재개발·재건축 투자, 3주 만에 마스터하라: 편안한 노후를 위한 실전 가이드

지영욱(부림재) 지음

부동삶클래스 2025년 02월 20일 출간

작품소개

책소개

재개발·재건축 투자, 어렵다고 느껴지셨나요?

이 책은 20년 경력의 부동산 법무 분석 전문가, 지영욱이 그동안 축적한 실무 경험과 투자 노하우를 바탕으로 재개발·재건축의 A부터 Z까지를 체계적으로 정리한 실전 가이드입니다. 부동산 시장의 흐름은 빠르게 변하고, 규제 해제 이후 재개발·재건축 시장은 다시 한 번 새로운 기회를 맞이하고 있습니다. '재개발·재건축 투자, 3주 만에 마스터하라: 편안한 노후를 위한 실전 가이드'는 초보자부터 실전 투자자까지 모두가 이해하기 쉽도록 단계별로 구성되어 있어, 짧은 시간 안에 핵심 전략을 마스터할 수 있습니다.

이 책은 실제 성공 사례와 투자 지역 분석, 사업 단계별 매수·매도 전략을 통해 현장에서 바로 적용할 수 있는 실질적인 투자 방법을 제공합니다. 특히 비례율, 감정평가서, 관리처분계획서 등의 심화 분석을 통해 투자의 수익성을 높이는 구체적인 팁까지 놓치지 않았습니다. 또한 대출 활용법과 절세 전략을 상세히 다루어 투자 수익을 극대화하는 방법을 제시합니다.

이 책에서 얻을 수 있는 것들

-재개발·재건축의 기본 이해부터 심화 투자 전략
-유망 투자 지역 분석과 성공 사례
-사업 단계별 체크리스트와 리스크 관리법
-비례율·수익률 분석법과 미래 시세 예측 방법
-대출 활용과 세금 절세로 수익률 극대화 전략

이 책은 재개발·재건축에 투자하고 싶지만 어디서부터 시작할지 막막한 초보자, 수익성을 극대화하고 싶은 실전 투자자 모두에게 믿을 수 있는 투자 길잡이가 되어줄 것입니다. 지금 바로 재개발·재건축 투자의 기초부터 수익 극대화 전략까지 마스터하고, 안정적이고 편안한 노후를 위한 첫걸음을 내디뎌 보세요!

목차

1부. 재개발·재건축 투자의 기본 이해

1.1 재개발·재건축, 어렵지 않다!
1.1.1 투자에 대한 오해와 진실
1.1.2 재건축과 재개발의 차이점

1.2 지금이 기회다: 규제 해제의 투자 가능성
1.2.1 1·3 부동산 규제 해제 이후 시장 변화
1.2.2 투자 타이밍을 잡는 방법

1.3 반드시 알아야 할 필수 용어
1.3.1 갭투자와 재개발·재건축의 차이점
1.3.2 투자자를 위한 용어 가이드북

2부. 물건 탐색과 투자 지역 분석

2.1 유망 지역 선택의 핵심
2.1.1 서울 내 투자 가치 높은 지역
2.1.2 경기·인천에서 주목해야 할 지역

2.2 성공 사례 연구
2.2.1 용산: 재개발 성공의 대표 사례
2.2.2 1기 신도시: 새로운 투자 기회의 시작

2.3 현장 답사의 기술
2.3.1 현장에서 확인해야 할 핵심 요소
2.3.2 투자 결정을 위한 데이터 수집

2.4 신뢰할 수 있는 중개인 찾기
2.4.1 공인중개사 선택 기준
2.4.2 중개인과 협력하는 방법

3부. 사업 단계별 매수·매도 전략

3.1 사업 단계별 체크리스트
3.1.1 조합 설립부터 관리처분계획까지
3.1.2 입주 단계에서의 투자 전략

3.2 현금청산 방지 전략
3.2.1 조합원 자격 유지 방법
3.2.2 위험 요소 사전 점검

3.3 규제 지역 투자법
3.3.1 투기과열지구 내 투자 규칙 이해
3.3.2 규제 속에서도 수익을 내는 비결

4부. 수익성을 높이는 심화 분석

4.1 비례율과 수익률의 비밀
4.1.1 비례율 계산법의 이해
4.1.2 높은 수익률을 보장하는 구역 찾기

4.2 감정평가와 관리처분계획서 분석
4.2.1 감정평가서의 주요 항목 분석
4.2.2 관리처분계획서로 수익률 계산하기

4.3 입주 후 시세 예측
4.3.1 시세 예측을 위한 데이터 활용
4.3.2 현실적인 미래 가치 판단법

5부. 물건 유형별 맞춤 전략

5.1 빌라와 다가구주택의 매력
5.2 무허가주택·도로·나대지 활용법
5.3 상가 투자 기회의 발견
5.4 1+1 입주권의 가치와 활용

6부. 대출과 절세로 수익률 극대화

6.1 대출 활용법
6.1.1 이주비 대출의 기본
6.1.2 중도금·잔금 대출의 활용법

6.2 세금 줄이기
6.2.1 양도세 절세 방법
6.2.2 기타 세금 절감 전략

책 속으로

“데이터는 투자 성공의 나침반이다.”

재개발·재건축 투자에서 가장 중요한 것은 정확한 데이터 수집이다. 데이터는 단순한 정보를 넘어 투자 리스크를 줄이고 잠재력을 극대화하며, 최적의 투자 결정을 가능하게 하는 핵심 열쇠다. 리스크 최소화, 시장 동향 파악, 투자 효율성 극대화는 모두 데이터 분석에 달려 있다. 정부 및 공공기관의 통계 자료부터 정비구역 지정 현황, 교통망 계획, 실거래가 데이터에 이르기까지 투자 결정을 위한 핵심 정보를 철저히 수집해야 한다.

예를 들어, 서울 동작구 A 재건축 구역의 초기 투자자는 GTX-B 노선 개통 예정과 용적률 상향 계획을 확인한 후, 조합 설립 전 단계에서 진입해 50% 이상의 시세차익을 기록했다.

이 책은 투자자들이 데이터 수집과 분석을 통해 최적의 투자 타이밍을 결정하고 미래 가치가 높은 지역을 선별하는 방법을 실전적으로 안내한다. 정비구역 지정부터 사업 단계별 투자 전략, 수익률 계산, 리스크 분석까지, 투자자가 반드시 알아야 할 모든 데이터 수집과 활용법을 구체적으로 제시한다. 철저한 데이터 수집이 성공적인 투자로 가는 출발점이라는 것을 잊지 말라. 데이터는 직관과 감각을 보완하는 가장 강력한 도구가 되어줄 것이다.

출판사 서평

재개발·재건축 투자의 모든 것을 한 권에 담은 ‘재개발·재건축 투자, 3주 만에 마스터하라: 편안한 노후를 위한 실전 가이드’는 부동산 투자에 관심 있는 모든 이들에게 꼭 필요한 지침서입니다. 저자 지영욱 씨는 20년간 부동산 법무 분석 분야에서 쌓은 깊은 경험과 전문성을 바탕으로, 복잡하고 어려울 수 있는 재개발·재건축 투자를 누구나 이해할 수 있도록 체계적으로 풀어냈습니다.

이 책은 초보자부터 실전 투자자까지 각자의 수준에 맞는 전략과 노하우를 제공하며, 투자 지역 분석, 성공 사례, 사업 단계별 체크리스트 등 실제 현장에서 바로 적용할 수 있는 유익한 정보로 가득 차 있습니다.

또한, 대출 활용법과 절세 전략에 관한 상세한 설명은 투자 수익률을 높이고자 하는 분들에게 실질적인 도움을 줄 것입니다. 변동하는 부동산 시장에서 안정적이고 성공적인 투자를 꿈꾸는 이들에게 이 책은 신뢰할 수 있는 길잡이가 되어줄 것입니다.

20년 경력의 전문가가 직접 전하는 실전 가이드인 만큼, 독자들은 저자의 깊은 통찰력과 풍부한 경험을 통해 재개발·재건축 투자의 핵심 전략을 단기간 내에 체득할 수 있습니다. 청량리 부동산 시장의 대가이자 다수의 전문 자격을 보유한 저자의 명성을 믿고 시작하는 투자, 이제 이 책과 함께라면 그 길이 한층 더 명확해질 것입니다.

부동산 투자에 첫발을 내딛는 분부터, 수익 극대화를 꿈꾸는 전문가까지 모든 투자자에게 강력하게 추천하는 이 책은 안정적 자산 운용과 성공적인 노후 준비의 필수 아이템입니다. 지금 바로 지영욱 저자의 통찰력과 실전 노하우를 만나보시길 바랍니다.

작가정보

저자(글) 지영욱(부림재)

지영욱 저자는 부동산 법무 분석 분야에서 20년간의 경력을 쌓아온 실무 전문가이며 한국AI부동산신문 동대문구 지부장으로 활동하고 있다. 청량리 부동산 시장에서 법률·실무 분석의 대가로 인정받으며, 수많은 재개발·재건축 프로젝트, 금융기관, 건설사 법무 분석을 성공적으로 수행했다.

민법, 민사집행법, 등기법에 대한 깊은 이해와 실무 경험을 바탕으로 수천 건의 법무 분석을 성공적으로 이끌어낸 그는 공인중개사, 토지개발분석사, 부동산자산관리사, 부동산권리분석사 등 다수의 전문 자격을 보유하고 있는 다방면의 부동산 전문가다. 현재 청담부동산 공인중개사사무소를 운영하며 서울 동대문구 지역에서 신뢰할 수 있는 부동산 정보 제공자로 자리매김하고 있다. 특히 AI 기술을 접목해 부동산 정보를 효율적이고 정확하게 분석·전달하며, 지역 주민들이 올바른 부동산 의사 결정을 할 수 있도록 돕고 있다.

이번 저서 '재개발·재건축 투자, 3주 만에 마스터하라: 편안한 노후를 위한 실전 가이드'는 그의 20년 실무 경험과 전문성을 기반으로 재개발·재건축 투자에 대한 모든 것을 쉽고 실전적으로 안내한다. 초보자부터 전문가까지 실질적인 투자 전략을 익힐 수 있도록 구성된 이 책은 독자들에게 안정적 자산 운용과 성공적인 노후 준비의 길잡이가 될 것이다.