2025 결국은 부동산

올라잇 칼럼니스트 20인 지음

원앤원북스 2024년 12월 05일 출간 국내도서 : 2024년 12월 12일 출간

작품소개

책소개

2024년, 부동산 시장은 전례 없는 변화를 맞이하며 수많은 투자자에게 도전과 기회의 장이 되었다. 양극화, 공급 부족, 대출 규제, 경기 둔화 등 2024년을 마무리하고 2025년을 준비하는 이때 부동산 시장의 신호가 밝지만은 않다. 하지만 끊임없이 오르락내리락하는 부동산 시장의 파도에도 기회는 있다. 이러한 혼란 속에서도 ‘결국은 부동산’이라는 인식은 여전하다.

변동성은 커졌지만 오히려 이로 인해 새로운 투자 기회가 열리고 있다는 점에서 이번 책 『2025 결국은 부동산』에 대한 기대가 크다. 이 책은 전년에 이어 한층 더 업그레이드된 부동산 인사이트를 자신 있게 선보인다. 각 분야 최고의 전문가 20인이 제시한 통찰을 통해 다가올 시장 변화에 대비해보자.

목차

들어가며

PART 1
2025년 부동산 시장의 변화를 읽어라

김학렬 | 빠숑 _ 트럼프 2.0 시대, 부동산 시장에 미치는 영향
아기곰 _ 2025년 부동산 시장은 어디로 흘러갈 것인가
트루카피 _ 2026년을 생각한다면, 지금 어디를 사야 할까
신현강 | 부룡 _ 다가올 2025년 투자 시장, 이제는 이렇게 접근하자
강연옥 | 플팩 _ 한국은행 기준금리 인하, 약일까 독일까

PART 2
양극화된 매매 시장, 살아남기 위한 투자 전략

허미숙 | 앨리스허 _ 얼죽신(얼어 죽어도 신축) 열풍은 2025년에도 계속될 것이다
김제경 | 투미부동산컨설팅 _ 공사비 평당 천만 원 시대가 온다
김종율 | 옥탑방보보스 _ 2025년 눈여겨봐야 할 DT, DI 후보지 분석
김윤수 | 빌사남 _ 2025년 빌딩 시장 전망 및 투자 전략
김서준 | 토미 _ 격차의 시대, 5세대 투자법

PART 3
격동하는 시장에서 투자의 기회를 잡는 법

정숙희 | 열정로즈 _ 2025년 서울 청약시장 대응과 준비
박상용 | 플대표 _ 2025년, 오를 수밖에 없는 아파트 선정하는 방법
박재석 | 온짱 _ 소액 경매 물건의 위대한 단기 수익률
정민우 | 달천 _ 2025년, 아파트보다 다가구주택 경매에 주목하라
홍성일 | 홍소장 _ 상가 투자하기 좋은 곳? 노원구의 변화로 살펴보기

PART 4
미래를 준비하는 부동산 접근법

노윤정 | 백승 _ 2025년 한국 부동산, 일본을 교훈 삼다
양안성 | 시루 _ 농촌체류형 쉼터로 본 2025년 토지 투자 전략
박민수 | 제네시스박 _ 부동산 절세, 2025년 상반기를 주목해야 하는 이유
이장원 | 두꺼비세무사 _ 보통의 세금, 상속세 정말 개편될까?
김로사 _ 독서감상툰 『사피엔스』

책 속으로

공급 부족이 2027년 이후까지 길게 이어질지는 불투명합니다. 이 글에서 본 것처럼 2027년부터 공급물량이 다시 증가하는 지역도 꽤 있고, 공급시기 미정물량도 시장이 살아나면 분양시장에 등장할 가능성이 있기 때문입니다. 그러나 2026년이 유례없는 공급 부족이 될 것이라는 사실은 변함이 없습니다. 그중에서도 공급이 특히 부족한 서울 강남구, 양천구와 강서구, 마포구, 공급 낙폭이 큰 대구와 인천, 세종, 경남, 꾸준히 물량이 적어 정부 정책이 변화한다면 반응도가 높을 울산에 주목하기를 바랍니다.
_79쪽(트루카피, 2026년을 생각한다면, 지금 어디를 사야 할까)

제가 2024년 들어 자주 언급하는 것이 바로 ‘분담금 5억 시대가 온다’입니다. 분담금 인식은 과거에 머물러 있지만, 공사비는 이미 2~3배로 올랐음을 인지해야 합니다. 과거에 사업성이 있던 곳들도 이제는 사업성이 없어졌고, 분담금을 감당할 수 없는 조합원이 많은 단지는 사업이 표류할 가능성이 큽니다. 만약 지금의 공사비 상승을 건설사의 요구라고만 생각한다면, 메이저 건설사의 영업이익률을 살펴보길 권합니다. 폭리를 취한다는 인식은 오해일 가능성이 큽니다. 중소ㆍ중견 건설사들이 어려움을 겪는 이유도 공사비 현실을 반영하지 못한 결과입니다. 이 점을 이해하지 않는다면 재개발ㆍ재건축 투자는 하지 않는 것이 좋습니다.
_161쪽(투미부동산컨설팅 김제경, 공사비 평당 천만 원 시대가 온다)

주택청약 종합저축통장이 2009년 5월 9일 출시되어 2024년이 15년 차가 되는 해입니다. 청약통장 가입 기간 만점이 15년 이상 17점입니다. 여기에 무주택 기간 점수 최대 15년 이상 32점, 4인 가족 부양가족 점수 20점을 더하면 4인 가족이 도달할 수 있는 최대치가 69점이 됩니다. 70점이 넘으려면 자녀 3명 이상이거나 부모님을 3년 이상 모셔야 가능합니다.
_235쪽(열정로즈 정숙희, 2025년 서울 청약시장 대응과 준비)

다가구주택의 장점 중 하나는 플러스피(전세가 〉 낙찰가) 세팅이 가능하다는 점이다. 자금이 부족하다고 포기할 필요는 없으며, 신용이 좋다면 몇 개월 정도 필요한 자금을 빌려 투자를 시작할 수도 있다. 2024년 하반기 들어 다가구 무피 투자(전세 임대가가 낙찰가와 같거나 큰 경우) 사례가 많이 나오고 있다. 독자들도 자신이 사는 지역 근처에 경매로 나온 다가구주택이 있는지 확인해보고, 가능하면 땅을 소유할 수 있는 투자를 고려해보길 권한다.
_322쪽(달천 정민우, 2025년, 아파트보다 다가구주택 경매에 주목하라)

버블 시기의 일본에서는 전국적으로 부동산 가격이 상승했지만, 상승 폭은 지역에 따라 달랐다. 수도권과 대도시의 부동산은 상대적으로 큰 상승을 보였고, 그 외 지역은 상승이 크지 않았다. 그럼 버블 시기에 많이 오르지 않았던 도시의 부동산은 어떻게 되었을까? 버블 시기에 많이 오른 지역과 적게 오른 지역 모두 가격이 크게 하락했다. 상대적으로 적게 오른 지역이 더 큰 타격을 받은 셈이다. 많이 올랐던 곳에서는 ‘정상화’의 과정을 겪었다고 본다고 쳐도, 그다지 많이 오르지 않은 곳까지 내려앉아 버린 것이니 말이다.
_392쪽(백승 노윤정, 2025년 한국 부동산, 일본을 교훈 삼다)

예를 들어 일괄공제가 10억 원으로 상향된 상황에서 부동산의 시가 또는 평가액이 5억 원이라면, 상속 후 6개월 이내에 감정평가를 받아 이 가액을 바탕으로 상속세 신고를 하는 것이 좋다. 상속세가 발생하지 않으니 신고가 필요 없다고 여길 수 있지만, 이는 부모님의 소중한 재산을 준비 없이 상속받는 것과 같아 미래에 더 큰 손실을 초래할 수 있다.
_473쪽(두꺼비세무사 이장원, 보통의 세금, 상속세 정말 개편될까?)

출판사 서평

준비된 자만이 기회를 잡는다!
2025년에도 결국은 부동산이다!

『2025 결국은 부동산』은 빠르게 변화하는 부동산 시장을 미리 읽고 준비할 수 있도록 돕는다. 이번 책에는 각 분야 최고의 부동산 전문가 20명이 참여해 깊이 있는 분석과 통찰을 담았다. 예측이 어려운 시장 환경 속에서도 실질적인 투자 기회를 발견하고자 하는 이들에게 든든한 길잡이가 될 것이다.
파트 1에서는 2025년 부동산 시장의 전망을 제시한다. 빠숑 김학렬은 미국 대선 결과가 우리나라 부동산 시장에 미칠 영향을 분석하고, 그에 따른 부동산 투자 전략을 제시한다. 이어 아기곰은 다가올 2025년 시장의 주요 흐름을 설명하고, 트루카피는 2026년을 대비한 현재의 투자 전략을 제시한다. 부룡 신현강은 변화하는 투자 패러다임에 맞춘 새로운 접근 방식을 소개하며, 플팩 강연옥은 한국은행의 기준금리 인하가 부동산 시장에 미칠 영향을 진단한다.
파트 2에서는 양극화된 매매 시장에서 생존하기 위한 투자 전략을 다룬다. 앨리스허 허미숙은 얼죽신(얼어 죽어도 신축) 현상을 설명하며 신축 아파트 열풍이 2025년에도 계속될 것으로 전망한다. 투미부동산 김제경은 공사비 평당 천만 원 시대에서 재건축 및 재개발의 사업성을 알려준다. 옥탑방보보스 김종율은 2025년 주목해야 할 DT, DI 후보지를 분석한다. 빌사남 김윤수는 2024년 하반기 빌딩 시장 분석 데이터를 바탕으로 2025년 빌딩 시장의 전망과 투자 전략을 설명한다. 토미 김서준는 부동산 투자의 격차를 줄이는 새로운 5세대 투자법을 제시한다.
파트 3에서는 격동하는 시장 속에서 기회를 포착하는 방법을 다룬다. 열정로즈 정숙희는 서울 청약시장의 변화를 예측하고 대응 방안을 설명하며, 플대표 박상용은 오를 가능성이 높은 지역과 아파트를 선정하는 방법을 공유한다. 온짱 박재석은 소액 경매 물건을 통한 단기 수익 창출 전략을 소개하고, 달천 정민우는 다가구주택 경매 투자에 주목할 것을 강조한다. 홍소장 홍성일은 노원구의 변화 사례를 통해 상가 투자의 실질적인 투자처를 분석한다.
파트 4에서는 미래를 준비하는 부동산 접근법을 다룬다. 백승 노윤정은 일본 부동산 시장의 사례를 통해 한국 부동산 시장의 미래를 전망하고, 시루 양안성은 농촌체류형 쉼터를 통해 토지 투자에 관한 새로운 가능성을 탐구한다. 제네시스박 박민수는 2025년 상반기에 주목해야 할 절세 전략을 소개하며, 두꺼비세무사 이장원은 상속세 개편을 대비한 절세 방안을 설명한다. 마지막으로 김로사의 독서감상툰까지 내로라하는 전문가들이 2025년 부동산 시장을 읽어준다.
변화의 소용돌이 속에서도 기회를 포착하고자 하는 이들에게 꼭 필요한 내용을 담은 이 책은 다가올 2025년 시장에서 자신감 있게 투자할 수 있도록 돕는다. 준비된 자만이 2025년 부동산 투자의 기회를 얻을 수 있을 것이다.

작가정보

저자(글) 올라잇 칼럼니스트 20인

빠숑 김학렬 | 스마트튜브 부동산조사연구소 소장
아기곰 | 부동산 칼럼니스트
트루카피 | 도서출판 트루 대표
부룡 신현강 | 부와 지식의 배움터 대표
플팩 강연옥 | (주)플팩 대표
앨리스허 허미숙 | 행투네 대표
김제경 소장 | 투미부동산컨설팅
옥탑방보보스 김종율 | 김종율아카데미 원장
빌사남 김윤수 | (주)BSN 대표
토미 김서준 | 도시로재생연구소 소장
열정로즈 정숙희 | ‘내꿈사’ 대표
플대표 박상용 | (주)비긴플레이스 대표
온짱 박재석 | (주)온베스트먼트 대표이사
달천 정민우 | 바른자산주식회사 대표이사
홍소장 홍성일 | 『상가투자 비밀노트』 저자
백승 노윤정 | 『서울을 팔고 도쿄를 샀습니다』 저자
시루 양안성 | 시루캠퍼스 대표
제네시스박 박민수 | (주)더스마트컴퍼니 대표
이장원 세무사 | 세무법인 리치 대표 세무사
김로사 | 라우앤와우 대표