초보자를 위한 경매 실전 가이드

경매를 막 시작한 당신을 위해 쓴 지침서

전시현 지음

트렌디아 2024년 09월 19일 출간

작품소개

책소개

Prologue
경매의 세계로 첫걸음을 내딛다

경매는 단순한 거래 방식이 아니라, 전략과 통찰력이 결합된 투자 방법이다. 많은 사람들이 경매를 통해 부동산, 미술품, 고급 자동차 등 다양한 자산을 획득하고, 이를 통해 수익을 창출하고 있다. 하지만 경매에 대한 잘못된 인식이나 두려움 때문에 많은 초보자들이 이 기회를 놓치고 있다. 이 책은 제목에서도 알 수 있듯이 경매 투자를 처음 시작하시는 분들을 위해 경매에 대한 기초 내용을 쉽게 풀어쓴 지침서이다.

경매. 이 단어를 들으면 어떤 이미지가 떠오르는가? 법원에서 진행되는 복잡한 절차? 전문가들만의 영역? 아니면 높은 위험성을 동반한 투기? 많은 분들이 경매에 대해 이러한 선입견을 가지고 계실 것이다. 하지만 실상은 그렇지 않다.

경매는 누구나 참여할 수 있는 공정한 거래의 장이며, 적절한 지식과 전략만 갖추면 안정적이고 높은 수익을 올릴 수 있는 투자 방법이다. 이 책은 당신이 가진 경매에 대한 오해를 풀고, 실제로 경매에 참여하여 성공적인 투자를 할 수 있도록 도와줄 것이다.

경매는 단순히 높은 가격을 제시하는 것이 아니라, 시장과 경제를 이해하고, 경쟁자를 분석하며, 적절한 시점에 결정을 내리는 복합적인 과정이다. 경매의 가장 큰 매력을 꼽는다면 바로 '기회'일 것이다. 경매 시장에서는 시중 가격보다 훨씬 저렴하게 부동산이나 동산을 구입할 수 있는 기회가 많다. 이는 곧 높은 투자 수익률로 이어질 수 있다는 뜻이다. 또한 경매는 공개적이고 투명한 절차를 통해 진행되기 때문에, 공정한 거래를 보장받을 수 있다.

이 책의 목표는 명확하다. 당신을 경매 투자의 세계로 안내하고, 성공적인 경매 참여자로 만드는 것이다.

▪경매의 기본 개념과 절차 이해하기
▪경매 물건 선정과 분석 방법 익히기
▪입찰 전략 수립하기
▪낙찰 후 절차 파악하기
▪실제 사례를 통한 경매 투자 노하우 습득하기

이 책을 통해 당신은 경매에 대한 두려움을 떨쳐내고, 자신감 있게 경매에 참여할 수 있게 될 것이다. 경매는 당신의 재테크 수단이 될 것이라고 확신한다. 이 책에서는 경매의 기본 개념, 경매에 참여하기 위한 준비 과정, 그리고 성공적인 경매 투자를 위한 전략을 상세히 설명하고 있으며, 실제 사례를 통해 경매의 매력을 느끼고, 실전에서 어떻게 적용할 수 있는지를 제시한다.

이 책을 통해 당신은 경매의 세계에 대한 두려움을 극복하고, 자신만의 투자 전략을 세울 수 있는 자신감을 얻기를 바란다. 다시 한번 말하자면 경매는 단순한 기회가 아니라, 잘 활용하면 고수익을 가져다줄 수 있는 강력한 도구임을 확신한다.
자, 이제 경매의 세계로 첫걸음을 내딛을 준비가 되었나? 이 책과 함께라면, 당신도 충분히 경매의 고수가 될 수 있을 것이다. Let's 경매!

목차

Contents
Prologue 10
경매의 세계로 첫걸음을 내딛다 11

제1부 경매의 기초 12
경매의 이해 13
1.1 경매란? 14
1.2 경매의 역사와 발전 15
1.3 경매의 종류 16

경매 시장의 현황 17
2.1 국내 경매 시장 동향 18
2.2 경매 투자의 장단점 20
2.3 경매와 일반 부동산 투자의 차이점 22

경매 용어와 절차의 이해 25
3.1 주요 경매 용어 26
3.2 경매 진행 절차 29
3.3 경매 관련 법률 32

제2부 경매 투자 전략 35
경매 물건 선정 노하우 36
4.1 투자 목적에 맞는 물건 고르기 37
4.2 물건의 가치 평가 방법 40
4.3 위험 요소 파악과 회피 전략 43

경매 정보 수집과 분석 46
5.1 신뢰할 수 있는 정보 출처 47
5.2 등기부등본 읽는 법 50
5.3 감정평가서 해석하기 53

입찰 전략과 기술 57
6.1 적정 입찰가 산정 방법 58
6.2 경쟁 입찰자 분석과 대응 61
6.3 성공적인 입찰을 위한 팁 65

제3부 경매 실전 가이드 68
경매 참여 준비하기 69
7.1 필요 서류 준비 70
7.2 자금 조달 방법 73
7.3 현장 답사 요령 76

경매 당일 행동 요령 79
8.1 입찰 전 최종 체크리스트 80
8.2 입찰 진행 과정 83
8.3 낙찰 후 즉시 해야 할 일 86

낙찰 후 관리와 활용 89
9.1 소유권 이전 절차 90
9.2 임차인 관리와 명도 문제 해결 93
9.3 리모델링과 재판매 전략 96

제4부 고급 경매 투자 기법 99
다양한 경매 투자 전략 100
10.1 단기 차익 실현 전략 101
10.2 장기 보유 및 임대 전략 104
10.3 부실채권 투자 전략 107

리스크 관리와 투자 포트폴리오 110
11.1 경매 투자의 주요 리스크 1110
11.2 리스크 분산 전략 114

제5부 미래를 위한 준비 117
경매 시장의 미래 전망 118
12.1 부동산 시장 변화와 경매 119
12.2 기술 발전이 경매에 미치는 영향 122
12.3 경매 투자자의 미래 대비 전략 125

지속적인 학습과 네트워크 구축 128
13.1 경매 관련 추천 도서 및 자료 129
13.2 유용한 온라인 커뮤니티와 정보원 131
13.3 전문가 네트워크 구축 방법 133

부록 137
A. 유용한 경매 관련 웹사이트 및 앱 목록 138
B. 경매 투자 계산기 사용법 141
C. 아파트 유형별 낙찰 확률 144
D. 시드머니별 투자 가능 아파트 147
E. 경매 투자 시 꿀팁 150
F. 부동산의 기본, 입지의 5요소 153
G. 부동산 분석툴 소개 156
H. 주요 경매 관련 국내 법령 159

Epilogue 162
당신의 성공적인 경매 투자를 응원해 163

책 속으로

1.3 경매의 종류

경매는 크게 부동산 경매, 동산 경매, 온라인 경매로 나눌 수 있다.
▪부동산 경매
⦁주거용 부동산: 아파트, 단독주택, 다세대주택 등
⦁상업용 부동산: 오피스빌딩, 상가, 공장 등
⦁토지: 대지, 농지, 임야 등
부동산 경매는 일반적으로 법원을 통해 진행되며, 법적 절차를 따른다.

▪동산 경매
⦁미술품 및 골동품: 그림, 조각, 도자기 등
⦁자동차: 중고차, 수입차 등
⦁귀금속 및 보석: 다이아몬드, 금, 은 등
⦁와인 및 주류: 빈티지 와인, 희귀 위스키 등
동산 경매는 주로 전문 경매 회사를 통해 이루어지며, 각 품목별로 특화된 경매 회사들이 있다.

▪온라인 경매
⦁인터넷 경매 플랫폼: eBay, 옥션, G마켓 등
⦁모바일 경매 앱: 중고나라, 당근마켓 등
온라인 경매는 시간과 장소의 제약 없이 참여할 수 있다는 장점이 있다. 이 외에도 공매, 역경매, 더치 옥션 등 다양한 형태의 경매가 있으며, 각 산업별로 특화된 경매 시스템도 존재한다. 예를 들어, 농수산물 경매, 전력 경매, 주파수 대역 경매 등이 있다. 경매의 종류는 계속 진화하고 있으며, 특히 기술의 발전과 함께 새로운 형태의 경매가 등장하고 있다. 블록체인 기술을 활용한 경매나 AI를 이용한 자동 입찰 시스템 등이 그 예이다.

작가정보

저자(글) 전시현

저자소개
전시현

25년 경력의 베테랑 기자인 저자는 다양한 분야를 아우르는 폭넓은 시각과 깊이 있는 통찰력으로 경매의 세계를 독자들에게 소개한다. 문화부 기자로 시작해 생활경제, 교육, IT 등 여러 분야를 두루 경험한 저자는 사회 각계각층의 목소리를 듣고 분석하는 능력을 기르게 되었다. 이러한 경험은 경매 시장의 복잡한 역학 관계를 이해하고 설명하는 데 큰 도움이 되었다.

특히 생활경제 분야 취재 경험을 통해 부동산과 경매 시장에 대한 깊은 이해를 쌓았으며, 교육 분야 취재를 통해 복잡한 정보를 쉽게 전달하는 능력을 갖추게 되었다. IT 분야 취재 경험은 최신 온라인 경매 트렌드를 파악하고 독자들에게 소개하는 데 큰 자산이 되었다.

기자 생활 동안 쌓은 지식과 네트워크를 바탕으로, 저자는 2015년부터 개인적으로 경매에 참여하기 시작했다. 초기에는 몇 번의 실패를 겪었지만, 끊임없는 학습과 경험을 통해 점차 노하우를 쌓아갔다. 이 과정에서 얻은 귀중한 경험과 인사이트를 독자들과 나누고자 이 책을 집필하게 되었다.

저자는 이 책을 통해 복잡해 보이는 경매의 세계를 초보자의 눈높이에 맞춰 쉽고 명확하게 설명하고 있다.

"많은 사람들이 경매를 어렵고 위험한 것으로 생각합니다. 하지만 제대로 된 지식과 전략만 있다면, 경매는 누구나 도전할 수 있는 매력적인 투자 방법입니다. 제가 25년간 기자로 일하며 쌓은 경험과 10년 넘게 경매에 참여하며 얻은 노하우를 많은 분들과 나누고 싶었습니다.”

저자는 정확하고 공정한 정보 전달의 중요성을 강조한다.

"기자로서의 경험을 통해 배운 가장 중요한 것은 정보의 힘입니다. 경매 시장에서도 마찬가지입니다. 정확한 정보와 분석이 성공의 열쇠입니다."

그는 또한 지속적인 학습의 중요성을 강조한다.

"경매 시장은 계속 변화합니다. 법규가 바뀌고, 새로운 기술이 도입되죠. 성공적인 경매 투자자가 되려면 끊임없이 공부하고 시장 변화에 적응해야 합니다."

이러한 노하우가 녹아 있는 이 책 "경매 투자의 기술: 고수익 투자의 비밀"은 저자의 삶과 투자 방식, 생활이 담겨 있다. 더불어 이 책은 25년 간의 취재 경험을 살려 생생한 사례와 실용적인 조언을 제공하며, 독자들이 경매 투자의 기술을 익히고 고수익을 올릴 수 있는 길을 제시하고 있다.