부동산개발론

이현석 , 임지묵 지음

박영사 2024년 10월 31일 출간 국내도서 : 2024년 09월 10일 출간

작품소개

책소개

부동산개발론을 출간합니다.
부동산학은 종합학문이자 실용학문입니다. 핵심은 부동산개발이라 합니다. 그러나 이를 다룬 이론서는 드뭅니다. 인구와 가구 구성이 변화하고, 기술은 빠른 속도로 진보하며, 선호는 하루가 다르게 바뀝니다. 와중에 이론적 토대 위에 실용성까지 갖춘 교재를 만들기는 쉬운 일이 아니기 때문입니다.
학교에서 부동산개발론을 강의해 왔습니다. 교재는 미국 도시토지연구소(U.L.I.)가 발간한 Miles 외(2015)의 Real Estate Development를 사용해 왔습니다. 부동산개발에 대한 남다른 식견을 보여주는 훌륭한 교재이며 이 책의 뿌리입니다. 거의 10년간 개정판이 나오지 않는 상태입니다. 국내 현황과 미래비전에 관한 내용은 메울 길이 없어 방학마다 학생들과함께 강의 자료를 업데이트해왔습니다. 부동산개발 사업자(developer)이자 겸임교수인 임지묵 박사가 차제에 교재 출간을 제안해서 일을 시작했습니다.
출간하는 부동산개발론은 정의, 과정, 시장변화를 담고 있습니다. 부동산개발금융에 대한 이해와 구조, 그리고 최근 등장한 프롭테크에 관해서 설명합니다. 부동산개발을 기획, 시공, 부동산관리 등 3단계로 나누어 기술합니다. 현장 실무에 대한 경험이 그대로 녹아 있습니다. 부동산개발 뉴트렌드와 미래로 마감합니다.
각 장 끝에는 부동산개발사례를 실어 현장감을 더합니다. 사례는 현재 부동산개발협회 회장이신 피데스개발 김승배 대표의 기부와 후원으로 설립한 건국대 피데스개발사례연구센터가 축적한 자료에서 발췌하여 수록했습니다. 사례연구와 수업과제에 참여한 건국대 부동산학과 학부, 석사, 박사 학생들에게 감사 인사를 드립니다.
출간을 제안하고 작업을 도맡아 이끌어온 임지묵 박사가 없었다면 이 책은 세상에 나오지 못했을 겁니다. 수행 중인 개발사업이 한창임에도 열과 성을 다해 주었습니다. 박사과정에 재학 중인 위정환 BNK투자증권 차장은 부동산개발금융을 담당하여 주말을 희생하며 도와주었습니다. 박영사 노현 상무님께도 감사 인사를 드립니다. 몇 년 전 맺은 집필 계약이 이 책을 만들었습니다.
이 책의 주 용도는 강의 교재입니다. 관심 있는 일반인을 위한 개론서로서 활용도 가능합니다. 자료를 조사하고, 현장을 되새기며, 서술하고, 수정했습니다. 그런데도 출처와 근거 등이 완벽하다고 볼 수는 없습니다. 오류나 문제가 발견된다면 개정판에서 바로 수정하겠습니다.

목차

Ⅰ 부동산개발 개요 Real Estate Development Introduction
제1장 정의와 과정 2
제1절 정의 3
제2절 과정 5
제3절 자금조달 13
제2장 부동산개발 시장변화 24
제1절 부동산시장 순환 25
제2절 부동산 정책 변화 27
제3절 인구 · 가구 변화 28
제4절 공간변화: 스마트 성장 34
제5절 파트너십 37

Ⅱ 부동산개발 금융 Real Estate Development Financing
제3장 부동산개발 금융 이해 48
제1절 정의와 유형 49
제2절 시장 분류 57
제3절 투자시장 분석 63
제4장 부동산개발 금융 구조 90
제1절 현황과 구조 91
제2절 프로젝트금융투자회사(PFV) 개념 및 도입 108
제3절 부동산신탁 114
제5장 부동산 금융과 프롭테크 140
제1절 배경 141
제2절 4차 산업혁명과 데이터 자본주의 출현 142
제3절 부동산금융의 혁신과 프롭테크의 성장 151
제4절 프롭테크의 현황과 과제 164

Ⅲ 부동산개발 과정 Real Estate Development Process
제6장 부동산개발 기획 (1단계) 182
제1절 부동산개발 구상 및 구체화 183
제2절 개발부지 결정 203
제3절 개발전략 수립과 개발참여자 213
제4절 개발타당성 분석 225
제7장 부동산개발 시공 (2단계) 272
제1절 계약협상과 계약 273
제2절 공사 관리 299
제8장 부동산마케팅 및 부동산관리 (3단계) 342
제1절 부동산마케팅 343
제2절 부동산관리 369

Ⅳ 부동산개발 현재와 미래 Real Estate Development Future
제9장 부동산개발시장 현황 398
제1절 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률 399
제2절 부동산개발업 vs 건설업 406
제10장 부동산개발시장 뉴트렌드와 미래 424
제1절 질적변화 425
제2절 용도전환(conversion) 426
제3절 종합부동산회사 429
제4절 시니어 주택 432
제5절 프롭테크 434
제6절 ESG 436

색인 448

작가정보

저자(글) 이현석

건국대학교 부동산학과 교수
미국 코넬대학교 박사(도시 및 지역계획)
미국 코넬대학교 석사(지역경제)
서울대학교 학사(도시공학)
경력
건국대학교 부동산대학원 원장
건국대학교 부동산 · 도시연구원 원장
건국대학교 미래지식교육원 원장
한국부동산분석학회 회장
대한국토도시계획학회, 한국주택학회 상임이사
전) 이지스자산운용 이사회 의장
전) 하나자산신탁, 대우건설, 코람코자산운용 사외이사
전) 부동산금융투자포럼 부회장, 서울부동산포럼 고문
전) 전문건설공제조합 운영위원
전) 기획재정부, 국토교통부, 보건복지부, 행정안전부, 산업통상자원부 등 심의위원
전) 서울시 중앙토지수용위원회 등 위원, 광진구, 부천시 등 도시계획위원회 위원
전) 국민연금공단, 공무원연금공단, 한국교직원공제회, 경찰공제회, 대한지방행정공제회,
건설근로자공제회 등 심의위원
전) 한국토지주택공사, 한국부동산원, 한국자산관리공사, 주택도시보증공사, 한국전력공사,
인천국제공항공사, 서울도시공사, 화성도시공사 등 자문위원

저자(글) 임지묵

건국대학교 부동산학과 겸임교수
이림디앤디 대표이사 (ELIM D&D)
건국대학교 부동산학과 박사
경력
구의동 복합 근린생활시설 개발
청담동 복합 근린생활시설 개발
서초동 호텔 및 복합 근린생활시설 개발
전) 교보생명 부동산관리팀 근무
- 개인 · 법인 특수채권(NPL) 담당
- 부동산개발 PF 담당
- 송도 교보IBM 데이터센터 개발 TF장
- 영등포사옥 개발 담당
- 영암사옥 개발 담당
- 부동산자산 Rebalancing 담당
전) 한국부동산분석학회 이사
전) 조선일보 건축주대학 제2기, 제3기 교수
연구논문
· 임지묵. “이익구성 요소의 정보유용성에 관한 실증연구”, 『서강대학교』. 1997.
· 이현석, 임지묵. “중소형 근린상가의 매매가격 결정 요인에 관한 실증연구”, 『건국대학교 부동
산도시연구원』. 2015.
· 이현석, 임지묵. “중소형 근린상가의 월세에 대한 보증금 배율 변화에 관한 연구”, 『한국부동산
분석학회』. 2016.
· 임지묵. “중소형 근린상가 매매시장과 임대시장의 특성과 연관성에 관한 연구”, 『건국대학교』. 2017.