1000만 원으로 시작하는 부동산 임대의 모든 것

임대수익을 극대화하는 신경건축 공간 디자인의 비밀

박기수 지음

작가와 2024년 12월 20일 출간

작품소개

책소개

"부동산 임대 사업의 비밀: 신경건축 디자인으로 가치를 창출하다“

단 한 채의 투룸 임대에서 시작된 작은 도전.이제는 7채의 부동산을 운영하며 성공적인 임대 수익화 사업을 이뤄낸 저자가, 공간의 가치를 극대화하고 수익성을 높이는 비결을 이 책에 담았습니다.
이 책은 단순한 부동산 투자 가이드를 넘어, 신경건축 디자인을 통해 임대 공간을 더욱 매력적이고 경쟁력 있게 만드는 방법을 제시합니다. 공간이 사람의 감각과 심리에 미치는 영향을 분석하고, 이를 설계에 반영해 공실률을 낮추고 세입자 만족도를 높이는 실질적인 전략을 소개합니다.

책의 핵심 내용
✔신경건축 디자인으로 공간 가치를 높이는 법
• 세입자가 ‘머물고 싶은 공간’을 만드는 인테리어와 구조 설계 노하우
✔임대 사업 확장 비결: 1채에서 7채까지
• 작은 시작에서 안정적인 임대 사업으로 성장해가는 단계별 전략
✔위기 관리와 꾸준한 수익을 유지하는 방법
• 시장 변동과 공실 리스크를 극복하는 저자의 실전 노하우
✔공간과 세입자의 심리적 연결
• 빛, 색상, 구조와 같은 요소들이 세입자의 행동과 만족도에 미치는 영향
✔세금 절감과 신고 방법
• 임대소득 신고, 종합소득세, 재산세, 그리고 양도소득세까지
• 합법적으로 세금을 절감할 수 있는 실질적인 팁
✔법률 문제와 리스크 관리
• 임대차계약서 작성 시 필수 체크 포인트

저자는 단순히 공간을 제공하는 것을 넘어, 세입자와의 신뢰와 만족을 기반으로 임대 사업을 성공적으로 확장해왔습니다. 이 책은 그 과정에서 얻은 생생한 경험담과 실수, 그리고 성공 비결까지 모두 담아낸 특별한 로드맵입니다.
부동산 임대 사업을 통해 더 큰 가치를 창출하고 싶다면,이 책이 당신의 성공적인 첫걸음이 되어줄 것입니다.

목차

프롤로그 >>> 소자본으로 부동산 투자, 누구나 가능하다
• 돈이 부족해도 부동산으로 수익을 낼 수 있을까?
• 작은 시작, 큰 결과: 소자본 투자 성공 사례

1장 >>> 소자본 부동산 투자의 기본 원리
1. 부동산 투자의 핵심: 임대수익이란 무엇인가?
2. 소자본 투자자를 위한 필수 개념
• 레버리지와 지렛대 효과
• 수익률 계산의 기본
3. 500만원의 힘: 작지만 강한 투자금의 활용

2장 >>> 1000만원으로 가능한 투자 방법 5가지
1. 전대차(재임대) 사업
• 사례: 오피스텔, 고시원, 원룸
2. 소규모 쉐어하우스 운영
• 운영 사례와 초기 투자비 줄이는 법
3. 단기 숙박 플랫폼(에어비앤비) 활용
• 단기임대의 수익성과 운영 팁

3장 >>> 성공적인 투자 지역과 물건 찾기
1. 수익형 부동산, 어디에서 찾을까?
2. 인기 지역과 뜨는 상권 분석
3. 물건 검색의 기술: 플랫폼 활용법
4. 저평가된 물건을 찾아내는 법

4장 >>> 투자 실행 가이드: 실전으로 한 걸음
1. 매물 조사부터 계약까지 단계별 가이드
2. 소자본으로 안전하게 계약하는 법
3. 세입자 관리와 임대 운영 노하우
• 문제 상황 대처법
• 안정적인 월세 확보를 위한 체크리스트

5장 >>> 세금과 법률: 소자본 투자자를 위한 필수 상식
1. 반드시 알아야 할 임대소득세
2. 임대사업자 등록의 장단점
3. 법적 리스크를 피하는 계약 요령

6장 >>> 1000만원에서 5000만원으로
1. 수익 재투자를 통한 성장
2. 임대수익 외 추가 수익 창출 아이디어
3. 운영 효율화를 통한 비용 절감
4. 디자인 빌드 방식으로 건물주인 되기

7장 >>> 공간과 사람을 연결하는 신경 건축
1. 신경 건축의 비밀: 공간이 사람의 뇌에 미치는 영향
• 신경 건축의 과학적 근거
• 인간의 뇌와 공간 디자인이 만나는 지점
2. 공간 디자인이 일상에 미치는 영향
• 빛, 색, 소리, 형태가 사람의 감정과 행동을 어떻게 바꾸는가?
• 뇌 과학을 활용한 공간 디자인 실전 가이드

8장 >>> 신경 건축을 통해 임대사업에 경쟁력을 더하는 법
1. 임대 공간 디자인으로 수익을 끌어올리는 법
• 신경 건축을 활용한 공간 최적화 전략
• 세입자 마음을 사로잡는 공간의 '디테일'
2. 사용자 경험(UX) 개선을 통한 수익 증대 전략
• 세입자가 행복하면, 수익이 따라온다
• UX 설계로 차별화된 임대 공간 만들기
3. 공간 디자인을 통한 브랜드 차별화
• 브랜드와 임대 공간의 일체화
• 시장에서 돋보이게 만드는 신경 건축의 마케팅 효과

9장 >>> 부동산 임대수익화 초보자를 위한 Q&A
• 투자 전에 반드시 알아야 할 사항

에필로그 >>> 당신도 시작할 수 있다
• 첫발을 내딛는 용기
• 작은 투자로 더 큰 미래를 만들어가는 법

부록 >>>
• 추천 부동산 정보 플랫폼
• 유용한 부동산 용어 사전
• 참고문헌 및 참고자료

작가정보

저자(글) 박기수

박기수

건축 전문가 | 경영 혁신가 | 융합 리더
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홍익대학교 건축학 석사, 한양대학교에서 건축공학 박사 과정을 수료한 후, 25년간 건축 설계와 건설분야에 헌신해온 건축 전문가입니다. 금융/부동산, 뇌과학, 문화예술경영등 폭넓은 학문적 기반을 바탕으로 프로젝트 관리 및 부동산 임대 전문 회사 KDPM을 설립하여, 건축과 경영의 융합을 선도하고 있습니다.
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현재 KDPM 대표이자, KD Je Ju 대표로서 국내외 다양한 건축 프로젝트를 성공적으로 이끌고 있으며, KD 세무회계 연구소 부대표로도 활동하며 전문성을 확장하고 있습니다.
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문의: [e-mail]