2025 시대에듀 감정평가사 2차 감정평가이론

설상헌 , 이용훈 지음

시대고시기획 2024년 12월 10일 출간 국내도서 : 2024년 12월 10일 출간

작품소개

책소개

▶ 현직 감정평가사인 저자진이 감정평가사 2차 시험을 분석하여 ‘핵심이론’을 수록하였습니다.
▶ 각 편의 ‘INTRODUCTION’을 통해 학습 방향을 알 수 있게 하였습니다.
▶ 각 장별로 목차를 정리·수록하여 체계적인 구조 파악을 통한 학습이 가능합니다.
▶ ‘기출 아이콘’을 통해 빈출 이론을 파악할 수 있습니다.
▶ 최신 개정법령 및 판례를 반영하였습니다.
▶ 최근 13개년의 2차 기출문제를 장별로 선별 수록하였으며, ‘답안작성 가이드’를 제시하였습니다.
▶ 부록으로 「감정평가에 관한 규칙」을 수록하였습니다.
▶ 실제 시험과 유사한 주관식 답안지를 수록하였습니다.
▶ 유료 동영상 강의를 제공합니다(sdedu.co.kr).

목차

●제1편 부동산학개론
제1장 부동산 기초
제1절 부동산의 개념
제2절 부동산의 분류
제3절 부동산의 특성
제1장 기출문제

제2장 부동산 시장론
제1절 부동산시장의 이해
제2절 부동산시장의 분석
제2장 기출문제

제3장 부동산 가격론
제1절 부동산 가격의 이해
제2절 부동산 가격형성원리
제3절 최유효이용과 부동산 가격제원칙
제3장 기출문제


●제2편 감정평가이론 총론
제1장 감정평가의 기초
제1절 감정평가의 개요
제2절 감정평가사의 업무영역
제3절 감정평가의 분류
제1장 기출문제

제2장 가격과 가치, 가치다원론
제1절 가격과 가치
제2절 가치다원론
제3절 가치이론발달사
제2장 기출문제

제3장 감정평가의 원칙
제1절 시장가치 기준원칙
제2절 현황기준 원칙
제3절 개별물건 기준원칙
제3장 기출문제

제4장 감정평가의 절차
제1절 기본적 사항의 확정
제2절 처리계획의 수립
제3절 대상물건 확인
제4절 자료수집 및 정리
제5절 자료검토 및 가치형성요인 분석
제6절 감정평가방법의 선정 및 적용
제7절 감정평가액의 결정 및 표시
제8절 감정평가서의 작성
제4장 기출문제

●제3편 감정평가 3방식 6방법
제1장 3방식의 개요
제1절 의의
제2절 근거(가치의 3면성)
제3절 구분
제1장 기출문제

제2장 원가법
제1절 개요
제2절 재조달원가
제3절 감가수정
제2장 기출문제

제3장 적산법
제1절 개요
제2절 기초가액
제3절 기대이율
제4절 필요제경비
제5절 현장실무에서의 이론

제4장 거래사례비교법
제1절 개요
제2절 거래사례가격
제3절 사정보정
제4절 시점수정
제5절 가치형성요인 비교

제5장 임대사례비교법
제1절 개요
제2절 평가방법

제6장 수익환원법
제1절 개요
제2절 기초개념
제3절 평가방법
제6장 기출문제

제7장 수익분석법
제1절 개요
제2절 순수익
제3절 필요제경비

제8장 기타평가방법
제1절 회귀분석법
제2절 총수익승수법
제3절 CVM
제4절 실물옵션평가법
제8장 기출문제

제9장 자동가치산정모형(AVM)
제1절 AVM 개요
제2절 AVM의 제도·시장 실태
제3절 국내의 AVM

●제4편 물건별 감정평가
제1장 토지
제1절 개념
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 가치형성요인의 분석
제4절 감정평가방법
제5절 용도별 토지의 감정평가
제1장 기출문제

제2장 특수토지
제1절 광천지
제2절 골프장용지 등
제3절 공공용지
제4절 사도
제5절 공법상 제한을 받는 토지
제6절 일단으로 이용 중인 토지
제7절 지상 정착물과 소유자가 다른 토지
제8절 제시외 건축물 등이 있는 토지
제9절 공유지분 토지
제10절 지상권이 설정된 토지
제11절 규모가 과대하거나 과소한 토지
제12절 맹지
제13절 고압선 등 통과 토지
제14절 택지 등 조성공사 중에 있는 토지
제15절 석산
제16절 염전
제2장 기출문제

제3장 건물
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 건물의 감정평가방법

제4장 특수한 경우의 건물
제1절 공법상 제한받는 건물
제2절 기존 건물 상층부에 증축한 건물
제3절 토지와 그 지상 건물의 소유자가 다른 건물
제4절 공부상 미등재 건물
제5절 건물 일부가 인접 토지상에 있는 건물
제6절 공부상 지번과 다른 건물
제7절 녹색건축물
제8절 공사중단 건축물등
제4장 기출문제

제5장 토지와 건물의 일괄평가
제1절 구분소유 부동산
제2절 복합부동산
제5장 기출문제

제6장 산림
제1절 개요
제2절 개별평가
제3절 일괄평가

제7장 과수원
제1절 개요
제2절 감정평가방법

제8장 공장재단
제1절 개념
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 공장의 감정평가 원칙
제4절 대상별 감정평가방법

제9장 광업재단
제1절 개념
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 감정평가방법

제10장 의제부동산
제1절 자동차
제2절 건설기계
제3절 선박
제4절 항공기

제11장 동산
제1절 개념
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 감정평가방법

제12장 임대료
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 감정평가방법

제13장 무형자산
제1절 광업권
제2절 어업권
제3절 영업권
제4절 지식재산권
제13장 기출문제

제14장 유가증권 등
제1절 주식
제2절 채권
제3절 기업가치
제14장 기출문제

제15장 소음 등으로 인한 가치하락분
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 감정평가방법
제15장 기출문제

제16장 권리금
제1절 개요
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 감정평가방법
제16장 기출문제

제17장 임대권과 임차권
제1절 임대권의 평가
제2절 임차권의 평가
제3절 임대권 및 임차권의 평가 시 유의사항


●제5편 목적별 감정평가이론
제1장 담보평가
제1절 개요
제2절 평가대상
제3절 담보평가 관련규정 등 검토
제1장 기출문제

제2장 경매평가
제1절 개요
제2절 경매의 종류 등
제3절 경매평가 시 유의사항
제2장 기출문제

제3장 도시정비평가
제1절 개요
제2절 종전자산의 감정평가
제3절 종후자산의 감정평가
제4절 국·공유재산의 처분을 위한 감정평가
제5절 매도청구에 따른 감정평가
제6절 토지 등의 수용 등에 따른 감정평가
제3장 기출문제

제4장 재무보고평가
제1절 개요
제2절 대상 및 확인사항
제3절 기준가치

제5장 보상평가
제1절 개요
제2절 보상평가의 기준 및 방법
제5장 기출문제

제6장 감정평가와 관련된 상담 및 자문 등
제1절 개요
제2절 상담자문 등의 수임
제3절 정보제공 등의 수임
제6장 기출문제


●부록
감정평가에 관한 규칙

출판사 서평

이 도서는 감정평가사가 2차 시험을 대비하기 위한 도서이며, 현직 감정평가사인 저자진이 효율적으로 감정평가사 2차 이론을 학습할 수 있도록 분석하여 구성한 도서입니다.
최신 개정법령 및 판례를 반영한 감정평가사 2차 시험의 핵심이론을 수록하였으며, 장별로 목차를 정리·수록하여 학습 방향을 알 수 있게 하였습니다. 또한, 최근 13년 동안 기출된 내용을 표시하여 중요도를 파악할 수 있도록 하였으며, 장별로 관련 기출문제를 수록하였습니다. 도서의 부록으로 「감정평가에 관한 규칙」을 수록하였습니다. 그리고 도서 뒷면에 수록된 주관식 답안지와 도서에 대한 유료 동영상 강의를 제공하니 이것 또한 활용해 보시길 바랍니다(sdedu.co.kr). 감정평가사 시험을 준비하는 수험생 여러분의 합격을 기원합니다.

작가정보

저자(글) 설상헌

저자(글) 이용훈