고령사회와 부동산

김준형 지음

박영사 2024년 10월 31일 출간 국내도서 : 2024년 10월 15일 출간

작품소개

책소개

향후 우리 사회가 직면할 가장 세찬 파고 중 하나, 그렇지만 그 대응은 매우 미진해 옹색한 해법밖에 마련하지 못한 현실 그 문제는 바로 ‘고령화’이다.
고령사회의 출현이 부동산시장에 부정적인 영향을 줄 것이라는 전망은 어렵지 않게 관찰할 수 있다. 그러나 이와 같은 전망은 과연 얼마나 정확한가? 충분한 실증적 근거를 갖고 있는가? 사실 이에 대해 적지 않은 학술연구가 진행되었으나, 그 결과들은 아직 우리 사회에 충분히 전달되지 않고 있다. 이에 본 고는 고령화가 주택, 부동산, 도시 등에 걸쳐 미치는 영향에 대한 다양한 이론과 정확한 연구결과들을 풍부하게 제공하고자 한다. 이를 토대로 독자들은 고령사회에 대한 다양한 전망과 예측들에 대해 논리적으로 탄탄한 시각과 통찰력을 기초로 올바르게 이해하고 대응할 수 있을 것으로 기대한다.

또한 본 도서가 고령사회와 부동산에 대해 향후 함께 미래를 만들어 나아가기 위한 지침서 역할을 수행하길 바란다.

목차

제1장 들어가며
1 본고의 목적................................................................ 5
2 본고의 구성................................................................ 14

제2장 고령화의 이해
1 정해진 미래................................................................ 27
2 고령화의 추이................................................................ 30
3 고령가구의 추이................................................................ 42
4 고령화의 지역적 맥락................................................................ 50
5 소결................................................................ 62

제3장 고령가구의 이해
1 인구학적 특성................................................................ 71
2 경제적 특성................................................................ 85
3 신체적, 사회적 특성................................................................ 106
4 소결................................................................ 129

제4장 고령가구의 주택 다운사이징
1 다운사이징과 주택시장................................................................ 139
2 주택 다운사이징의 원인................................................................ 142
3 주택 다운사이징의 반론................................................................ 146
4 실증연구의 결과................................................................ 150
5 소결................................................................ 155

제5장 고령가구의 주택 점유형태
1 주택 점유형태와 그 결정................................................................ 161
2 고령가구의 주택 점유형태 변화................................................................ 168
3 실증연구의 결과................................................................ 170
4 소결................................................................ 180

제6장 고령가구의 부동산자산
1 자산구조의 결정................................................................ 187
2 고령가구의 자산구조 결정................................................................ 192
3 실증연구의 결과................................................................ 195
4 소결................................................................ 201

제7장 부동산자산의 이전
1 자산이전에 대한 이론................................................................ 208
2 주택 및 부동산자산의 이전................................................................ 212
3 실증연구의 결과................................................................ 214
제8장 고령가구와 주택연금
1 모기지와 역모기지................................................................ 231
2 주택연금의 개념 및 현황................................................................ 236
3 주택연금의 주요 이슈................................................................ 249

제9장 고령가구의 주거이동 및 주거입지
1 머무르는가, 이동하는가?................................................................ 260
2 이동의 목적지................................................................ 267
3 실증연구의 결과................................................................ 273

제10장 고령가구의 주택유형과 주택개조
1 고령가구의 주택유형................................................................ 286
2 고령가구의 주택개조................................................................ 303

제11장 고령사회의 도시계획
1 개요................................................................ 327
2 물리적 요인................................................................ 330
3 비물리적 요인................................................................ 335
4 맺으며................................................................ 343

제12장 고령자를 위한 부동산개발
1 들어가며................................................................ 351
2 보건복지부의 노인주거복지시설................................................................ 352
3 중앙정부 및 서울시................................................................ 366
4 현황 및 문제점................................................................ 372

제13장 국외 사례
1 미국................................................................ 389
2 일본................................................................ 403

책 속으로

머리말

연구년이 끝날 때쯤 학교로부터 제안이 왔다. 크게 지원해 줄 테니 K-MOOC용 온라인 강좌를 하나 촬영하지 않겠냐고. 그때 모질 게 거절하지 않은 것이 결국 이 책까지 오게 되었다.
주택정책, 주거복지, 수요 및 입지분석, 도시계획 등 많은 주제가 머리를 스쳐지나 갔지만 그중 최후의 승자는 고령화였다. 향후 우리 사회가 직면할 가장 세찬 파고 중 하나, 그렇지만 그 대응은 매우 미진해 옹색한 해법밖에 마련하지 못한 현실. 그렇기에 사람들이 가장 많이 궁금해 할 주제일 듯하고, 또 그 답을 가장 많이 줄 수 있으리라는 자신감.
고령사회와 부동산 간 관계에 대해 몇 편의 학술논문을 쓴 것이 그 불필요한 자신감의 근원이었다. 그렇지만 크게 지원을 받으며 강의 하나하나를 준비하면서, 그리고 그 결과로 이 책까지 준비하면서 무모한 자신감이었음을 뼈저리게 느끼고 있다.
그럼에도 불구하고 출간까지 결정한 것은 세 가지 결심 때문이다. 첫째, 이 강의를 들을 학생들에게 그래도 참고가 될 만한 교재는 쥐어주자. 둘째, 그간의 연구들로 발견한 몇 가지 결과들은 학술논문을 읽을 연구자들뿐만 아니라 일반인들에게도 공유하자.
셋째, 고령사회와 부동산에 대해 완벽한 그림을 완성하기보다 향후 함께 그리기 위한 출발점을 만들자. 이 주제에 대한 관심이 우리 사회에서 지속되는 한, 그에 대한 연구도 지속하여 이 책에 반영하려는 것도 이 맥락이다.
이 부족한 책마저도 많은 분들의 도움 없이는 불가능했다. 순전한 호기심만으로 무장한 어린 연구자의 손을 잡아 고령화 연구의 포문을 함께 열어주신 김경환 교수님, 일본과 미국의 사례를 소개하면서 이 책의 한 장을 함께 맡아주신 이상영 교수님, 김정섭 교수님. 이 교수님은 연구년 때 연락을 주셔서 이 책을 탄생시킨 장본인이시기도 하다.
또한 연구논문을 공동으로 준비하면서 이 책의 컨텐츠를 함께 만든 공저자들에게 감사하지 않을 수 없다. 한정훈 교수님, 고진수 교수님, 강민규 교수님, 박동하 박사님, 이용만 교수님, 조만 교수님, 김인숙 박사님, 김희정 선생님. 특히 한정훈 교수님과의 학술적 교류는 함께 한 맥주 이상으로 즐거웠다. 박영사의 탁종민 선생님은 저자 이상의 꼼꼼한 편집 실력으로 책의 퀄리티를 끌어올려주셨다. 무엇보다 학술적으로 접근하고 고민하고 연구하는 방법을 가르쳐주시면서, 또 앞에서 나열한 분들과의 귀중한 네트워크도 만들어주신 故 최막중 교수님이 없었다면, 이 책뿐만 아니라 지금의 생각도 행동도 없었을 것이다. 그립습니다, 교수님.
이 책의 주요한 특징은 고령사회와 부동산에 대해 충분한 사실기반(fact basis)으로써 접근하는 데 있다. 단점은 그 기반이 1~2년을 단위로 계속 바뀐다는 것이다. 그렇기에 업데이트된 수치나 표, 그래프 등을 출판사(https://www.pybook.co.kr/mall/customer/bookpds)와 개인 홈페이지(https://sites.google.com/site/urbanplanningandrealestate/)를 통해 정기적으로 전달하고자 하니 필요한 경우 최대한 활용하기 바란다.


2024년 9월
남가좌동에서

출판사 서평

우리 사회는 급속한 고령화에 직면하고 있으며, 이에 따른 부동산 시장의 변화는 앞으로 우리 삶에 중요한 영향을 미칠 것이다. 이런 사회 현상을 분석하고 대안을 제시하는 신간도서 『고령사회와 부동산』(저자 김준형, 출판사 ㈜박영사)이 출간됐다.

『고령사회와 부동산』은 고령화와 부동산의 관계를 심층적으로 탐구한 책으로, 고령 가구의 특성과 그들의 주택 다운사이징, 주택 점유 형태, 자산 구조, 주택연금, 주거 이동 및 입지 선택 등 다양한 주제를 다루고 있다.

이 책은 단순히 고령화와 부동산의 연관성을 분석하는 데 그치지 않고, 실증적 연구 결과를 바탕으로 구체적인 자료와 통찰을 제공한다. 이를 통해 독자는 주택시장과 고령화라는 주제를 이해하고 나아가 고령 가구의 주택 시장에서의 행동과 선택을 이해할 수 있다. 또한 국내외 사례를 비교함으로써, 국내 상황에 맞는 정책 방향을 제시하는 등 고령사회의 부동산 문제를 해결하기 위한 대안까지 모색한다.

이 책은 학생들을 위한 교재로도 활용될 수 있고, 일반인들 나아가 정책 결정자와 연구자들에게는 중요한 참고자료가 될 수 있도록 체계적으로 구성되어 있다. 신간도서 『고령사회와 부동산』은 급변하는 사회적 변화에 대응하고자 하는 모든 이들에게 유용한 지침서가 될 것이다.

작가정보

저자(글) 김준형

서울대학교 건축학과를 졸업하고, 서울대학교 환경대학원에서 도시계획학 석사 및 박사학위를 수여받았다. 주택 및 부동산 정책 수립의 실증적 근거를 발견하고, 또 그 영향을 파악하는 연구를 주로 수행하고 있으며, 약 70여 편의 학술논문을 게재하였다. 고령사회와 부동산이란 주제에 대해 “고령화와 주택시장: 은퇴 전후 주택소비 변화를 중심으로(2011)”를 필두로 9편의 학술논문을 게재하는 등 연구를 지속하고 있다. 서울대학교 농경제사회학부, 대구대학교 도시 · 지역계획학과를 거쳐 2013년부터 명지대학교 부동산학과에서 주택정책, 도시계획, 연구조사방법론 등을 강의하고 있다.