안영모 온비드 공매투자

안영모 지음

토지 2024년 07월 10일 출간

작품소개

책소개

부동산 투자의 세계는 끊임없이 변화하고 시대에 따라 투자 방법에도 다양한 차이가 존재합니다. 그 중에서도 한국자산관리공사(캠코)의 온비드 공매 시장은 꾸준히 성장해왔고, 투자자들의 관심이 끊이지 않는 영역입니다. 하지만 이 분야에 대한 체계적인 정보와 실전적인 지식을 제공하는 자료는 여전히 부족한 실정입니다. 이에 30년 넘게 부동산 중개업계에서 활동해온 경험을 바탕으로, 특히 온비드 공매 분야에서의 깊이 있는 노하우를 집대성하여 이 책을 집필하게 되었습니다.

온비드 공매 시장은 법원 경매와는 또 다른 매력과 기회를 제공합니다. 온라인으로 진행되는 편리성, 상대적으로 낮은 경쟁률, 그리고 다양한 물건의 확보 가능성 등이 그것입니다. 하지만 이러한 장점 뒤에는 반드시 알아야 할 법률적 지식과 실무적 노하우가 숨어 있습니다. 이를 간과하면 투자 실패로 이어질 수 있음을 주의해야 합니다.

이 책은 온비드 공매에 처음 입문하시는 분들부터 이미 경매 경험이 있는 투자자분들까지, 모든 독자층을 아우르는 종합 가이드북을 지향합니다. 기본적인 공매의 개념과 절차부터 시작하여, 물건 분석, 권리관계 파악, 입찰 전략, 그리고 낙찰 후 관리까지 전 과정을 상세히 다룰 것입니다. 특히 온비드 공매만의 특수성과 주의사항을 중점적으로 설명하여, 독자 여러분이 실전에서 바로 활용할 수 있는 실용적인 지식을 제공하고자 합니다.

온비드 공매의 가장 큰 특징 중 하나는 온라인 시스템을 통해 진행된다는 점입니다. 이는 시간과 장소의 제약 없이 입찰에 참여할 수 있다는 장점이 있지만, 동시에 물건에 대한 직접적인 확인이 어렵다는 단점도 있습니다. 따라서 이 책에서는 온라인 시스템을 효과적으로 활용하는 방법, 원격으로 물건을 분석하는 기술, 그리고 현장 실사를 대체할 수 있는 다양한 정보 수집 방법 등을 상세히 다룰 예정입니다.

목차

서문
온비드와 국유재산의 이해
1.1 온비드(한국자산관리공사)란?
1.2 국유재산의 개념과 종류
1.3 공매와 경매의 차이점
온비드 시스템 활용하기
2.1 회원가입 및 인증
2.2 물건 검색 및 정보 확인 방법
2.3 입찰 절차와 주의사항
공매 물건 분석과 평가
3.1 공매 공고문 읽는 법
3.2 감정평가서 해석하기
3.3 현장 실사의 중요성과 방법
국유재산 입찰 전략
4.1 국유재산 유형별 특성
4.2 입찰가격 산정 노하우
4.3 성공적인 입찰을 위한 팁
낙찰 후 절차와 활용 방안
5.1 대금 납부와 소유권 이전
5.2 국유재산 활용 사례 연구
5.3 리모델링 및 개발 방안
부동산 포트폴리오 구축
6.1 온비드를 통한 자산 다각화
6.2 장기 투자 전략 수립
6.3 세금 및 법률 고려사항
온비드 투자의 리스크와 대응 방안
7.1 일반적인 위험 요소
7.2 법적 분쟁 사례와 해결 방법
7.3 시장 변동에 따른 대처 전략
성공 사례 연구
8.1 소액 투자로 시작한 성공 스토리
8.2 대규모 개발 프로젝트 사례
8.3 전문가 인터뷰 및 조언
미래 전망과 준비
9.1 온비드 시스템의 발전 방향
9.2 부동산 시장 트렌드와 온비드
9.3 지속 가능한 투자를 위한 조언
부록
10.1 유용한 온라인 도구 및 리소스
10.2 관련 법규 요약
10.3 용어 해설
판권 페이지

작가정보

저자(글) 안영모

안영모

강원도 홍천에서 30년이라는 세월 동안 이 땅의 이야기를 듣고, 전하며 살아온 그는 제1회 공인중개사 시험에 합격한 이래 토지공인중개사사무소를 운영하며 땅 전문가로서의 길을 걸어왔다.
강원도, 특히 홍천은 그의 손길이 닿지 않은 땅이 없다고 해도 과언이 아니다. 농지부터 임야, 그리고 사람들의 꿈이 깃든 전원주택까지 땅이 품은 가치와 가능성을 꿰뚫어 본다. 그는 이 땅의 숨결을 읽어내는 예민한 감각을 지녔다.
다양한 중개 경험은 이 분야의 독보적인 전문가로 만들었다. 일찍이 인터넷을 비롯한 다양한 매체에 토지 중개에 관한 칼럼과 기사를 연재하여 많은 이들이 그의 조언을 구하기 위해 먼 길을 마다하지 않는다. 특히 농지와 임야, 전원주택,경매와 공매 분야에서도 그를 능가할 전문가를 찾기 어렵다.
그의 날카로운 통찰력은 복잡한 경공매 시장에서도 빛을 발하며, 많은 이들에게 새로운 기회의 문을 열어주었다.
그에게 부동산은 단순한 거래의 대상이 아니고 사람들의 꿈과 희망, 그리고 새로운 삶의 이야기가 시작되는 터전이다. 그래서 그는 항상 귀농귀촌을 꿈꾸는 이들의 이야기에 귀 기울인다. 그들의 꿈을 함께 그리며, 그 꿈에 가장 알맞은 땅을 찾아주는 것이 그의 가장 큰 보람이다.
이 책은 저자가 30년간 발로 뛰며 익힌 강원도 땅과 귀농귀촌에 관한 모든 것을 풀어 놓았다. 그의 글에서 우리는 땅에 대한 해박한 지식뿐만 아니라, 새로운 삶을 시작하는 이들을 향한 따뜻한 응원의 마음도 느낄 수 있을 것이다.
지금도 매일 아침 홍천의 땅을 밟으며 하루를 시작한다. 그 땅을 밟는 발걸음에는 30년 세월의 무게와 함께, 이 땅에서 새로운 삶을 시작할 이들을 향한 기대와 설렘이 함께 담겨있다.

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