소액투자자를 위한 경매기초

명한일 지음

작가와 2025년 04월 23일 출간

작품소개

책소개

AI(ChatGPT)로 실제로 자주 마주할 수 있는 6가지 유형의 경매 사례를 재구성하여,독자여러분이 다양한 리스크를 어떻게 극복할 수 있을지 여러각도로 방안을 제시합니다.소액 투자자도 낙찰 후 명도, 세금, 임대수익 실현까지 스스로 해낼 수 있도록 구성하였습니다. 작은 돈으로도 충분히 가능합니다. 지금 바로 시작하세요!

목차

들어가며
1장 소액투자자를 위한 경매 기초
경매 절차 요약 – 『아하, 경매는 이렇게 진행되는구나!
필수 용어 & 권리분석 기초 『복잡해 보이지만, 몇 가지만 알면 끝!』
경매 vs 공매 – 무엇이 다를까?
소액투자 시 자금 계획 – 『숨은 비용까지 확실히 계산!』
실전 투자비용 항목 총정리
주요 물건 유형 – 『내게 맞는 물건 선택하기』
2장 AI로 각색한 실전 스터디 사례
사례 1 | “지분경매 – 다세대빌라 낙찰 사례”
사례 2 | “가짜 선순위 임차인으로 인수 보증금 떠안다?”
사례 3 | “오피스텔 + 유치권 + 대출 막힘, 임대수익은?”
사례 4 | “아파트 낙찰은 쉬웠는데… 명도가 이렇게 힘들 줄이야”
사례 5 | “근린주택 + 불법증축? 임대전환하려는데 세금폭탄”
사례 6 | “소액 지분경매의 늪… 결국 공유물분할청구로 결말”
3장 결론 및 Q&A
사례별 공통 교훈 요약
자주 묻는 질문(FAQ)
다음에 독자여러분이 고려할 단계
마무리의 말 – “이 책의 사례는 왜 모두 힘든 이야기일까?”

책 속으로

“인도명령? 6개월 이내라더니…”
경매를 조금 더 알아보니, 명도소송 외에도 “인도명령”이라는 절차가 있다는 것을 알게 되었다. 경매 낙찰자가 매각대금을 완납한 뒤, 6개월 이내라면 법원에 인도명령을 신청해 무권리 점유자를 신속하게 내보낼 수 있다는 얘기였다.
“소송 없이도 강제집행이 가능하다고?
“선순위 임차인도 아니고, 등기에 권리가 있는 것도 아닌데, 이 사람한테 인도명령이 먹힐까?”
김시현은 서둘러 인도명령 신청을 고민했다. 변호사나 카페 회원들은 “만약 저 사람이 진짜 임차인(대항력 있는 선순위)이라면 인도명령이 기각되지만, 그냥 채무자의 친구가 무권리로 살고 있다면 인도명령이 통할 수 있다”고 했다. 즉, 점유자의 권리가 명백하지 않다면, 인도명령으로 빠르게 해결할 수도 있다는 말이었다.

작가정보

저자(글) 명한일

부동산중개사로서 AI로 경매자동화를 꿈꾸는 작가