위패스 공인중개사 합격셀렉트 부동산학개론

최의란 지음

로앤오더(LAW&ORDER) 2025년 03월 01일 출간 국내도서 : 2025년 03월 01일 출간

작품소개

책소개

컴팩트한 교재로 효율적으로 학습한다. 1분 1초 당신의 시간을 아껴드립니다.

불필요한 내용은 빼고 점수는 더하다! 키워드로 정리하는 부동산학개론.
실전 감각 극대화, 7개년 기출문제 완벽정리.

고효율을 위한 선택과 집중!
가치있는 선택 위패스 공인중개사 합격셀렉트입니다.

목차

Part 1. 부동산학 총론
Topic 1. 부동산학 및 부동산의 개념 10
Topic 2. 부동산의 특성 16
Topic 3. 토지의 분류 22
Topic 4. 주택의 분류 28

Part 2. 부동산경제론
Topic 5. 부동산시장의 수요, 공급 및 균형 34
Topic 6. 수요와 공급의 탄력성 48
Topic 7. 거미집이론 56
Topic 8. 부동산 경기변동과 경기순환 61

Part 3. 부동산시장론
Topic 9. 주택시장 66
Topic 10. 부동산시장과 효율적 시장이론 69
Topic 11. 지대이론 76
Topic 12. 도시공간구조이론 81
Topic 13. 입지이론 83

Part 4. 부동산정책론
Topic 14. 부동산 시장실패와 정부의 시장개입 100
Topic 15. 정부의 시장개입방식 103
Topic 16. 주택정책 111
Topic 17. 조세정책 119

Part 5. 부동산투자론
Topic 18. 부동산 투자이론 126
Topic 19. 포트폴리오 이론 136
Topic 20. 화폐의 시간가치 142
Topic 21. 현금흐름의 측정 148
Topic 22. 부동산 투자분석기법 : 할인현금흐름분석법(화폐시간가치 고려) 153
Topic 23. 부동산 투자분석기법 : 어림셈법 비율분석법, 회계적 이익률법(화폐시간가치 미고려) 160

Part 6. 부동산금융론
Topic 24. 부동산 금융 170
Topic 25. 주택금융 174
Topic 26. 대출상환방식 178
Topic 27. 주택연금 184
Topic 28. 부동산개발금융 188
Topic 29. 자산유동화제도 194

Part 7. 부동산개발 및 관리론
Topic 30. 부동산 이용 및 개발 200
Topic 31. 부동산 개발방식 205
Topic 32. 부동산 관리 213
Topic 33. 부동산 마케팅 218
Part 8. 부동산 감정평가론 및 부동산가격공시제도
Topic 34. 부동산 감정평가 기초이론 226
Topic 35. 부동산가격원칙 230
Topic 36. 지역분석과 개별분석 233
Topic 37. 감정평가 3방식 개설 238
Topic 38. 원가방식 243
Topic 39. 비교방식 250
Topic 40. 수익방식 260
Topic 41. 물건별 감정평가 265
Topic 42. 부동산가격공시제도 267

책 속으로

공인중개사 시험을 준비하는 모든 수험생 여러분, 반갑습니다. 위패스에서 공인중개사 1차 부동산학개론을 강의하는 최의란 행정사입니다.
저는 서울시립대학교 도시행정학과에서 학사, 석사를 졸업하고 현재 박사를 수료하였으며, 세부전공으로 부동산을 전공하여 부동산 분야에서 여러 논문과 연구를 진행해왔습니다.
부동산학은 법학, 경제학, 행정학 등 다양한 학문과 관련 있는 종합학문의 성격을 지니기 때문에 공부의 양이 방대합니다. 저 또한 부동산 및 행정을 약 10년 이상 전공하여 연구를 하고 있지만 연구에 끝이 없습니다. 하물며 직장, 육아 등으로 시간이 없는 수험생은 광활한 범위 때문에 부동산학개론을 학습하면서도 무엇이 중요한지 보이지 않고, 어떤 방향이 맞는지 고민하며 길을 잃게 됩니다. 부동산학개론을 전반적으로 이해하면서 공부하려면 부동산학개론을 구성하는 많은 법과 제도 및 이론 등을 알아야 하기 때문에 기본서들이 두껍고 양이 많을 수밖에 없습니다. 그렇지만 수험생 여러분들은 공부를 위한 공부가 아닌 “시험에 합격하기 위한 공부”를
하는 것을 절대 잊지 말아야 합니다. 1차 부동산학개론은 100점을 맞아야 합격하는 것이 아니고, 평균 60점을 넘어야 합격하는 시험이기 때문에 전략적으로 학습할 필요가 있습니다. 빠르게 합격의 길로 안내하는 지도의 역할은 단연코 기출문제입니다. 시간이 부족할수록, 합격으로 가는 길이 막막할수록 기출문제를 분석하여 시험에 빈출되는 주제부터 파악한다면 무엇이 더 중요한지 눈이 뜨일 것입니다. 모든 기본서의 내용을 동일한 비중으로 공부하는 것이 아니라 자주 나오고 중요하게 빈출되는 주제를 분석하여 우선순위를 파악해야합니다. 우선순위가 보이기 시작하면 방대한 범위가 아닌
중요한 범위가 먼저 보이고 공부할 분량에 대한 부담감이 줄어들면서 숲을 먼저 보고 나무를 보는 공부를 할 수 있습니다. 
이 교재는 공인중개사 최근 7개년 기출문제를 분석하여 중요 이론과 핵심 기출 문제를 정리했습니다. 공인중개사 시험을 앞두고 이 교재를 반복하여 학습한다면 단기합격을 위한 효율적인 공부방법이 될 것이라고 확신합니다.
수험생 여러분의 도전이 최종합격이라는 결실로 이어지길 진심으로 기원합니다.

저자 최의란 배상

출판사 서평

소중한 시간을 아껴줄 컴팩트하고도 강력한 교재의 등장.
위패스 공인중개사 합격셀렉트 부동산학개론은 불필요한 내용은 빼고 점수를 더했습니다. 처음부터 어느 부분에서 출제가 되는지 포인트를 잡아드립니다. 토픽별 포인트를 잡고 공부해보세요.
합격셀렉트는 말 그대로 합격을 목표로 한 최적의 학습 방법을 담은 교재입니다. 각 단원별로 출제 빈도가 높은 문제 유형을 정리하고 이에 적합한 문제를 엄선했습니다. 기출문제를 꽉 잡고 점수도 꽉 잡아보세요.
헷살리기 쉬운 부분을 콕 집어 ‘주의’표시를 했습니다. 절대평가 시험이기에 모든 내용을 다 공부해서 100점을 맞는 것을 목표로 하기보다는 효율적으로 중요한 부분에 집중할 수 있도록 ‘주의’를 체크해보세요.
계산문제도 있고 생소한 개념이 많은 부동산학개론을 그래프와 표로 깔끔하게 정리하였습니다.

작가정보

저자(글) 최의란

서울시립대학교 도시행정학과 박사 수료
서울시립대학교 도시행정학과 학사 및 석사 졸업
제9회 행정사

현) 위패스 공인중개사 부동산학개론 전임교수
현) 대한행정사회 중앙교육연수원 교수
현) 올림 행정사합동사무소 대표
현) 합격의법학원 행정사 사무관리론 교수