본문 바로가기

추천 검색어

실시간 인기 검색어

아파트 하자소송의 이론과 쟁점

이수철 , 이정은 지음
박영사

2025년 04월 30일 출간

국내도서 : 2025년 01월 15일 출간

(개의 리뷰)
( 0% 의 구매자)
eBook 상품 정보
파일 정보 PDF (3.57MB)   |  180 쪽
ISBN 9791130390420
지원기기 교보eBook App, PC e서재, 리더기, 웹뷰어
교보eBook App 듣기(TTS) 가능
TTS 란?
텍스트를 음성으로 읽어주는 기술입니다.
  • 전자책의 편집 상태에 따라 본문의 흐름과 다르게 텍스트를​ 읽을 수 있습니다.
  • 이미지 형태로 제작된 전자책 (예 : ZIP 파일)은 TTS 기능을 지원하지 않습니다.

PDF 필기가능 (Android, iOS)
소득공제
소장
정가 : 17,000원

쿠폰적용가 15,300

10% 할인 | 5%P 적립

이 상품은 배송되지 않는 디지털 상품이며,
교보eBook앱이나 웹뷰어에서 바로 이용가능합니다.

카드&결제 혜택

  • 5만원 이상 구매 시 추가 2,000P
  • 3만원 이상 구매 시, 등급별 2~4% 추가 최대 416P
  • 리뷰 작성 시, e교환권 추가 최대 200원

작품소개

이 상품이 속한 분야

아파트 현장에서 입주민들의 고민을 접한 경험을 바탕으로 작성된 책이다. 입주민들이 많이 하는 질문, 소송을 하면서 주의하여야 하는 부분, 소송에서 첨예하게 다투는 구체적인 하자 사례 등. 한국아파트신문에 2023년과 2024년, 약 1년간 23가지의 주제를 가지고 컬럼을 쓴 내용과 인터뷰를 엮었다.
1장 하자소송의 적용법률 / 3
1. 개관 3
2. 현행 법률 6
(1) 집합건물법 6
(2) 주택법 8
(3) 공동주택관리법 9

2장 하자처리 주체 / 11
1. 하자보수를 청구할 수 있는 자 : 입주자, 입주자 대표회의, 관리주체 11
2. 하자소송을 제기할 수 있는 자 12
(1) 소유자 12
1) 하자소송을 제기할 수 있는 자는 아파트 등 집합건물의 소유자이다 12
2) 콘도미니엄의 소유자 14
3) 임대주택에서 분양전환된 아파트 15
(2) 소유자단체 또는 관리기구 17
1) 입주자대표회의 17
(3) 집합건물의 관리단 22
(4) 집합건물 관리위원회 23

3장 하자소송의 상대방 / 25
1. 시행자 25
2. 시공자 27
(1) 원칙: 책임 부담하지 않음 27
(2) 시공자가 책임을 지는 경우 28
1) 채권자대위권 28
2) 개정집합건물법 29
3) 개정된 공동주택관리법이 적용되는 경우 30
3. 보증회사 32
(1) 위 하자보수보증금청구소송에서 본 보증회사를 상대로 한 보증금청구소송을 손해배상소송과 병행하여 할 수 있다 32
(2) 보증금을 예치하지 않아도 되는 경우 34
(3) 보증서의 이관 35
(4) 보증사고의 해석 35
(5) 하자보수에 갈음하는 손해배상청구권과 보증금 청구권의 관계 36
4. 신탁회사 36
5. 분양보증인 37



4장 하자의 개념 / 39
1. 하자담보책임의 뜻 39
2. 법률규정 40
3. 판례 41
4. 하자판단의 기준 42
(1) 계약내용과 다른 것 42
(2) 통상적 품질을 갖추지 못한 것 44
1) 통상의 품질 44
2) 건축관련 법령 45
3) 표준시방서 46
4) 설계하자의 경우 46

5장 손해배상의 범위 / 47
1. 보수가 가능한 경우 47
2. 보수가 불가능한 경우나 하자가 중요하지 아니한데 그 보수에 과다한 비용을 요하는 경우 47
3. 손해 산정 방법 48
(1) 하자보수비 또는 공사비 차액 48
(2) 공사비 차액의 산정 방법 49
(3) 노무비 문제 50
4. 정신적 고통에 대한 위자료 청구권 관련 51
5. 피고들의 책임제한 52
6. 지연손해금 기산일 53
7. 하자보수완료확인서의 작성과 손해배상 54
8. 하자보수보증금액과 손해배상액의 관계 56

6장 손해배상청구를 할 수 있는 기간(제척기간) / 59
1. 제척기간의 의미 59
2. 하자담보책임의 제척기간의 연혁 60
3. 권리행사 방법 61
4. 보증인의 책임의 제척기간 적용 여부 64

7장 채권양도 / 67
1. 아파트의 경우 67
2. 오피스텔 등의 경우 70

8장 소송과 합의 / 71
1. 하자소송의 필요성 71
2. 합의 73
(1) 합의의 의의 73
(2) 합의의 형태 74
(3) 공사를 하여 주는 합의의 문제점 74
(4) 일부 합의 문제 76

9장 하자소송의 절차 / 79
1. 하자소송의 진행절차 개관 79
(1) 소송결의 79
(2) 소장접수 80
(3) 소장의 송달 및 답변서의 제출 80
(4) 감정신청 81
(5) 감정보완신청 81
(6) 변론 및 판결 82

10장 기타 문제 / 83
1. 하자진단(예비감정) 83
2. 판결금의 사용 및 분배 84


아파트 하자소송의 쟁점


‘영끌’ 내 아파트에 하자? 대법원 하자 인정 근거를 보니… 89
입대의 하자소송 시 채권양도 해줘야 배상금 받는다? 92
우리 아파트 방수공사 제대로 된 걸까, 누수 피해 보상은? 95
‘미시공, 오시공, 변경시공’ 눈에 안 보이는 하자 더 심각 98
아파트 하자소송 중 긴급보수 하려면 ‘이것’부터 해야 101
복잡한 아파트 하자소송, 제대로 진행하려면 104
하자 소송보다 합의가 유의할 점 많다 107
아파트 하자 손배소송, 공사마다 다른 ‘제척기간’ 알아야 110
월패드 해킹 때 시공사 손해배상 받을 수 있나 113
재건축 조합아파트 하자 손배청구 어떻게 하나 116
아파트 욕실 깨지고 들뜬 타일, 손해배상 판결 근거는? 119
‘비싸진 노무비’ 하자소송 손해배상금에 포함될까 122
아파트 방화문 열려 화재 피해 확대, 하자소송 어떻게? 125
아파트 조경수 고사ㆍ쓰러짐 등 시공하자 잘 살펴야 128
아파트 조경 ‘방근시트 미시공 하자’ 어떻게? 131
아파트 하자판단 기준은 착공도면일까 준공도면일까 134
“아파트 외벽 층간균열은 중요 하자” 보수는 어떻게? 137
아찔한 외벽 석재 탈락, 꽂음촉 미시공 하자일 수도 140
‘준공도면에 기재 없는 항목’ 하자 판단 대상 아니다? 143
판례로 본 아파트 하자보수완료확인서의 효력 146
오피스텔ㆍ상가 하자소송, 아파트와 다른 유의사항 챙겨야 149
아파트 하자보수보증금 소송 때 알아야 할 내용 152
아파트 하자소송책임 주체는 시행사! 시공사는? 155

“하자 분쟁 시 ‘많은 세대 참여ㆍ빠른 의사결정’ 유리” 158

머리말

판사 재직시 부산지방법원 건설전담재판부 재판장을 2년 동안 역임하였다. 각종 건설사건 등과 함께 아파트 등 집합건물의 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구소송(이하 “아파트 하자소송”이라 한다)도 상당히 많이 처리하였다. 그러다 보니 부산판례연구회에서 입주자대표회의의 권한에 관한 논문을 발표하는 등 자연히 아파트하자소송과 관련한 연구를 많이 하였다.
그것이 인연이 된 것인지 변호사 개업후에 아파트하자소송을 다소 많이 처리하게 되었고 2018년 경부터는 아파트하자소송을 전담하는 법무법인 해강 서울지사를 설립하여 아파트하자소송을 보다 더 본격적으로 하게 되었다. 그리하여 100건 이상의 하자소송을 처리하게 되었으며 그 과정에서 아파트하자소송에 관한 자료가 많이 축적되어 이를 정리하여 간단한 책자로 출간하게 되었다.
아파트하자소송에 관하여 적용되는 기본적 법률에는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(이하 “집합건물법”이라고 한다)과 아파트 등 공동주택에만 적용되는 주택법에서 분리된 공동주택관리법이 있다. 양자 모두 아파트의 하자보수에 관한 권리의 행사에 관하여 규정하고 있어 하자보수에 관하여 양 법률이 중첩적으로 적용된다. 그런데 양자의 관계에 관하여 충분히 이해하지 못하면 올바른 권리행사를 할 수 없다.
집합건물법에는 분양자(시행사)에 대하여 하자보수 및 손해배상을 청구할 수 있음을 규정하면서 시행사가 무자력이면 시공사에 대하여서도 이를 청구할 수 있도록 규정하고 있다. 그러나 공동주택관리법에서는 하자보수의 주체를 시공사로 규정하고 있기 때문에 시행사를 제외하고 시공사만을 상대로 손해배상청구소송를 제기하였다가 패소한 경우도 보았다.
또 2013. 6. 19. 이후에 분양된 아파트 등에 적용되는 현행 집합건물법은 집합건물의 담보책임에 관하여 시설공사별로 2년, 3년, 5년, 10년의 제척기간을 두어 위 기간동안에 권리를 행사하지 않으면 권리가 소멸하는 것으로 규정하고 있고 공동주택관리법도 이에 따라 2년~10년의 담보책임기간을 규정하고 있으며 입주자대표회의로 하여금 하자보수청구의 주체로 규정하여 하자보수청구의 방법 등에 관하여 규정하고 있다. 그렇기 때문에 2년, 3년, 5년 등의 담보책임기간이 도래할 때마다 입주자대표회의 명의로 내용증명우편으로 하자보수청구를 하여 두고서는 제척기간이 준수되어 권리가 보전된 것으로 착각하고 있는 경우도 보았다. 그러나 하자보수에 갈음하는 손해배상청구권은 구분소유자에 귀속하는 재산권으로서 입주자대표회의가 이를 행사할 수 없고 따라서 구분소유자로부터 채권양도를 받지 않은 한 입주자대표회의가 이행청구를 하더라도 제척기간의 준수효과가 있는 이행청구가 될 수 없어 권리보전이 되지 않는다.
하자의 개념에 관하여 보면, 아파트 하자는 법규나 설계도면의 지시에 따르지 않은 미시공, 변경시공의 하자와 공사상의 잘못으로 균열, 뒤틀림 등 기능상, 안전상, 미관상 지장을 초래하는 하자로 나뉜다. 전자를 사용검사 전의 하자, 후자를 사용검사 후의 하자로 부른다. 하자에 관한 특별한 지식이 없는 일반인은 사용검사 후의 하자만을 하자로 인식하고 사용검사 전의 하자는 하자로 인식하지 못하고 있다. 그러나 통상적으로 하자보수에 갈음하는 손해배상청구에 있어서 사용검사 전의 하자의 분량이 사용검사 후의 하자의 분량보다 많다. 사용검사 전의 하자는 아파트를 분양받기 위하여 지급한 돈에 비하여 아파트의 가치가 부족한 것이므로 당연히 보상을 받아야 한다.
과거에는 아파트하자소송이 많지 않았으나 지금은 아파트 소유자들의 권리의식이 높아져 하자소송을 하는 아파트가 점점 증가하는 것으로 보인다. 아파트 하자소송을 다소 부정적으로 보는 시각도 있으나 하자소송을 통하여 아파트의 소유자들이 그들의 권리를 행사하는 것은 당연한 것일 뿐만 아니라 그러한 권리주장을 통하여 건설사들로 하여금 법규에 위배되지 않고 하자가 적은 고품질의 아파트를 건설하도록 유도하게 되는 효과가 있다고 할 것이므로 사회적으로도 순기능을 한다고 보아야 할 것이다.
이 책을 통해 많은 사람들이 아파트 하자에 관한 기본적인 지식을 습득하여 정당한 권리를 행사하는 데 도움이 될 수 있기를 바란다.

법무법인 해강 대표변호사
이수철



아파트 하자소송을 진행해보면 입주민들은 하자와 관련하여 입주 당시부터 답답함을 많이 호소한다. 하자보수와 관련하여 시행사 및 시공사(건설사)와 원활하지 않은 소통문제, 해당 부분이 과연 하자인지 아닌지 여부의 궁금증, 보수를 하였지만 또다시 문제가 발생할 가능성은 없는지에 대한 불안감 등이 해결되지 않는 것이다.
결국 입주자대표회의를 통해 하자소송을 진행하기로 하였어도 낯선 용어와 절차들로 또다시 고민에 빠지기도 한다. ‘채권양도를 하라고 하는데 내 권리를 이렇게 양도해줘도 되는지, 후일 문제가 발생하지는 않을지’, ‘내 집의 하자 부분만 보수하면 되는데 굳이 번거롭게 소송을 진행해야 하는지’, ‘시행사 및 시공사에서는 합의를 하자고 하는데 질질 끌지 말고 합의를 보는 편이 낫지는 않을지’ 등 말이다.
아파트 하자소송은 집단소송으로 이루어진다. 한 세대가 자기 집의 하자를 보수받거나 혹은 손해배상을 받기 위해 시행사와 시공사를 상대로 소송하기란 쉽지 않다. 결국 아파트 단지의 중의를 모아 대부분의 세대가 참여하고 위 권한을 위임받은 입주자대표회의가 원고가 되어 시행사와 시공사를 대상으로 집단소송을 한다.
이 과정에서 입주민들은 생활이 바쁘고 법적인 용어와 절차가 낯설기에 소송 자체에 무관심해지거나 종종 결과적으로 좋지 않은 선택을 하게 되기도 한다.
이 책의 후반부인 아파트 하자소송의 쟁점부에서는 아파트 현장에서 입주민들의 위와 같은 고민을 접한 경험을 바탕으로 작성되었다. 입주민들이 많이 하는 질문, 소송을 하면서 주의하여야 하는 부분, 소송에서 첨예하게 다투는 구체적인 하자 사례 등. 한국아파트신문에 2023년과 2024년, 약 1년간 23가지의 주제를 가지고 컬럼을 쓴 내용과 인터뷰를 책으로 엮게 되었다.
모쪼록 이 책을 통해 사람들이 아파트 하자에 관하여 보다 관심을 가지고 하자문제를 원만히 해결하는 데 도움이 되었으면 하는 바람이다.

법무법인 해강 변호사
이정은

작가정보

저자(글) 이수철

부산고등학교 졸업
서울대학교 법과대학 법학과 졸업
제24회 사법시험 합격
제14기 사법연수원 수료
부산지방법원, 부산지법 동부지원,
부산지법 울산지원, 부산고등법원 판사
부산지방법원, 울산지방법원 부장판사
창원지법 진주지원장, 울산지방법원 수석 부장판사
대한변호사협회 공인 건설 전문변호사

現 법무법인 해강 대표변호사

저자(글) 이정은

이정은
해운대여자고등학교 졸업
이화여자대학교 정치외교학과 졸업
부산대학교 법학전문대학원 졸업
제2회 변호사 시험 합격
대한변호사협회 공인 건설, 가사 전문변호사

現 법무법인 해강 수석변호사

이 상품의 총서

Klover리뷰 (0)

Klover리뷰 안내
Klover(Kyobo-lover)는 교보를 애용해 주시는 고객님들이 남겨주신 평점과 감상을 바탕으로, 다양한 정보를 전달하는 교보문고의 리뷰 서비스입니다.
1. 리워드 안내
구매 후 90일 이내에 평점 작성 시 e교환권 100원을 적립해 드립니다.
  • - e교환권은 적립일로부터 180일 동안 사용 가능합니다.
  • - 리워드는 5,000원 이상 eBook, 오디오북, 동영상에 한해 다운로드 완료 후 리뷰 작성 시 익일 제공됩니다. (2024년 9월 30일부터 적용)
  • - 리워드는 한 상품에 최초 1회만 제공됩니다.
  • - sam 이용권 구매 상품 / 선물받은 eBook은 리워드 대상에서 제외됩니다.
2. 운영 원칙 안내
Klover리뷰를 통한 리뷰를 작성해 주셔서 감사합니다. 자유로운 의사 표현의 공간인 만큼 타인에 대한 배려를 부탁합니다. 일부 타인의 권리를 침해하거나 불편을 끼치는 것을 방지하기 위해 아래에 해당하는 Klover 리뷰는 별도의 통보 없이 삭제될 수 있습니다.
  • 도서나 타인에 대해 근거 없이 비방을 하거나 타인의 명예를 훼손할 수 있는 리뷰
  • 도서와 무관한 내용의 리뷰
  • 인신공격이나 욕설, 비속어, 혐오 발언이 개재된 리뷰
  • 의성어나 의태어 등 내용의 의미가 없는 리뷰

구매 후 리뷰 작성 시, e교환권 100원 적립

문장수집

문장수집 안내
문장수집은 고객님들이 직접 선정한 책의 좋은 문장을 보여 주는 교보문고의 새로운 서비스 입니다. 교보eBook 앱에서 도서 열람 후 문장 하이라이트 하시면 직접 타이핑 하실 필요 없이 보다 편하게 남길 수 있습니다. 마음을 두드린 문장들을 기록하고 좋은 글귀들은 ‘좋아요’ 하여 모아보세요. 도서 문장과 무관한 내용 등록 시 별도 통보없이 삭제될 수 있습니다.
리워드 안내
  • 구매 후 90일 이내에 문장 수집 등록 시 e교환권 100원을 적립해 드립니다.
  • e교환권은 적립일로부터 180일 동안 사용 가능합니다.
  • 리워드는 5,000원 이상 eBook에 한해 다운로드 완료 후 문장수집 등록 시 제공됩니다. (2024년 9월 30일부터 적용)
  • 리워드는 한 상품에 최초 1회만 제공됩니다.
  • sam 이용권 구매 상품 / 선물받은 eBook / 오디오북·동영상 상품/주문취소/환불 시 리워드 대상에서 제외됩니다.

구매 후 문장수집 작성 시, e교환권 100원 적립

    교보eBook 첫 방문을 환영 합니다!

    신규가입 혜택 지급이 완료 되었습니다.

    바로 사용 가능한 교보e캐시 1,000원 (유효기간 7일)
    지금 바로 교보eBook의 다양한 콘텐츠를 이용해 보세요!

    교보e캐시 1,000원
    TOP
    신간 알림 안내
    아파트 하자소송의 이론과 쟁점 웹툰 신간 알림이 신청되었습니다.
    신간 알림 안내
    아파트 하자소송의 이론과 쟁점 웹툰 신간 알림이 취소되었습니다.
    리뷰작성
    • 구매 후 90일 이내 작성 시, e교환권 100원 (최초1회)
    • 리워드 제외 상품 : 마이 > 라이브러리 > Klover리뷰 > 리워드 안내 참고
    • 콘텐츠 다운로드 또는 바로보기 완료 후 리뷰 작성 시 익일 제공
    감성 태그

    가장 와 닿는 하나의 키워드를 선택해주세요.

    사진 첨부(선택) 0 / 5

    총 5MB 이하로 jpg,jpeg,png 파일만 업로드 가능합니다.

    신고/차단

    신고 사유를 선택해주세요.
    신고 내용은 이용약관 및 정책에 의해 처리됩니다.

    허위 신고일 경우, 신고자의 서비스 활동이 제한될 수
    있으니 유의하시어 신중하게 신고해주세요.


    이 글을 작성한 작성자의 모든 글은 블라인드 처리 됩니다.

    문장수집 작성

    구매 후 90일 이내 작성 시, e교환권 100원 적립

    eBook 문장수집은 웹에서 직접 타이핑 가능하나, 모바일 앱에서 도서를 열람하여 문장을 드래그하시면 직접 타이핑 하실 필요 없이 보다 편하게 남길 수 있습니다.

    P.
    아파트 하자소송의 이론과 쟁점
    저자 모두보기
    낭독자 모두보기
    sam 이용권 선택
    님이 보유하신 이용권입니다.
    차감하실 sam이용권을 선택하세요.
    sam 이용권 선택
    님이 보유하신 이용권입니다.
    차감하실 sam이용권을 선택하세요.
    sam 이용권 선택
    님이 보유하신 프리미엄 이용권입니다.
    선물하실 sam이용권을 선택하세요.
    결제완료
    e캐시 원 결제 계속 하시겠습니까?
    교보 e캐시 간편 결제
    sam 열람권 선물하기
    • 보유 권수 / 선물할 권수
      0권 / 1
    • 받는사람 이름
      받는사람 휴대전화
    • 구매한 이용권의 대한 잔여권수를 선물할 수 있습니다.
    • 열람권은 1인당 1권씩 선물 가능합니다.
    • 선물한 열람권이 ‘미등록’ 상태일 경우에만 ‘열람권 선물내역’화면에서 선물취소 가능합니다.
    • 선물한 열람권의 등록유효기간은 14일 입니다.
      (상대방이 기한내에 등록하지 않을 경우 소멸됩니다.)
    • 무제한 이용권일 경우 열람권 선물이 불가합니다.
    이 상품의 총서 전체보기
    네이버 책을 통해서 교보eBook 첫 구매 시
    교보e캐시 지급해 드립니다.
    교보e캐시 1,000원
    • 첫 구매 후 3일 이내 다운로드 시 익일 자동 지급
    • 한 ID당 최초 1회 지급 / sam 이용권 제외
    • 네이버 책을 통해 교보eBook 구매 이력이 없는 회원 대상
    • 교보e캐시 1,000원 지급 (유효기간 지급일로부터 7일)
    구글바이액션을 통해서 교보eBook
    첫 구매 시 교보e캐시 지급해 드립니다.
    교보e캐시 1,000원
    • 첫 구매 후 3일 이내 다운로드 시 익일 자동 지급
    • 한 ID당 최초 1회 지급 / sam 이용권 제외
    • 구글바이액션을 통해 교보eBook 구매 이력이 없는 회원 대상
    • 교보e캐시 1,000원 지급 (유효기간 지급일로부터 7일)