부동산이 돈이 되는 시그널을 기다려라

경매·갭투자·법인·토지·상가·청약 투자자 7인의 인사이트

얼음공장 , 곰둥이주인 , 얼음공장직원 , 투자의황제 , 오공삼 , 쓸꽃 , 블랙베리 지음

황금부엉이 2024년 06월 26일 출간 국내도서 : 2024년 06월 26일 출간

작품소개

책소개

하나은행 하나금융경영연구소 ‘2024 대한민국 웰스 리포트’에 따르면 대한민국 부자들 10명 중 7명이 올해 추가 투자 의향이 높은 자산 1순위로 부동산을 꼽으며 시장의 회복을 기대하는 모습을 보였다. 반면, 보통 사람들은 현재 시장을 침체기로 여기며 돈을 잃을 수도 있다는 불안감에 시장을 떠나고 있다. 그렇다면 보통 사람과 달리 시장을 떠나지 않는 이들은 어떤 이유로 시장에 남아있는 것일까? 부동산 투자에 성공한 사람들은 모두 비슷하게 이야기한다. 역사적으로 부동산 시장은 상승과 하락을 반복하고 있고, 결국 상승 신호를 포착해 기회를 잡은 사람들은 불황 속에도 시장을 떠나지 않은 사람들이라고. 이 책에 그들의 이야기를 담았다. 지금 시장에 남아있는 투자자들은 다음 상승장을 위해 무엇을 공부하며 어디서에 답을 찾고 있을까?

경매, 갭투자, 법인, 토지, 상가, 청약
실전 투자 고수 7명의 인사이트를 한 권에!

이 책은 조회 수 3,000만 회, 구독자 수 20만 명을 보유한 부동산 유튜브 채널 ‘얼음공장의 반백수 프로젝트’의 운영자 얼음공장과 그의 유튜브 채널에서 모인 투자자들의 이야기다. 그들은 경매, 갭투자, 법인, 토지, 상가, 청약 등 각자 주력으로 하고 있는 분야에서 수익을 실현해낸 투자 고수들이며, 이 책을 통해 자신의 투자 사례를 필터링 없이 과감하고 생생하게 전달한다. 또 수년간 현장에서 부딪치며 체득한 것들을 바탕으로 시장의 흐름을 면밀히 분석하여 공유할 뿐만 아니라, 침체기 속 현금 부족 리스크를 어떻게 관리하고 있는지와 같은 위기에서 생존하는 법까지 두루 다룬다.

금리 인상, 세금, 정책 등 다양한 변수로 인해 흔들리는 부동산 시장이지만, 아무것도 하지 않고 근로 소득에만 의지한다면 결국 인생에 더 큰 리스크를 맞이하게 될 것이다. 아직 기회는 남아있다. 투자를 망설이고 있다면, 이 책에 담긴 투자자들의 이야기를 통해 부를 선점할 수 있는 기회를 잡길 바란다.

목차

프롤로그_ 지금 시장에도 분명히 기회가 있다

1. 얼음공장 - 인생을 바꾸고 싶다면 투자를 시작하라
부동산을 공부하고 경험해야 하는 이유
상승 시장은 다시 찾아온다
정말 원하는 것이 무엇인지 알아야 한다
부동산, 공부 없이 투자하지 마라
어떻게 생존해야 하는가

2. 곰둥이주인 - 전세에서 답을 찾다
투자의 세계에 발을 내딛다
투자는 실전이 공부다
부동산 시장에서 전세의 역할
실제 시장에서 전세가 거래되는 방식
전세 수요와 가격은 어떻게 움직이는가
전세가 상승하는 곳에 기회가 있다
부동산 투자에는 왕도가 없다
선점할 타이밍을 노려라
경매는 하락장에서 좋은 투자 도구
수요와 공급에서 답을 찾아라

3. 얼음공장직원 - 상가 투자자로 살아가는 법
내가 투자를 시작한 이유
이 시장에서 살아남는 법
앞으로의 상가 투자 전략
상가 투자를 위해 준비해야 할 것
투자자가 움직여야 시장이 살아난다
변곡점이 될 2024년

4. 투자의황제 - 경매는 실전이다
내가 경매로 배운 것들
경매 낙찰과 명도
경기도 지역을 집중적으로 공략하다
무릎에 사서 어깨에 팔아라
투자에는 운도 따라야 한다
부자가 되는 지름길은 없다

5. 오공삼 - 정책과 매물을 분석하라
부동산 투자에서 중요한 두 가지 기준점
경제와 정책을 읽어라
내가 과거 정책을 정리하는 이유
부동산 시장의 구조와 대중 심리
매매와 임대 시장에 일어날 변화
새로운 도전보다는 다시 초심으로
내가 투자 보고서를 쓰는 이유
앞으로의 시장에 기회가 온다면

6. 쓸꽃 - 20대에 투자자가 되다
스물여섯, 부동산에 빠지다
취업 대신 부동산 투자
청약 당첨, 그게 되는 거였어?
나무와 숲, 모두를 봐야 한다
투자를 위해 갖춰야 할 네 가지 요소
그럼에도 불구하고, 부동산 투자

7. 블랙베리 - 투자 스펙트럼을 넓혀라
근로 소득으로는 절대 부자가 될 수 없다
지금은 매수하기 좋은 타이밍
정치와 정책에 관심을 가져라
토지 투자에서 가장 중요한 키워드
투자의 기본 첫 번째, 자금의 준비
투자의 기본 두 번째, 지식의 준비
투자의 기본 세 번째, 마음의 준비
당장 투자를 하기 어렵다면
돈은 사람으로부터 온다

책 속으로

“현재 시장은 무척 안 좋지만 시장은 반등할 것이다. 난 그렇게 알고 있고, 믿고 있다. 역사가 말해주기 때문이다.”
‘어떻게 생존해야 하는가’ 중에서

“버티고 생존해야 하는 시장이 갑자기 찾아왔다. 하지만 난 포기할 수 없다. 끝없이 분석하고 더 노력해서 다음 시장을 준비할 것이다. (…) ‘이런 시장에 왜 그렇게 미친 투자를 했냐, 정신이 나갔다, 망하려고 작정을 했다’는 말들이 나올 것이다. 집중 투자는 양날의 검이다. 성공할 수도 있고 실패할 수도 있다. 리스크가 큰 만큼 성공 시 과실도 크다.”
‘어떻게 생존해야 하는가’ 중에서

“보통 투자자들이 진입하기 시작하는 시점은 전세 가격이 하락하는 때가 아니라, 전세 가격이 상승하는 때다. 전세 가격이 상승하는 시점에 진입하면 마음 편한 세팅이 가능하다. 전세 가격이 상승하게 되면 처음 내가 예상했던 매매가와 전세가 사이의 갭보다 더 줄어들 수도 있기 때문이다.”
‘전세가 상승하는 곳에 기회가 있다’ 중에서

내가 투자한 물건들 중에 가장 높은 수익이 난 물건들을 정리해보면, 대부분 시장이 조용할 때 들어가서 전세가를 높게 세팅하고 기다렸던 물건들이다. 시장이 불장이 돼서 사람들이 와르르 몰려 들어오던 시기에 세팅했던 물건들은 시세보다 싸게 매수했음에도 마이너스가 난 것도 있다. 현재는 부동산 시장이 침체되고 사람들의 관심도 부동산에서 멀어졌다. 내가 활동하는 단톡방이나 내가 운영하는 블로그에 유입되는 방문자 수만 봐도 불장 시기와는 확연한 온도 차이가 있다. 오히려 대중들의 관심이 줄어들고 있을 때가 투자자들이 세팅하기 좋은 시절이 아닐까 하는 생각이 든다.
‘선점할 타이밍을 노려라’ 중에서

하지만 확실한 사실 한 가지는 금리 상승은 길지 않은 시간 내에 멈출 것이며 언젠가는 내려갈 것이다. 그때 자산을 살 것인가? 아니다. 부동산 투자자라면 지금이 아주 좋은 기회의 시간이다. 모두가 공포 심리에 망설인다. 실거주자든 투자자든 원하는 곳에 임장을 가서 끝까지 깎고 깎아서 매매해 버티자. 그렇게 실천만 한다면 아주 이상한 물건을 사지 않는 한 돈을 못 벌기 더 어려울 것이다. 사람들의 심리가 돌아오고 다시 불타오르면 우리는 조용히 웃으며 매도하면 된다.
‘지금은 매수하기 좋은 타이밍’ 중에서

출판사 서평

상승과 하락을 모두 경험한 자만이 말할 수 있는
현실적인 투자 노하우 및 마인드셋 총망라!

이 책은 몇십억, 몇백억 원의 자산을 굴리는 투자자들이 아닌, 지난 호황기에 성과를 이루고 불황기에 리스크를 견디고 있는 투자자들의 현실적인 투자 이야기다. 그들은 이 책에서 얼어붙은 시장을 어떻게 버티고 있으며, 다가올 부의 타이밍을 위해 무엇을 준비를 하고 있는지를 분명하고 자세하게 밝힌다.

첫 번째, ‘얼음공장’은 “상승 시장은 다시 찾아올 것”이라며 자신 있게 이야기하는 투자자다. 자신도 좋지 않은 타이밍에 부동산 투자를 시작했으며, 그 시기를 버텨냈기에 지금 경제적 자유를 이룰 수 있었다고 말한다. 자신처럼 부동산이 돈이 될 신호를 놓치지 않기 위해서는 그 시장이 찾아왔을 때 준비가 되어 있어야 누릴 수 있음을 강조하며, 자신의 준비 과정을 낱낱이 밝힌다.
두 번째, ‘곰둥이주인’은 투자를 시작한 지 4년 만에 20채 이상의 부동산을 매매하며 수익을 실현한 투자자다. 매수한 부동산이 몇 달 만에 2배 이상 오르는 경험을 하며, 투자로 돈을 버는 방법을 깨달았다. 이를 바탕으로, 대출과 전세를 활용한 자신의 투자 전략을 이 책에서 공개한다.
세 번째, ‘얼음공장직원’은 상가 투자를 주력으로 하는 투자자다. 상가 투자 이전에 주택 투자와 장사에서의 수익으로 자산을 빠르게 증식한 이력이 있다. 이 책에서는 자신의 상가 투자 경험을 살려 돈 되는 상권을 찾아내는 노하우와 앞으로의 상가 투자 전략을 소개한다.
네 번째, ‘투자의 황제’는 경매를 주력으로 하는 투자자다. 투자를 시작한 지 1년 만에 낙찰받은 아파트가 3억 이상 오르는 경험을 했고, 지금까지 낙찰을 20여 건 이상을 받고 매도하여 수익을 실현해왔다. 이를 바탕으로 입찰, 낙찰, 명도까지 경매의 모든 과정과 노하우를 당시의 현장 분위기를 살려 생생하게 전달한다.
다섯 번째, ‘오공삼’은 아파트 투자를 주력으로 하는 투자자다. 매수한 41개의 부동산 중 21개 이상을 매도해 수익을 실현한 이력이 있다. 이 책에서 부동산 시장에 직간접적으로 영향을 미치는 정책을 정리해 제공한다. 또한 투자 지역의 매물 현황을 분석한 투자 전략 보고서와 이 보고서를 활용한 자신만의 투자 타이밍 잡는 법을 공유한다.
여섯 번째, ‘쓸꽃’은 20대 사회 초년생이지만 오피스텔 투자, 에어비앤비 운영, 수도권 아파트 갭 투자, 청약 당첨 등 투자 분야가 다양한 투자자다. 이른 나이부터 시작한 투자 경험을 살려 이 책에서 자신만의 투자 기준과 공부법을 소상히 밝힌다.
일곱 번째, ‘블랙베리’는 주택, 상가, 토지, 공장 등 투자 스펙트럼이 넓은 투자자다. 7,000만 원으로 투자를 시작한 지 2년 만에 투자금의 10배에 가까운 수익을 냈다. 이를 바탕으로 자신의 주력 투자 분야인 토지 투자에 대한 인사이트를 아낌없이 전하며, 수익을 얻기 위해 투자자가 갖춰야 할 기본 자세를 공개한다.

집값이 흔들리고 있는 요즘, 그 어느 때보다 줄어드는 자산을 지켜야 하는 시기다. 아파트 투자뿐만이 아니라 대체 부동산 투자까지 고려해야 할 중요한 시기인 것이다. 그렇기에 다양한 투자 방법을 다루는 이 책이 더욱 소중하다. 저자들은 앞으로도 부동산이 돈이 될 기회를 잡기 위해 시장을 떠나지 않을 것이다. 당신은 지금 무엇을 준비하고 있는가? 부의 신호를 놓치지 않고 싶다면 이들의 이야기에 귀를 기울여보자.

작가정보

저자(글) 얼음공장

20만 구독자를 보유한 부동산 유튜브 채널 ‘얼음공장의 반백수 프로젝트’의 운영자. 남들이 부러워하는 학교를 다니고, 남들이 부러워하는 직장도 여러 곳 다녔다. 남들이 말하는 대로 다 하면 내가 원하는 자유로운 삶을 얻을 거라 생각했지만, 회사를 다닐수록 자유와는 멀어지는 것 같아 늘 의아했다. 자유를 찾아 변화를 꿈꿨고, 그렇게 투자를 시작하게 되었다. 소도시의 작은 아파트부터 시작해 차근차근 현장의 언어를 익혔다. 지난 10년간 새벽 5시에 일어나 현장에 나가는 삶을 반복한 결과, 돈과 시간으로부터 자유로워질 수 있었다. 현재는 그간 배워온 부동산 지식들을 유튜브 채널에서 나누며 구독자들과 매일 소통하고 있다.

저자(글) 곰둥이주인

네이버 블로그 ‘곰둥이주인의 부동산 실전 팁’을 운영 중인 부동산 투자 전문 블로거이자 직장인. 희귀병을 앓다 돌아가신 어머니를 회사 때문에 곁에서 돌봐드리지 못했다. 그렇게 회사와 가족을 저울질하며 고민하는 인생에서 벗어나고자 투자를 시작했다. 2020년부터 지금까지 소액 투자 방식으로 20채 이상의 부동산 소유권을 가져보았고, 그 중 하나의 가격이 몇 달 만에 2배 이상 상승하는 경험도 했다. 현재도 부동산 시장에 머물러 있는 투자자이며, 투자를 처음 시작하는 사람들에게 도움이 되고자 블로그에서 투자 노하우를 나누고 있다.

저자(글) 얼음공장직원

상가에서 월세를 받는 투자자이자, 장사도 하고 있는 자영업자. 우연히 “40~50대 퇴직자 90% 치킨집 창업”이라는 기사를 보고 ‘남들이 40~50대에 할 일을 나는 젊을 때 해보자’라는 생각이 들었다. 그렇게 다니던 회사를 그만두고 사업에 뛰어들었다. 수많은 시행착오 끝에 사업을 성공시켰고, 사업 소득으로 부동산 투자를 시작했다. 첫 투자로 매수한 분양권이 1년 만에 1억 이상 오른 덕분에 자산을 빠르게 증식할 수 있었다. 현재도 가족들에게 안정적인 삶을 선물해주고자, 사업과 주택 및 상가 투자를 병행하며 자산을 불리고 있다.

저자(글) 투자의황제

경매를 주력으로 투자를 하고 있는 전업 투자자. 입시 학원 강사로 18년간 일하다가, 월급만으로는 인생을 바꿀 수 없다는 얼음공장의 말을 듣고 투자에 뛰어들었다. 투자를 시작한 지 1년 만에 낙찰받은 아파트가 3억 이상 오르는 경험을 했고, 지금까지 낙찰을 20여 건 이상을 받고 매도하여 수익을 실현했다. 현재도 전업 투자자로서 시장에 머물며 기회를 노리고 있고, 부동산 투자 수익과 사업 및 임대 소득으로 자산을 불려가고 있다.

저자(글) 오공삼

아파트를 중점으로 투자를 하고 있는 투자자이자 직장인. 어릴 적 꿈은 좋은 아버지와 남편 그리고 월급 받는 기계였다. 정년이 보장된 직업을 가지면서 꿈을 이루었다고 생각했지만 결국 근로 소득의 한계에 부딪혔고, 그렇게 투자를 시작했다. 하루에 2~3시간만 자며 부동산 투자에 매진한 결과, 매수한 41개의 부동산 중 21개를 매도하며 수익을 실현할 수 있었다. 앞으로도 투자자로서 나아가기 위해 부동산 정책을 분석하고 지역 모니터링을 꾸준히 이어가고 있다.

저자(글) 쓸꽃

‘자유롭게 하고 싶은 일을 하며 선한 영향력을 끼치는 삶’을 살기 위해 고군분투하는 사회 초년생 직장인이자 투자자. 20대라는 어린 나이에 오피스텔 투자, 에어비앤비 운영, 수도권 아파트 갭투자, 청약 당첨 등 다양한 분야에서의 부동산 투자를 경험했다. 현재도 투자자로서 시장에 머물러 있으며, 위기를 기회로 만들어 자산을 불리기 위해 자신의 투자 기술과 영역을 넓히는데 힘쓰고 있다.

저자(글) 블랙베리

평범한 10년 차 직장인이자 투자자. 성실히 직장생활을 하며 열심히 월급을 모으는 것만으로는 부자가 될 수 없다는 것을 깨닫고, 부동산 투자를 통해 부자가 되기로 결심했다. 7,000만 원을 가지고 투자를 시작한 지 2년 만에 투자금의 10배에 가까운 수익을 얻었다. 시장에 관한 부정적인 뉴스들만 들리는 시기에도 요행 없이 실력을 쌓고 공부하며 부자의 길에 들어서기 위해 행동하고 있다. 현재도 빌라, 분양권, 토지, 상가, 공장 등으로 스펙트럼을 넓히며 투자를 이어가고 있다.