부동산 지식을담다

당신의부동산지식이 당신에게 경제적자유를 현실로 만들어 드립니다.

지식을파는중개사 지음

작가와 2024년 09월 09일 출간

작품소개

책소개

부동산, 지식을 담다는 단순한 정보의 제공이 아니라, 자신만의 방식으로 부동산을 이해하고 실천할 수 있는 길을 제시합니다. 이 책은 투자를 통해 자산을 불리든, 거주를 통해 안정적인 삶을 찾든, 당신의 목표에 맞는 현실적인 부동산 전략을 세울 수 있도록 돕는 길잡이로서 국가정책을 이용하여 안정적인 주거환경을 마련하는 방법에서 부터, 계약서 작성 시 확인해야 할 사항까지 짚어주어 전세 사기와 같은 위험도 충분히 피할 수 있도록 만들어 드립니다. 또한, 부동산 시장을 바라보는 시각을 다양한 관점에서 볼 수 있도록 하여 시장 흐름을 파악하고, 주도적으로 선택할 수 있는 힘을 길러 남을 따라가는 방식이 아닌, 자신만의 부동산 원칙을 세워, 단순히 정보에 좌우되지 않고, 스스로 현명한 선택을 내릴 수 있는 투자 방법을 배울 수 있도록 돕습니다. 당신의 부동산 지식이 당신에게 경제적자유를 현실로 만들어드릴 것입니다.

목차

부동산, 지식을담다


1장: 당신만의 부동산 지식이 필요한 이유
⚫ 오르는 집값 속에서, 당신은 무엇을 준비하고 있습니까?
⚫ 돈은 없고 집은 필요할 때, LH· SH 임대주택, 행복주택을 공부하라

2장: 교양 필수, 부동산 지식
⚫ 내 집, 남의 집, 집주인으로 사는 법
⚫ 집 구하는 순서
⚫ 알아두면 쓸데 있는 부동산 애플리케이션과 사이트
⚫ 계약서 확인 사항
⚫ 전세보증보험

3장: 집에 사는[居住] 이야기
⚫ 이사 후 일어나는 일들, 집주인이 해야 할까? 세입자가 해야 할까?
⚫ 계약 기간 중인데 이사가야 할 때, 어떻게 해야 하지?
⚫ 계약이 끝날 때

4장: 집사는[賣] 이야기
⚫ 일반 매매
⚫ 재개발, 재건축
⚫ 청약
⚫ 경매

5장: 투자 이야기
⚫ 직장에 다니는 나는 건물주
⚫ 평수를 넓혀가는 것도 투자다
⚫ 자영업자의 투자[내 가게를 소유하라]
⚫ 부동산의 다양한 투자 방법


6장: 세금 이야기
⚫ 부동산의 세금들
⚫부동산세금을 바라다 보는 관점의 바꿔라
⚫ 부동산 비과세조건과 일시적1가구2주택만 알아도 충분하다
[절세]비과세 혜택을 받을 수 있는 주택의 유형

책 속으로

1장: 당신만의 부동산 지식이 필요한 이유

"오르는 집값 속에서, 당신은 무엇을 준비하고 있습니까?"

조용한 오후를 깨우던 스마트폰 벨소리가 갑작스레 울렸다. 화면에 뜬 이름은 오랜 친구의 것이었다. 전화를 받자마자 들려온 그의 목소리는 숨을 고를 틈도 없이 빠르게 흘러나왔다. “우리 집이 12억이 됐어! 믿을 수 있겠어?!”
친구의 목소리는 흥분과 다급함이 섞여 있었다. 잠시 멍하니 휴대폰을 쥔 채로 있었지만, 그의 말을 따라가기가 쉽지 않았다. 12억이라는 숫자는 너무나도 커서, 현실감이 느껴지지 않았다. 그도 그럴 것이, 기억 속 그 아파트는 2018년 초에 7억에 샀던 곳이었다. 그때도 적지 않은 금액이라고 생각했지만, 이제는 거의 두 배 가까이 상승한 것이다. "12억이라니... 미친 가격이야," 마음속으로 그렇게 중얼거렸다. 그런데 놀라움은 거기서 끝이 아니었다.
“조만간 20억이 될거래.” 친구의 다음 말이 필자의 심장을 뛰게 했다. 20억이라니, 그것은 단지 숫자가 아니라, 부동산이라는 거대한 세상이 필자 앞에 펼쳐진 증거였다.

잠시 말을 잃었다. 그리고 속으로 다짐했다. 더 이상 부동산을 단순히 부자들의 놀이터로만 여겨서는 안 된다고. 이것은 평범한 사람들도 진지하게 고민해야 할 문제였다. 몇 년 전만 해도 친구와 비슷한 처지였다. 월급을 모아 조금씩 저축하고, 가끔은 작은 투자에 관심을 가지며 미래를 그리곤 했다. 하지만 친구는 그저 꿈꾸는 것에 그치지 않고, 실제로 행동에 나섰다. 마포에 아파트를 산 그 결정이 그를 부자의 길로 이끌었던 것이다.

무심하게 지나칠 수 없는 문제였다. 부동산은 그저 생활의 터전일 뿐만 아니라, 미래를 위한 투자의 중요한 한 축이 될 수 있다는 것을 깨달았다. 부동산에 대한 관심은 단순히 돈을 벌기 위한 수단이 아니다. 자신의 미래를 설계하고, 그 속에서 더 나은 삶을 만들어가기 위한 첫 걸음이 될 수 있다.



돈은 없고 집은 필요할 때, LH· SH 임대주택, 행복주택을 알고 있습니까

이제 막 사회에 첫 발을 내딛었다. 대학을 졸업한 후 어렵게 취직에 성공했지만, 여전히 마음속에는 큰 고민이 자리 잡고 있었다. 고향에서 멀리 떨어진 서울에서의 생활은 쉽지 않았다. 매달 월급이 들어와도 정작 통장에 남는 돈은 얼마 되지 않았다. 월세와 생활비로 빠듯한 생활을 이어가는 와중에, 가장 큰 걱정거리는 주거 문제였다. 친구들과 모여 이야기를 나누다 보면 자연스럽게 주택 문제로 대화가 흘러갔다. “서울에서 내 집 마련은 꿈같은 이야기야.” 모두가 고개를 끄덕였다. 신혼을 앞둔 친구들도, 이제 막 사회생활을 시작한 친구들도 어디서부터 시작해야 할지 막막해하고 있었다.

어느 날, 인터넷을 검색하다가 '주택 공사'에 대한 정보를 우연히 접하게 되었다. '대학생, 청년, 신혼부부를 위한 임대주택 제공'이라는 문구가 그의 눈길을 사로잡았다. 자세히 알아보았다. 주택 공사는 주거 취약 계층뿐만 아니라, 처음 주거 독립을 시작하는 젊은이들에게도 다양한 임대주택 기회를 제공하고 있었다. 이 프로그램들은 그동안 몰랐던 새로운 기회를 열어주고 있었다.

인터넷에서 관련 정보를 하나하나 찾아보기 시작했다. '대학생 청년ㆍ신혼부부 계층 임대주택', '주거 취약 계층 임대주택', '무주택 서민 임대주택', 그리고 '주거급여'에 이르기까지 다양한 주택 공사의 프로그램들이 있었다. 이 모든 제도가 자신처럼 사회초년생이 안정적으로 생활을 시작할 수 있는 발판이 될 수 있다는 생각에 깊이 빠져들었다.

공공임대주택 신청 방법부터, 자격요건, 신청 시기 등을 하나씩 공부해 나갔다. 처음엔 익숙하지 않은 용어들과 복잡한 절차들이 낯설었지만, 주택공사, 도시공사에서 제공하는 정보가 안정적인 주거 생활을 이루기 위한 중요한 열쇠가 될 수 있다고 생각했다

인물정보

저자(글) 지식을파는중개사

재테크 공인중개사사무실을 운영하는 20년 차 공인중개사로, 다양한 부동산 경험을 쌓았습니다. 예전에는 사람들이 자신의 자산에 맞춰 월세, 전세, 매매를 선택했지만, 요즘은 대출을 활용해 경제적으로 무리가 가더라도 더 큰 집을 구하려는 경향이 강해졌습니다. 이는 대출을 자본으로 여기는 현대적 인식 때문입니다. 두 관점 모두 일리가 있지만, 위험 또한 존재합니다.

예를 들어, 전세보증보험만 가입하면 안전할 거라 믿었지만, 전세 사기로 인해 보증금을 돌려받지 못하는 상황도 발생할 수 있습니다. 그럴 경우, 이자와 원금을 갚아야 하는 위험에 처하게 됩니다. 또한 갭투자는 누구에겐 성공을, 또 누구에겐 실패를 가져다줍니다. 실패한 사람들은 "다시는 부동산은 쳐다도 보기 싫다"고 말하곤 합니다. 과거 평당 분양가 1천만 원이 비싸게 여겨지던 시절이 있었지만, 이제 인천은 평당 약 2,000만 원, 서울은 4,500만 원을 넘보고 있습니다. 이렇게 빠르게 변하는 시장에서 부동산의 기본지식을 갖춘 사람은 자산을 안전하게 지키고, 투자에도 성공할 수 있습니다. 기본지식을 통해 나만의 기준점을 세워야만 현명한 판단을 내릴 수 있습니다.

저는 부동산 전문가로서 자산의 안전성을 가장 중요하게 생각합니다. 하지만 사람들은 우선순위는 다를 수 있습니다. 이 책의 부동산 지식을 통해 자신만의 판단 기준을 세우고, 개인의 취향대로 자산의 안정성과 경제적 자유를 누릴 수 있는 선택을 돕기 위해 쓰였습니다. 당신의 부동산 지식이 당신에게 경제적 자유를 현실로 만들어드립니다.