육각형 투자설계

1천만 원으로 시작하는 부동산 자산 쌓기

황현 지음

서하당 2025년 01월 02일 출간

작품소개

책소개

육각형 구조에서 배우는 성공 투자전략
1천만 원으로 시작하는 부동산 자산 쌓기


부동산 투자는 요행이 아니다. 꾸준히 공부하고 준비해 종잣돈과 더불어 투자를 결행하는 큰튼한 설계로 이어져야 성공할 수 있다. 이 책은 성공적인 투자를 위한 습관을 잡아주는 방법을 제시하며, 투자자들에게 자연에서 영감을 받은 독창적인 접근법을 소개한다. 자연의 벌집 구조는 최소 자원으로 최대 효율을 달성하는 상징이다. 저자는 이러한 자연의 원리를 투자 설계에 적용하며, 균형 잡힌 습관이 투자 성공의 핵심임을 강조한다. 책은 투자 습관을 육각형 형태로 구성하여 각 요소가 상호작용하며 균형과 안정성을 제공하도록 설계했다.

투자 설계의 6가지 키워드는 따로 떨어진 것이 아닌 서로 연계하며 입체·종합적인 육각형 구조를 띠고 있다.

1. 관점(view): 부자가 보듯 투자의 시야를 넓히고 장기적인 안목을 키운다.
2. 판(circumstances): 투자 환경과 시장 흐름을 이해하고 적응한다.
3. 주도성(initiative): 철저한 준비와 주도적인 태도로 투자에 임한다.
4. 실행(action): 계획을 실행으로 옮길 수 있는 실천력을 강조한다.
5. 설계도(blueprint): 체계적이고 구체적인 투자 계획을 세운다.
6. 지속성(continuation): 꾸준한 투자 습관으로 성과를 유지한다.

이 책은 단순히 이론에 그치지 않는다. 자산 재배치, 신호와 보상 체계, 철저한 모니터링 등 구체적이고 실질적인 실행 방안을 통해 독자들이 자신의 투자 습관을 설계하고 지속적으로 발전시킬 수 있도록 돕는다. 투자 설계도를 건축 설계에 비유하여 치밀하고 체계적인 접근법으로 투자의 성공 가능성을 높이는 데 초점을 맞춘다. ‘육각형 투자설계’는 투자자들에게 단순한 돈벌이를 넘어, 삶을 풍요롭게 하는 투자 삶을 제시한다. 균형 잡힌 습관과 체계적인 설계를 통해 경제적 자유를 꿈꾸는 모든 이들에게 필수적인 지침서가 될 것이다.

목차

머리말

1각 〘관점〙 부자의 관점을 가져라

부자 아빠의 투자 관점
부자는 시간과 다투지 않는다
부자들의 생활 습관
부자는 건강에 투자한다
1퍼센트 부자의 대화법
돈을 좇지 말고 가치를 향하라
미래 도시화의 새로운 관점을 가져라
부자는 인문 고전을 읽는다

2각 〘판〙 투자의 판을 바꿔라

나무가 아닌 숲을 봐라
투자는 자기 객관화가 필요
배우자는 나의 지원군이다
하버드대생의 자산 관리법
저성장 고착, 기대 수익률을 낮춰라
남이 가지 않는 길로 가라
부동산 중개인에게 점심을 사라

3각 〘주도성〙 주도적인 투자를 하라

월급쟁이로 부자가 될 수 있을까?
타이밍은 요행인가, 실력인가
자산 재배치가 중요하다
끌려가는 투자, 장악하는 투자
MBTI와 상관없이 적극적으로 움직여라
도서관을 애용하면 생기는 주도성
부동산 상승장은 준비된 자만의 무대

4각 〘실행〙 소액 투자라도 실행이 답이다

아메리카노 한 잔 대신 스타벅스 한 주를 사라
BMW를 좋아하는 까닭
작은 실천이 만드는 큰 변화
청약통장을 만들어 주택 소유의 꿈을 키워라
재개발·재건축 조합원이 돼라
현장을 다니면 부동산이 보인다
한마디 수다가 부동산 정보가 된다

5각 〘설계도〙 이기는 투자설계도를 짜라

시각적 투자 설계 지도, 드립맵
목표 금액과 시간을 정하고 투자하라
달걀을 한 바구니에 담지 마라
기록하면 투자력이 생긴다
헛된 정보에 휘둘리는 이유
생각 도구를 활용해 설계도를 그린다

6각 〘지속성〙 끊임없이 관리하라

패턴 반복과 투자 승리
스마트 라이프 시대의 부동산 투자
심리적 안정이 투자의 밑받침
자산의 철옹성을 쌓아라
공실 시대에 건물 관리가 필요한 이유
지속 가능한 안정을 주는 주택연금

맺음말

부록・5가지 습관 설계 법칙

책 속으로

부자 아빠는 돈을 벌기 위해 일하는 것이 아니라, 돈이 자신을 위해 일하게 만드는 방법을 가르친다. 돈을 벌기 위해 열심히 일하는 것이 아니라, 돈을 불려서 더 많은 돈을 버는 방법을 배우는 것이 중요하다고 강조한다. 부자 아빠는 자신의 사업을 시작하여 돈을 벌었고, 그 돈을 다시 다른 사업에 투자하여 또 돈을 벌었다. 이렇게 그는 돈을 통해 돈을 벌 수 있는 시스템을 구축하였다. 반면, 가난한 아빠는 돈을 벌기 위해 열심히 일하는 것이 중요하다고 가르친다. 안정적인 직장을 갖고 열심히 일해서 월급을 받는 것을 강조한다. 하지만 안정적인 직장은 언제든지 사라질 수 있으며, 열심히 일한다고 해서 부자가 되는 것은 아니다.
-17P

부부는 인생을 살면서 서로에게 든든한 지원군이다. 이러한 배우자와 같은 목표를 공유하지 않는다면 성공하기 힘들다. 한 부부가 근심 어린 표정으로 필자를 찾아왔다. 상담자 남편은 화가 난 듯 보였다. 그는 3년 전쯤 서울 강북에 있던 아파트를 팔고 남은 돈으로 빌라로 이사해 여생을 윤택하게 지내자고 제안했다. 그러나 아내는 아파트를 팔고 이사 가는 것이 불안해 이를 극구 반대했다. 결국 아파트 가격이 20~30퍼센트 하락한 2024년 여름, 현금이 필요했던 부부는 이 아파트의 매매 문제로 필자를 찾아와 상담을 받았다. 필자는 두 사람이 합의할만한 주택을 추천했다.
-71P

MBTI는 우리가 스스로를 이해하는 데 큰 도움이 되지만, 우리의 행동을 제한하는 틀은 아니다. 부동산 투자에서 적극적으로 움직인다는 것은 자신의 성격 유형과 상관없이 목표를 향해 나아가는 것이다. 적극적인 행동은 부동산 투자를 성공으로 이끄는 열쇠다. MBTI와 상관없이, 우리는 모두 자신이 원하는 목표를 향해 나아갈 힘을 가지고 있다. 중요한 것은 그 첫걸음을 내딛는 용기와 지속적인 노력이다. MBTI가 우리에게 무엇을 할 수 없는지 말해주기보다는, 우리는 무엇이든 할 수 있다는 믿음을 갖고 적극적으로 움직여야 한다.
-113P

친구 B씨는 보증금 1천만 원에 월세 60만 원이라는 비교적 적은 금액으로 부동산 투자를 시작했다. 그는 작은 자본을 활용하여 외국인 대상 게스트하우스를 운영하기로 했다. 그는 단순히 주거용 임대를 선택하지 않고, 외국인 여행객을 대상으로 한 게스트하우스를 운영하는 창의적인 접근을 택했다. 이는 단기 임대 수익을 극대화하는 방법으로, 서울 변두리 빌라를 임차해 소액으로도 시작할 수 있는 좋은 기회였다. 이처럼 소액 투자는 기존의 틀을 벗어나 새로운 아이디어와 창의적인 접근을 통해 높은 수익을 창출할 수 있다. 그 지역은 문화의 거리로 지정돼 카페가 늘어나면서 조금씩 외부 방문객이 유입되던 곳이었다. 또한 외국인들도 한국의 일반적인 생활상을 느낄 수 있는 곳에 머물고 싶다는 트렌드를 반영한 결정이었다.
-128P

부동산 투자 분야에서 기록의 중요성은 크다. 부동산 투자는 인생의 큰 결정이다. 많은 사람들이 부동산 투자에 뛰어들지만, 성공하는 사람은 소수에 불과하다. 성공의 비결은 무엇일까? 바로 ‘기록’이 그 중 하나다.
-180P

출판사 서평

투자 마인드를 길러줄 육각형 투자설계
입체·종합적인 6가지 투자설계로 경제적 자유 추구

2000년대 초반, 서울 명동에서 일식당 요리사로 일하던 저자는 평생 일해도 빌딩 하나 살 수 없는 현실을 자각하고는 부동산 투자의 길로 들어섰다. 20여 년 동안 부동산 분야 전문가로 활동하며 부를 쌓은 저자는 부동산 투자 설계에 관한 깊은 통찰을 얻게 되었다.

특히 그는 부동산 투자에 필요한 습관을 코칭하고 유튜브 방송에서 구독자들과 소통하며 부동산 투자는 정말 하루아침에 성공하기 어렵다고 절실하게 느꼈다. 하지만 평소 촉각을 곤두세우며 관심을 기울이고 적극적으로 배우고 투자를 설계하는 습관을 갖추면 성공 가능성을 높일 수 있다는 확신이 들었다. 투자 설계를 조언하는 과정에 부동산 투자에 성공한 사람들을 연구하면서 그들이 어떻게 투자를 설계하는지 체계적으로 정리해 보았다.

‘관점’(view), ‘판’(circumstances), ‘주도성’(initiative), ‘실행’(action), ‘설계도’(blueprint), ‘지속성’(continuation).

이 6개의 키워드를 탄탄한 투자 설계에 필요한 요소로 뽑아냈고 각 요소가 서로 밀접하게 연결돼 상호작용한다는 것을 강하게 느꼈다. 저자는 이런 투자 습관 설계 키워드를 연결하여 보여줄 수 있는 개념이 있으면 좋겠다 싶어 계속 고민했다. 어느 날 잉글랜드와 이탈리아 대표팀 간의 축구 경기에서 주드 벨링엄이라는 선수가 활약하는 것을 보았다. 미드필더인 주드 벨링엄은 수비도 잘하고, 슈팅력도 좋고, 체격도 크고 골도 잘 넣었다. 축구 해설자는 그를 세계 최고의 육각형 미드필더라고 얘기했다.

‘바로 이거다.’

저자는 6개의 투자 설계 키워드를 육각형 투자 설계라고 정의했다. 축구 경기에서 공격과 수비를 맡는 미드필더가 다양한 능력을 갖춰야 경쟁력을 갖춘 유망한 축구선수가 되듯, 투자는 개별적으로 하나만 특출나다고 성공하는 것이 아니다. 투자에 임하는 관점이나 태도, 그리고 일상 습관에 변화를 주어야 성공할 수 있다. 6개의 투자 설계 키워드가 서로 긍정적으로 작용해야 궁극적으로 부동산 투자에 성공할 수 있는 기틀이 마련될 수 있다고 보았다.

저자는 자연계에서도 그런 현상을 확인할 수 있다고 주장한다. 최소의 자원으로 최대의 효과를 거두는 벌의 지혜가 육각형 구조인 벌집에 숨어 있다. 육각형 모양의 벌집은 벌들이 꿀을 저장하고 애벌레를 키우기에 딱 맞는 구조로, 오랜 세월을 거치며 자연이 만들어낸 효율적인 구조물 중 하나다. 육각형은 네모나 삼각형과 달리 틈새 없이 면적을 채울 수 있어, 벌들이 공간을 낭비하지 않고 최대한 활용할 수 있게 한다. 벌은 밀랍 두께 0.1밀리미터 정도로 아주 얇게 집을 짓지만 그 안에 저장할 수 있는 벌꿀의 양은 약 30배에 이른다. 이 효율적이고 안정적인 구조는 건축 및 디자인 분야에도 영감을 주고 있다.
이렇게 안정성이 검증된 벌집의 육각형 구조로 투자를 설계하면 안정적인 투자를 이어가게 될 것이기에 앞에서 투자에 필요한 요소를 육각형과 연결한 것이다. ‘관점’ ‘판’ ‘주도성’ ‘실행’ ‘설계도’ ‘지속성’이라는 요소들이 각 꼭지점을 지탱하고 서로 밀접하게 작용하면 탄탄하고 긍정적인 결과를 얻을 수 있다. ‘육각형 투자 설계’는 이러한 벌집의 특징을 비유로, 투자자들이 자원을 최적화하고 효율적으로 활용하는 자세를 가르친다.

투자 습관 6개의 키워드는 연결해서 살펴보아야 한다. 세상을 낱개로 보면 평범하게 살아갈 수밖에 없지만, 개별의 요소를 전체 프로세스로 보면 달리 보이고 하나의 통찰이 생기게 된다. 개인이 투자 습관을 만들 때, 각각 투자를 통한 경제적인 자유를 위한 무대는 다를 수밖에 없다. 인생 가치관에 따라 재벌, 성공한 투자자, 적당한 부를 갖는 사람, 최소한의 돈을 가진 사람 등 본인만의 무대를 만들면 된다.

개인은 그 무대의 감독이다. 무대에서 벌어지는 모든 상황을 스스로 결정하고 조망할 수 있다. 그러려면 당신은 드론을 띄우고 그 아래에 있는 무대의 배우, 조명, 스탭의 모습을 한눈에 볼 수 있어야 한다. 무대를 통솔할 좋은 감독이 되려면 무대의 모든 부분을 연결해 보는 통찰이 필요하다고 저자는 역설한다.

육각형 투자설계는 단순한 전략이 아니다. 그것은 삶과 재정적 미래를 바꾸는 강력한 도구다. 성공적인 투자자가 되기 위해서는 지속적인 학습과 실천이 필수적이다. 이 책에서 제시한 습관들을 꾸준히 실천한다면, 반드시 그 결실을 보게 될 것이라고 저자는 조언한다.

작가정보

저자(글) 황현

현재 부동산 투자컨설팅 전문회사 랜드스타에셋 대표이다. 전)한국경제TV 부동산전문위원, SBS CNBC 부동산전문위원, 서울경제TV 부동산전문위원 등 다수의 신문언론사의 전문가 및 칼럼니스트를 역임하였다.
또한 20년의 부동산 현장 경험을 토대로 수많은 방송, 강연을 통해 부동산 투자를 배우려는 분들이 통찰능력을 키우도록 돕고 있다. 유튜브 방송 ‘황현의 부동산 경제학’을 운영하고 있고 블로그 활동도 활발히 하고 있다. 흙수저에서 출발해 부동산 투자로 경제적 자유를 얻기까지 숱한 시행착오를 겪었다. 경제적 자유를 갈망하는 분들을 대상으로 그 경험을 녹여 컨설팅하며 하루하루를 열심히 살아가고 있다.