2026 해커스 감정평가사 이성준 감정평가실무 2차 문제집 기초

감정평가사 2차 시험 대비 | 감정평가사 무료 특강

이성준 지음

해커스 감정평가사 2025년 06월 17일 출간 국내도서 : 2025년 06월 02일 출간

작품소개

책소개

감정평가실무 문제풀이 실력 향상의 발판이 되는 기초문제집!

1. 초급자를 위한, 감정평가실무 학습의 부담감을 낮춘 기초문제!
2. 문제풀이를 돕는 다양한 감정평가실무 사례!
3. 전략적 답안 구성 능력을 키우는 여러 가지 형식의 답안 학습!

목차

[문제편]
비교방식
문제 01 토지 비교방식(공시지가기준법)
문제 02 토지 비교방식(공시지가기준법)
문제 03 토지 비교방식(공시지가기준법)
문제 04 토지 비교방식(공시지가기준법)
문제 05 토지 비교방식(공시지가기준법)
문제 06 토지 비교방식(공시지가기준법)
문제 07 토지 비교방식(그 밖의 요인 보정치)
문제 08 토지 비교방식(그 밖의 요인 보정치)
문제 09 토지 비교방식(거래사례비교법)
문제 10 토지 비교방식(공시지가기준법, 거래사례비교법)
문제 11 토지 비교방식(사정보정치, 한정가치)
문제 12 토지 비교방식(둘 이상 용도지역 걸친 토지)
문제 13 토지 비교방식(도시계획시설에 저촉된 토지)
문제 14 토지 비교방식(개별물건기준원칙)

원가방식
문제 15 토지 원가방식(가산법)
문제 16 토지 원가방식(개발법)
문제 17 복합부동산 원가방식(개별물건기준, 재조달원가)
문제 18 복합부동산 원가방식(개별물건기준, 재조달원가)
문제 19 건물 원가방식(감가수정, 시장추출법)
문제 20 건물 원가방식(분해법)
문제 21 복합부동산 원가방식(개별물건기준)
문제 22 토지 원가방식(개발법, 건물신축개발)
문제 23 구분소유권 원가방식(원가법)

수익방식
문제 24 순수익 산정 수익방식(직접법)
문제 25 순수익 산정 수익방식(간접법)
문제 26 환원율 산정 수익방식
문제 27 건물잔여법 수익방식
문제 28 토지잔여법 수익방식
문제 29 부동산잔여법 수익방식
문제 30 할인현금흐름분석법 수익방식
문제 31 할인현금흐름분석법 수익방식
문제 32 할인현금흐름분석법 수익방식

기타감정평가방식
문제 33 기타감정평가방식(노선가식평가법)
문제 34 침해율 기타감정평가방식(회귀분석법)
문제 35 구분건물 기타감정평가방식(대쌍비교법)

물건별 감정평가방식
문제 36 토지 물건별 감정평가방식(공법상 제한을 받는 토지)
문제 37 토지 물건별 감정평가방식(둘 이상 용도지역에 걸친 토지)
문제 38 토지 물건별 감정평가방식(골프장)
문제 39 토지 물건별 감정평가방식(사실상 사도)
문제 40 과수원 물건별 감정평가방식
문제 41 복합부동산 물건별 감정평가방식
문제 42 구분건물 3방식 물건별 감정평가방식
문제 43 기계기구 물건별 감정평가방식
문제 44 도입기계 물건별 감정평가방식
문제 45 임대료 물건별 감정평가방식(복합부동산)
문제 46 임대료 물건별 감정평가방식(복합부동산)
문제 47 공장 물건별 감정평가방식
문제 48 기업가치 및 영업권 물건별 감정평가방식
문제 49 비상장주식 물건별 감정평가방식(순자산가치법)
문제 50 비상장주식 물건별 감정평가방식(기업가치법)
문제 51 오염토지 물건별 감정평가방식
문제 52 권리금 물건별 감정평가방식
문제 53 구분지상권 물건별 감정평가방식

투자의사결정
문제 54 최유효이용 판단 투자의사결정
문제 55 최유효이용 판단 투자의사결정
문제 56 투자타당성 검토 투자의사결정(NPV법, IRR법)
문제 57 매입타당성 및 투자타당성 투자의사결정

목적별 감정평가
문제 58 담보평가 목적별 감정평가
문제 59 경매평가 목적별 감정평가
문제 60 담보평가, 경매평가 목적별 감정평가

[답안편]
비교방식
문제 01 토지 비교방식(공시지가기준법)
문제 02 토지 비교방식(공시지가기준법)
문제 03 토지 비교방식(공시지가기준법)
문제 04 토지 비교방식(공시지가기준법)
문제 05 토지 비교방식(공시지가기준법)
문제 06 토지 비교방식(공시지가기준법)
문제 07 토지 비교방식(그 밖의 요인 보정치)
문제 08 토지 비교방식(그 밖의 요인 보정치)
문제 09 토지 비교방식(거래사례비교법)
문제 10 토지 비교방식(공시지가기준법, 거래사례비교법)
문제 11 토지 비교방식(사정보정치, 한정가치)
문제 12 토지 비교방식(둘 이상 용도지역 걸친 토지)
문제 13 토지 비교방식(도시계획시설에 저촉된 토지)
문제 14 토지 비교방식(개별물건기준원칙)

원가방식
문제 15 토지 원가방식(가산법)
문제 16 토지 원가방식(개발법)
문제 17 복합부동산 원가방식(개별물건기준, 재조달원가)
문제 18 복합부동산 원가방식(개별물건기준, 재조달원가)
문제 19 건물 원가방식(감가수정, 시장추출법)
문제 20 건물 원가방식(분해법)
문제 21 복합부동산 원가방식(개별물건기준)
문제 22 토지 원가방식(개발법, 건물신축개발)
문제 23 구분소유권 원가방식(원가법)

수익방식
문제 24 순수익 산정 수익방식(직접법)
문제 25 순수익 산정 수익방식(간접법)
문제 26 환원율 산정 수익방식
문제 27 건물잔여법 수익방식
문제 28 토지잔여법 수익방식
문제 29 부동산잔여법 수익방식
문제 30 할인현금흐름분석법 수익방식
문제 31 할인현금흐름분석법 수익방식
문제 32 할인현금흐름분석법 수익방식

기타감정평가방식
문제 33 기타감정평가방식(노선가식평가법)
문제 34 침해율 기타감정평가방식(회귀분석법)
문제 35 구분건물 기타감정평가방식(대쌍비교법)

물건별 감정평가방식
문제 36 토지 물건별 감정평가방식(공법상 제한을 받는 토지)
문제 37 토지 물건별 감정평가방식(둘 이상 용도지역에 걸친 토지)
문제 38 토지 물건별 감정평가방식(골프장)
문제 39 토지 물건별 감정평가방식(사실상 사도)
문제 40 과수원 물건별 감정평가방식
문제 41 복합부동산 물건별 감정평가방식
문제 42 구분건물 3방식 물건별 감정평가방식
문제 43 기계기구 물건별 감정평가방식
문제 44 도입기계 물건별 감정평가방식
문제 45 임대료 물건별 감정평가방식(복합부동산)
문제 46 임대료 물건별 감정평가방식(복합부동산)
문제 47 공장 물건별 감정평가방식
문제 48 기업가치 및 영업권 물건별 감정평가방식
문제 49 비상장주식 물건별 감정평가방식(순자산가치법)
문제 50 비상장주식 물건별 감정평가방식(기업가치법)
문제 51 오염토지 물건별 감정평가방식
문제 52 권리금 물건별 감정평가방식
문제 53 구분지상권 물건별 감정평가방식

투자의사결정
문제 54 최유효이용 판단 투자의사결정
문제 55 최유효이용 판단 투자의사결정
문제 56 투자타당성 검토 투자의사결정(NPV법, IRR법)
문제 57 매입타당성 및 투자타당성 투자의사결정

목적별 감정평가
문제 58 담보평가 목적별 감정평가
문제 59 경매평가 목적별 감정평가
문제 60 담보평가, 경매평가 목적별 감정평가

출판사 서평

감정평가실무 문제풀이 실력 향상의 발판이 되는 기초문제집!


[이런 분들에게 추천합니다]
1. 감정평가실무 문제를 기초부터 학습하고 싶으신 분들
2. 다양한 응용사례와 여러 가지 형식의 답안을 익혀 실력을 향상시키고 싶으신 분들


[해커스 교재만의 특장점]
1. 초급자를 위한, 감정평가실무 학습의 부담감을 낮춘 기초문제!
(1) 감정평가실무 문제풀이 초급자를 위한 기초 수준의 문제들을 수록하여 학습 부담감을 줄였습니다.
(2) 꼭 필요한 문제들로 탄탄한 기본기를 키울 수 있습니다.

2. 문제풀이를 돕는 다양한 감정평가실무 사례!
(1) 저자의 다년간 실무 경험이 반영된 실제 사례 중심의 문제를 통해, 이론과 실무를 자연스럽게 연결하며 학습할 수 있습니다.
(2) 다양한 사례를 통해 감정평가실무 과목의 이해도를 높이고, 문제풀이에 대한 흐름을 잡아갈 수 있습니다.

3. 전략적 답안 구성 능력을 키우는 여러 가지 형식의 답안 학습!
초급부터 중급 단계에 이르는 여러 형식의 답안을 학습하며, 합격을 위한 전략적인 답안 구성능력을 효과적으로 향상시킬 수 있습니다.


[해커스 감정평가사ㅣca.Hackers.com]
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2. 감정평가사 무료 특강

작가정보

저자(글) 이성준