1천만 원이 100억 되는 땅에 투자하라

전은규 , 박광원 지음

알에이치코리아 2024년 11월 07일 출간 국내도서 : 2024년 10월 25일 출간

작품소개

책소개

《1천만 원이 100억 되는 땅에 투자하라》는 대박땅꾼 전은규의 생생한 경험담을 통해 토지 투자로 부자가 될 수 있다는 희망을 심어주는 책이다. 이 책의 저자 전은규는 20년 차 토지 투자 전문가다. 20대 후반에 3,000만 원으로 작은 땅을 구입했던 저자는 현재 총 12만 평의 토지를 보유한 100억대 자산가가 되었다. 저자는 자신의 투자 성공 신화가 특별히 대단한 게 아니며, 누구나 토지 투자로 부자가 될 수 있다고 말한다. 재테크, 그것도 ‘땅’을 접하는 건 처음이라 토지 투자가 두렵기만 한 초보 투자자도 걱정할 필요는 없다. 이 책은 대박땅꾼의 토지 투자 노하우와 솔직한 경험담을 최초로 공개하고 있다. 그의 생생한 경험담을 통해 토지 투자에 입문하고 실제 투자를 할 수 있다.

목차

프롤로그

Chapter 1. 한 권의 책으로 토지 투자에 뛰어든 월급쟁이
월급쟁이로 사는 건 힘들어
회사는 나한테 왜 이러지?
흔들리는 청춘
엉성한 착각
뱅크인데 은행이 아니라고?
제주를 공략하라
망하지 않으려면 열망해야 한다
땅에 시간을 묻다
아쉽게 떨어진 첫 경매
내 생애 첫 번째 땅
경매에 발 담그다
외근직의 어떤 하루

Chapter 2. 3,000만 원뿐인 직장인이 투자 고수가 된 비결
토지 투자에 뛰어들다
돈이 없으니 머리라도 아파야지
조물주도 모르는 낙찰가
대출 전단지의 유혹
묘지를 파고 유골을 수습하다
맹지에서 탈출하라
완벽한 내 편
내 땅 위의 남의 집
형제들 사이에 끼어든 불청객
지렁이를 용으로 만드는 땅따먹기
수학이 아니라 예술입니다

Chapter 3. 투자 정보는 굴러들어 오지 않는다
토지 투자는 부지런해야 한다
정보는 스스로 찾아오지 않는다
식당 사장님은 고급 정보원
몸을 써야 마음이 움직인다
손편지로 열린 길
길에서 보낸 시간
답을 훔쳐봐도 되는 시험
토지답사에서 사라진 회원
최후의 카드를 꺼낼 수밖에
투자자와 투기꾼의 차이
나를 성장시킨 세 명의 스승님
나를 믿은 투자자의 대박 사례
토지 투자의 파트너

Chapter 4. 쓰디쓴 투자 실패로부터 얻은 교훈
백전백승은 없다
삽 한 자루를 싣고 다니는 이유
단 한 번 어긴 원칙
서류로는 알 수 없는 하자
애증의 고속도로
절대농지 절대주의
떠맡은 맹지
건너면 안 되는 다리
브랜드라고 믿었더니
실패 사례가 그게 다예요?

Chapter 5. 토지 투자 멘토가 된다는 뿌듯함
공부해서 남 주자
배워서 남 주는 즐거움
의심과 신뢰의 교차점
고춧가루를 뿌리다
누구도 손해를 봐서는 안 된다
경품으로 땅을 준다고?
비싼 강의 요청을 사양하는 이유
20년 차 장기근속
완벽하지만 끝내 놓친 땅
전화위복이 된 집 짓기

Chapter 6. 당신도 부자가 될 수 있다
부자가 되는 씨앗을 심어라
500만 원으로 땅 사는 법
8억 원으로 수도권 단독 주택 사는 법
3억 원으로 매달 300만 원씩 받는 법
산지연금에 주목하라
철도역 주변은 개통 후에도 오른다
32년 만에 온 기회
토지 투자는 흔들리지 않는다

부록 집중하고 선택하자! 농지연금과 산지연금
부록 독자가 묻고 대박땅꾼이 답하다

책 속으로

책을 읽는 내내 머리를 얻어맞는 것 같았다. 20대 초반부터 땅을 사기 시작한 사람이 있다고? 내가 매일 보는 게 땅인데 20대 초반에 토지 투자에 관심을 가졌다고? 어린 나이에 무슨 돈으로 땅을 사? 원래부터 돈이 좀 있는 집 아들인가? 그게 아니면 어떻게 이런 일이 가능하지? 내 나이에는 이미 부자가 된 거잖아? 말이 돼? 꼬리에 꼬리를 무는 질문에 대한 답을 찾기 위해 책을 읽고 또 읽었지만 좀처럼 믿기 힘든 이야기였다. 하지만 현재 내 형편만 생각하며 세상에 이런 사람이 어딨냐고 안 믿을 방도도 없었다. _34쪽

하자 있는 땅이란 묘지가 있는 땅, 진입로가 없는 땅, 여러 명이 공동으로 소유하는 땅, 건물이 있는 땅, 축사나 철탑처럼 환영받지 못하는 시설이 있는 땅을 말한다. 일명 분묘기지권, 법정지상권, 공유 지분, 유치권 같은 법률 용어로 표현되는 특수 물건이다. 이런 특수 물건은 일반인이 선뜻 도전하지 않아 유찰 될 때가 많고 경쟁률도 낮다. 초보 투자자라면 특수 물건을 낙찰받는 일은 되도록 피하고, 소유 관계가 명확한 물건을 고르는 게 좋다. _63쪽

토지답사를 가는 이유는 명확하다. 토지 투자의 정답은 언제나 현장에 있기 때문이다. 나는 토지 투자는 현장에 가서 답을 훔쳐봐도 되는 오픈북 시험이라고 말하고 싶다. 답을 알기 위해서 책을 펼쳐야 하는 것처럼 토지 투자를 제대로 하려면 현장에 가야 한다. 아파트는 평수와 층수, 구조가 딱 정해졌지만 땅은 어느 것 하나 똑같은 모양이 없다. 게다가 주변 환경도 천차만별이다. 길 하나, 다리 하나, 도랑 하나, 분묘 하나, 폐가 하나가 모두 땅의 가치에 지대한 영향을 주므로 사진 몇 장과 남의 말만 믿고 투자했다간 골치 아픈 문제를 떠안을 위험이 있다. _122쪽

나는 당진에서 고덕신도시로 들어갈 고덕 IC 예정지에 주목했다. 무조건 IC에서 가까우면 좋을 줄 알고 IC 예정지 100m 이내에 있는 땅을 5,000만 원에 매입했다. IC로 편입되는 땅은 보상도 받았다. 그런데 문제가 발생했다. 고속도로 IC 예정지에 너무 가깝다 보니까 나머지 땅이 전부 건축 제한에 걸렸다. 국도에서 5m, 고속도로에서 15m 이내는 건축을 할 수 없다는 ‘접도구역법’을 몰랐던 것이다. IC에서 어느 정도 떨어진 땅을 샀어야 했는데 모르고 5,000만 원을 날린 거나 마찬가지였다. 아무것도 할 수 없게 되니까 너무 열이 나서 참을 수가 없었다. _166~167쪽

내가 전국의 땅을 다 살 수 없으니 좋은 땅을 찾는 분들에게 소개하는 것이다. 소개한 땅의 지가가 훌쩍 뛰어서 살짝 배가 아파도 좋으니 이왕이면 내가 소개한 땅을 산 사람들이 돈을 많이 벌었으면 좋겠다고 생각한다. 밤에 잠자리에 누워서 ‘아, 그 땅 내가 살걸’하는 아쉬운 마음이 들어도 괜찮다. 오히려 땅값이 폭락해서 원망을 듣고 ‘그 땅 괜히 소개했네’라는 자책감이 든다면 더 괴로울 것이다. _202쪽

모든 부동산이 떨어지더라도 오르는 부동산이 바로 토지다. 토지는 개발 계획이 무산되거나, 효용 가치가 아예 없어지거나, 매우 비싸게 주고 산 몇몇 경우를 제외하면 시간이 지날수록 오른다. 토지의 특성인 부증성(물리적 양을 임의로 증가시키지 못하는 특성)과 부동성(인간의 힘으로 위치를 이동시킬 수 없는 특성) 때문이다. 투자의 씨앗을 심을 때는 처음이 어렵지 둘, 셋을 심는 건 갈수록 쉬워진다. 그러니 하나만 심지 말고 계속 심자. 그중 시간이 지나 수익을 내는 땅이 나오면 팔아서 더 좋은 땅으로 갈아탈 수 있다. _241쪽

출판사 서평

★ 대박땅꾼 전은규가 알려주는 토지 투자 노하우
★ 초 베스트셀러 《집 없어도 땅은 사라》 대박땅꾼의 신작
★ 20년 차 토지 투자 전문가의 생생한 경험담 최초 공개

“토지 투자는 흔들리지 않는다”
여전히 아파트만 바라보는 당신, 지금 당장 ‘땅’에 주목하라!

우리는 부자가 되겠다는 꿈을 품고 직장생활을 시작하지만 현실은 그리 녹록지 않다. 치솟는 물가와 요동치는 금리를 보고 있자면 월급만으로 하고 싶은 걸 전부 하는 게 쉽지 않다는 걸 느낀다. 연봉 인상을 바라며 대부분의 시간을 일하는 데 바쳐도 직장은 당신의 삶을 책임지지 않는다. 직장을 관둘 계획이 없더라도 월급 외에 믿을 구석이 있어야 마음 편히 직장생활을 할 수 있다. 그래서 많은 사람이 아파트만 바라보며 살아가는 것일 테지만, 아파트보다 훨씬 좋은 재테크가 있다. 바로 토지 투자다.
토지 투자는 큰돈으로만 할 수 있다는 생각은 고정관념에 불과하다. 경매·공매 전략을 잘 짜면 고작 1천만 원으로도 땅을 살 수 있다. 아파트는 청약에 당첨된다 해도 최소 억 단위의 자금이 필요한 것과 대비된다. 거기다 가치 없는 땅이란 존재하지 않는다. 길이 없거나, 묘지가 있거나, 타인의 건물이 있는 맹지도 해결 방법을 찾기만 하면 순식간에 본래의 가치를 되찾는다. 땅은 처음이라 모든 게 막막하기만 한 초보 투자자도 걱정할 필요는 없다. 20년 노하우를 가진 대박땅꾼 전은규가 토지 투자의 길을 열어줄 것이다.

초 베스트셀러 《집 없어도 땅은 사라》의 저자
20년 차 토지 투자 전문가 대박땅꾼 전은규의 경험담 최초 공개!

2016년에 경제경영 분야 초 베스트셀러 《집 없어도 땅은 사라》를 기억하는가? 이 책의 저자인 대박땅꾼 전은규는 수많은 토지 투자 실용서를 출간하고, 토지 투자 강좌를 개설하고, 유튜브 채널을 운영하는 등 토지 투자 전문가로서 활발한 활동을 전개했다. 하지만 그가 어떤 길을 거쳐왔는지 세세히 아는 사람은 많지 않다. 직원들의 월급을 제대로 지급하지 못하고 망해버린 중소기업의 영업 사원이 100억대 자산가가 되기까지 어떤 일이 있었을까? 대박땅꾼은 어떤 계기로 토지 투자를 시작했고, 어떻게 토지 투자를 성공적으로 해냈을까? 《1천만 원이 100억 되는 땅에 투자하라》는 대박땅꾼의 경험담을 최초로 풀어낸 책이다.
토지 투자에서 가장 중요한 건 ‘관련 지식을 얼마나 갖고 있느냐’가 아니다. ‘토지 투자를 시작할 마음이 있느냐’다. 저자 역시 한 살이라도 젊을 때 토지 투자를 시작해야 한다며 결심하는 즉시 자신의 땅을 한 평이라도 매입할 것을 거듭 강조한다. 적은 자본으로도 지주가 될 방법은 무수히 많다. 대박땅꾼 전은규 역시 경매로 나온 저렴한 땅을 낙찰받은 것을 계기로 공격적인 투자를 이어가 12만 평의 대지주가 되었다. 그가 써 내려간 경험담을 읽다 보면 어느덧 당신도 토지 투자로 부자가 될 수 있다는 자신감을 얻을 것이다.

“나는 토지 투자로 경제적 자유를 얻었다”
1천만 원으로 시작해 100억 만드는 가장 안정적인 투자법

《1천만 원이 100억 되는 땅에 투자하라》는 저자의 실제 토지 투자 경험담으로 이뤄졌다. 1장에서는 저자가 토지 투자를 시작한 계기, 토지 투자를 위해 시작한 공부, 그리고 소액으로 토지 투자를 시작한 방법을 알려준다. 여전히 토지 투자는 큰돈이 있어야만 가능하다고 생각하는 사람들이 많다. 저자는 토지 투자에 대한 편견을 깨야 한다고 말한다. 2장에서는 3,000만 원이라는 적은 돈으로 토지 투자를 시작한 저자가 어떻게 보유 토지를 늘리고, 특수한 하자가 있는 땅의 가치를 높였는지 보여준다. 모든 땅은 문제를 없애는 것과 동시에 가치를 회복하니 적극적으로 문제 해결에 나서야 한다는 것이 논지다. 3장에서는 현지에서 토지 투자 정보를 얻는 방법을 일러준다. 토지는 관심 매물이 있는 지역에 가서 인근 주민들의 얘기를 듣거나, 지역 주민 공청회에 나가서 개발 정보를 귀담아들으면 기회를 잡을 수 있다. 4장에서는 저자가 직접 경험한 실패 사례를 다룬다. 투자의 세계에서 100% 성공이라는 건 없다. 저자가 자신의 실패 사례를 통해 말하고자 하는 바는 이를 교훈 삼아 같은 실수를 저지르지 말라는 것이다. 5장에서는 저자가 투자 노하우를 아낌없이 나눠주는 이유를 설명하며, 그를 믿고 성공한 투자한 사람들의 사례를 제시한다. 6장에서는 소액으로 땅을 사는 방법을 비롯해 농지연금과 산지연금을 받는 방법을 상세하게 제시한다. 어떤 땅에 투자해야 수익을 볼 수 있는지도 말해주니 자세히 읽길 바란다. 마지막으로 부록에서는 구체적인 예시를 들어 농지연금과 산지연금을 설명하고, 간단한 질의응답으로 초보 투자자의 궁금증을 해소해준다.
물론 이 책을 완독하는 즉시 토지 투자 전문가가 되는 건 아니다. 책에 담긴 내용은 그저 토지 투자 입문의 허들을 낮추고, 성공적인 투자의 노하우를 전할 뿐이다. 토지 투자에서 가장 중요한 건 실제로 땅을 매입하는 경험이다. 땅은 가장 안정적인 부동산 투자법이지만 공부도, 임장도 가지 않는 사람을 기다려주는 땅은 없다. 월급 외에 기댈 만한 수입이 생기기를 바라는가? 부자가 되고 싶은가? 그렇다면 지금 당장 두려움을 떨쳐내고 토지 투자의 길에 뛰어들어라.

작가정보

저자(글) 전은규

(대박땅꾼)
단돈 3,000만 원으로 시작해서 100억 자산을 이룬 20년 차 토지 투자 전문가. 스피드뱅크 영업본부, 닥터아파트 영업본부에서 경험을 쌓은 뒤 현재 토지 투자 전문가로 활동하고 있다. ‘대박땅꾼Lab’ 소장이며 인터넷신문 〈토지뉴스〉의 발행인이다. 현재 다양한 강의를 통해 후배들을 키워내고 있으며, 여러 매체에서 토지 투자 관련 정보와 노하우를 기고하고 있다. 저서로 《집 팔아서 땅을 사라》, 《집 없어도 땅은 사라》, 《대박땅꾼 전은규의 당신의 땅을 가져라: 경매편》, 《이번에는 돈 버는 월세다》, 《대박땅꾼의 그래도 땅을 사라》 등이 있다.

저자(글) 박광원

상해외국어대학을 졸업하고 대형 경매법인의 팀장으로 근무했다. 금융 전문 플랫폼 ‘사이다경제’에 출강했으며, 현재 ‘대박땅꾼Lab’ 부소장 자리를 맡고 있다. 또한 경매 관련 유튜브 채널도 운영 중이다.