내 집 프로젝트 꿈의 공간을 실현하는 여정 - 설계에서 시공까지 초보 건축주가 모르는 비밀

성진용 지음

도서출판 신기한마케팅 2024년 12월 03일 출간

작품소개

책소개

이 책은 건축을 처음 시작하는 예비건축주들을 위해 만들어졌습니다. 설계에서 시공, 하자보수 등 사후관리까지, 처음 겪어보는 과정 하나하나가 불안할 수밖에 없기에 꼭 알아야 할 정보들만 모아 쉽고 알차게 구성했습니다.

기존의 건축 서적들이 전문적인 용어로 가득 차 있어 어렵게 느껴졌다면, 이 책은 실생활에서 도움이 될 정보 위주로, 누구나 이해하기 쉽게 풀어썼습니다. 예산을 어떻게 설정하고, 어떤 시공사를 선택해야 할지, 공사 중 발생할 수 있는 문제들은 무엇인지 등 왕초보 건축주님들이 실수 없이 한 걸음씩 나아갈 수 있도록 세심한 가이드 역할을 할 것입니다.

“내 집 프로젝트”의 의미의 이 책을 읽는 과정에 알게 될 것입니다. 건축주는 단순히 집의 ‘주인’이 아니라, 집을 직접 ‘구상하고 지어가는 사람’이라는 것과 그 과정에서 느끼는 성취감과 보람이 크다는 것도 알게 되실 겁니다.

“내 집짓기 프로젝트”는 단순히 건물 하나를 세우는 것이 아닌, 내가 상상한 공간을 현실로 구현해 나가면서 ‘내 삶의 공간’을 직접 만들어가는 의미 있는 과정입니다.

내 집은 곧 여러분의 가치관과 라이프스타일을 담은 결과물이 될 것입니다. 이제 한 걸음씩 이 여정을 시작해봅시다. 어려운 건 저와 이 책이 함께할 테니, 여러분은 꿈을 그리며 한 발 한 발 내딛기만 하면 됩니다.

“남의 집이 아닌, 내 집을 짓는 여정” 그 설렘과 과정이 이제 곧 여러분의 것이 됩니 다.

목차

1. 들어가며 - "내 집을 짓는다는 건, 남의 집 구경과는 다르다!"
건축주가 직접 구상하는 집의 가치와 목표, 초보 건축주에게 꼭 필요한 정보들을 중심으로, 실수 없이 첫걸음을 시작하도록 도와줌

2. 건축의 첫걸음 - "이 땅에 나의 꿈을 세운다면?"
좋은 입지 조건과 합리적인 부지 선택 방법, 용도 지역, 건폐율, 용적률 등 간단하게 풀어주는 법규 설명

3. 토지 활용과 시장성 - "이 건물, 정말 돈이 될까?"
주거용, 상업용 등 용도에 따라 예상되는 수익과 투자회수율, 주변 개발 계획, 인프라 현황 등으로 가치 상승 가능성 파악하기

4. 기본설계 - "내가 꿈꾸던 집을 어떻게 현실로 만들까?"
건축주가 설계에서 고려해야 할 공간 배치, 동선 등 기본 원칙, 창문 위치, 자연 채광, 공용 공간 등의 중요성

5. 실시설계 - "벽돌 하나하나, 디테일이 중요하다!"
구체화된 설계를 통해 각종 설비, 마감재 등 세부 요소 결정, 자재 선택에서부터 배관, 전기까지 꼼꼼히 검토할 사항들

6. 건축 허가와 규제 - "법은 지키면서 내 편하게 만들기!"
인허가 단계별로 필요한 서류와 소요 시간, 법규와 규제 준수로 위험 요소 방지, 허가 지연 방지와 법적 문제 예방

7. 시공 단계 - "집을 세우는 사람들, 그들은 누구인가?"
믿을 수 있는 시공사 고르는 법, 평판, 과거 작업 사례 확인 요령, 공정 관리와 점검 방법, 일정 조정과 품질 관리의 핵심

8. 중간 점검 - "지금 공사 잘되고 있는 건가?"
초보 건축주도 할 수 있는 주요 점검 포인트, 시공사와 소통하며 문제 발생 시 신속 대응하는 법

9. 공사 마무리 - "이제 거의 다 왔다, 인수하기 전 마지막 점검!"
벽 마감, 페인트, 창문 설치 등 꼼꼼하게 확인해야 할 사항들, 준공과 사용 승인 과정, 마무리 단계에서의 체크포인트

10. 공사하자 문제 - "예상치 못한 하자가 이렇게 많다고?"
흔히 발생하는 하자와 그 원인, 예방 방법, 시공사와 협의해 하자를 처리하는 법

11. 사용 승인 후 법적 분쟁 - "끝날 때까지 정말 끝난 게 아니었다!"
사용 승인 후 하자 발생 시 대응법, 하자 처리 및 보상 요구 방법, 법적 분쟁의 예방과 해결, 건축주 보호 제도 및 소송 전략

12. 내 집의 첫 발걸음 - "이제 진짜 내 집이 되다!"
입주 전 마지막 점검, 가구 배치, 인테리어 완성, 에너지 절약 팁, 새로운 집에서의 생활 적응, 입주 후 초기 관리 방법

13. 유지 관리 - "내 집을 오래오래, 멋지게 유지하는 법“
정기 유지 보수 체크리스트, 각 계절에 맞는 유지 관리 포인트, 장기적인 비용 절감 방법, 자잘한 하자 관리와 유지비 절감법

14. FAQ - "예비건축주가 가장 많이 묻는 질문과 해결책"
설계, 시공, 유지 관리에서 자주 묻는 질문 모음, 예비건축주들이 자주 겪는 문제 해결법

15. 마치며 - "꿈의 집, 이제 현실이 되다!"
프로젝트의 완성과 새 출발, 건축주로서의 성장과 배움, 미래 건축주들을 위한 메시지와 응원

작가정보

저자(글) 성진용

건축사 성진용 교수는 현재 주식회사 퍼스트종합건축사사무소 대표 / 퍼스트디앤씨 종합건설 대표 / 한국부동산 산업학회 등기이사 / 대한장애인체육회 설계자문위원 / LH 주택공사 외부자문위원 / 건설기술교육원 교수 / 대한공인중개사협회 교수 / 매경 부동산센터 대표 교수 / 호서대 일반대학원 부동산자산관리학과 겸임교수로 활동하고 있다.

퍼스트종합건축사사무소와 퍼스트디앤씨 종합건설회사는 '바로세움' 이란 브랜드로 건설 시 발생 될 수 있는 모든 문제를 사전에 방지하고자 최선을 다하고 있으며 수익형 부동산개발, 지주 공동사업, 다가구주택건설, 다세대주택건설, 근린생활시설 건설, 클린룸 등을 전문적으로 설계 시공하고 있다.

부지선정, 설계, 시공, 분양, 임대, 하자보수, 사후관리까지 내 집을 짓고 싶은 분들을 위해서 사전에 위험을 방지할 수 있도록 무료 상담을 통해서 도와 드리고 있으니 본 서를 보시고 상담을 원하시는 분은 언제든 아래 연락처로 문의 주시면 된다.

건축사 성진용 교수
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