미국 주식 투자를 위한 리츠(REITs)의 개념과 특징

이민혁 지음

루미너리북스 2024년 10월 22일 출간

작품소개

책소개

부동산 투자의 신세계를 열다! '미국 주식 투자를 위한 리츠(REITs)의 개념과 특징'은 평범한 개인투자자도 거대 부동산 제국의 주인이 될 수 있는 비밀을 담고 있습니다. 엠파이어 스테이트 빌딩부터 실리콘밸리의 첨단 데이터 센터까지, 세계 각지의 프리미엄 부동산에 손쉽게 투자할 수 있는 리츠의 세계로 여러분을 초대합니다. 1960년대 미국에서 태동한 리츠의 역사부터 현재 글로벌 시장의 동향까지, 부동산과 금융이 만나 탄생한 이 혁신적인 투자 수단의 모든 것을 파헤칩니다.

투자의 달인들만 아는 리츠의 비밀 무기들을 낱낱이 공개합니다. 90% 이상 의무 배당 규정으로 인한 높은 배당 수익, 부동산 가치 상승에 따른 자본이득, 그리고 특별한 세금 혜택까지. 리츠가 어떻게 투자자들의 주머니를 채워주는지, 실제 사례를 통해 상세히 설명합니다. 동시에 부동산 버블, 금리 상승, 특정 섹터 리스크 등 리츠 투자의 함정들도 솔직히 다룹니다. 2008년 금융위기와 2022년 금리 인상기의 리츠 시장 반응을 분석하여, 독자들이 시장의 흐름을 꿰뚫어 볼 수 있는 안목을 길러줍니다.

리츠 투자의 성공 열쇠, 바로 '좋은 리츠 고르기'입니다. 본 책은 FFO, AFFO, NAV 등 리츠 특유의 실적 지표부터 재무건전성 체크, 포트폴리오 분석, 경영진 평가까지 전문가들의 리츠 분석 노하우를 아낌없이 공개합니다. 더불어 GDP, 인플레이션, 실업률 등 거시경제 지표와 리츠 시장의 관계를 파헤쳐, 경제 흐름 속에서 리츠 투자의 기회를 포착하는 방법을 알려줍니다. 케이스-쉴러 지수와 리츠 가격의 관계, 중앙은행 정책에 따른 리츠 시장의 반응 등 실제 데이터를 바탕으로 한 분석은 독자들의 투자 안목을 한층 높여줄 것입니다.

미래를 향한 리츠의 진화, 그 중심에 서다. 4차 산업혁명 시대의 총아인 데이터센터 리츠, 지속가능한 투자의 선두주자 ESG 리츠, 그리고 블록체인 기술을 활용한 부동산의 토큰화까지. 본 책은 리츠 시장의 최신 트렌드와 미래 가능성을 조망합니다. 인구 고령화에 따른 실버타운, 요양시설 리츠의 부상, 인도와 중국 등 신흥국의 리츠 시장 도입 전망 등을 통해 리츠 투자의 미래 청사진을 제시합니다. 개인투자자들의 새로운 투자 수단으로 주목받는 리츠 ETF에 대한 분석까지, 리츠 투자의 현재와 미래를 아우르는 종합적인 가이드를 제공합니다.

목차

1. 리츠의 탄생과 성장 이야기
2. 다양한 리츠의 세계
3. 리츠, 돈을 벌어오는 방법
4. 리츠 투자의 함정들
5. 리츠 고르는 눈 키우기
6. 경제 흐름 속 리츠 읽기
7. 미래를 향한 리츠의 진화

작가정보

저자(글) 이민혁

경영학 및 심리학 전공. 주식 투자 초보자들을 위한 투자 서적을 저술하는 데 전념하고 있다.