처음부터 제대로 배우는 가장 현실적인 부동산 투자 - 소액으로 시작해 대출을 활용하는 2030 맞춤형 아파트 투자 로드맵

정세림 (부짜르트) 지음

부동삶클래스 2025년 06월 27일 출간

작품소개

책소개

'처음부터 제대로 배우는 가장 현실적인 부동산 투자'는 투자가 처음인 20~30대가 소액으로도 시작할 수 있는 부동산 투자 전략을 가장 쉽고, 가장 현실적으로 안내하는 입문서다. 이론서가 아닌 현장에서 직접 부딪힌 생생한 경험을 바탕으로 2030 세대가 궁금해하고 두려워하는 지점을 정확하게 짚어낸다. “모아둔 돈이 얼마 없어도 시작할 수 있을까?”“대출은 무섭고 어렵기만 한데, 정말 활용이 가능할까?”“어디를 사고 언제 팔아야 할까?” 그 질문들에 이 책은 현실적인 방법으로 답한다. 종잣돈을 모으는 방법부터, 대출을 적극적으로 활용하는 전략,투자 지역을 스스로 분석하는 노하우, 하락장에서도 흔들리지 않는 투자 마인드까지 한 권에 모두 담았다. 이 책은 초보자도 투자자의 길을 스스로 만들어갈 수 있도록 돕는 마인드셋과 실행력을 함께 제시하는 투자 성장서다. 특히 다음과 같은 독자들에게 실질적인 도움이 된다.

- 부동산에 관심은 많지만 막연함과 두려움 때문에 시작하지 못한 2030 세대
- 대출, 지역 분석, 입지 판단 등에서 전문 지식 없이 혼자 공부 중인 사회초년생
- 소액으로도 안정적인 투자 포인트를 찾고 싶은 청년 투자자
- 내 집 마련과 자산 형성을 동시에 이뤄내고 싶은 사람
- 실패 없는 첫 투자를 위한 가이드가 절실한 부린이

이 책은 가능성을 구체적인 전략과 로드맵으로 증명해낸다. 막연함을 지우고, 실행력을 채워줄 단 하나의 입문서. 이 책이 그 첫걸음이 되어줄 것이다.

목차

프롤로그
"부동산 투자가 막막한 당신에게"

Part 1. 투자 마인드셋: 왜 부동산 투자를 해야 하는가
1.1 경제적 자유, 부동산이 답이다
1.2 열심히 벌어도 가난한 이유
1.3 부동산 투자, 빠를수록 좋은 이유
1.4 부동산 투자가 어려운 이유와 극복법
1.5 투자 목적을 설정하라
1.6 부동산 투자에 대한 잘못된 편견 깨기
1.7 ‘하락장’이라는 말에 휘둘리지 않는 법

Part 2. 언제 사고팔아야 하는가: 부동산 타이밍 잡기
2.1 부동산 시장의 흐름을 읽는 법
2.2 대한민국 부동산은 왜 우상향하는가
2.3 절대 손해 보지 않는 5가지 투자 원칙
2.4 부동산 하락 신호를 읽어라
2.5 사이클을 이해하면 고점에서도 안전하다
2.6 입주물량과 청약경쟁률을 활용하는 법
2.7 정부 규제와 부동산 정책을 이해하는 법

Part 3. 어디를 사야 하는가: 지역 분석과 입지 선정
3.1 신도시 투자 전략
3.2 구도심 투자 전략
3.3 셀프 지역 분석법
3.4 투자 유망 지역을 찾는 법
3.5 저평가된 아파트를 찾는 기술
3.6 학군, 교통, 개발 호재를 활용한 투자법
3.7 투자자들이 주목하는 지역의 공통점

Part 4. 투자 실전: 종잣돈 만들기와 대출 활용법
4.1 종잣돈을 모으는 현실적인 방법
4.2 대출을 활용한 투자 전략
4.3 대출의 종류와 기본 개념
4.4 나에게 맞는 대출 전략 세우기
4.5 금리를 활용한 대출 최적화 전략
4.6 신용 점수를 높이는 방법
4.7 무소득자도 활용할 수 있는 대출 옵션

Part 5. 부동산 실전 투자: 다양한 투자 방법 분석
5.1 소액으로 투자할 수 있는 아파트 찾기
5.2 월세 수익률 높은 아파트 찾기
5.3 분양권과 재개발 투자
5.4 법인을 활용한 부동산 투자
5.5 상업용 부동산과 토지 투자
5.6 경매와 공매를 활용한 투자법
5.7 전세가율을 이용한 레버리지 투자법
5.8 기존 주택과 신축 아파트의 투자 차이

Part 6. 부동산 투자의 마인드와 지속적인 성장
6.1 투자자는 외로움이라는 세금을 낸다
6.2 감정에 휘둘리지 않는 투자자가 되는 법
6.3 장기적인 관점에서 포트폴리오 구축하기
6.4 지속적으로 부동산 공부하는 방법
6.5 경제적 자유를 향한 마지막 조언
6.6 실패에서 배우는 투자 교훈
6.7 초보자가 가장 많이 하는 실수와 피하는 법

부록
B.1 참고하면 좋은 부동산 관련 사이트

책 속으로

부동산 투자는 어렵고 복잡하다는 인식이 강하다. 투자금이 많아야 하고, 대출은 위험하며, 잘못하면 큰 손실을 볼 것이라는 두려움이 있다. 처음에는 막막할 수 있다. 어디서부터 시작해야 할지 모르겠고, 부동산 관련 용어조차 낯설다.하지만 투자도 하나의 기술이다. 기초부터 차근히 배우고 경험을 쌓으면 누구나 할 수 있다. 경제적 자유를 이루기 위해 부동산이 필수적인 이유는 ‘레버리지’ 때문이다. 부동산은 단순한 주거 공간이 아니라 자산이다. 가격이 오를 수도 있고, 월세를 받을 수도 있다. 많은 사람이 부동산 투자를 망설이는 이유는 크게 세 가지이다. 첫째, 투자금이 부족하다고 생각한다. 둘째, 대출이 두렵다. 셋째, 정보가 부족하다. 부동산 투자는 ‘오를 곳을 찾는 것’이 아니다. 기본적인 원칙을 이해하고, 안정적인 수익을 낼 수 있는 구조를 만드는 것이 중요하다. 모든 투자는 리스크가 있다. 하지만 지식을 갖추고 준비하면 위험을 줄일 수 있다. 이 책은 부동산 투자를 처음 시작하는 사람들을 위해 기초부터 실전까지 다룬다. 이제 당신도 첫걸음을 내디딜 차례다.

출판사 서평

부동산 투자는 오랫동안 많은 이에게 막연한 영역으로 남아 있었습니다. 특히 자산이 충분하지 않은 청년 세대에게 ‘투자’라는 단어는 어쩌면 감히 넘보기 어려운 영역처럼 여겨졌는지도 모릅니다. 정보는 넘쳐나지만, 신뢰할 수 있는 지침은 드물고 조언은 많지만 정작 실행으로 이어지기 어려운 현실 속에서 우리는 이 책을 만났습니다. '처음부터 제대로 배우는 가장 현실적인 부동산 투자'는 20~30대가 실제로 겪는 경제적 제약과 정서적 장벽을 정면으로 마주하며, 그들을 위한 가장 실질적인 길을 제시합니다. 저자는 현장에서 몸으로 부딪히며 체득한 경험을 바탕으로, 종잣돈 마련부터 대출 활용 전략, 지역 분석, 투자 마인드셋에 이르기까지 ‘현실 가능한 로드맵’을 정제된 언어로 풀어냅니다. 오늘도 수많은 청년이 투자라는 미지의 영역 앞에서 주저하고 있습니다. 그들에게 필요한 것은 겉도는 조언이 아니라, 두려움을 꿰뚫고 실행으로 이끄는 촘촘한 설계도였습니다. 이 책은 지금 당장은 많은 자산이나 지식이 없더라도, 투자자로 살아갈 수 있다는 가능성을 보여줍니다. 그리고 무엇보다, 막연함을 지우고 삶을 설계할 수 있는 ‘실행의 힘’을 건넵니다. 독자 한 사람 한 사람이 자기만의 투자 철학을 만들고, 그 철학을 기반으로 흔들림 없는 재정적 기반을 다져가기를 진심으로 바랍니다.

작가정보

저자(글) 정세림 (부짜르트)

‘적은 돈으로 시작해, 현실에서 길을 찾은 부동산 투자자이자 공인중개사’ ‘2030의 내 집 마련과 투자, 그 첫걸음을 함께하는 현실 멘토’ 돈이 많지 않아도, 대출이 두려워도, 투자 경험이 전혀 없어도 괜찮습니다. 저도 그랬으니까요. 사회 초년생 시절, 작고 불안한 시작이었습니다. 하지만 공부하고, 질문하고, 직접 발로 뛰며 투자에 한 걸음씩 다가섰고 그 과정에서 실제로 경험해 본 자만이 알 수 있는 생생한 인사이트를 얻었습니다. 이 책은 바로 소액으로도 시작할 수 있는 현실적인 부동산 투자 전략을 초보자의 눈높이에서, 실전 경험자의 깊이로 풀어낸 책입니다. 2030세대에게 가장 필요한 건 ‘돈이 많은 사람들만 하는 투자’가 아니라 ‘지금의 나도 시작할 수 있는 투자’라는 확신입니다.그 확신을 드리는 것이 제가 이 책을 쓴 이유입니다. 어렵고 멀게만 느껴지던 부동산 투자. 이제는, 더 이상 혼자 고민하지 마세요.당신의 첫 투자, 저와 함께 시작해보세요.