대한민국 학군지도 : 국내 최초 학군 투자서! 자식교육+노후대비 최고 해결사!

국내 최초 학군 투자서! 자녀교육+노후 대비 최고 해결사

심정섭 지음

진서원 2025년 05월 20일 출간 국내도서 : 2025년 05월 20일 출간

작품소개

책소개

10년 넘게 사랑받은 베스트셀러, 최신 개정판!
이사 가기 전, 집 사기 전 필독서!
저자는 국내 최초 학군 투자서인 《대한민국 학군지도》를 출간하며 10년 넘게 독자들의 사랑을 받았다. 대치동에서 수많은 제자들을 명문대에 보냈지만 취업은 안 되고 뒷바라지 하느라 노후까지 흔들리는 가정을 보며 과도한 사교육비 지출은 막아보자고 시작한 일이었다.

상위권, 중위권, 하위권 별 학군지 선택법
저자가 직접 실천하고 있는 ‘아빠 망했어’ 프로젝트는 많은 독자들이 따라하면서 큰 관심을 끌었다. 7세 고시 코스를 밟기보다는 자녀가 어릴 때 비학군지에 거주하고 중상 학군지 아파트를 미리 사두자는 제안이었다. 그 결과는? 사교육 열풍에도 부모가 중심을 잡고 교육을 시킬 수 있었고 물가 상승에 따라 아파트 가격 상승이란 이득도 거두게 되었다.
이 책의 결론부터 말하면 무턱대고 강남에 올 필요가 없다는 것이다. 차라리 초등학교 때 시골스런 분위기에서 공부하다가 성적이 좋으면 학군지 아파트로 이사하면 된다. 만약 공부 쪽이 아니라면 과거에 사둔 아파트에서 세를 받거나 수익형 부동산으로 갈아탄다. 사교육에 몰빵하지 않고 모은 돈은 나중에 아이의 유학자금이나 사업자금, 그리고 부모의 노후자금으로도 활용할 수 있다.

목차

목차

〈준비마당〉 학군을 아는 것이 투자의 지름길!

01 학군(學群), 부동산 입지 그 이상의 의미
02 학군지 아파트는 부동산 조정기에도 가격이 떨어지지 않을까?
03 저출생 시대에 ‘학군’의 의미는?
04 학군과 부동산 공부에 필요한 자료를 찾는 방법
05 원하는 학교에 배정받으려면 어디에 살아야 할까?
06 학생과 학부모 입장에서 고등학교 학군 분석하기
07 ‘학교알리미’ 자료를 통해 중학교 학군 분석하기
08 학원가와 부동산 입지에서 학주근접(學住近接)의 의미
09 우리 가정에 딱 맞는 올바른 학군 찾기
10 어디에 집을 사고 어디에 투자했어야 했나?
〈첫째마당〉 서울시 명문 학군 투자 지도

◆ 대치 학군 ◆
대한민국 넘버 1! 부동의 강자!
11 대치동은 어떻게 사교육 1번지가 되었을까?
12 대치동의 압도적인 대입 실적 - 정시 확대로 더욱 탄력받을 가능성 높아!
13 대치동 중학교 학군 - 대청중과 ‘대도역’의 주요 선호 중학교
14 대치 학군 주요 아파트 시세와 중학교 배정 가이드라인
15 대치동 진입 전략 ① 교육과 시세 차익 중 우선순위를 정해라
16 대치동 진입 전략 ② 구축 아파트나 빌라 전월세를 노려라
17 전국 최강 대치동 학원가와 학원 활용법
18 대치동의 버퍼존, 일원동과 개포동의 학군 성장 가능성
19 수서동과 자곡동의 탈대치 가능성

◆ 반포ㆍ서초 학군 ◆
소수정예 학군, 강남 집값 1등 우뚝!
20 집값만큼 학군도 1등을 할 수 있을까?
21 대치동 못지않은 반포ㆍ서초권의 우수 중학교
22 반포 학원가와 학주근접 이슈
23 반포 학군 주요 아파트 시세
24 강남역 부근, 방배동 학군 현황과 성장 가능성

◆ 잠실ㆍ송파 학군 ◆
강남권이지만 2% 아쉬운 곳
25 잠실 쏠림 현상과 대치동권으로 이동하는 상위권
26 송파 학군의 주요 중학교
27 송파 지역 주요 학군과 아파트 시세
28 송파 학군 학원가의 한계, 탄천만 건너면 대치동!
29 헬리오시티와 마천, 거여, 위례 학군 전망

◆ 광장 학군 ◆
작지만 강하다! 일반고도 우수!
30 공립 학교의 신화 광남고와 전국 최강 대원외고
31 강북 비학군지에서의 고등학교 진학 고민
32 광장동 선호 중학교와 광장ㆍ구의동 학원가
33 광장동 주요 아파트 시세와 광남 학군의 미래

◆ 중계 학군 ◆
강북 중산층의 자존심
34 강북의 명문! 중계동 고등학교 학군
35 조금씩 떨어지는 중계동 중학교 학업 성취도
36 학주근접의 완성! 중계동 은행 사거리
37 가성비 좋고 선택지가 넓은 중계동 학군 주요 아파트 시세
38 길음 뉴타운, 구리, 남양주 신도시와 중계 학군의 상관관계

◆ 목동 학군 ◆
또 하나의 강남을 꼽으라면? 당연히 목동!
39 사교육 2번지 목동의 개발과 성장 과정
40 목동 학군 입결은 계속 상승중!
41 강남 다음으로 강력한 양천구, 강서구의 일반고 라인업
42 과밀도 전국 최고! 목동 중학교 학군
43 목동 학군 주요 아파트 시세와 학교 배정 라이드라인
44 주변 지역 개발에도 향후 10년간 목동 학군은 불패!
45 목동의 버퍼존, 강서구 우장산 학군과 염창동 학군


〈둘째마당〉 경기도 명문 학군 투자 지도

◆ 분당 학군 ◆
경기권에서 강남 안 부러운 곳!

◆ 판교 학군 ◆
교육열 높은 고소득 전문직 다수 거주
46 신도시 최강! 분당 고등학교 학군
47 최상위권 학생들의 선택지가 다양한 분당
48 저출생 여파 속에서 감지되는 분당 중학교 학군의 변화
49 초등학교 저학년부터 몰리는 분당 학군 수요
50 분당 선호 중학교 학군과 주요 아파트 시세
51 분당 안에서도 어디로 이사할 것인가?
52 분당권 새 아파트 판교, 학군도 분당을 따라잡을 수 있을까?
53 분당 학원가와 분당 학군의 미래

◆ 평촌 학군 ◆
경기 남부의 또 다른 학군 강자!
54 ‘분당 아래 평촌’이라고 불러다오
55 일반고의 신화 신성고와 범안양권 일반고
56 평촌 지역 선호 중학교와 범안양권 중학교
57 전국 2위 규모 평촌 학원가의 현재와 미래
58 평촌 선호 중학교 학군과 주요 아파트 시세
59 평촌의 위상과 미래 - 분당 다음 신도시 학군은 평촌? 수지? 일산?

◆ 영통 학군 ◆
수원의 대치동! 일자리 기반 신도시 학군

◆ 광교 학군 ◆
강남 접근성 개선, 학군 성장 기대!
60 전통의 수원 학군과 범수원권 화성ㆍ오산 학군
61 수원 평준화 일반고 상황과 광교 일반고의 고민
62 수원과 동탄의 대표 특목고
63 동탄 고등학교 상황과 평준화 추진 변수
64 전통의 영통, 성장하는 광교 중학교 학군
65 경기 남부 가성비 최고! 영통 학군 주요 아파트 시세
66 자연 속의 새 아파트, 광교 학군 주요 아파트 시세
67 광교 학원가와 광교 학군의 미래
68 범수원 학군, 동탄 학군의 현재와 미래

◆ 송도ㆍ인천 학군 ◆
하늘로 힘차게 도약할 가능성 있는 학군
69 송도는 범인천 학군의 희망이 될 수 있을까?
70 인천하늘고와 인천포스코고의 입시 결과와 현황
71 전국 상위권 등극! 인천 특목고 라인업
72 학생부 종합 전형에 강한 인천 일반고
73 완전히 자리 잡은 송도 중학교 학군
74 구월동과 부평, 청라, 부천의 주요 중학교 주목!
75 송도와 청라 지역 주요 학군 아파트 시세
76 인천 남동, 부평, 부천 지역 주요 학군 아파트 시세
77 인천, 부천 지역 학원가와 채드윅, 그리고 학군 전망

◆ 일산 학군 ◆
쾌적한 환경과 착한 집값이 장점!
78 비평준화 이후 약화되는 일산 일반고
79 전국 100위권 파주 명문고와 일산 일반고의 과제
80 견고한 오마중과 급부상하는 일산양일중
81 일산 학군 주요 아파트 시세
82 가성비 좋은 일산 학군의 미래

◆ 용인ㆍ수지 학군 ◆
신분당선 타고 도약을 꿈꾸는 ‘사람 사는 도시’
83 전국 최강 외대부고를 품은 인구 100만의 용인
84 외대부고 용인 지역 선발이 용인ㆍ수지 학군에 미치는 영향
85 수지고, 풍덕고와 용인 일반고 상황
86 최상위권은 분당급, 차상위권이 아쉬운 중학교 학군
87 용인ㆍ수지 학군 주요 아파트 총정리
88 용인ㆍ수지 지역 학원가와 학군 전망


〈셋째마당〉 지방 명문 학군 투자 지도
◆ 대전ㆍ둔산 학군 ◆
과학하기 딱 좋은 최적의 조건
89 이과 최상위권의 선택지가 많은 범대전 학군
90 외고 2곳, 국제고 1곳과 전국 선발 일반고의 위력!
91 대전의 열정적인 광역 자사고와 충청권의 자사고
92 대전, 충남 지역 일반고와 숨겨진 진주, 천안
93 중학교 학군 중심지 서구(둔산동 학원가) VS 유성구
94 중부권 최대 학원가인 대전 둔산과 충청권 학원가
95 대전 학군 주요 아파트 시세
96 대전 학군과 세종ㆍ도안ㆍ노은 학군 전망

◆ 대구ㆍ수성 학군 ◆
영남 최고이자 최대 학군
97 수능에 강한 대구 수성 학군
98 대구의 목동, 달서구 월배 학군과 비평준화 지역 학군
99 대구, 경북 지역의 특목ㆍ자사고
100 수성구와 달서구의 주요 중학교
101 수성구 범어ㆍ만촌동 학원가와 달서구 월배 학원가
102 수성 학군 주요 아파트 시세

◆ 부산 학군 ◆
제2의 서울, 부산!
103 비평준화 시절 명문고를 대신한 부산 지역 특목ㆍ자사고
104 거점별로 흩어져 있는 부산 지역 명문 일반고
105 경남 지역의 명문 고등ᄒᆞᆨ교
106 부산국제중과 4개 국제중의 진로 현황과 입학 경쟁률
107 해운대구와 동래구의 주요 중학교
108 흩어져 있는 부산 학원가의 한계
109 부산 학군 주요 아파트 시세와 부산 학군의 미래

◆ 울산 학군 ◆
소득이 학군을 만든다!
110 전국 최상위 소득이 만든 울산 명문 학군
111 울산과 울주군의 일반고 상황
112 울산을 대표하는 울산서여중과 학성중
113 울산 남구 학군 주요 아파트 시세
114 울산 학원가의 특징과 울산 학군의 미래

◆ 광주ㆍ봉선 학군 ◆
호남에서 찾을 수 있는 기회
115 외고와 자사고 없이 일반고가 주도하는 광주 학군
116 남구 봉선동과 광산구 수완지구의 중학교 학군
117 광주 학군 주요 아파트 시세
118 광주 학원가와 광주 학군의 미래
119 호남권(전주, 익산 등)에서 찾아보는 의대 진학의 길
120 전주와 익산 중학교와 화산중, 호남삼육중 주목!

〈부록〉 명문 중고등학교 졸업생 현황과 입시 결과
1. 전국 100위권 중학교 졸업생 현황(2024학년도)
2. 전국 200위권 고등학교 입시 결과(2021~2023학년도)

참고 문헌

작가정보

저자(글) 심정섭

블로그┃blog.naver.com/jonathanshim┃유튜브┃심정섭TV

20여 년 경력의 강남 대치동 명강사,
국내 최초 학군 전문서 출간!
서울대학교에서 동양사학을 전공한 후 한양대학교 대학원에서 영어 교육 석사 학위를 받았다. ‘더나음연구소’에서 부모들과 함께 교육 이론 실천 모임을 이끌었고 대치동에서 영어를 가르치며 수많은 제자들을 명문대에 진학시켰다. 하지만 교실에서 점점 무기력해지는 아이들과, 좋은 대학교를 나와도 취업이 안 되는 제자들을 보며 진짜 교육이 무엇인지 되돌아보게 되었다. 돈 쓰고도 아이를 망치는 강남교육의 허상을 경험하면서, 노후 준비 없이 사교육에만 올인하는 세태는 막아보겠다고 결심했다.

수백 가정의 상담 사례와 전국 학군지 발품,
입시결과 빅데이터를 토대로 학군지도 완성!
서민 가정을 위한 맞춤 입시 전략과 공부, 그리고 부모 교육서를 집필하는 과정에서 다양한 교육 상담을 하게 되었는데, 그때마다 자녀를 위해서 어디로 이사하면 좋을지 물어보는 학부모들이 많았다. 그들의 절박함에 도움을 주고자 직접 임장을 하며 해당 학교와 배정 아파트를 조사했다. 주전공인 입시 교육과 학군 분석 노하우가 쌓이다 보니 자연스레 국내 유일무이 학군 전문가가 되었다.

교육과 노후를 한 번에 해결할 아파트는?
대한민국 맹모의 선택지는 강남만 있는 것은 아니다. 대다수 서민 가정은 강남 진입 장벽이 높아 시도조차 힘들다. 이 책에서는 불안하고 미안한 마음에 무리하게 이사하려는 가정에게 한 박자 쉬어가라고 조언한다. 아이 미래와 부모 노후를 생각할 때 교육도 잘 시키고 집값도 떨어지지 않을 대안이 분명 따로 있기 때문이다. 저자는 입시 경향과 부동산 정보에 익숙하지 않은 학부모들도 이 책을 참고한다면 최적의 학군지를 스스로 찾을 수 있다고 말한다. 방향성 없이 시간과 돈을 허비했다면 지금 당장 학군지도를 펼쳐보자. 교육적 혜택은 물론 경제적 유익함까지 함께 누릴 수 있는 지름길을 발견하게 될 것이다.

저서 《우리 아이를 위한 입시지도》, 《학력은 가정에서 자란다!》, 《심정섭의 학군상담소》(e-book), 《공부머리의 발견》, 《질문이 있는 식탁 유대인 교육의 비밀》 등

감수 드래곤(노용환)

<드래곤입시컨설팅>(blog.naver.com/bookijoa) 원장으로 교육 자료 수집과 분석에 있어 타의 추종을 불허하는 최고의 입시 전문가다. 특히, 학부모와 학생들을 위해 수년간 모은 입결 자료와 분석은 대한민국 최고, 최다를 자랑한다.

글로벌 기업에서 마케팅과 품질 경영팀 업무를 담당했으며 식스 시그마 블랙벨트(6 Sigma BB) 소유자다.
과거 부동산과 금융 전문가로도 일한 바 있으며 저서로는 <32세 32평 만들기>, <바닥칠 때 거저먹는 재테크>, <30대 부동산 경제학>, <저평가 아파트를 찍어주마>, <나는 펀드 투자로 5,000만원 벌었다> 등이 있다.