야, 너두 경매 할 수 있어!

건축학을 전공한 아나운서의 부동산 투자 스토리

이현동 지음

새빛 2024년 12월 30일 출간 국내도서 : 2025년 01월 05일 출간

작품소개

책소개

‘누가 뭘 물어보든 다 답해줄 수 있을 경지에 이르렀을 때, 그때 내 투자를 시작한다.’

이 다짐에 ‘Yes’ 할 수 있다고 느낀 2022년 8월. 인천지방법원에서 인생 첫 입찰을 하며, 저자 녹인은 경매 시장에 당당히 데뷔했다. 그는 고백한다, 매우 솔직히. 본인은 아직 ‘경매 고수’가 아니라고. 자연스레 이 책은 현존하는 경매 선배, 고수의 그것과는 사뭇 다를 거라고도. 하지만 늘 숫자와 수익률에 빠져 사는 삶의 온도는 그 누구의 체온보다도 뜨겁다. 겁도 없다. 이제 겨우 경매 3년 차가 감히 책도 쓰고 말이다. 그러니 독자 여러분도 주저하지 마시길. 이 책이 그대를 경매 시장으로 초대하는 ‘Invitation card’가 될 테니.

전직(?) 조폭님과 대면했던 인생 첫 명도 협상장에서의 기세
중개 수수료 절감을 위해 공인중개사 대신 당근마켓 부동산을 활용하는 기지
한 달에 하나씩 낙찰하겠다며, 일주일에 3번씩 법원에 출근하는 독기
재개발 물건 놓치지 않겠다며 5개월이나 입찰 보증금을 묻어뒀던 인내
셀프로 등기하고, 법무 비용도 전화 통화로 깎아 비용 절감하며 얻어내는 실리
조합원 지위 승계 안 될 물건도 유려하게 해결해내는 냉정
동시에 내 사람들에게는 아낌없이 베풀고, 온화하게 교감하려는 감성
이러한 남다른 요소를 실제 에피소드에 곁들이며, 다 녹여냈다.

금수저도 아니고, 그렇다고 흙수저도 아닌 그저 부러지지 않을 정도로 적당히 견고한 수저로 열심히 살아온 저자. 아나운서, 작가, 교수, 요식업자로 끊임없이 변신하며, 기어코 경매 고수의 자리마저 노리는 이. 그런 그가 공교육에서 배우지 못한 ‘돈 버는 경제’를 스스로 시장에서 깨쳐가는 이야기. 흥미진진하게 전개되는 실제 부동산 경매 투자 스토리. 이 모든 걸 아낌없이 풀어내며, 여러분을 매일 녹이려는 녹인. 그와 함께 Smart하고 Speedy 하게 입장해보자. 부동산 경매 시장으로!

목차

Prologue 쇼핑이 제일 쉬웠어요

Chapter 1
물건 좀 볼게요: 시각

1-1 내 머릿속의 경매
1-2 저기 선생님, 어떻게 1억 3천이나 쓰신 건가요?
1-3 생애 첫 명도 협상 대상: 전직(?) 조폭님
1-4 인테리어는 632만 원이면 충분 (Feat. 손목 골절)
1-5 갑시다, 당근마켓 부동산으로!
1-6 갓길 질주의 끝? 타이어 펑!
1-7 계약서에 도장 꾸욱, 집에서는 물이 줄줄

Chapter 2
저 들어갑니다: 판단

2-1 한 달 1개 낙찰 프로젝트
2-2 집보다 땅이 더 크다고?
2-3 항소 말고, 항고라고요?
2-4 오 나의 절친님, 경매계 직원님
2-5 956만 원쯤이야, 5개월 훗
2-6 재건축, 재개발에 눈 뜨다

Chapter 3
예민하고 예리하게: Game

3-1 보물 발견!
3-2 내겐 소설보다 흥미로운 등기부등본
3-3 YouTube가 촉발한 Money Game
3-4 혼자서도 잘해요, 등기는 셀프로!
3-5 임대차 계약서 3종 세트
3-6 30대도 연금 받을 수 있어요, 무려 30만 원

Chapter 4
제가 알아서 할게요: 주관

4-1 임장을 위한 임장은 No!
4-2 네? 18만 원 차이라고요?
4-3 비대면 명도, 얼굴도 몰라요
4-4 최고의 듀오, 모자지간母子之間
4-5 30대 싱글남의 제주살이. 이십서십제!

Chapter 5
24시간이 모자라죠: 집요

5-1 꽂혔으면 꽂아야죠 깃발!
5-2 5천만 원이 1억 6백만 원으로 둔갑, 대출 마법사 MCI!
5-3 OMG! 조합원 지위 승계가 안 된다고요?
5-4 엄마는 암 투병 중, 딸은 연락 두절
5-5 2년 후 입주, 천지개벽

Chapter 6
최악의 악: 인내

6-1 내 뒤에 22명
6-2 안 나오면 쳐들어갑니다
6-3 법무 비용은 깎아야 제맛
6-4 체험! 박살의 현장!
6-5 ENTJ도 따뜻합니다, 내 사람에겐

Chapter 7
부동산이 정답도, 전부도 아닙니다: 수익

7-1 일시 정지된 ‘Everyday 경매 Live’
7-2 월, 화, 목 : 주식 초단기 투자자
7-3 수 : 칼질이 너무 불안해요!
7-4 금 : 친절한 이 교수

Epilogue 오늘보다 내일 더 잘 사자, 잘 살자

책 속으로

당시 말도 많고, 탈도 많던 대장동의 한 아파트. 화천대유가 어쩌고, 이재명 민주당 대표가 저쩌고 하며 중도금 대출이 안 나온다던 아파트. 줍줍 파티가 열린 아파트. 그 ‘판교 SK 뷰테라스’ 84 A3 타입에 제가 당첨된 겁니다. 무려 ‘343.4 대 1’의 경쟁률을 제가 뚫을 줄은 저도 몰랐죠.
- 『Prologue_쇼핑이 제일 쉬웠어요』 중에서

유튜브 ‘녹인 TV’에 담은 매물 소개 영상을 편집해 당근마켓에도 올렸다. 영상의 효과는 기대 이상이었다. 사진만 20장 올려뒀던 2주 동안은 잠잠하던 문의 채팅이, 동영상 게시와 함께 폭발했다. 평일 저녁에도 하루에 2팀씩 집을 보러 오더라.
- 『Chapter 1-5_갑시다, 당근마켓 부동산으로!』 중에서

대지권이 크려면 당연히 건물은 저층이어야 한다. 그러면서 미래 가치는 높은 물건. 어릴 때 흔히 보던 5층짜리 아파트. 재건축 연한이 도래한 30년 이상 된 5층 이하이면서 위치도 나쁘지 않은 아파트. 이미 조합이 설립됐거나, 조합 설립 추진위가 발족한 곳이라면 더 좋고.
- 『Chapter 2-6_재건축, 재개발에 눈 뜨다』 중에서

대출을 받지 않는다면 법무사 비용을 들일 이유가 없다. 셀프 등기, 그리 어렵지 않다. 서류는 꼼꼼히, 정말 꼼꼼히 준비하라. 발급받는 시간, 이동 시간이 만만치 않다. 하나라도 빠뜨리면, 하루를 더 투자해야 한다.
- 『Chapter 3-4_혼자서도 잘해요, 등기는 셀프로!』 중에서

이제 내 ‘진짜 계약서’이자 히든카드를 꺼내 들 차례. “선생님, 그러면 보증금 없는 조건도 있습니다. 보시죠.” 솔깃해하는 양○○ 선생님. 세 번째 조건은 보증금 없이, 월세 30만 원이었다. “아니, 월세 30만 원은 너무 많지.” “대신에 보증금이 아예 없지 않습니까? 그러면 이 조건이 제일 낫지 않을까요?”
- 『Chapter 3-5_임대차 계약서 3종 세트』 중에서

동료가 적다. 아니 없다고 해도 무방하다. 그래서 혼자 다닌다. 혼자 가고, 혼자 사진 찍고, 혼자 분석하고, 혼자 수익률 계산하고, 혼자 밥 먹고, 혼자 만족해하며 귀가한다. 나의 임장은 이러하다. 그렇게 1일 1임장이 아닌 ‘1일 多임장’을 지향한다. 누구보다 빠르게, 부지런하게, 효율 높게.
- 『Chapter 4-1_임장을 위한 임장은 No!』 중에서

결과적으로는 시기만 조금 늦춰졌을 뿐 매우 손쉽게 명도를 끝냈다. 심지어 낙찰받고 물건 내부에 들어가 보지도 않고 말이다. 단 한 번도. 아이폰으로 시작해 아이폰으로 끝낸 명도였다. 그야말로 ‘비대면 명도’. 세입자를 단 한 번도 만나지 않은. 세상 참 좋다.
- 『Chapter 4-3_비대면 명도, 얼굴도 몰라요』 중에서

MCI를 활용했더니 대출 가능 금액이 약 5천만 원이나 증액된 것. 이렇게 내 명의도 지키고, 대출 금액도 최대치로 뽑아냈다. 심지어 이 MCI는 동 기간에 1인 2회까지 이용 가능하니, 잊지 말고 꼭 활용해 보시길. 누구나 MCI 덕에 대출 마법사가 될 수 있답니다.
- 『Chapter 5-2_5천만 원이 1억 6백만 원으로 둔갑, 대출 마법사 MCI!』 중에서

‘주식회사’가 붙어있지만, 대부업체. 합법적 업체지만, 어쨌든 사기업인 대부업체. 사적 채무로 인한 경매 물건의 낙찰자는 조합원 지위가 승계 되지 않아 분양권을 받지 못한다. 또 대부업체에 빌린 돈이 연체되어 경매로 나온 물건도 조합원 지위 승계가 되지 않는다. “대부 업체는 금융기관에 속하지 않기 때문이다” 라고 기사는 서술하고 있었다. OMG!
- 『Chapter 5-3_OMG! 조합원 지위 승계가 안 된다고요?』 중에서

아니 뭐야? 이렇게 간단히 깎을 수 있다고? 역시나 애초에 거품이 껴있었단 거다. 결과적으로 전화 한 통으로 20만 원을 절감했다. 2,325,000원을 2,125,000원으로 깎았으니 거의 10%에 가까운 금액. 전화 안 걸었다면, 그저 달라는 대로 줘버렸을 금액
- 『Chapter 6-3_법무 비용은 깎아야 제맛』 중에서

출판사 서평

오늘보다 내일 더 잘 사자, 잘 살자!
얼른 입장하시죠. 부동산 아울렛으로.
The choice is yours!


저자는 우리에게 묻는다.
여러분은 현생에 만족하시나요? 아니, 당장 어제는 어땠나요? 괜찮았나요?

그러면서 고백건대 본인 또한 현실에 그렇게 만족하며 살지는 않는다고 말한다. ‘결핍’과는 거리가 다소 먼, ‘갈망’하는 삶을 추구했던 저자의 인생은 매우 다채롭다. 건축학을 전공했지만, 아나운서가 됐고 여전히 다음을 준비한다. 환경에 적응하며, 적절히 도전했고, 눈앞의 현실에 유려하게 대응했다. 그렇게 다이내믹한 코리아에 순응하는 삶을 이어왔다. 이 책에는 그런 저자의 패기와 기운이 고스란히 담겨있다.

겁 없는 존재여서일까. 저자는 부동산 경매가 그리 어렵지 않다고 말한다. 아울렛 쇼핑 같은 것이란다. 정가가 없는 부동산을 시세보다 싸게 사는 것. 그렇게 비교적 안전하게 마진을 확보한다. 이후 매도해 수익을 확정 짓는다. 이 과정을 이어나가며, 조금씩 꾸준히 우상향하는 삶을 추구한다. 저자는 실제로 경험하며 체득한 살아있는 비법을 세세히, 친절히 이 책을 통해 낱낱이 공개한다. 독자를 위해 소박하지만, 정갈한 밥상을 정성껏 차려놓았다. 금, 은 혹은 흑, 백도 아닌 보통의 수저를 내어주는 요리사처럼 말이다. 여러분은 그저 만끽하시기 바란다. 이 친절하고 세심한 꿀팁의 향연을

인생의 매 순간이 그러하듯 선택은 여러분의 몫이다. 저자는 한발 앞선 채 자신과 동행하자며 손을 내밀고 있다. 부동산 경매 시장으로 우리를 유혹한다. ‘부족한 채로 살 것이냐, 더 채우며 이상과 현실의 간극을 좁혀나갈 것이냐.’에 대한 답을 찾고 있다면, 그의 초대에 응해야 하지 않을까? 더 늦기 전에 얼른 입장하자. 녹인과 함께 부동산 아울렛으로

The choice is yours!
오늘보다 나은 내일. 잘 사서, 더 잘 살아가는 모두를 그려본다!

작가정보

저자(글) 이현동

고려대학교에서 건축학을 전공했다. 정통파 같지만 이단아다. 이 시대의 N잡러. 용산 미8군에서 KATUSA로 2년을 보낸 후 어릴 때부터 꿈꿨던 아나운서가 됐다. SBS SPORTS에서 데뷔해 〈베이스볼 S〉의 태동을 함께 했다.
이후 멈추지 않고 도전하며, 변신을 꾀했다. 2019년에 〈당신에게 최고의 순간은 아직 오지 않았다〉를 출간했다. 작가의 꿈을 이뤘다. 이듬해에는 에세이집 〈제가 좀 예민해서요〉를 펴냈다.
친구 따라 강남 가듯 툭 던졌던 줍줍 아파트 판교 대장동 SK 뷰테라스. 무려 343대 1의 경쟁률을 뚫고 청약 당첨. 인생의 변곡점을 맞이하게 된다. 부동산 경매에 꽂혀 8개월 동안 독학했다. 유튜브 영상 탐닉, 50여 권의 책 독파. 입찰 다섯 번 만에 첫 낙찰하며 경매 시장에 순조롭게 입장했다.
이후 남다른 시각과 통찰에 본인만의 스타일을 가미하며, ‘흥미로운 경매 생활’을 만끽하고 있다. 돌고 돌아 건축학사의 면모를 드러내려 한다. 언제나 오늘보다 나은 내일을 꿈꾼다. 현재 ㈜고려옥션 대표이자 Youtube ‘녹인 TV’에서 ‘녹인’으로 활약 중이다. 녹색 의상을 입고, 여러분을 매일 녹이려 한다.

인스타그램 www.instagram.com/LEEHDann
유튜브 https://youtube.com/@meltedHDTV