상권으로 건물주 되는 비법

김예진(해운빨) 지음

부동삶클래스 2025년 02월 18일 출간

작품소개

책소개

상권을 읽으면 월세가 보인다. 소자본으로 시작해 10억 건물주가 되는 비밀을 공개합니다! 아파트 투자로 대박 나던 시대는 끝났습니다. 지금은 상가 투자가 미래를 바꾸는 황금 열쇠입니다! 퇴직금, 소자본으로도 월세 받는 건물주가 되는 법이 궁금하다면, 이 책이 가장 빠른 길을 안내합니다.

"당신도 평범한 사람이 건물주가 될 수 있다!" 상권만 제대로 알면 누구나 월세 수익을 안정적으로 창출할 수 있습니다.

이 책은 20년 경력의 상권 분석 전문가 김예진이 부산 해운대 상권 성공 비법과 실전 투자 전략을 모두 담은 완벽 가이드입니다. 배후 수요, 동선, 경쟁 분석의 핵심 기술부터 수익률 극대화 전략, 리스크 관리법, 월세 시스템 구축 비법까지, 모든 비법을 초보자도 쉽게 따라 할 수 있도록 체계적으로 정리했습니다.

이 책을 읽으면 당신도 할 수 있습니다!

월세 500만 원 건물주 되는 시스템 구축
소자본으로도 가능한 상가 투자, 지역별 숨은 상권 찾기
부산 해운대에서 검증된 상가·골목 상권 성공 공식
투자금 대비 수익률 극대화 방법
공실 걱정 없는 임대 관리와 안정적 월세 받는 법

부동산 초보자부터 퇴직 후 월세 수익을 꿈꾸는 사람까지, 이 책은 당신의 인생을 바꿀 절호의 기회를 제공합니다. 상권을 알면 누구나 건물주가 될 수 있습니다.
이제, 당신의 월세 부자 라이프를 이 책과 함께 시작하세요! "상가 투자로 당신도 10억 건물주가 되는 꿈을 이룰 수 있습니다!"

지금이 바로 그 기회입니다!

목차

목차

1장: 상가 투자, 누구나 할 수 있다

1. 건물주가 된 평범한 사람들: 성공 사례 이야기
2.왜 아파트보다 상가 투자인가? 수익의 구조를 이해하라
3.초보도 괜찮다: 상가 투자의 기본 개념 5가지
4.내 돈으로 시작하는 법: 퇴직금과 소자본으로 가능한 상가 투자
5."상가를 잘 모른다?" 상가와 상권을 알기 쉽게 배우는 첫걸음

2장: 돈 되는 상권, 이렇게 찾는다

1.상권 분석의 핵심 3단계: 배후 수요, 동선, 경쟁 분석
2.실패 없는 상가 입지 선택법: 좋은 자리 vs 나쁜 자리
3.고객이 몰리는 상권의 비밀: 매출이 보이는 배후 수요 파악
4.부산 상권 완전 정복: 해운대부터 골목 상권까지 성공 사례
5.상권 트렌드 따라잡기: 코로나 이후 뜨는 업종과 죽는 업종

3장: 초보자를 위한 상가 투자 A to Z

1.상가 계약 전 꼭 알아야 할 기초 지식
2.초보자가 실수하는 5가지: 권리금, 임대료, 공실 위험
3.투자금에 따라 고르는 상가 유형: 소형 상가, 중형 상가, 특수 상가
4.리스크 없는 투자 전략: 안정적인 월세 받기 시스템
5.한눈에 보는 상가 투자 절차: 계약부터 임대 관리까지

4장: 업종만 잘 골라도 성공한다

1.평범한 창업자가 반드시 알아야 할 업종 선택법
2.유망 업종 분석: 피트니스, 애견샵, 팝업샵, 편집샵, 시니어센터, 아동심리발달센터
3.특수 상가의 기회: 인허가가 까다로운 업종 투자 전략
4.고객과 궁합이 맞는 상가 찾기: 노인 주간 보호센터, 사무소, 타이어샵 등
5.상권에 맞는 업종 세팅: 매출을 끌어올리는 업종 조합 노하우

5장: 꼼꼼한 투자자를 위한 상가 계약 노하우

1.권리금, 임대료, 관리비 완전 정복
2.상가 계약서 작성 시 반드시 체크할 10가지
3.공실 걱정 없는 계약 전략: 안정적인 임차인 찾기
4.건물의 숨은 리스크 확인법: 소방시설, 비상계단, 법적 인허가 사항
5.수익률 계산 실전 예제: 내 상가의 수익이 궁금하다면?

6장: 현장에 답이 있다 - 상가 직접 보고 투자하기

1.현장 답사의 기술: 절대 놓치면 안 되는 체크포인트
2.주변 상권 비교: 두 개의 상권을 평가하는 법
3.부산 상권 답사 노하우: 지역별 수익형 상가 탐방
4.공실 없는 상가를 고르는 눈: 초보도 따라 할 수 있는 분석법
5.실전 사례: 초보 창업자가 성공한 상가 투자 이야기

7장: 상권을 알면 건물주가 된다 - 10억 상가 시스템 만들기

1.초보자를 위한 월세 시스템 구축법
2.상가 투자에서 반드시 지켜야 할 3가지 원칙
3.소자본으로 시작해서 10억 상가로 키우는 법
4.임대 관리 노하우: 월세 수익을 꾸준히 유지하는 전략
5.평범한 당신도 할 수 있다: 건물주 되는 마인드셋

책 속으로

"월세 수익으로 매달 고정 수입을 얻는 건 더 이상 꿈이 아닙니다! 소자본으로도 시작할 수 있는 월세 받기 시스템 구축법, 지금부터 공개합니다!"

부동산 투자에서 가장 중요한 것은 안정적인 월세 수익을 확보하는 것입니다. 잘못된 투자로 리스크에 빠지는 대신, 올바른 전략을 통해 매달 꾸준한 현금 흐름을 만들어내는 것이 성공의 열쇠입니다.

"부동산 투자의 성패는 결국 입지에 달려 있다!"

유동 인구가 많고 대중교통 접근성이 좋은 핵심 입지를 선택하는 것만으로도 성공 가능성은 몇 배로 높아집니다. 특히, 소형 상가나 원룸형 건물은 임차인 확보가 쉽고 초기 투자금이 적어 초보 투자자들에게 완벽한 선택입니다.
하지만 투자에는 리스크가 따릅니다. 이를 줄이기 위해 분산 투자, 공실 위험 관리, 장기 임대 계약 전략이 필수적입니다. 안정적인 임차인을 확보하고, 과도한 임대료 대신 합리적인 임대료를 설정해 공실을 최소화하는 것이 안정적인 월세 수익으로 가는 지름길입니다. 또한, 임대 관리 시스템과 디지털 플랫폼을 활용하면 투자자의 업무 부담은 줄고 월세 수납, 계약 갱신, 유지보수 관리까지 자동화할 수 있습니다. 직접 관리가 어렵다면 전문 관리 업체를 통해 안정적이고 효율적인 운영이 가능합니다.

"부동산 투자, 법적 안정성을 무시하면 큰 낭패를 볼 수 있습니다."

계약서 작성부터 상가임대차보호법 활용까지 철저하게 준비해야 법적 분쟁을 피할 수 있습니다. 계약 조건과 유지보수 의무는 특약 사항에 반드시 명시하고, 세금 관리 전략을 통해 수익률을 최대로 끌어올리는 것이 중요합니다.

월세 부자, 누구나 될 수 있습니다! 당신이 지금부터 할 일은 상권을 읽고, 리스크를 관리하며, 체계적인 임대 시스템을 구축하는 것입니다. 이 책은 안정적인 월세 시스템을 완성하기 위한 모든 전략을 초보자도 쉽게 실천할 수 있도록 담아냈습니다.

“지금이 바로 월세 부자가 되는 첫걸음을 내디딜 최고의 기회입니다!”

이제, 당신도 평범한 사람이 아닌 월세 받는 건물주로 성공할 차례입니다.

출판사 서평

부산 해운대 상권의 비밀을 단숨에 파헤치는 결정판, '상권으로 건물주 되는 비법'은 상가 투자에 새로운 패러다임을 제시하는 명저입니다. 다년간 경력의 상권 분석 전문가 김예진 저자는 AI 기술과 빅데이터 분석을 바탕으로 한 독보적인 투자 전략을 통해, 누구나 소자본으로도 안정적인 월세 수익을 창출할 수 있는 길을 열어줍니다.

이 책은 부산 해운대 지역에서 검증된 상권 분석 기법과 성공 공식, 그리고 임대 관리와 수익률 극대화를 위한 체계적인 전략들을 상세히 담아내어, 부동산 투자 초보자부터 경력자까지 모두에게 실질적인 도움이 될 수 있도록 구성되었습니다. 저자가 직접 밝히는 배후 수요, 동선, 경쟁 분석 등의 핵심 기술과 월세 500만 원 건물주가 되는 시스템 구축법은 투자자라면 반드시 익혀야 할 비법입니다.

특히, 김예진 저자의 혁신적인 접근 방식과 현장에서 직접 검증한 성공 사례들은 독자들에게 자신감을 심어주며, 투자 시장의 판도를 바꾸는 열쇠가 되어줄 것입니다. 그녀의 전문성과 열정이 녹아있는 이 책은 투자자들이 미래를 준비하는 데 있어 없어서는 안 될 안내서라 할 수 있습니다.

상가 투자를 통해 안정적인 수익과 건물주로서의 성공을 꿈꾸는 모든 이들에게, 이 책은 강력히 추천할 만한 최고의 선택입니다. 지금 바로 이 책과 함께 상권의 흐름을 읽고, 당신도 10억 건물주의 꿈에 한 발짝 더 다가가 보시길 바랍니다!

작가정보

저자(글) 김예진(해운빨)

부산 해운대 상권의 숨은 전략가, 상가·토지 투자 전문가 김예진! AI 마케팅으로 상권을 읽고, 기회를 연결하는 혁신적인 중개인이다.

김예진 저자는 이화여대를 졸업한 후 부산 해운대 지역에서 상가·토지 투자 분야의 실무 전문가로 독보적인 입지를 다져왔다. 상가 입점 프로젝트와 토지 개발에서 남다른 성과를 내며, 수많은 사업자와 투자자들에게 ‘성공의 디딤돌’이 되어왔다. 그녀의 가장 큰 강점은 AI 기반 마케팅 전략을 부동산 실무에 접목해 상권 흐름을 정확히 예측하고, 빅데이터 분석을 통해 고객 맞춤형 투자와 중개 전략을 제시하는 것이다. 덕분에 수많은 상가와 토지가 새로운 가치를 발견하고 폭발적인 성장을 이루었다. 김예진은 지속할 수 있는 상권 구축과 안정적인 상가 운영 전략을 제시하며, 부산 해운대의 상권을 새롭게 디자인하고 있다.

그녀의 중개는 성공으로 가는 지름길이며, AI 기술과 전통적 중개 방식의 완벽한 융합을 통해 부동산 시장의 새로운 길을 열어가고 있다.

이번 저서는 그동안의 실전 노하우와 투자 성공 전략을 모두 담아낸 마스터피스! 상권 분석부터 AI 마케팅, 사업 단계별 실전 전략까지, 독자들이 확실한 투자 성공의 길로 갈 수 있도록 모든 비법을 낱낱이 공개한다. 상가와 토지 투자, 더 이상 두려울 필요가 없다. 김예진 저자와 함께라면 당신도 부동산 투자 시장의 판을 바꾸는 주인공이 될 수 있다!