GPT와 인간 박사가 함께 보는 재테크의 기본서

이태광 , 최희륜 , 챗GPT 지음

좋은땅 2024년 12월 02일 출간 국내도서 : 2024년 11월 11일 출간

작품소개

책소개

“GPT와 박사가 협력하여 이 책을 집필한 이유는 명확합니다: 인공지능과 인간의 지혜가 결합할 때, 더 강력하고 실질적인 통찰을 제공할 수 있기 때문입니다.

GPT는 인공지능의 최첨단 기술을 대표하는 존재로, 방대한 데이터베이스와 최신 정보를 실시간으로 분석할 수 있는 능력을 갖추고 있습니다. 이러한 능력 덕분에 GPT는 경제, 금융, 부동산 등 다양한 분야에서 발생하는 복잡한 데이터 패턴을 신속하게 파악하고, 이를 바탕으로 유의미한 결론을 도출해 낼 수 있습니다. 그러나 데이터와 정보만으로는 인간의 삶을 온전히 이해하기 어렵습니다. 정보의 바다에서 무엇이 중요한지를 구별하고, 그 정보를 어떻게 활용할 것인지를 결정하는 것은 결국 인간의 몫입니다.

바로 이 지점에서 박사의 역할이 중요해집니다. 박사는 오랜 시간 동안 축적된 경험과 전문 지식을 바탕으로, 경제적 현상에 대한 깊이 있는 통찰을 제공합니다. 특히, 박사는 인간의 감정, 사회적 요인, 그리고 문화적 배경을 고려하여 경제적 결정을 내리는 데 필요한 판단력을 갖추고 있습니다. 박사의 이러한 경험과 직관은 GPT가 제공하는 방대한 정보와 결합하여, 단순한 데이터 이상의 가치를 창출합니다.

두 지식 체계가 서로 보완적으로 작용함으로써, 이 책은 단순히 최신 정보를 나열하는 것에 그치지 않고, 실질적으로 독자들에게 도움이 될 수 있는 지침과 전략을 제공합니다.”

목차

목차

PART 첫째: 돈이 무엇인데?
“What is money?”

1. 돈의 기원과 역사에 대하여?
“The origin and history of money?”
1) 초기 교환 경제에서 화폐의 탄생에 대하여?
2) 금본위제와 현대 화폐 시스템에 대하여?
3) 디지털 화폐와 암호 화폐의 등장에 대하여?

2. 돈의 본질에 대하여?
"What is the essence of money?"
1) 화폐의 기능: 가치 저장, 교환 수단, 회계 단위에 대하여?
2) 돈의 사회적 의미와 심리적 영향에 대하여?
3) 돈에 대한 잘못된 인식과 그 영향에 대하여?
4) 돈에 대한 잘못된 인식의 사회적 및 심리적 영향?

3. 돈과 인간의 관계에 대하여?(돈의 파워에 대하여)?
"What is the relationship between money and humans?"
1) 돈의 힘과 한계에 대하여?
2) 돈이 삶의 질에 미치는 영향에 대하여?
3) 돈과 행복의 상관관계에 대하여?

4. 돈 관리의 기본 원칙에 대하여?
"What are the basic principles of money management?"
1) 예산 세우기와 지출 관리에 대하여?
2) 저축과 부채 관리에 대하여?
3) 돈의 흐름 이해하기: 현금 흐름과 재무제표에 대하여?

● 소득(PIR)으로 주택(부동산) 매입하는 시대는 아니다. 자산으로 주택(부동산) 매입하는 시대에 대하여?
소득(PIR)으로 주택(부동산) 매입하는 시대?/자산의 중요성/투자 자산의 증가
/대출의 역할 변화/마셜 살린스의 이론 적용

● 재테크의 기본이 ‘투자 대비 수익률’이 더 중요하다고?
투자 대비 수익률의 개념/왜 ROI가 중요한가?/리스크 관리(Risk Management)
투자의 비교 기준(Benchmark for Comparison)/레비스트로스의 이론 적용

● 정부? 부동산 정책의 종류에 대해서 무엇이 있는가?
정부의 부동산 정책이란?/부동산 정책의 주요 종류/세제 정책(Taxation Policies)
금융 정책(Financial Policies)/주택 공급 정책(Housing Supply Policies)
규제 정책(Regulatory Policies)/클로드 레비스트로스의 이론 적용


PART 두 번째: 부자가 무엇인데?
“What is a rich person?”

1. 부의 정의와 다양한 측면에 대하여?
“On the Definition of Wealth and Its Various Aspects.”
1) 부자의 정의: 물질적 풍요와 정신적 풍요에 대하여?
2) 부의 종류: 경제적 부, 사회적 부, 시간적 부에 대하여?
3) 부를 이루는 요소: 소득, 자산, 라이프스타일에 대하여?

2. 부자가 되는 길에 대하여?
“On the Path to Becoming Wealthy.”
1) 부의 축적: 시간과 복리의 마법에 대하여?
2) 수입원 다각화와 수동적 소득에 대하여?
3) 부채 관리와 지출 통제에 대하여?

3. 부자의 마인드셋에 대하여?
“On the Mindset of the Wealthy.”
1) 긍정적인 사고와 목표 설정에 대하여?
2) 부자들이 가진 습관과 행동 패턴에 대하여?
3) 실패와 역경을 극복하는 법에 대하여?

4. 부와 사회적 책임에 대하여?
“On Wealth and Social Responsibility.”
1) 부의 윤리적 측면에 대하여?
2) 기부와 사회적 환원에 대하여?
3) 부자가 사회에 미치는 영향에 대하여?

● 고령 인구의 증가는 가구 수 증가의 원인이라서 가구 수가 증가하는 것이 주택 가격 변동에 영향이 있다고?
고령 인구의 증가와 가구 수 증가/가구 수 증가와 주택 가격 변동/마거릿 미드의 이론 적용/고령 인구가 주택 시장에 미치는 영향/장기적인 주택 시장 변화

● 전자 제품 및 필수품 등의 필요가 커지고 있고 혼자 살아도 있을 것 다 있어야 되기 때문에 적당한 평수가 필요하다고?
현대 생활과 물질적 필요/왜 적당한 평수가 필요한가?/전자 제품과 필수품의 수용(Accommodating Electronics and Essentials)/생활의 편의성과 기능성(Convenience and Functionality):/프라이버시와 개인 공간(Privacy and Personal Space)/마빈 해리스의 이론 적용

● 부동산에서 중요한 것은 가격인가? 가치인가? 어느 것이 더 중요한 건데?
가격과 가치의 차이/부동산에서 가격이 중요한 이유/경제적 결정의 기준/부동산에서 가치가 중요한 이유/장기적 잠재력/사용성과 만족도/사회적 및 문화적 의미/가격과 가치 중 어느 것이 더 중요한가?/마셜 살린스의 이론


PART 세 번째: 투자가 무엇인데?
“What is investment?”

1. 투자의 개념과 중요성에 대하여?
“On the Concept and Importance of Investment.”
1) 투자란 무엇인가?
2) 투자와 저축의 차이에 대하여?
3) 투자의 중요성: 왜 투자해야 하는가?

2. 투자 전략의 기본 원칙에 대하여?
“On the Fundamental Principles of Investment Strategy.”
1) 리스크와 수익의 균형에 대하여?
2) 분산 투자와 포트폴리오 관리에 대하여?
3) 장기 투자와 복리 효과에 대하여?

3. 다양한 투자 수단에 대하여?
“On Various Investment Vehicles.”
1) 주식 투자: 기본 원리와 전략에 대하여?
2) 채권과 고정 수익 투자에 대하여?
3) 부동산 투자와 REITs에 대하여?
4) 대체 투자: 암호 화폐, 귀금속, 예술품에 대하여?

4. 성공적인 투자를 위한 팁에 대하여?
“On Tips for Successful Investing.”
1) 시장 타이밍과 감정 관리에 대하여?
2) 투자 목표 설정과 리밸런싱에 대하여?
3) 세금 효율적인 투자 전략에 대하여?

● 그 나라, 그 지역의 유동 자금(M2)이 부동산 가격에 주는(변화)에 대하여?
유동 자금(M2)이란 무엇인가?/유동 자금과 부동산 가격의 관계/투자 증가(Increase in Investment)/저금리와 대출 증가(Low Interest Rates and Increased Lending)/칼 폴라니의 이론 적용

● 전세는 ‘현재의 실질 가격’이라고 하고 매매는 ‘부동산(주택)의 미래 가격’이라는데 어떻게 다른가?
전세와 매매의 기본 개념/전세와 매매의 차이/왜 전세는 현재의 실질 가격이고, 매매는 미래 가격인가?/매매: 자산 가치의 변동성(Volatility of Asset Value)/기어츠의 이론 적용

● ‘경제와 부동산’은 변화기 때문에 ‘살아 있는 생물’이라서 생물체의 원리에 대하여 알고 있냐고?
경제와 부동산의 변화와 생물체 비유/생물체의 원리와 경제, 부동산/적응과 변화(Adaptation and Change)/성장과 쇠퇴(Growth and Decay)/상호 의존성(Interdependence)/그레고리 베이트슨의 이론 적용/경제와 부동산의 생물학적 비유 이해


PART 네 번째 : 부동산이 무엇인데?
“What is real estate?”

1. 부동산의 개념과 중요성에 대하여?
“On the Concept and Importance of Real Estate.”
1) 부동산의 정의와 특성에 대하여?
2) 부동산의 경제적 중요성에 대하여?
3) 부동산과 삶의 안정성에 대하여?

2. 부동산 시장의 이해에 대하여?
“On Understanding the Real Estate Market.”
1) 부동산 시장의 구조와 동향에 대하여?
2) 주택 시장과 상업용 부동산에 대하여?
3) 부동산 경기 사이클과 투자 타이밍에 대하여?

3. 부동산 투자 전략에 대하여?
“On Real Estate Investment Strategies.”
1) 부동산 투자 유형: 직접 투자 vs. 간접 투자에 대하여?
2) 임대 수익과 자본 이득에 대하여?
3) 부동산 포트폴리오 관리에 대하여?

4. 부동산 구매와 관리에 대하여?
“On Purchasing and Managing Real Estate.”
1) 부동산 구매 절차와 유의 사항에 대하여?
2) 부동산 자산 가치 평가에 대하여?
3) 임대 관리와 유지 보수 전략에 대하여?

● 교통의 발전으로 입지와 편리성과 주택의 프라이드가 이제는 같은 급이라고? 입지보다는 편리성이라고?
입지와 편리성의 전통적 개념/교통의 발전과 변화하는 우선순위/입지와 편리성의 균형/주택의 프라이드와 부르디외의 이론/입지보다 편리성이 더 중요한가?

● 부동산(주택) 이제 ‘가성비’보다 ‘가심비’가 더 중요한 시대가 되어서 ‘가투비’의 입장에서 재테크 해야 한다고?
가성비, 가심비, 가투비란?/가성비에서 가심비로의 변화/왜 가투비가 중요한가?/미래의 생활 환경 변화/ 재정적 안정과 수익/마빈 해리스의 이론 적용


PART 다섯 번째: 자산과 자본이 무엇인데?
“What are assets and capital?”

1. 자산과 자본의 정의에 대하여?
“On the Definition of Assets and Capital.”
1) 자산의 종류와 특성에 대하여?
2) 자본의 개념과 역할에 대하여?
3) 자산과 자본의 상호 관계에 대하여?

2. 자산 관리의 중요성에 대하여?
“On the Importance of Asset Management.”
1) 자산 보호와 성장에 대하여?
2) 리스크 관리와 보험에 대하여?
3) 자산 할당과 재조정 전략에 대하여?

3. 자본의 활용과 증식에 대하여?
“On the Utilization and Growth of Capital.”
1) 자본의 레버리지와 부채 관리에 대하여?
2) 사업 자본과 창업에 대하여?
3) 자본 증식을 위한 투자 전략에 대하여?

4. 장기적인 자산 및 자본 계획에 대하여?
“On Long-Term Asset and Capital Planning.”
1) 재정적 목표 설정과 계획에 대하여?
2) 은퇴 계획과 연금 전략에 대하여?
3) 유산 계획과 자산 승계에 대하여?

● ‘자산과 자본’이 성장하면 ‘금융’이 발전한다고 하는데 금융의 금리가 부동산 가격을 움직인다고?
금융, 자산, 자본의 성장과 발전/금리의 역할/금리가 낮을 때(Low Interest Rates)/대출 비용 감소(Lower Borrowing Costs)/투자 유인 증가(Increased Investment Incentives)/금리가 높을 때(High Interest Rates)/대출 비용 증가(Higher Borrowing Costs)/투자 유인 감소(Decreased Investment Incentives)/폴라니의 이론 적용

● 돈은 저축해야 하지만 자산도 저축해야 한다고? 10년 전 은행에 5만원 넣어(현금) 둔 것보다 5만원으로 금(자산) 샀다면 지금 금값이 얼마라고?(화분에서 ‘화초’도 자라지만 ‘금’이 더 잘 자란다).
돈의 저축과 자산의 저축/10년 전의 예를 들어 보자/해리스의 문화 물질주의 관점/돈과 자산의 저축의 차이


PART 그래서: 경제적 자유를 향한 길에 대하여?
“On the Path to Financial Freedom.”
    
1. 통합적 재정 관리에 대하여?
“On Integrated Financial Management.”
경제적 자유란 무엇인가?/통합적 재정 관리란 무엇인가?/경제적 자유를 위한 통합적 재정 관리의 중요성/소득과 지출의 균형 유지(Balancing Income and Expenditure)

    2. 경제적 목표 달성을 위한 로드맵에 대하여?
“On the Roadmap to Achieving Financial Goals.”
경제적 목표 달성을 위한 로드맵(Roadmap to Achieve Financial Goals)/목표 설정(Setting Goals)/현재 상황 평가(Assessing the Current Situation)/계획 수립(Creating a Plan)/실행과 모니터링(Execution and Monitoring)/조정과 최적화(Adjustment and Optimization)/부르디외의 이론 적용

    3. 지속 가능한 부와 자유로운 삶을 향해에 대하여?
“On Sustainable Wealth and the Pursuit of a Free Life.”
지속 가능한 부란 무엇인가?/마셜 살린스의 이론/자유로운 삶이란 무엇인가?/지속 가능한 부와 자유로운 삶을 위한 전략/장기적 재정 계획 수립(Long-Term Financial Planning)/지속 가능한 투자(Sustainable Investing)/재정적 자율성 유지(Maintaining Financial Independence)/가치 중심의 삶 추구(Pursuing a Value-Based Life)/살린스의 이론 적용

● 경제의 중심에 심리가 작동하는데 그 비중이 높다고 한다. 부동산 심리에 대하여 알고 있냐고?
마빈 해리스(Marvin Harris)의 인류학자의 정의 및 개념/한국에서 부동산은 불로소득/재테크와 심리의 관계에서 행동의 결정적인 판단/‘마빈 해리스’의 이론/부동산 심리(Real Estate Sentiment)-기대와 믿음 언론과 대중성

PART 부록
 
● 부동산 투자 관련 (추천) 읽어야 할 목록 39가지
1. 돈과 부동산?
2. 부동산에서 심리가 중요한 이유?
3. 부동산 심리가 재테크에 미치는 영향
4. 부동산 성공적인 투자를 위한 팁
5. 주식과 부동산의 투자는 다르다
6. 투자에서 주식과 채권과 부동산이 다른 점?
7. 부동산 알려면 정책과 경제와 법 알아야 한다?
8. 부동산 데이터의 함정
9. 지역적으로 가격이 다른데 정책이 같은 경우?
10. 분양 가격과 물가 상승이 주택 가격에 미치는 영향
11. 투자로 보는 전세와 자가
12. 전세는 현재의 실질 가격, 매매는 미래 가격
13. 소비자 물가 상승과 주택 가격 변동
14. 자산과 부동산 가격의 변동에 대하여
15. 자산 가격 변동
16. 부동산 가격 변동
17. 자산과 부동산 가격의 관계
18. 부동산의 경제적 영향
19. 소득으로 부동산과 자산으로 부동산의 변화
20. 금융 시장의 발전과 부동산 자산 활용
21. 소득을 기반으로 한 부동산 매입 시
22. 자산을 기반으로 한 부동산 매입 시
23. 소득과 자산으로 비교하는 부동산
24. 금융 환경과 정책의 영향으로 보는 부동산
25. M2 유동 자금(통화량)과 부동산 가격 변동
26. 한국의 M2 유동 자금과 부동산 가격 사례
27. 금리 인상과 부동산
28. 경제 불황과 부동산의 관계
29. 정부의 부동산 규제 정책
30. 자산 증가와 고가 주택의 가격 변동
31. 자산 증가와 저가 주택의 가격 변동
32. 자산 증가가 저가 주택과 고가 주택에 미치는 상호 작용
33. 경제적 격차와 주택 가격의 분화
34. 인구 고령화와 가구 수의 변화로 보는 부동산
35. 부동산 가격 상승과 하락의 기간
36. 지방 정부와 지역 사회의 대응
37. 정부? 부동산 정책의 종류
38. 부동산 주택 수요가 중요한가? 공급이 중요한가?
39. 법원 경매 낙찰가 낙찰률과 시세 가격의 전망

출판사 서평

인공지능과 인간의 지혜가 결합한 재테크 안내서!

《GPT와 인간 박사가 함께 보는 재테크의 기본서》는 인공지능과 인간 전문가의 협력으로 한층 깊이 있는 재테크 지식을 제공하는 책이다. 챗GPT는 방대한 데이터를 실시간으로 분석하여 경제, 금융, 부동산 등 다양한 분야의 흐름을 정확하게 짚어내고, 그에 따른 투자의 기회를 제시한다. 한편, 인간 박사는 수년간 쌓아온 경험과 통찰을 통해 데이터를 넘어서 인간의 감정, 사회적 요인, 문화적 요소를 고려한 현실적인 조언을 더한다.

이 책은 독자에게 필수적인 재테크의 기초부터 고급 전략까지 폭넓게 다루며, 돈과 부, 투자, 부동산, 자산과 자본의 개념을 심층적으로 설명한다. 특히, 돈의 역사와 본질, 투자 전략, 자산의 중요성 등을 다양한 인류학적, 경제학적 관점에서 해석하여 다채로운 이론과 실전적 지식을 결합했다. 이러한 방식은 최신 정보와 인간의 지혜가 만나는 독특한 학습 경험을 제공하며, 경제적 자유를 목표로 하는 독자들이 본인의 삶에 맞는 재테크 전략을 수립하는 데 실질적인 도움을 줄 것이다.

이 책은 단순한 재테크 안내서 그 이상이다. 인공지능이 분석한 객관적인 정보와 인간의 직관이 결합한 통합적 지식을 통해 독자가 단순한 자산 증식뿐 아니라, 장기적인 재정 계획을 통해 안정된 미래를 설계하도록 돕는다. 《GPT와 인간 박사가 함께 보는 재테크의 기본서》는 경제적 성장을 목표로 하는 독자에게 최고의 길잡이가 될 것이다.

작가정보

저자(글) 이태광

* 미국 Midwest University 글로벌 부동산학 박사
* 미국 Midwest University Ph.D 리더쉽 경영학 박사
* 대한법률부동산연구소 소장(현)
* 미국 Midwest University 대학원 부동산학 석박사과정 교수(현)
* 한국열린사이버대학교 부동산금융자산학과 교수(현)
* 한국부동산경매학회 수석 연구 / 강원도 회장(현)
* 강원도 영동 KBS, MBC 방송 전담 자문(현)
* 한국 부동산 정보 연합회 강원도 본부장(현)
* 강원도립대 평생교육원 부동산 전담 교수(전)
* 경동대학교 최고경영자과정 부동산 전담 교수(전)
* 가톨릭관동대 최고경영자과정 지도 교수(전)
* 전국부동산대학원총연합회 강원도지구당(전)

저자(글) 최희륜

* 미국 Midwest University 글로벌 부동산학 박사 과정
* 미국 Midwest University 리더십 부동산학 석사
* 대한법률부동산연구소 책임연구원(현)
* 한국부동산경매학회 연구원/ 강원도지부 사무장(현)
* 대한법률부동산연구소 특강 및 기초반 전담 강의(현)
* 코로나가19 여파가 미치는 전국 부동산 가치와 투자
* 진정 부동산 정책인가? 이념인가?
* 공시 가격 무엇이 정답인가?
* 공시지가와 재산세 * 실수요자와 투자가들 부동산 시장

저자(글) 챗GPT