실행할 수 있는 실력을 키울 수 있도록 돕는다.
이제 NPL은 더 이상 복잡하고 어렵기만 한 투자가 아니다. 이 책을 통해 투자 시장의 본질을 꿰뚫고 NPL이라는 블루오션에서 가장 빠르게 기회를 잡아라. 지금이 바로 당신이 NPL 시장에 진입해야 할 때다. 모르는 사람은 여전히 손해 보는 시장, 먼저 움직이는 당신만이 얻을 수 있는 NPL의 실질적 전략과 통찰을 이 책에서 만날 수 있을 것이다.

목차

프롤로그: NPL, ‘그들만의 리그’에서 모두의 기회로


Ⅰ. NPL 비즈니스의 기본

1. NPL이란?
2. NPL 수익 발생 구조
3. NPL의 역사
4. NPL 시장
5. NPL 채권을 통한 자산유동화
6. 상호금융기관 NPL 투자
7. 왜 NPL 비즈니스를 시작해야 하는가?


Ⅱ. NPL 비즈니스 시작에 앞서
NPL 비즈니스 준비 단계

1. 첫 번째 단계: 성패 요인 분석
2. 두 번째 단계: 사업자 등록
3. 세 번째 단계: 영업


Ⅲ. NPL 비즈니스 유동화 실무 지식 함양하기 1

1. NPL 채권 거래 담당자 파악하기
2. 채권 양수도 계약 체결하기
3. NPL 채권 매각 시 필요 서류 취득하기
4. 채권 분석 및 평가하기(기본)
5. 채권 분석 및 평가하기(심화)
6. 연체 가산금리 3%의 적용과 NPL 비즈니스의 변화
7. NPL 채권 양수 평가 기준
8. NPL 채권 서류 인수하기
9. NPL 채권 양수 절차
10. 양수 채권 관리하기
11. 담보 부동산 현황 조사하기
12. 채무자 조사 및 관리
13. 채권 부실화에 따른 채무자 대응 방법


Ⅳ. NPL 비즈니스 유동화 실무 지식 함양하기 2

1. NPL 채권 경매 실무 - 말소기준권리 및 배당 순위 개념과 이해당사자 협상 방법
2. NPL 채권 공매 실무 - 공매 방법 및 장단점 파악하기
3. 채권 거래 방식 파악하기
4. NPL 채권 매입처 확인하기
5. 근저당권부 질권과 NPL 비즈니스 활용


Ⅴ. 예비 투자자들이 놓치지 말아야 할 필수 정보

1. NPL 투자자를 위한 법률적 변화 및 대응 전략
2. NPL 투자자를 위한 계약 전후 필수 확인 사항
3. 투자 사기 유의 사항
4. NPL 투자 시 세무 처리 가이드
5. 좀 더 쉬운 NPL 투자 접근법: 근질권형 NPL 투자


에필로그: 마치며

출판사 서평

모두에게 닫혀 있던 시장의 문을 여는 책!

『블루오션 NPL』은 오랫동안 금융 전문가들만의 영역이었던 NPL(부실채권) 투자 시장을 일반인의 눈높이로 끌어내린 특별한 책이다. 저자는 복잡한 개념과 이론 중심의 기존 도서들과 달리, 직접 체득한 실무 경험과 풍부한 사례를 기반으로 누구나 이해할 수 있도록 생생히 안내한다. 그 덕에 독자들은 마치 경험 많은 현장 멘토의 도움을 받듯, 현실감 있는 투자 전략과 노하우를 빠르게 익힐 수 있다.
특히 이 책의 가장 큰 장점은 제2금융권 및 상호금융조합에서 이루어지는 구체적인 NPL 투자 전략에 초점을 맞췄다는 점이다. 흔히 접하기 어려운 특수 부동산 사례, 까다로운 채권 평가, 그리고 실제 유동화 과정에서의 세부적인 팁들이 매우 현실적이고 체계적으로 다뤄진다. 이를 통해 독자들은 ‘왜 NPL인지’, ‘어떻게 NPL에 투자해야 하는지’를 명확하게 이해하게 되고, 자연스럽게 시장의 본질과 흐름을 꿰뚫어 보게 된다.
그동안 NPL 시장은 일반 투자자에게 높은 장벽처럼 느껴졌다. 그러나 이 책은 초보자도 차근차근 읽어가다 보면 NPL 시장에 뛰어들 준비가 충분히 될 수 있도록 든든한 길잡이가 되어준다. 부동산 투자에서 다음 단계로 도약하고 싶은 투자자, 더 이상 레드오션에서 지치고 싶지 않은 사람들에게 이 책을 강력히 추천한다. 한 번 읽고 나면 당신도 남들보다 빠르게 움직일 준비가 되어 있을 것이다.

작가정보

저자(글) 두이헌

현재 유튜브 채널 〈론마켓TV〉에서 유튜버로 활발히 활동하고 있으며, 동시에 NPL 유동화 플랫폼 전문 대부사의 대표로 금융권에서 뛰어난 전문성과 리더십을 발휘하고 있다. 그는 소수의 인원으로 구성된 프리미엄 투자 실전반인 〈NPL BIZ Class〉를 운영하고 있으며, 실질적인 투자 전략과 현장 중심의 전문적인 노하우를 전수하여 NPL 분야에서 즉각적으로 활약할 수 있는 고급 인재 양성에 힘쓰고 있다. 또한, NPL 비즈니스의 대중화를 위해 별도의 특강과 원데이 클래스(One Day Class)를 통해 보다 많은 이들이 쉽게 접근할 수 있도록 교육의 폭을 넓히고 있다. 특히, NPL 비즈니스를 처음 접하는 이들에게도 이해하기 쉽고 명쾌한 설명으로 기본적인 지식부터 체계적으로 안내하며, NPL 비즈니스의 건강한 생태계를 구축하는 데 적극 앞장서고 있다.

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