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돈이 되는 부동산 임장 시크릿

내 집 마련부터 실전 투자까지
알에이치코리아

2024년 10월 28일 출간

국내도서 : 2024년 09월 20일 출간

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파일 정보 ePUB (99.88MB)
ISBN 9788925527642
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작품소개

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★★ 부동산 임장왕 재테크르르 임장 보고서 양식 수록 ★★

현재 서울과 수도권을 중심으로 부동산 시장이 다시 뜨거워지고 있다. 부동산 시장에 진입하려는 사람이라면 이 시기를 흘려보내서는 안 된다. 투자의 적기를 놓칠 수도 있기 때문이다. 투자 초보자들은 대부분 고수의 수익률을 선망하며 투자를 시작한다. 그렇다면 투자의 하수와 고수를 가르는 기준은 무엇일까? 바로 ‘돈이 될 것’을 알아보는 안목이다. 진정한 투자자는 돈 된다는 정보가 아닌, 돈이 되는 ‘물건’을 보는 안목이 있기에 시장이나 제도에 상관없이 늘 성공적인 투자를 해낸다. 부동산을 보는 안목을 키우는 데 직접 부동산 현장에 나가는 ‘임장’보다 효과적인 방법도 없다.
다주택자에 대한 규제와 세금이 무거워진 상황에서, 여러 채가 아닌 똘똘한 한 채가 중요해졌다. 직접 제작한 임장 지도로 3년간 대한민국 전국을 돈 재테크르르가 높은 수익률을 가져다주는 ‘저평가 우량입지’를 골라내는 최고의 임장 기술을 이 책, 《돈이 되는 부동산 임장 시크릿》에서 선사한다. 이 책은 부동산 하락장, 상승장을 가리지 않고 통하는 ‘지역 선정법’을 다루고 있다. 저자는 부동산은 시기에 따라 장소가 달라질 뿐, 기회가 늘 있는 시장이라는 것을 강조한다. 준비만 제대로 한다면 누구에게나 기회가 찾아온다는 것이다. 임장이 낯설 초보자들에게 임장에서 확인해야 할 것들은 물론, 현지 부동산 업체와 소통하는 법 등의 노하우를 전부 공개한다. 마무리로 자신만의 ‘임장 보고서’를 만드는 방법을 알려주어 초보라도 차근차근 공부하며 수익률을 올릴 수 있도록 이끈다.
프롤로그: 부동산 하락장에서 잃은 것과 남은 것

1장 부동산 투자 절대로 실패하지 않는 방법
1-1 현장에 정답이 있다

2장 부동산 하락장에도 통하는 지역 선정 시크릿
2-1 가격은 시장에서 정해진다
2-2 기회는 항상 있다
2-3 수요와 공급만 파악해도 실패는 없다
2-4 딱 3가지만 알면 무조건 성공한다
2-5 부동산 상승 신호를 먼저 알아채는 법
2-6 저평가 부동산 찾는 비밀 프로세스

3장 돈이 되는 부동산 임장 시크릿, 손품
3-1 부동산 입지 분석 누구보다 쉽게 하는 법
3-2 한눈에 도시를 파악하는 노하우
3-3 가격만 보면 수요의 크기가 술술 읽힌다
3-4 세상에 하나뿐인 부동산 임장 지도 만드는 법

4장 수익률을 극대화하는 부동산 임장 시크릿, 발품
4-1 100번 말해도 부족하지 않은 발품의 중요성
4-2 완벽한 현장 임장 3단계
4-3 현장감을 온몸으로 느끼는 거주민 빙의 임장법
4-4 현장의 숨은 시세를 나만의 인사이트로 만들기

5장 내 집처럼 편안한 중개소 방문, 부동산 컨택법
5-1 부동산 방문 울렁증 이것으로 해결 끝!
5-2 부동산 중개소에서 돈이 되는 정보 찾는 법
5-3 시간이 없다면? 전화 임장!
5-4 부동산 소장님 내 편으로 만드는 비법
5-5 호구 탈출하는 마법 같은 방법
5-6 내 집처럼 쉽게 현장 매물 보는 법

6장 1억짜리 부동산 임장 보고서 쓰는 법
6-1 머리에 남은 입지를 더 선명하게 만드는 방법
6-2 기록은 1억짜리 임장 보고서로 탄생한다

에필로그: 경제적 자유는 멀리 있지 않다
부록: 부동산 임장 보고서

신과 같이 모든 매도 타이밍을 알아챌 수는 없다. 그러나 뒷짐 지고 ‘어떻게든 시간이 지나면 해결되겠지’
하는 생각만 하면 안 된다는 것을 깨달았다. 물론 분위기가 느껴지더라도 정부의 정책과 세입자 상황, 부동산 세팅 상태에 따라 팔고 싶어도 팔지 못하는 일도 있다. 흔히 이런 걸 ‘물린다’라고 표현한다. 나라고 물린 적이 왜 없겠는가? 다만 뺨을 한 대 맞더라도 미리 알고 대비하고 맞는 것과 아무 생각 없이 맞는 것은 다르다. 결국 현장 임장과 부동산 시장의 온도를 끊임없이 체크하는 습관과 경험이 큰 도움이 되었다. _1-1 현장에 정답이 있다 | 26p

지역마다 가격의 흐름이 다른 것일까? 부동산은 ‘지역성’이라는 특성을 가지기 때문이다. 비슷한 시세 흐름을 보이는 곳들을 스스로 한번 찾아보길 바란다. 직감적으로 가까이 있는 지역을 살펴보면 유사한 흐름을 보인다는 것을 알아차릴 수 있다. 결론은 수요가 미칠 수 있는 동일한 지역성을 가지고 있는 곳의 움직임은 유사하다는 것이다. 지역성이 동일한 곳에서는 ’수요의 힘‘이 가장 큰 곳부터 움직이며 다음 순번이 따라 움직일 가능성을 만들어 준다. _2-2 기회는 항상 있다 | 62p

지금부터 설명할 3가지만 알아도 진입 성공 타이밍을 맞출 가능성이 매우 높다. 바로 ‘공·미·매’이다. 이는 ‘공급, 미분양, 매매가의 동향’을 축약한 것이다. 아주 중요하니 지금 10번 외치고 시작해도 좋다.
결론부터 정리해 보면, 투자로써 최상의 조건은 ‘공급(신상 아파트)이 없고, 미분양(남아 있는 재고)도 없고, 매매 가격(수요의 수치)이 오르기 시작할 때’가 바로 최상의 적기다. _2-4 딱 3가지만 알면 무조건 성공한다 | 75p

입지는 ‘아빠 입지’와 ‘엄마 입지’로 나뉜다. 어떤 부동산 전문가도 입지를 이렇게 쉽게 설명해 주지 않았다. 입지는 외부적인 환경보다 수요자의 입장에서 이해하는 게 훨씬 빠르다. 아빠 입지는 일자리와 일자리로 통하는 교통망이 핵심이다. 엄마 입지는 ‘학·상·자’로 기억하자. 이는 학군, 학원가, 학교 같은 교육에 대한 수요와 상권, 자연환경이라는 생활 인프라가 핵심이다. 아빠와 엄마가 선호하는 입지를 이렇게 이해하면 직관적이다. 아빠 입지와 엄마 입지를 이분법으로 나눌 필요는 없다. 이 둘을 모두 갖춘 곳이 가장 수요가 많고, 가격은 가장 높다. _3-1 부동산 입지 분석 누구보다 쉽게 하는 법 | 107p

시세 기록은 아파트의 연식, 세대수, 평균 매가와 전세가를 입력하자. 동별 구역을 나누고 동별 대표 아파트의 가격을 기재하는 것이다. 내가 생각했던 가격과 선호도를 충분히 반영하고 있는지 체크해 보면 좋다. 가격은 평당가로 기록한다. 평당가가 높을수록 수요의 크기를 알 수 있다. 사람들의 수요가 클수록, 욕망이 커질수록 가격은 비싼 가격을 나타낸다.

개인적으로 임장 나가는 지역 아파트의 모든 시세를 다 기록해 보는 것이 기억으로 오래 남는다고 느꼈다. 크게 아파트 연식(상품성), 중층 기준 호가, 전세가, 세대수 정도면 좋다. 해당 가격을 기록할 때 어떤 사이트나 어플을 이용할지 고민될 것이다. 대중적으로 네이버 부동산, 부동산 지인, 아실, 호갱노노, KB부동산, 리치고 등이 대표적이다. _3-4 세상에서 하나뿐인 부동산 임장 지도 만드는 법 | 160p

손품과 발품은 나만의 가설을 세워가는 과정이다. 이미 나와 있는 데이터를 수집하고 정리하는 것이 손품이고, 이 손품을 바탕으로 현장에서 직접 몸으로 체크하고 점검하는 것이 발품이다. 이렇게 가설을 세우고 최종 점검하러 가는 곳이 바로 부동산 중개소다. 왜냐면 이곳에는 지역의 정보와 실제 매물의 가격 변화, 매수-매도의 심리적 동향, 그리고 이것을 조율하는 중개소장님들의 심리와 태도까지도 직접 느낄 수 있기 때문이다. 실제 거래는 온라인 클릭만으로 이루어지지 않는다. 현장에서 중개소장님을 통해 거래가 이루어진다. 결국 거래의 현장에서 내가 세운 가설을 검증하고 결론을 지으러 가는 것이다 _5-2 부동산 중개소에서 돈이 되는 정보 찾는 법 | 227p

작가정보

근로 소득이 전부라고 생각했던 월급쟁이 시절, 대출의 존재는 물론이고 금리가 무엇인지도 모르는 경제문맹 그 자체였다. 자본주의에 눈을 뜨고 난 뒤 1,000권 이상의 독서를 통해 ‘투자의 핵심’은 복리에 달렸음을 깨닫고 부동산 투자의 세계에 뛰어들었다. 이후 아파트를 포함해 주택, 분양권, 지식산업센터, 재개발 투자까지 모든 종목을 경험하며 투자의 실력을 쌓았다.
지난 6년간 대한민국 한 바퀴 임장을 마쳤다. 방방곡곡 발길이 닿지 않은 곳이 없다. 전국의 부동산 임장 지도를 직접 만들어 현장의 입지를 체화했다. 지금도 매주 전국의 부동산을 쏘다니며 대한민국 두 바퀴 임장 중이다.
이론에 머물지 않고 현장에 매몰되지 않으며, 이론과 현장 경험을 겸비한 부동산 임장 전문가로 거듭났다. 4만 명 이상의 구독자를 가진 부동산 웹매거진 ‘푸릉레터’의 편집장으로 매주 현장의 생생한 소식을 전하고 있다. 처음 부동산 공부를 시작하는 사람에게 기초 지식을 쉽게 알려주고자 강의를 비롯한 칼럼니스트로 활동 중이다.

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