한손노트 부동산학개론

이철희 지음

범론사 2025년 03월 31일 출간

작품소개

책소개

공인중개사 시험은 1985년도에 첫 시행된 후 제35회 시험을 치렀습니다. 공인중개사 수험 현장에서 강의를 해 오면서 어떻게 하면 더 많은 수험생들이 합격을 할 수 있을까에 대한 고민을 정말 많이 했습니다. 본 교재는 완벽한 이론이나 심오한 학설을 서술한 것이 아니고, 공인중개사 시험의 합격수준에 맞도록 중요 핵심사항을 정리하고 이를 문제화하여 실전시험에 잘 적응하기 위해 편재하였습니다. 최근 출제 경향을 반영하기 위해 기출문제의 중요 논점을 정리했으며, 사례연습과 계산문제도 많이 넣어 수험생들이 더욱 경제학적이고 부동산학의 마인드
가 형성되도록 서술했습니다. 본서는 이러한 시험에 꼭 나오는 테마(61)로 출제경향에 맞추어 2025년에 시행하는 제36회 공인중개사 자격시험에 최단기에 대비할 수 있도록 구성되었습니다. 최근 부동산학개론 시험의 경향은 경제론, 투자론, 정책론, 평가론에서 많은 문제가 출제되고 있으며 난이도 또한 높아지고 있습니다. 또한, 계산문제가 8∼10문항 정도가 출제되고 있고, 시간 내에 풀기가 곤란한 난이도 상급으로도 출제가 되고 있다. 따라서, 경제론ㆍ투자론ㆍ금융론ㆍ평가론에 대해 출제 경향에 맞추어 확실히 숙지하시고 난이도 상급을 제외한 시간내에 풀 수 있는 계산문제를 어느 정도 해결하신다면 합격점수를 획득하시는 데는 크게 무리가 없을 것으로 판단이 됩니다. 아울러 이 책으로 공부하시는 분들에게 도움이 되는 학습방법을 권해 드리고자 합니다. 기본이론을 이해하기 위해서는 용어와 개념정리가 필요합니다. 용어에 중요내용이 포함되어 있으므로 이를 통해 기본이론의 체계를 잡아가야 합니다. 수험 초반부에는 이해되지 않는 내용에 대해서 절반 정도만 이해하고 넘어가고, 무리한 암기를 통한 당장의 이해보다는 철저한 반복학습, 즉 다독을 통해 자연스러운 이해를 하려고 해야 합니다. 해가 갈수록 난이도에 따른 문제 구별이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 따라서, 난이도 中이나 下의 문제에서 최대한의 점수를 확보하시고 너무 어렵거나 시간이 많이 소요되는 문제, 계산문제에 너무 집착하지 않으셔야 합니다.

목차

01 부동산의 개념 5
02 부동산의 분류 7
03 토지의 특성 및 속성 9
04 수요 및 수요변화 요인 11
05 공급 및 공급변화 요인 13
06 균형 및 균형점 이동 14
07 탄력성 및 탄력성 결정요인 15
08 주거분리와 주택의 여과과정 18
09 효율적 시정과 할당 효율적 시장 20
10 부동산경기의 특징 22
11 순환적 및 다른 형태의 경기변동 23
12 거미집모형 25
13 상업입지이론 26
14 공업입지이론 28
15 부동산정책의 개요 30
16 외부효과 31
17 정부개입의 구체적 수단 32
18 지역지구제 및 개발권양도체 33
19 임대료규제 35
20 임대료보조 36
21 공공임대주택 37
22 분양가규제 및 선분양제 38
23 조세의 귀착 39
24 지렛대 효과 40
25 부동산투자의 수익률 및 위험 41
26 위험의 처리방법 44
27 포트폴리오 이론 46
28 화폐의 시간가치 49
29 기대현금수치의 측정 50
30 할인현금수지분석법(DCF법) 52
31 어림셈법 54
32 비율분석법 55
33 금융의 형태 56
34 대출가능금액 57
35 이자율 조정 58
36 주요 상환방법 59
37 저당의 유동화 제도 61
38 보금자리론 및 주택담보노후연금 보증 63
39 REITs(부동산투자회사) 64
40 프로젝트 파이낸싱 66
41 지대에 관한 학설 67
42 토지이용의 집약도 69
43 개발의 단계 70
44 개발의 위험(L. E. Worfford) 71
45 민간개발의 형태 72
46 민자유치사업 74
47 도시공간구조이론 75
48 부동산관리 77
49 부동산 마케팅 전략 79
50 감정평가의 분류 81
51 가치와 가격 83
52 부동산가치의 발생요인 84
53 부동산가치의 제원칙 85
54 지역분석 및 개별분석 86
55 3방식 6방법 87
56 원가법 88
57 적산법 91
58 거래사례비교법 92
59 수익환원법 93
60 가격공시제도 95
61 물건별 감정평가 및 기준시점 97

작가정보

저자(글) 이철희