방수공사의 이론과 실무

제이엠도장솔루션 김재민 , 현광도장건설 신명철 지음

작가와 2025년 06월 09일 출간

작품소개

책소개

“방수는 단순한 공정이 아니라, 구조와 생명을 지키는 기술입니다.”

우리는 오랜 시간, 각기 다른 자리에서 방수공사와 마주해 왔습니다.
한 사람은 연구실에서 재료의 성능을 분석하며 방수 기술의 과학적 근거를 고민했고,
또 한 사람은 건설 현장의 가장 앞에서 발주처와 시공팀 사이를 오가며 실질적인 공정과 문제 해결을 총괄해 왔습니다.

그렇게 서로 다른 길을 걸어온 우리가 이 책을 함께 쓰기로 결심한 이유는 단 하나,
“제대로 된 방수공사 전문서가 필요하다”는 절실함 때문이었습니다.

“왜 방수는 늘 나중에 문제로 돌아오는가?”
현장에서 방수는 종종 가장 늦게 고려되고, 가장 적게 예산이 책정되며, 가장 쉽게 축소되는 공정입니다. 그러나 경험이 쌓일수록 우리는 깨달았습니다. 건축물의 수명을 좌우하는 요소 중 가장 결정적인 것이 바로 방수라는 것을요.

우리는 각자 수많은 시공 현장을 겪으며 같은 질문을 반복했습니다.

왜 5년 전에 시공한 방수가 이미 누수를 일으키는가?

같은 재료를 사용했는데 어떤 곳은 멀쩡하고, 어떤 곳은 곧 하자가 발생하는가?

수십억 원의 공사에서 몇 천만 원의 방수 예산을 줄이다가 전면 보수를 하게 되는 아이러니는 왜 반복되는가?

답은 결국, “이론에 대한 이해 부족”과 “실무적 판단의 결여”였습니다.

“우리는 이 책에 우리 둘의 경험을 통째로 쏟아 넣었습니다”
김재민은 인하대학교 공과대학을 졸업하고 반도체 기업에서 연구원으로 근무하던 중, 건설 분야의 기술적 허점을 인식하게 되었습니다. 이후 직접 방수 현장에 뛰어들었고, 지금은 ‘제이엠도장솔루션’ 대표로서 수많은 산업시설, 옥상, 지하공간의 방수 설계와 시공을 총괄하고 있습니다. 방수 유튜브 채널 『방수의 전설』을 통해 축적된 기술과 실험을 많은 이들과 나누고 있습니다.

신명철은 인하대학교 경영대학을 졸업하고 ROTC 장교로 복무한 뒤, ‘현광도장건설’에서 마케팅과 영업, 기획 업무를 맡아 방수·도장 분야의 실질적인 수요와 고객의 목소리를 가장 가까이에서 들어왔습니다. 견적 상담, 조달청 계약, 관공서 입찰 등 수많은 실전 경험을 통해 “방수는 기술이자 설득이며, 관리다”라는 교훈을 얻게 되었고, 유튜브 『바닥의 신부장』을 통해 실무적 인사이트를 공유하고 있습니다.

우리는 서로의 언어가 다름을 알고 있었지만, 그 차이가 오히려 이 책의 깊이를 만들어줬습니다.
기술자의 시선, 관리자와 발주자의 시선, 두 방향이 만난 이 책은 실무자뿐 아니라 설계자, 감리자, 발주자 모두에게 도움이 될 수 있도록 구성했습니다.

“현장은 늘 변합니다. 하지만 기준은 명확해야 합니다.”
우리가 이 책을 통해 말하고 싶은 것은 단순한 ‘방법론’이 아닙니다.
현장의 조건을 해석하는 방법, 적절한 재료를 선택하는 기준, 실패를 막는 설계적 감각.
이런 것들이야말로 방수공사를 수행하는 사람이 반드시 갖추어야 할 실전적 사고입니다.

그래서 이 책은 다음과 같은 독자들을 위해 쓰였습니다.

방수공사를 처음 맡은 현장감독에게는 실전 가이드로,

어떤 재료를 써야 할지 고민하는 설계자에게는 선택의 기준으로,

시공자와 협의 중인 발주자에게는 기술적 이해의 토대로,

그리고 앞으로 이 분야를 배우고자 하는 후배들에게는 방향을 제시하는 교과서로.

“책은 닫히지만, 현장은 계속 열려 있습니다”
이 책이 방수공사의 정답을 알려주지는 않습니다.
대신, 올바른 질문을 하게 만들고, 더 나은 선택을 내릴 수 있도록 돕는 안내서가 되기를 바랍니다.

우리는 이 책을 쓰며 서로의 경험을 공유했고, 때로는 토론하고, 또 반성했습니다.
그 과정에서 얻은 교훈을, 이제 여러분께 전합니다.

지금 이 순간에도 어딘가의 건물 안에서, 보이지 않는 물은 틈을 찾아 흘러가고 있을 것입니다.
그리고 여러분은 그 물의 길을 막는 기술자입니다.

그 길 위에서, 이 책이 당신의 동료가 되기를 바랍니다.

목차

제1장 방수공사 개론
1.1 방수의 정의
1.2 방수의 목적
1.3 방수공사의 중요성
1.4 방수공사의 필요성
1.5 방수의 역사
1.6 방수의 발전 과정
1.7 방수공사의 종류와 특성

제2장 건축물과 방수의 관계
2.1 건축물의 구조
2.2 건축물의 방수
2.3 습기와 수분 침투의 메커니즘
2.4 방수 하자의 원인
2.5 방수 하자의 영향
2.6 건축법과 방수 관련 규정

제3장 방수재료의 종류와 특성
3.1 시멘트계 방수재료
3.2 우레탄계 방수재료
3.3 아스팔트계 방수재료
3.4 고분자(폴리머) 방수재료
3.5 금속계 방수재료
3.6 친환경 방수재료

제4장 방수공사의 시공방법과 공정
4.1 옥상 방수 시공법
4.2 지하 방수 시공법
4.3 외벽 방수 시공법
4.4 화장실 및 욕실 방수 시공법
4.5 창호 및 창틀 방수 시공법
4.6 방수공사의 시공순서 및 유의사항
4.7 방수공사의 유의사항

제5장 특수 구조물의 방수공사
5.1 수영장 방수 시공법
5.2 터널 및 지하철 방수 시공법
5.3 다리 및 도로 구조물 방수 시공법
5.4 공장 및 특수시설 방수 시공법

제6장 방수재료와 공법 선정 기준
6.1 구조물 유형에 따른 방수 공법 선택법
6.2 내구성과 경제성을 고려한 방수공법 평가

제7장 방수공사의 관리와 유지보수
7.1 방수 하자의 유형 및 원인 분석
7.2 방수 하자 진단 방법 및 사례
7.3 방수공사 하자 예방 및 품질 관리
7.4 방수층 유지보수 계획과 방법

제8장 방수공사의 안전 및 환경관리
8.1 방수공사 시 안전관리 수칙
8.2 방수공사 작업자의 안전장비 및 보호구
8.3 환경친화적 방수공사와 관리방안

제9장 방수공사 사례연구
9.1 주거용 건축물 방수 사례
9.2 상업용 건축물 방수 사례
9.3 공공시설물 방수 사례
9.4 방수 실패 및 성공 사례 분석

제10장 방수공사의 미래와 기술 혁신
10.1 첨단 방수기술 및 신소재 개발
10.2 방수공사 산업의 향후 전망과 과제

제11장 방수공사의 품질관리 기준과 시험
11.1 방수층 두께 측정 기준과 방법
11.2 접착력, 신장률, 인장강도 등 물성 시험법
11.3 방수층 누수 테스트 방법 (수압 시험 등)
11.4 품질시험 성적서의 해석과 활용

제12장 방수 설계의 이해와 실무 적용
12.1 방수 설계 기준 및 법령
12.2 부위별 방수 설계도 작성 방법
12.3 상세도(CAD) 작성 및 검토 기준
12.4 설계 오류 및 누락 사례와 대책

제13장 해외 방수 기술 동향과 비교
13.1 미국, 유럽, 일본의 방수 기준
13.2 해외 방수 재료 및 공법 트렌드
13.3 국내와 해외 방수기준의 차이점
13.4 해외 방수사례 분석 및 시사점

제14장 방수공사와 관련된 계약 및 법률 이슈
14.1 방수공사 계약서 작성 시 유의사항
14.2 하자담보 책임과 법적 기준
14.3 감리, 시공, 발주자 간의 역할과 책임
14.4 분쟁 사례 및 법적 대응 전략

제15장 방수공사의 친환경 인증 및 지속가능성
15.1 친환경 인증제도(LEED, G-SEED 등)와 방수
15.2 저탄소 방수 재료와 기술
15.3 재활용 가능한 방수시스템
15.4 방수공사와 ESG 경영 트렌드

제16장 방수공사의 디지털 전환과 BIM 연계
16.1 BIM 기반 방수 설계와 시공 사례
16.2 디지털 트윈과 방수 성능 예측
16.3 드론 및 3D스캐닝을 활용한 품질점검
16.4 시공 자동화 및 로봇 방수 기술

제17장 방수공사와 관련된 자재관리 및 물류
17.1 자재 입고 및 보관 관리 요령
17.2 유통기한, 보관조건 등 체크리스트
17.3 시공 전 자재 검사 및 검수 절차
17.4 물류와 공정 연계 계획 수립

제18장 방수공사 시공자 교육 및 전문인력 양성
18.1 방수 기능사, 산업기사 자격과 실무
18.2 시공자 교육 프로그램 운영 사례
18.3 숙련공과 비숙련공의 품질 차이
18.4 방수 기술자의 커리어 패스

제19장 방수공사 관련 최신 기술특허 및 연구 동향
19.1 방수 재료 관련 최신 특허 사례
19.2 연구기관 및 대학교의 관련 논문
19.3 정부 과제 및 기술개발 프로젝트
19.4 향후 적용 가능성이 높은 기술

제20장 방수공사의 통합관리와 시공관리 시스템 구축
20.1 방수공사의 PM(프로젝트 관리) 개요
20.2 공정관리, 품질관리, 안전관리 통합 시스템
20.3 실시간 모니터링 및 보고 시스템
20.4 중대재해처벌법과 방수공사의 대응 전략

작가정보

저자(글) 제이엠도장솔루션 김재민

제이엠도장솔루션 김재민

인천 연수고등학교 졸업
인하대학교 공과대학 학사
육군 포병 병장 만기전역
前 S 반도체 책임 연구원
現 제이엠도장솔루션 대표
現 방수의 전설 유튜브 운영

저자(글) 현광도장건설 신명철

현광도장건설 신명철

인천 대건고등학교 졸업
(총 학생회장 역임)
인하대학교 경영대학 학사
ROTC 육군 포병 중위 만기전역
現 현광도장건설 부장
現 바닥의 신부장 유튜브 운영