실버타운 사용 설명서

전국 34곳 실버타운 상세분석

이한세 지음

스파이어리서치앤드컨설팅 2025년 04월 15일 출간

작품소개

책소개

이한세 박사와 연구팀은 전국 34곳 실버타운을 직접 방문해 입주보증금, 월 생활비, 시설, 입주민 분위기 등을 종합적으로 분석한 내용을 책으로 담았다. 640페이지 분량의 이 책은 실버타운 선택부터 입주 후 생활까지 필요한 정보를 체계적으로 제공하며, 실버타운 내부 사진과 저자 리뷰를 통해 생생하고 깊이 있는 내용을 전한다.

1부에서는 ‘실버타운 100문 100답’을 통해 실버타운의 개념, 분양형과 임대형 차이, 입주비용 및 보증금 반환 제도, 입주민 텃세 등 독자들이 자주 묻는 질문에 실질적인 답변을 제공한다. 또한 도심형과 전원형, 종교적 배경, 애완동물 동반 가능 여부 등 특성별로 실버타운을 소개해 독자들이 자신에게 맞는 실버타운을 선택할 수 있도록 돕는다. 2부는 34곳 실버타운의 입주비용, 월 생활비, 의료 서비스, 편의시설, 입주민 특성 등을 항목별로 정리한 상세분석과 현장 사진을 포함한다. 특히, 각 실버타운의 설립 배경, 운영사의 진정성, 장단점을 다룬 저자 리뷰는 단순히 외형적 시설을 넘어 실버타운의 본질을 이해하도록 돕는다. 예컨대, 겉은 화려하지만 운영이 부실한 곳과, 작지만 진정성 있는 커뮤니티가 돋보이는 실버타운을 구별할 수 있도록 가이드한다.

2025년은 한국 실버타운 시장의 전환점이 될 전망이다. 롯데와 엠디엠플러스 등 대기업이 시장에 진입하며 대규모 실버타운들이 입주를 앞두고 있다. 롯데의 VL르웨스트(810세대), 엠디엠플러스의 백운호수 푸르지오(536세대) 등 총 2,260세대 규모의 신규 임대형 실버타운이 2025년 문을 열 예정으로 큰 관심을 모으고 있다. 이 책은 홍보자료나 SNS 정보와는 차별화된 신뢰도 높은 데이터를 제공하며, 실버타운 입주를 고려하는 이들에게 실질적인 도움을 줄 것이다.

목차

서문
일러두기
용어설명

1부 실버타운 100문 100답 (Q&A)
1장 실버타운 정의와 선정기준
Q 01. 실버타운은 요양원, 요양병원과는 어떻게 다른가요?
Q 02. 실버타운이 주거시설이면 아파트와 비슷하게 생겼나요?
Q 03. 실버타운은 전국에 몇 곳이 있나요?
Q 04. 책자에 실린 실버타운의 선정 기준은 무엇인가요?
Q 05. 분양형, 임대형, 월세형, 케어형 실버타운의 장단점은 무엇인가요?
Q 06. 노인복지주택과 유료양로시설의 시설적 차이는 무엇인가요?
2장 나이와 건강에 따른 실버타운 입주자격
Q 07. 실버타운의 입주자격은 어떻게 되나요?
Q 08. 노인복지주택과 유료양로시설의 입주자격 차이는 무엇인가요?
Q 09. 90세 이상 고령이어도 실버타운 입주가 가능한가요?
Q 10. 입주자의 최대 나이를 80~85세로 제한하는 이유는 무엇인가요?
Q 11. 건강해야 입주가 가능하다고 하는데 건강기준은 무엇인가요?
Q 12. 실버타운에서 반려동물을 키울 수 있나요?

3장 매매가 가능한 분양형 실버타운
Q 13. 분양형 실버타운의 매매가는 얼마인가요?
Q 14. 실버타운 기능이 없는 분양형 노인복지주택도 거주할 만한가요?
Q 15. 실버타운을 매수할 때 주의사항은 무엇인가요?
Q 16. 매수한 실버타운에서 퇴거할 때는 어떻게 해야 하나요?
Q 17. 실버타운은 쉽게 매매가 되며 투자 가치가 있나요?
Q 18. 실버타운은 자녀에게 증여나 상속이 되나요?
Q 19. 실버타운도 주택연금을 신청할 수 있나요?

4장 매매가 불가능한 임대형 실버타운
Q 20. 임대형 실버타운의 입주보증금은 얼마인가요?
Q 21. 반전세나 월세형 실버타운도 있나요?
Q 22. 실버타운은 간호사가 있어 모든 의료 서비스를 제공하나요?
Q 23. 실버타운이 가지고 있는 주요 부대시설은 무엇인가요?
Q 24. 실버타운 부대시설은 무료로 이용이 가능한가요?
Q 25. 입주자들이 가장 많이 이용하는 부대시설은 무엇인가요?
Q 26. 실버타운에서 가장 많이 진행되는 프로그램은 무엇인가요?
Q 27. 실버타운에서 청소, 빨래, 설거지 등도 다 해주나요?

5장 입주보증금 반환 보장방법
Q 28. 퇴거 시 입주보증금 반환 안전장치에는 무엇이 있나요?
Q 29. 전세권설정, 근저당설정, 보증보험에 대해 설명해 주세요.
Q 30. 실버타운 운영사에 보증보험에 들어달라고 요청할 수 있나요?
Q 31. 보증보험이 가장 안전해 보이는데 실버타운에서 잘 가입해 주나요?
Q 32. 일반적인 입주보증금 반환 안전장치는 무엇인가요?
Q 33. 안전장치를 통해 100% 입주보증금 반환이 보장되나요?
Q 34. 입주보증금을 안전하게 반환 받을 수 있는 실버타운은 어디인가요?
Q 35. 계약 중도 해지 시 입주보증금 반환이 가능한가요?
Q 36. 입주보증금도 상속이 되나요?

6장 실버타운별 생활비 분석
Q 37. 실버타운 생활비 항목은 아파트와 다른가요?
Q 38. 월 비용(관리비, 식비) 외에 추가로 드는 비용이 있나요?
Q 39. 실버타운 거주 시 월 비용이 최소 생활비인가요?
Q 40. 실버타운의 월 생활비가 궁금합니다.
Q 41. 100% 분양형 노인복지주택의 월 생활비와 특징을 알려주세요.
Q 42. 월세형 실버타운의 월 생활비와 특징을 알려주세요.
Q 43. 최고가 임대형 실버타운의 월 생활비와 특징을 알려주세요.
Q 44. 고가 임대형 실버타운의 월 생활비와 특징을 알려주세요.
Q 45. 중가 임대형 실버타운의 월 생활비와 특징을 알려주세요.
Q 46. 저가 임대형 실버타운의 월 생활비와 특징을 알려주세요.
Q 47. 1인이 아닌 부부가 입주 시 월 생활비가 얼마나 올라가나요?

7장 실버타운 식사와 의무식
Q 48. 실버타운에 입주하는 가장 큰 이유는 무엇인가요?
Q 49. 실버타운에서 의무식이란 무슨 뜻인가요?
Q 50. 의무식 제도를 시행하는 이유가 무엇인가요?
Q 51. 의무식이 없는 임대형 실버타운도 있나요?
Q 52. 왜 실버타운마다 의무식 식사 수가 다른가요?
Q 53. 의무식 90식은 입주민에게 장점이 하나도 없을 것 같은데요?
Q 54. 의무식으로 정해진 식사 수보다 더 식사를 해도 되나요?
Q 55. 의무식 단가는 얼마인가요?
Q 56. 이번달에 의무식을 다 먹지 못하면 다음달로 이월되나요?
Q 57. 의무식 식단은 어떻게 구성되나요?
Q 58. 실버타운 내 식당에서 여러가지 메뉴 중 하나를 선택할 수 있나요?
Q 59. 입주민이 앉아있는 테이블로 식사를 가져다 주나요?
Q 60. 식당의 자리는 지정석인가요?
Q 61. 식사시간이 정해져있나요?
Q 62. 식사 시간을 놓치거나 식당에 못 갈 때는 어떻게 하나요?
Q 63. 실버타운 식사가 형편없다는 유튜브를 보았는데 사실인가요?
Q 64. 당뇨나 고혈압이 있어서 식사를 가려 먹어야 하는데 어떻게 하나요?
Q 65. 세대 내에서 취사가 자유롭나요?

8장 입주자 건강악화에 따른 돌봄대책
Q 66. 건강이 나빠지면 실버타운에서 나와야 하나요?
Q 67. 건강이 악화되면 추가 돌봄을 받을 수 있는 실버타운이 있나요?
Q 68. 장기요양등급을 받으면 실버타운에서도 재가서비스를 받을 수 있나요?
Q 69. 재가서비스 비용과 서비스 내용은 무엇인가요?
Q 70. 나이가 많아져 실버타운 부대시설 이용이 어려울 때 좋은 방법은 없을까요?
Q 71. 화장실도 스스로 가지 못할 정도로 건강이 나빠지면 어떻게 하나요?
Q 72. 혼자 병원에 가기 어려우면 도움을 받을 수 있나요?

9장 실버타운에서의 삶
Q 73. 높은 월 생활비에도 임대형 실버타운에 입주하는 이유는 무엇인가요?
Q 74. 임대형 실버타운에서 살면서 불편한 점이 있다면 무엇인가요?
Q 75. 실버타운에 입주하면 처음에 낯설지 않나요?
Q 76. 실버타운에 살게 되면 의무적으로 지켜야 하는 것들이 있나요?
Q 77. 실버타운에는 어떤 사람들이 입주해 있나요?
Q 78. 실버타운은 텃세가 심하고 특정 배경이 아니면 소외된다는 말이 사실인가요?
Q 79. 실버타운에 시니어들만 있어서 활력이 떨어지고 무기력해지지 않나요?
Q 80. 실버타운에서는 나이드신 시니어들이 형님 노릇 하나요?
Q 81. 실버타운에 몇 살 때쯤 입주하는 것이 좋을까요?
Q 82. 실버타운에 입주하려면 기존 살림살이는 어떻게 하나요?

10장 나에게 맞는 실버타운 찾기
Q 83. 최고가 실버타운은 모든 점에서 완벽한가요?
Q 84. 월 생활비 200만 원 중반대로 갈 수 있는 좋은 실버타운이 있나요?
Q 85. 월 생활비 200만 원 미만으로 갈 수 있는 좋은 실버타운이 있나요?
Q 86. 월 생활비 100만 원으로 입주 가능한 규모가 큰 실버타운이 있나요?
Q 87. 월 생활비 100만 원 초반대의 가성비 좋은 실버타운이 있나요?
Q 88. 신앙생활에 전념하면서 지낼 수 있는 실버타운이 있나요?
Q 89. 85세 이상인 시니어도 입주가 가능한 실버타운이 있나요?
Q 90. 장기요양등급을 받아도 입주 가능한 실버타운이 있나요?
Q 91. 의원이나 병원이 가까운 실버타운을 알려주세요.
Q 92. 건강회복을 위해 휴양하기 좋은 실버타운이 있나요?
Q 93. 부모님과 같이 입주할 수 있는 실버타운은 없나요?
Q 94. 성별, 나이별로 추천할 실버타운이 따로 있나요?
Q 95. 해외교포에게 적절한 실버타운은 어디가 있나요?
Q 96. 반려동물을 키울 수 있는 실버타운이 있나요?
Q 97. 주택연금으로 실버타운 생활비를 충당하는 방법을 알려주세요.
Q 98. 대기가 긴 실버타운에 빨리 입주하는 방법이 있을까요?
Q 99. 실버타운 상담 시 무엇을 주의 깊게 보아야 하나요?
Q 100. 나에게 맞는 실버타운 찾는 법을 종합적으로 정리해 주세요.

2부 전국 34곳 실버타운 상세분석
1장 시니어스토리 선정 30곳 실버타운
01. 공주원로원
02. 광교두산위브
03. 광교아르데코
04. 김제부영실버아파트
05. 내장산실버아파트
06. 노블레스타워
07. 더시그넘하우스강남
08. 더시그넘하우스청라
09. 더클래식500
10. 동해약천온천실버타운
11. 마리스텔라
12. 미리내실버타운
13. 블루밍더클래식
14. 사이언스빌리지
15. 삼성노블카운티
16. 서울시니어스가양타워
17. 서울시니어스강남타워
18. 서울시니어스강서타워
19. 서울시니어스고창타워
20. 서울시니어스분당타워
21. 서울시니어스서울타워
22. 수동시니어타운
23. 스프링카운티자이
24. 월명성모의집
25. 유당마을
26. 일붕실버랜드
27. 청심빌리지
28. 케어닥케어홈배곧신도시점
29 KB골든라이프케어평창카운티
30. 흰돌실버타운

2장 2025년 입주예정 실버타운
31. 백운호수푸르지오숲속의아침스위트
32. 라우어
33. 라티브
34. VL 르웨스트

책 속으로

P. 61
Q31. 보증보험이 가장 안전해 보이는데 실버타운에서 잘 가입해 주나요?
실버타운 운영사에서 자체비용으로 입주보증금의 100%를 보증보험에 들어주면 입주민 입장에서는 가장 이상적일 것입니다. 그러나 입주보증금 보증보험을 들어주는 실버타운이 거의 없는데 그 이유는 다음과 같습니다.

P. 63
Q33. 안전장치를 통해 100% 입주보증금 반환이 보장되나요?
2014년부터 2024년까지 10년 동안 입주보증금 반환건으로 운영사와 입주민간에 소송 중이거나 파산한 실버타운은 ‘명지엘펜하임’, ‘더헤리티지’, ‘더K서드에이지’ 3곳이 있습니다. 이 중 ‘명지엘펜하임’과 ‘더헤리티지’에서는 여전히 일부 입주민들이 입주보증금을 돌려받지 못하고 있는 사례가 있습니다

P. 64
Q34. 입주보증금을 안전하게 반환 받을 수 있는 실버타운은 어디인가요?
대기업, 공제회, 종교법인에서 운영하는 실버타운과 오랜 기간 안정적으로 운영한 곳 등이 입주금을 돌려받기에 안전합니다.

P. 96
Q63. 실버타운 식사가 형편없다는 유튜브를 보았는데 사실인가요?
실버타운에서 제공하는 식사는 가성비가 좋다고 평가됩니다. 그 이유는 실버타운이 식사를 통해 이익을 추구하지 않기 때문입니다. 또한, 정해진 식사 인원과 메뉴를 미리 파악하여 식재료를 효율적으로 준비할 수 있어 낭비를 최소화할 수 있습니다. 이는 공공기관 내 구내식당과 비슷합니다. 이러한 식당의 가성비가 좋다 보니 외부인도 자주 와... 더보기

P. 100
Q67. 건강이 악화되면 추가 돌봄을 받을 수 있는 실버타운이 있나요?
실버타운에서 입주민의 건강이 서서히 나빠질 때, 대부분의 실버타운에서는 직원들이 입주민에게 조금 더 신경을 써서 도와드립니다. 예를 들어, 식사 시자리에 앉으면 음식을 가져다주거나, 세대로 룸서비스를 제공하기도 합니다. 그러나 입주민의 건강 상태가 일정 수준 이상 나빠지면, 이러한 일상적인 도움만으로는 충분하지 않을 때가 있습니다.

출판사 서평

본 책자는 현재 운영중인 30곳 실버타운의 위치, 입주보증금과 월 생활비, 식사 품질과 돌봄 서비스, 부대시설과 프로그램, 입주민 성향과 분위기에 대한 정보를 제공하여 나에게 맞는 실버타운을 찾을 수 있다. 경우에 따라 최고가 실버타운보다 중가 실버타운이 왜 나에게 더 적합한지 알 수 있도록 하였다. 2025년 새로 오픈하는 4곳의 최고급 대형 실버타운인 서울의 VL 르웨스트, 의왕의 백운호수푸르지오숲속의아침, 부산의 라우어와 라티브에 대한 특별판을 추가하여 입주를 고민하는 이들에게 상세한 정보를 제공하고 있다. 특히 실버타운 홍보팀에서 밝히지 않는 내용까지 포함하고 있어 보다 독자들은 보다 객관적인 내용을 알 수 있다.

실버타운 선택부터 입주 후 생활까지 100문 100답을 수록하여 모든 궁금증을 해결하였다. 입주보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 장치는 무엇인지? 월 100만 원 정도로도 입주가 가능한 시설 좋은 실버타운이 있는지? 고령이거나 건강이 좋지 않아도 입주가 가능한 실버타운은 어디인지? 실버타운은 텃세가 심하다는데 사실인지? 내가 살고 있는 아파트를 주택연금에 들고 그 돈으로 입주가 가능한 실버타운 리스트 등 독자들이 궁금해하는 질문에 대한 답을 담고 있다. 각 실버타운에 대한 객관적인 정보 이외에도 설립배경과 취지, 장단점, 실버타운 오너와 운영사의 노인복지에 대한 진정성 등 이면적인 요소는 따로 저자 리뷰에서 자세히 설명하고 있다. 저자 리뷰는 단순히 겉으로 보여지는 시설과 비용정보만으로는 파악하기 어려운 실버타운의 진면목을 이해하는데 도움을 준다.

30곳 실버타운의 입주보증금과 생활비뿐만 아니라 부대시설, 교통편의성, 컨시어지서비스, 의료시설, 돌봄시설을 항목별로 분석하여 A~C등급으로 평가한 평가표를 제공하여 한눈에 각 실버타운의 특징을 살펴볼 수 있도록 하였다. 평가표를 통해 건강이 좋지 않은 고령자나 경제적 여유가 넉넉하지 않은 사람들도 내가 입주할 수 있는 실버타운이 어디인지를 쉽게 파악할 수 있다.

책에 실제로 어떠한 정보와 내용을 담았는지 미리 볼 수 있다면 가장 좋을 것이다. 독자들의 이해를 돕기 위헤 책자에 기술된 34곳 실버타운 중 한곳으로 2025년 11월 입주 예정인 백운호수푸르지오 숲속의 아침과 케어닥케어홈 배곧 신도시점 2곳의 분석내용을 첨부하니 자유롭게 다운받아 살펴볼 수 있다.

다운로드 링크: https://blog.naver.com/justin2130/223669580149

작가정보

저자(글) 이한세

㈜스파이어 리서치&컨설팅 한국지사 대표이며 숙명여대 특수대학원 실버비즈니스학과 초빙교수를 겸하고 있다. 2014년 최초로 전국의 실버타운을 전수조사 한 후 실버타운 실제탐방기인 ‘실버타운 간 시어머니, 양로원 간 친정엄마’를 저술하였다. 2019년 말레이시아에서 열린 국제의료컨퍼런스에 한국대표로 참가하여 한국의 실버산업에 대해 발표하였다. 노인 주거에 대한 관점을 넓혀 실버타운을 비롯한 요양병원, 요양원에 대한 컬럼을 중앙일보와 여성경제신문에 기고하고 있다. 다양한 방송에 시니어전문가로 출연하고 있으며 2024년 7~9월에는 OBS TV ‘찾아라 마이홈’에 출연하여 여러 종류의 실버타운을 소개한 바 있다.
- ㈜스파이어 리서치&컨설팅 대표
- 숙명여대 특수대학원 실버비즈니스학과 초빙교수
- 초고령미래사회연구원 경제일자리위원회 위원장
- 여성경제신문 칼럼니스트